旅游景點物業費用測算 旅游景點物業費用測算方法

導讀：旅游景點物業費用測算 旅游景點物業費用測算方法 1. 旅游景點物業費用測算方法 2. 物業項目費用測算 3. 旅游景區物業服務標準 4. 旅游景點物業費標準 5. 景區運營費用測算 6. 旅游景點物業費用測算方法有哪些 7. 旅游景點物業費用測算方法分析

1. 旅游景點物業費用測算方法

應該很合理 ，物業通常會對電動樁進行監督管理 ，收起一點使用場地費是合理的，大多數充電樁都是有電力局供電站安裝并維修管理的 ，充電裝的 充電費直接供電站收起 ，電力局供電站工作人員會給物業場地費是合理的 ，物業主要是負責監督管理，發現問題告訴供電站的人來處理情況，偶爾保安也要去轉一下 ，都是為了安全 。

2. 物業項目費用測算

各地區有一定差異，大致如下：

無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取；

外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低于20000元 ；

律師代理分為以下幾種

第一種：一般代理。依律師職業道德為當事人代理案件，維護當事人權利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低于該比例。

第二種：風險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高于一般代理。

第三種：半風險代理。給一定的基本費用，其他的再按風險代理計算，當然就介于一般代理和風險代理的比例之間

3. 旅游景區物業服務標準

物業三級服務標準

1、物業公司和小區業主簽訂規范的服務合同，雙方的權利及業務關系明確;

2、物業公司在入駐小區時對小區內的所有公共設施、共用部位進行檢查、驗收，并記錄檔案;

3、物業相關管理人員具備國家規定的物業管理職業資格證書或崗位證書;

4、物業公司具備完善的物業管理方案，其質量、財務、檔案等管理制度健全;

4. 旅游景點物業費標準

有關廣東碧桂園物業費的收取標準，普通住宅大概在2至4元之間。

惠州碧桂園十里銀灘物業費2.3元/平米/月,項目臨近廣東著名海濱旅游景點巽寮灣,地理環境優越,交通便利,是整個廣東東部沿海地帶極為難得的度假灣區。

5. 景區運營費用測算

首先要評定景區屬于幾A景區

評定景區需要國家旅游局專門委員會經過資料評審、景區資源景觀價值評審、現場檢查評審和全國評委會合議

申報景區還需要長期準備，根據國家規定，新景區申報，至少要有3年以上的A級景區運營資質，在這之后才能進行創建。

創建期最少要3年，才能進入申報評審期。如果一切順利，通過評審也需要1年時間。

6. 旅游景點物業費用測算方法有哪些

1、物業費包括保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費（保安系統、保安器材等）；保安人員人身保險費（如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元／平方米）。

2、物業費包括公共設施、設備日常運行維修及保養費。包括公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環境）內的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養費、電氣系統設備維修保養費、燃氣系統設備維修保養費、消防系統設備維修保養費、公共照明費、不可預見費和易損件更新準備金。

3、物業費包括綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4、物業費包括法定稅費：法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第? ?產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費（代收代繳部分不計征）。

5、物業費包括基本工資。根據企業性質并參考當地的平均工資水平確定。

6、物業費包括辦公費：交通費（車輛及保險維護費用）、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金（含水電費）、其他雜項等。

7. 旅游景點物業費用測算方法分析

物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

其中相關區域環境衛生是指樓道及綠化帶等公共區域的清掃、保潔、垃圾清運、路面清洗等、垃圾容器設施維護等，并不包括居民自己家里產生的生活垃圾。

城市居民實際每人每天產生生活垃圾約0.8㎏，三口之家每月產生垃圾量在72㎏左右。居民垃圾處理費實行政府定價，一般為8元/戶/月，采取上戶征收或者物業代收的方式進行征收。按此收費標準計算，實際上用戶繳納的垃圾處理費約為0.27元/天，垃圾處理單價為0.11元/㎏。

實際上垃圾的收集、運輸、處置各個方面的成本只和遠遠超過了這個單價，也就是說政府是花錢補貼在做這件惠民的事。

物業有權代收，但你可以要求查看物業給政府繳款的憑證（或者與有資質的環衛公司簽訂的垃圾處理費合同），查詢戶數，看你繳納的費用是否被物業截流了，如果沒有全額支出可以以此為由拒絕繳納生活垃圾處理費。

另:部分地區居民生活垃圾處理費含在自來水水費里面了（即隨水代征），這種情況可以不用另外繳納生活垃圾處理費，并向物價局、住建局、街道辦投訴重復收費行為。

可參考《價格法》第13條《物業服務收費管理辦法》及地方政府發改委文件。

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