未被過度開發的景點 開發失敗的景區有哪些

導讀：未被過度開發的景點 開發失敗的景區有哪些 1. 開發失敗的景區有哪些 2. 景區項目開發中存在的問題 3. 開發失敗的景區有哪些原因 4. 景區開發存在的問題有哪些 5. 景區開發失敗的案例 6. 開發失敗的景區有哪些風險 7. 景區開發對當地的影響 8. 景區開發為什么會成為熱門 9. 開發景區的利弊 10. 景區開發問題 11. 景區過度開發的后果

1. 開發失敗的景區有哪些

?強烈推薦岳陽10大景區:

1.岳陽樓——君山島景區

　　岳陽樓位于岳陽市古城西門城墻之上，下瞰洞庭，前望君山，氣勢雄偉，自古有“洞庭天下水，岳陽天下樓”之美譽，與湖北武昌黃鶴樓、江西南昌滕王閣并稱為“江南三大名樓”。岳陽樓前身相傳為東漢末期東吳名將魯肅閱軍樓。兩晉南北朝時稱巴陵城樓，唐始稱南樓，后稱岳陽樓。歷代詩家……

2.岳陽樓 AAAA?

?

　　岳陽樓坐落于湖南省洞庭湖畔、岳陽市西門的城墻上。岳陽樓與武昌的黃鶴樓、南昌的騰王閣齊名，并稱為中國長江流域的“三大名樓”。登樓俯瞰洞庭湖，水面煙波浩淼，蒼蒼茫茫，水天一色，素有“洞庭天下水，岳陽天下樓”的美譽。岳陽樓傳說是三國時吳國著名將領魯肅訓練水師的閱兵臺……

3.張谷英古村 AAAA

?

　　位于岳陽縣張谷英鎮，因人而得名。村內有聚族而居的一組古建筑群，建于明清時期，占地1萬多平方米，大小房屋1300多間，有“江南第一屋場”、“天下第一村”之稱。天井連天井，廳堂要堂，渾然一體，屋宇綿延，檐廓銜接，睛不曝日，雨不濕鞋，展現出我國傳統民間建筑的特點和古……

?

4.屈子文化園

?

　　屈子文化園位于湖南省汨羅市屈子祠鎮，占地面積10平方公里，分為屈子祠核心景區、端午文化體驗區、端午文化產業區、端午文化民俗區、屈原墓保護區、汨羅江濕地保護區，集屈學研究、龍舟競渡、藝術欣賞、民俗展示、休閑娛樂于一體。先期啟動的2.5平方公里屈子祠核心景區初步建……

5.君山公園 AAAA

?

　　君山自然風光秀麗，春賞奇花異草，夏觀浩瀚洞庭，秋賞漁歌秋月，冬觀濕地候鳥，是旅游度假的天堂，避暑休閑的勝地。洞庭廟：位于君山秋月嶺山麓。古廟抗戰時被毀，1997年岳陽市建委和侯希貴先生共同出資300萬元恢復。廟為二進庭院式，青瓦紅墻，雕龍畫鳳，前有九龍引柱。整……

6.石牛寨國家地質公園 AAAA?

?

　　石牛寨地質公園位于湖南東北部，湘鄂贛三省交界處，總面積30余平方公里，境內交通便利，京港澳高速公路和106國道縱貫南北，省道與縣鄉公路連通各鄉鎮。石牛寨是丹霞生態系統及物種多樣性的典型地區。石牛寨延綿起伏的丹霞丘峰，頂部大多呈饅頭狀、牛背狀、丹霞球狀風化地貌明……

?

7.君山野生荷花世界 AAAA

?

　　芙蓉國里君山野生荷花世界于2009年被國家林業局授予“中國野生荷花之鄉”稱號而得名。景區面積10000畝，其中有荷花面積6000多畝。該區域納入洞庭湖水禽棲息地保護項目，野生蓮保護項目和東洞庭湖濕地公園。2010年7月，上海大世界吉尼斯總部授予君山野生荷花世界……

8.任弼時紀念館 AAAA??

?

　　任弼時紀念館坐落在湖南省汨羅市弼時鎮唐家橋村，地處107國道岳陽至長沙1578公里處，距省會長沙僅30公里，半小時車程，距岳陽不到100公里，1小時車程，與京珠高速公路、京廣鐵路大動脈緊緊相連，北有長江航道，南有黃花機場，交通十分方便。任弼時紀念館景區面積達8……

9.平江起義紀念館 AAAA???

?

　　平江起義紀念館位于岳陽市平江縣天岳經濟開發區東興大道。紀念館由平江起義舊址、彭德懷銅像廣場和平江起義史料陳列館組成。建筑占地面積30000平方米。平江“三月撲城”失敗后，國民黨湖南省清鄉督辦署，立即從南縣調周磐所部獨立第5師來平江“清剿”共產黨。該師1、2、3……

10.君山島 AAAA

?

