從商鋪價格、租金回報率、人流量趨勢來看，哪

由于我生活在上海，所以我投資的商鋪也在上海和上海附近。目前我上海外環外一套商鋪，蘇州一套商鋪，都是以租抵貸的階段，并且每個月有所盈余！而我的親戚和我的朋友也都是在上海購買的商鋪，由于他們買的比我早很多，所以現在正享受著鋪子帶來的租金收益，日子過得挺好！

所以我給與投資商鋪的人的建議是，投資商鋪盡量選擇人口密集的地區或者城市，而我認為一線城市，甚至是新一線城市更具有投資價值。不過有一個問題需要明白就是最好就是投資離自己近的地方，因為簽合同和有突發問題跑來跑去非常方便。告訴大家一個實際例子，我的鋪子如果要談合約或者有問題了，開車過去1個多小時就能到達，而我朋友買了一套成都的鋪子，出了問題要跑來跑去，最后只能交給第三方打理，中間的利潤少了許多！所以買鋪子不斷要買好的，還要買離自己近的！

最后給出幾個投資商鋪的建議：1.盡量買沿街商鋪，買一樓商鋪，地段為王，不要買2-3樓的商鋪，即使在便宜，優惠力度再大！

2.不要買包租的商鋪，不要與開放商買分成的商鋪，里面的貓膩太多了！

3.盡量不要買商場類商鋪，如果一定要買也必須買大品牌的，比如萬達，百聯等！因為商場類的商鋪人流來自于品牌和活動，而只有具備巨大資金實力的商場才有不斷做活動，不斷招攬大品牌入駐的可能性！

4.買能重餐飲的商鋪，現在電商沖擊非常大，唯一可以幸存甚至可以讓你出租的優勢就是餐飲！

5.買回報率在7個點以上的商鋪，盡量覆蓋掉自己的月供貸款！

6.買新鋪，買一線或者準一線的商鋪，退而求其次可以選擇二線！

商鋪沒有物美價廉，現在好的鋪子都是投資門檻非常高的！所以許多人買了商鋪投資回報率低，甚至借不出去是有原因的！商鋪就看回報率和地段，好的地段價格必然昂貴，但是相對的回報率也高！差的地段商鋪雖然便宜，可是回報率非常低，常常只又3%-5%,因此買鋪子一定要注意關注回報率這個指標！記住，市場都是存在周期性的，10年前互聯網沖擊了實體，但是誰又能保證10年后實體不會卷土重來呢？？日本比我們發達那么多，還不是實體干掉了電商，所以對于有實力的人來說，我建議可以配置1-2套商鋪的！

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