什么是旅游產業時代?與休閑度假時代有什么關系

首先說世界旅游產業發展模式有兩種形式：一是經濟的發展促進旅游的發展；二是旅游的發展拉動經濟的發展。我們中國最初的改革開放是旅游的發展拉動經濟的發展：　　發達國家各階段的旅游市場需求特征：發達國家的四階段，第一是工業發展初期，旅游業還沒有形成；第二是中等工業化國家，這是社會大眾旅游初步形成；第三是高等工業化階段，富裕的中產階層成為國內大眾旅游消費的主流，休閑度假旅游初步形成；第四是后工業發展階段，休閑的度假旅游是為生活品質的重要部分。 中國社會的旅游發展階段歷時三十余年，包括我們在發展過程中，有什么樣的創新。改革開放初期，國內的旅游產業采取的是TPE的模式，以經濟發展為主，把旅游發展作為資本積累，即旅游創匯，擴大就業與脫貧致富的手段，這時的市場主要是圍繞吸引與服務于國際入境、觀光旅游，也是我們涉外旅游景區景點、引進國際品牌，學習與吸收國際經驗階段。 第二階段是90年代初期到1997年，TPE與EPT并進階段，觀光旅游發展迅猛，國際入境不單單是觀光，還有商務考察，洽談貿易，入境商務旅游市場逐步形成，國內商務旅游與社會大眾化旅游觀光的現象初步形成。這一年，我們實習一周五天的工作制。這時，產業開始形成創新的業態，經濟型酒店的業態也初步出現，1995年錦江之星成立，也出現度假村、主題公園、會展中心，91年355美金人均GDP，到了97年是775美金人均GDP。98年亞洲金融危機，到2007年，我們國家采取EPT模式，以發展旅游拉動內需，國內旅游也成為國內重點發展產業，人均1000美元，大眾化的觀光旅游爆發，經濟型酒店在此階段蓬勃發展。當時還有些人認為經濟型酒店不屬于酒店類的。加入WTO及世博申報成功，國際入境與商務旅游非常旺盛，出現很多大型世界500強進入中國，在這一階段出現服務式公寓，當時也沒有人認為服務式公寓是屬于酒店的，國際酒店管理集團在02年以后大批進入。到06年，人均GDP達到2000美金，旅游的形態向休閑旅游轉化，07年黃金周的改革，同年也出臺了職工帶薪休假的條例，這時休閑旅游設施，城郊田園、農家樂、主題公園、度假類的酒店、旅游電子商務取得蓬勃的發展，這也是我們這個階段的發展創新，以滿足我們市場的需求。現在我們休閑度假已經成熟了，旅游度假區的打造，旅游地產起著很大的作用，通過旅游地產的形式來打造度假區，旅游地產要滿足旅游休閑的功能，旅游地產的形成，旅游與地產之間的關系，所以不能排斥旅游地產，旅游地產的產品特征，屬性，如投資性，休閑度假特性，百姓有錢后，會考慮錢生錢。傳統的行業，鋼鐵、汽車、能源都在進入，因轉型升級，這些行業都進入。 所以說旅游產業漸入黃金時期，休閑度假時代來臨。休閑地產順勢而起： 當旅游休閑成為一種廣為接受的生活方式，休閑度假地產的出現就成為必然。　　著名地產戰略策劃大師王志綱指出：中國正在進入到一個休閑大時代，旅游休閑產業已經成為拉動經濟發展的重要力量。旅游休閑產業的發展帶來休閑度假地產迅速升溫。　　據了解，早期的度假地產主要以旅游景區、旅游住宅和酒店為依托形成的地產開發。從單純的觀光轉向休閑度假，早期的旅游地產也開始轉向休閑度假地產，從單一的主題公園和海邊度假區到完整意義上的大型旅游休閑社區，旅游(休閑)培訓基地、會議中心、產權酒店、分時度假酒店、養老型酒店公寓、海景住宅、國際休閑度假中心、酒店公寓等相關產品也應運而生。　　其中 ，深圳華僑城運作的“華僑城系列”，今典集團運作的“紅樹林系列”，都是將休閑度假和地產密切結合的項目。目前正在熱銷的華銀地產的天鵝湖項目、星耀投資在天津開發的星耀五洲項目、綠地在天津薊縣開發的盤龍谷項目等，都體現了休閑度假地產這一趨勢。新政助推休閑度假地產：　　正進行得如火如荼的地產新政，很大程度上限制了北京樓市的投資和投機性需求，除剛性需求外，改善型需求、投資需求、返鄉需求和休閑度假需求都需要尋找新的突破口，其中外埠及國際的景觀地產項目就成為重要選擇。　　北京云集了來自國內外的精英人士，購房、投資需求旺盛。僅去年北京市商品房成交額就高達3819.6億元。預計今年將減少60%，將有超過2200億元資金流向其他投資渠道。　　有業內人士分析，以股市現狀來看，并不是投資的首選渠道。黃金市場作為樓市撤退資金的又一投資入口，由于其市場升值緩慢且漲幅有限，也無法成為樓市熱錢輸出的主流渠道。度假地產項目雖然也同樣遭受調控，但由于供應不受限、需求增長、政策支持，其下跌空間小，升值潛力看漲，將成市場資金角逐的“戰場”。　　因此，北京樓市的“擠出效應”將為擁有獨特景觀資源的宜居度假城市輸送龐大的購買力。

兩者最大的不同就是有無娛樂消遣的需求。旅游產業時代，游客只有觀看風景的需求，沒有娛樂消遣的需求，往往是白天觀光，晚上睡覺；休閑度假時代，游客既要看風景又要娛樂消遣，即白天觀光，晚上看演出，這時候游客更加追求精神上的享受。

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