　　君山，古稱洞庭山、湘山，是八百里洞庭湖中的一個小島，與千古名樓岳陽樓遙遙相對，總面積O.96平方公里，由大小七十二座山峰組成，被“道書”列為天下第十一福地，現為國家級重點風景名勝區、國家4A級旅游區。君山名勝古跡眾多，文化底蘊深厚。相傳君山島有5井4臺、36亭……

2. 景區項目開發中存在的問題

理解了啥叫運營，也大體知道了景區運營涉及的一些基本內容。那么，在景區實際操作中，咱們應該把握哪些方面或者哪些點?從而通過以點帶面統領景區運營全局呢?富瑞泰認為，不必面面俱到，以下六點也許是做好景區運營管理的關鍵點，大家應該重視：

1列計劃

“無計劃不運營”，計劃就是運營管理各項工作的籌劃，大到三五年的中長期戰略計劃，小到年度、季度、月度計劃，或公司計劃、部門計劃，個人計劃等等。這些計劃都是為了說明一個問題：就是解決景區運營在某個時間段需要做什么?做到啥程度?由誰去做?景區大小事務都應該通過計劃去實施，沒有計劃，景區運營就如同無頭的蒼蠅到處亂撞，沒有任何章法。所以，列計劃是做好景區運營管理工作的前提。

2用好錢

景區從事運營管理的人員一定要清楚，資金是景區運營首先要考慮的環節。景區從基本建設到項目投資，從運營管理到營銷推廣都需要資金去做支撐。啟動一項工程或項目需要多少資金?哪些工程和項目自己來投?哪些需要融資?如何在最短的時間實現資金回籠?如何在確保正常運營的情況下節約開支，以更好的利用資金。

用好錢就是確保景區在各個發展階段都有充足的現金流，保證前期工程建設、后期運營管理和市場推廣工作能夠正常開展，不至于因資金鏈斷裂導致景區崩盤。

3懂產品

將資源轉化為產品和服務是景區運營管理工作的重點職能。因此，景區運營人員要明確你要賣什么?要賣給誰?要會對產品進行規劃和預測。要懂得根據市場狀況，采用超前的開發理念，圍繞旅游要素，針對市場開發包含“吃、住、游”核心要素的旅游觀光、休閑度假等不同功能的線路產品，制定面對市場的合適銷售價格，在功能上、價格上和競爭對手區別開來去推向市場。

4管好人

人是一切管理的核心，景區所有的工作都需要人去完成，故所有的管理最終都會歸結到對人的管理上，景區運營管理同樣如此。

對人的管理，一要靠頂層設計(包含管理體系、組織架構、職責分工、績效考核等)，制度告訴大家能做啥，不能做啥，做不好怎么辦;二要靠企業文化，企業文化反映企業的工作作風和氛圍，決定一個企業是積極向上、團結一致還是推諉扯皮、一盤散沙，對員工個人和團隊工作作風影響很大;三要靠管理人員領導藝術，不同的人，用不同的方法，因人施管。頂層設計、企業文化、領導藝術各自在管理中所占的比重，每個企業、不同階段也不盡相同，成熟的景區，三者按50%、30%、20%比重劃分如何?在小景區、初建的景區，也許高層管理人員的領導藝術會在運營管理中所起作用較大;在大景區、比較規范的景區，也許頂層設計和企業文化才是做好景區運營管理的根本。

5做對事

景區從來不是一個封閉的單位，在運營過程中會和內部員工、周邊村民、地方政府、職能部門、新聞媒體、合作客戶甚至競爭對手發生各種各樣的聯系和沖突。做對事就是針對這些形形色色的個人和單位，面對各式各樣的矛盾沖突，景區運營管理人員要以冷靜客觀的態度，認真分析這些內外部相關群體的訴求，找準問題的癥結，采取或保守或? ??極的辦法去應對和解決景區運營中出現的各種矛盾，站在客觀的立場上，化沖突矛盾為合作共贏，做正確的事，為景區經營管理理順方方面面的關系。

6保安全

安全是景區運營管理必須考慮的問題，許多企業打出的口號就是“安全第一或安全至上”。安全工作做不好，導致游客人身或財產受到損失，給景區帶來的負面影響極大。一方面會因賠償問題使景區遭受嚴重的經濟損失，使一年甚至多年的經營成果毀于一旦;一方面會因安全事故導致A級景區被摘牌，甚至停業整頓;一方面會給社會造成很差的口碑，導致客流下滑明顯，經營日趨慘淡。故安全是景區運營的基石，沒有安全就無法運營，誰說不是呢?

