旅游導向的區域綜合開發如何理解？

旅游導向的區域綜合開發-北京綠維創景規劃設計院-指出由于國家房地產調控，城市房地產開發受到嚴重打壓，投資商亟需繞過調控政策，獲得開發土地。而旅游地產的開發環境相對來說還比較寬松，高額的土地一級開發利潤和旅游休閑度假房產利潤，可以抵消旅游服務與旅游設施項目開發的高成本。據估算，只需要把旅游房地產開發中盈利的40%，用于開發旅游服務與旅游設施，就足以推動整個區域的綜合開發了。
?于是，對土地開發及房地產開發的共同需要，構成了新的旅游與地產的對接模式——旅游區域綜合開發：政府出讓土地一級開發的利潤，引導和要求投資商開發旅游服務與旅游設施項目；而投資商在開發旅游服務與旅游設施項目的同時，就會要求政府匹配土地，用于住宅開發、商業地產開發或旅游房地產開發。政府與投資商找到了各自利益的歸屬，結合旅游服務與旅游設施項目開發需要，整合形成了旅游區域開發、旅游綜合體開發、旅游小城鎮開發、旅游文化產業園區開發、休閑農業區開發等等，這些以旅游為引擎開發形成的旅游區、休閑區、度假區、文化產業園區、休閑農業園區等等，都是在土地開發紅利與房產紅利的支撐下，形成模式。

從此，面向非城市區域的旅游區域開發，成為新一輪圈地運動的主要方向。大批房地產商及其他投資者紛紛涉足旅游綜合開發，大量資金涌入酒店、溫泉、旅游地產、旅游演藝等行業，投資項目也逐漸呈現出大規模、高檔次的特點。

Hash:80039569e63ebffc50c4a7e312f7898ee036b156