未來10年，農村房子會有升值空間嗎？

未來10年，農村的房子會有升職空間嗎？這個問題主要看農村的宅基地政策是否松動，并結合物價上漲指數來分析。以晏子的看法，10年不時短時期，隨著生活提高，物價不斷上漲，未來10年農村房子肯定會有升職空間，因為人工和材料都在漲價，農村房子造價必然升高，成本的升高，勢必會使農村的房子有一定的升職空間。但是，只要農村宅基地政策不變，這個升職空間就不會像城市房價那樣猛烈暴漲，所以，總體來說升職空間不大。

大家都知道，目前我國農村的宅基地政策是只提供給農村村民使用的，村民符合建房條件者，可以免費申請宅基地，這種土地的性質不是商用，不允許自由買賣。所以，新申請的宅基地建房，不存在買賣問題。目前農村房子可能存在買賣行為的，是農村多出一戶一宅政策以外的房屋，這部分房屋多是老舊的房屋。對這些房屋的處理，目前有兩種辦法，一是在本集體經濟組織內買賣，調劑余缺；二是有償退出宅基地，得到補償后退出多余的宅基地，村集體收歸后可以作為建設性用地入市。但這種入市不是買賣，是在一定期限內轉讓使用權。

所以，目前的政策，對于農村房屋的買賣還是限制過大，城市人口不準到農村買房，外村人口也不準到本村買房，這樣的話，農民賣房只能賣給本村缺房戶。而現在很多地區本身就存在不少空心房，本村農民缺乏居住的少之又少，年輕人長大到結婚年齡，又多到城市購房。所以，在目前政策環境下，農村住房的買賣，沒有購買力。即使你想漲價，那也是有價無市。但是，雖然市場決定價格，農村的房屋也有成本管著，并且不管怎么說還有宅基地使用權的隨房轉讓，農民不會賠本賣，只要有買的，房價總體看漲，但漲幅不會過大。

當然，政策不是一成不變的，未來10年，國家的政策會變成什么樣，這個不敢預測，但總體來說，國家保護農民利益，保護農村的土地，提供農村、農業優先發展，不會將農村的宅基地完全變成商業土地隨便流通。因為目前形勢下，城市房價高漲，很大一部分城市人想到農村養老，一旦開了這個口子，必定引起無序競爭，很多農民可能為了眼前利益賣掉自己的宅基地，勢必造成農村土地的嚴重流失，這是對國家所不能允許的。

所以，綜合來看，政策不會大便，宅基地不能變成商業用地，農村的房價就不會出現大幅度上漲。但是，隨著農村建設性土地可以經營入市，有償退出宅基地的價格肯定會有所提高，農民多余的房屋有可能有著潛在的價值。所以，農民朋友不要期望多余的房子漲價，要想多余的房子換成錢，只能待國家征收，或者農村開發新農村時有償退出，不能私自對外買賣。

感謝提問！這個問題我來回答，覺得我的觀點有點道理請點個贊，以資鼓勵吧！

我本人2011年在村里蓋了樓房，爺爺那個70年代蓋的土樓房子（依然屹立不倒）150平方，到現在五萬都賣不出去！為什么呢？請聽小周說：

農村房屋的價值只會隨著城市的發展而變化。但是，農村房屋的價值不會高于城市房屋的價值。為什么是這樣。主要原因是很大一部分農村人口遷移到了這個城市。隨著城市人口的增加，對房屋的需求也在增加。這就是為什么這個城市的房子價格很高的原因。此外，與農村房屋相比，城市房屋有利，也就是說，城市中的房屋可以自由交易，但農村房屋是不允許的，最多只能在自己的村莊進行交易。

因此，相對而言，農村房屋價值不大，即使有價值，其價值遠低于城市房屋。但是，如果大規模項目占用農村土? ?，那么農民將獲得相應的補償。雖然這種補償不是特別大，但它比你自己的房子更有價值。

如果你更幸運地被政府征用，那么你將得到更多的補償。從這個角度來看，該鎮附近的一些房屋可能會在十多年后成為搬遷戶。簡而言之，農村房屋在未來幾十年內將是有價值的，但根據目前的形式，農村房屋只有在被征用時才會發揮其價值，但在其他方面卻找不到它的價值。

請問農村的朋友們你們還有老房子沒拆嗎？或者還正在居住，可以在下方留言討論哦！

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