3. 開發失敗的景區有哪些原因

黃果樹和生態環境在改變，各項殊榮也隨之而來。

被《國家地理》雜志評為“中國最美的地方”；被中宣部、文化部、建設部評為“創建全國文明景區先進的地方”，榮獲“歐洲游客最喜歡的中國景區、景點”等等。這些榮譽沒有讓袁德剛有一絲的懈怠。多年前的“申遺之憾”一直是他心里的一個結。他把黃果樹的生態重建設視為邁向世界遺產之門的一張“綠卡”，這樣的使命苦鞭策著袁德剛和黃果樹人堅定地走在黃果樹生態重建這條任重而道遠的道路上。

4. 景區開發存在的問題有哪些

專業培養目標：培養掌握現代景區開發與管理的基本知識和技能，從事旅游景區、景點開發與管理和導游接待服務的高級技術應用性專門人才。 　　專業核心能力：現代景區開發與管理技能。 　　專業核心課程與主要實踐環節：旅游學概論、旅游經濟學、旅游市場營銷、統計學原理、旅游資源學概論、建筑學原理、環境與規劃基礎、景區開發與管理、旅行社經營與管理、旅游企業財務管理、旅游法規、導游基礎知識、導游業務、客源國概況、國際禮儀、景區開發與管理、導游崗位實習、景點考察調研、畢業論文等，以及各校的主要特色課程和實踐環節。 　　就業面向：旅游景區、景點及旅行社管理與技術崗位。

5. 景區開發失敗的案例

面對景區的開發與保護問題，必須要走“保護－開發－發展－保護”的生態景區的路子，尋找開發與保護的平衡點。

北京天創智業城市規劃設計院是專業的城市規劃旅游規劃公司，規劃理念科學先進，承接項目近百余項。

6. 開發失敗的景區有哪些風險

少則五六百萬，多則需要上數億。你要看你想開發的景區位于在哪里，地段價錢等等多方面因素都是可以影響投資的金額大小！景區開發一般分為三個階段，一是資源調研、產品策劃和計劃開發階段；

二是規劃設計、建設裝修、項目導入階段；

三是運營實施、管理運作和品牌化開發階段，不同的階段需要不同的條件，開發階段需要向主管單位立項審批，因此需要規劃、策劃和項目建議書、可行性方案等，開發還需要去相關單位辦理土地手續等；

運營管理階段，景區作為一個服務型的企業或事業單位要具備國家工商稅務執照，以上是一些共性的內容，除此之外，景區因為類別的不同還需要很多其他條件，比如水利景區、文物景區、森林景區、園林景區等，需要滿足國家專門的行業管理機關的相關條件。

7. 景區開發對當地的影響

江南地區是我國古代經濟最為發達的地區之一,自南宋開始,一大批市鎮就在這片肥沃的土地上興起。經過近千年的發展,孕育出別樣、精致而又繁華的江南市鎮。烏鎮建于唐咸通年間,距今已越千年,位于京杭大運河的西側,當水路要沖,舊稱? ?省(江蘇、浙江)、三府(嘉興、湖州、蘇州)、七縣(烏城、舊安、崇德、桐鄉、秀水、吳江、震澤)接壤之地。

烏鎮旅游業帶來的積極影響有如下幾點：

1提升烏鎮知名度

2永久舉辦地創建品牌旅游效應

3促進烏鎮旅游服務保障

4保護環境

8. 景區開發為什么會成為熱門

大眾旅游時代，5A級旅游景區的發展水平具有重要的“領航”作用。為推動互聯網、大數據和旅游業的深度融合，新華網旅游頻道聯合新華睿思推出“5A景區影響力月度排行榜”。

首期即5A景區影響力2020年12月排行榜，通過對全國302家5A級景區的旅游網站數據，官方微信、微博、抖音三大新媒體平臺數據以及新聞門戶網站等互聯網公開數據進行采集和量化處理，打造5A級景區綜合評估體系。從景區熱度出發，對景區的新媒體傳播力、輿論熱度、景區美譽度三個方面進行全面分析，形成月度指數結果發布，反映各個景區的綜合影響力。

遙遙領先 故宮位居月度影響力榜首

獨特的自然風光和厚重的文化底蘊，是吸引游客的“金招牌”，也是景區持續煥發生命力的核心要素。數據顯示，2020年12月全國5A景區綜合影響力TOP10排序為：故宮博物院、峨眉山景區、云臺山·神農山·青天河風景名勝區、黃山風景區、武陵源·天門山旅游區、泰山景區、阿勒泰地區喀納斯景區、烏鎮古鎮旅游區、西湖風景名勝區、老君山·雞冠洞旅游區。其中，“網紅”故宮更是以93.72的影響力評分，高居榜首，承載了歷史與中華文化厚重的“國牌景點”，受到國人的普遍垂青。

“榜單為用戶提供了出游目的地參考，游客出游的一個重要訴求就是要有可以在社交媒體中分享的內容。”北京第二外國語學院、中國文化和旅游大數據研究院副院長鐘櫟娜認為，榜單排名靠前的5A景區，更易成為游客的旅游目的地考慮項，刺激旅游消費的增長。

人氣火 自然山水型景區熱度高

5A景區綜合影響力評價維度由熱度、新媒體傳播力、美譽度等指標綜合測算組成。在2020年12月份熱度排行榜中，故宮信息量達2435686條，600歲的故宮，再度成為人們關注焦點。

此外，圓明園、西湖風景名勝、頤和園、青城山·都江堰旅游景區、廬山、黃山、峨眉山、玉龍雪山、泰山等山水景區輿論熱度高，在常態化疫情防控背景下，康養主題成為旅游熱門關鍵詞。

9. 開發景區的利弊

優勢：

1、促進城市之間的文化與交流

2、促進城市經濟的發展

3、促進了人們思想觀念的轉變

劣勢：

1、給城市的交通帶來巨大壓力

2、對當地的環境造成破壞

旅游業，國際上稱為旅游產業，是憑借旅游資源和設施，專門或者主要從事招徠、接待游客、為其提供交通、游覽、住宿、餐飲、購物、文娛等六個環節的綜合性行業。

旅游業務要有三部分構成:旅游業、交通客運業和以飯店為代表的住宿業。他們是旅游業的三大支柱。

旅游業能夠滿足人們日益增長的物質和文化的需要。通過旅游使人們在體力上和精神上得到休息,改善健康情況,開闊眼界，增長知識，推動社會生產的發展。

旅游業的發展以整個國民經濟發展水平為基礎并受其制約，同時又直接、間接地促進國民經濟有關部門的發展，如推動商業、飲食服務業、旅館業、民航、鐵路、公路、郵電、日用輕工業、工藝美術業、園林等的發展。

并促使這些部門不斷改進和完善各種設施、增加服務項目，提高服務質量。隨著社會的發展，旅游業日益顯示它在國民經濟中的重要地位。

10. 景區開發問題

我國關于旅游用地分類一般采用兩個標準：一是建設部于1999年頒發的《風景名勝區規劃規范》（GB50298-1999）以下簡稱《規范》；二是，1991年3月1日頒布實施的《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJ137-90），以下簡稱《標準》。

《規范》中風景區用地的分類包含了旅游業發展的幾乎所有的土地類型，為風景名勝區規劃用地提供了標準，但是風景區用地的分類仍存在以下問題：

首先，風景區用地分類體系與土地分類體系不統一。在土地分類系統中，旅游用地的類別屬于建設用地，并對相關旅游用地進行了拆分，但在風景區用地分類中沒有根據用地性質進行拆分，所以造成了風景區用地分類與土地分類脫節。

由于土地分類是國家標準分類結構，是一切用地分類的依據和準則，旅游用地作為推動利用的一種方式，其分類體系應盡量與土地分類體系相互銜接。

其次，風景區用地分類依據與土地分類依據不一致。風景區分類是依據土地使用的主導性質，而土地分類依據的是土地的自然屬性。

兩者分類依據的不同，是導致兩者分類體系差一點主要原因。

在次，“風景區用地分類”名稱狹隘，不能涵蓋整個旅游業，而且分類的類型和層次都少，略顯粗略。

《標準》是服務于城市的建設而設立的分類標準，比較細致，而且也實現了與土地分類已經實現無縫對接，所以許多旅游規劃中，土地利用分類均采用《標準》。但城市建設用地分類仍存在一些問題：

它是按照城市建設的標準來劃分的，而旅游區的建設和整個的城市建設差別很大，靠近城區的旅游區或旅游地產較多的旅游區還可以比較容易對接。

而那些遠離市區，或自然風光比較好的山溝、河湖周圍，往往是開發旅游景區的最好選地，而其配套功能卻與城市建設相差甚遠。

11. 景區過度開發的后果

1.盲目開發鄉村旅游，破壞了農村相對安靜的環境，讓當地村民沒有辦法正常的生活，破壞了當地的土地，破壞了當地的生態文化。

2.盲目開發鄉村旅游，會讓鄉村的寧靜打破，破壞了農民的土地，污染環境，破壞當地的生態植被，影響了當地的經濟發展。因此，開發鄉村旅游前，必須做足功課，不能盲目進行。

Hash:278c8cbd7014b963ca534cb7400b3d85016f0c54