商鋪

商業綜合體的商鋪還能買嗎？不能一概而論。需要考慮以下幾方面因素：

1、城市建設規劃。看該綜合體商鋪是否屬于城市中央商務區，周邊是否有地鐵、重點學校、大型社區、商務辦公區等配套，市政規劃中附近是否還有其他的商業綜合體，是否存在同質化現象，是否有穩定的消費群體等。

2、商鋪具體位置。綜合體商鋪也有內鋪和外鋪之分，通常情況下，一樓的沿街鋪、商場入口處的商鋪，甚至是一樓的過道鋪，都會比二樓以上的商鋪更優質，收益穩定易出租，其它的內鋪受空間環境、消費群體的影響有局限性。

3、運營團隊實力。商場內鋪都是實行統一招商、統一管理，優質運營團隊專業性較強，在設計規劃和引流等方面都會有專業的人員去做，可以把項目運營的很成功。如果僅僅是聽了銷售人員的口頭宣傳，開發商再讓第三方與投資者簽訂租賃合約，或者許諾較高的回報率返租等，里面的貓膩有很多，比如一旦出現工程爛尾、開發商中途跑路、承諾得不到兌現等情況，購房者的權益很難有保障。

整體來說，不建議購買商場內鋪，原因如下：

一是投資者無自主經營權，等于把錢交給別人去打理，坐等收租的事情沒有想象的那樣簡單。所謂合伙的生意不好做，投資內鋪同樣的道理。

二是目前城市正處于大開發階段，城市在不斷擴容，商圈在在不斷轉移，今天火熱的地方明天有可能變得冷清。商圈和消費群體走了，商鋪搬不走。

三是政策的連續性得不到持續，城市管理者基本上三五年一次更換，換了人也會換項目，今天上馬一個項目，明天啟動一個工程，城市地標建筑不停的換地方，爛尾停工的項目不是沒有。

四是整體商業環境受線上營銷沖擊已經變差，消費主力軍年輕一代消費習慣和消費方式的改變，以傳統零售為主導的實體店生意很難做，實體店的生存空間被大幅壓縮，投資商鋪有風險，何況還是內鋪。

您好，我是武漢黃俊律師。我來回答您的問題。

相比普通住宅項目，商鋪的銷售方式眼花繚亂。

“按月返租，年底分紅”“穩定收益，原價或增值回購”“一鋪旺三代”……

下面，我就商鋪銷售中常見的三大法律風險做簡要介紹，供您參考。

一、返本銷售我國《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

所謂的“返本銷售”實質上是一種變相的融資方式，開發商將房屋售價提高，承諾若干年后將本金返還。

這種返本銷售，經常異化為非法集資的一種形式。

返本銷售的風險在于開發商返本的承諾往往不能兌現，甚至卷款潛逃。

二、分割銷售我國《商品房銷售管理辦法》規定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

但是，商業項目并不像住宅房屋有戶型結構和單元分割，商業綜合體一般單層面積數千平方米，且沒有任何物理分割。

重要的是，我國法律并未對非住宅的商業房屋能否分割銷售？如何分割？并未有具體規定，各地方政府對于分割銷售的規定也各有不同。

這類商鋪，商家在宣傳時，常稱作“產權式商鋪”，但是，這類產權式商鋪有的即使能夠辦理產權證，但仍然無法保證業? ??的權益。

比如某商業綜合體，曾經有幾十位業主在取得商鋪產權證并且托管協議到期后，起訴開發商及托管公司要求返還商鋪。

但是，法院認為商鋪不具備獨立使用的客觀條件，個體獨立空間很難界定，返還商鋪會侵犯大多數業主的利益，駁回了業主的訴訟請求。

三、售后包租售后包租的特點是承諾以租金回報的方式吸引買家入場，同時簽訂商鋪買賣合同和租賃合同。

一般開發商會要求買家簽訂兩份合同，一份是買家購買商鋪的合同，同時還有一份租賃合同，買家將商鋪交由指定的第三方公司（通常是開發商的關聯公司）統一托管，托管期限長達10年或20年。

此類包租行為與開發商的資金壓力存在很大關系，存在較大風險。

比如項目建成后經營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現金流兌付；或者開發商挪用項目資金，導致資金鏈斷裂等。

您要記住：好賣的商鋪不需要返租，不好賣才返租。

四、總結買房，想識破開發商套路，一定要咨詢專業律師。

當然，購買商鋪，還存在其他風險，想知道，請關注我。

如果想了解更多法律常識，請關注：武漢黃俊律師。

現在投資商鋪的前景如何？ 商鋪

作為商鋪投資15年經驗的老司機，在這個到處都是唱衰商鋪的今天，我想把商鋪投資的機會和風險和更多的朋友分享。從06年買第一套商鋪開始，至今在包括上海在內的4個城市有過類似投資，考察和競拍的商鋪超過10個以上的城市。涵蓋國內123線的城市。

由于時間的原因，題中的“現在”我只能等同于2020年的7月，一個新冠肆虐半年有余的今天。人們開始顯著減少外出時間，避免出現在人流密集的區域。外貿深受負面影響，內需拉動乏力。互聯網進入下半場，線上線下的企業界限越來越模糊，蘇寧鏈家不是傳統所謂線下公司，阿里美團京東也越來越多的布局線下資源。

當某類投資在風險不大的情況下，能穩定獲得超越貨幣成本的收益，那她就是一種好投資。在商鋪投資的領域，我們怎么去跑贏10年期的貸款利率5%呢？

我們從商鋪投資中普遍能賺兩筆錢，租金收益和成長收益，前者在國內優質項目約在5%左右，后者通常能跑贏通脹水平。如果你操作得當，在刨除稅收和維護銷售成本外，獲得超越貸款利率的收益不是難事！

疫情為商鋪投資創造了階段性的低谷。我國未來10年或者更長的時間，農業進入規模化生產，工業進一步兩化融合（信息化和工業化相互促進），被擠出的農業和工業生產的勞動力只能在服務業為代表的第三產業中尋找機會！加上內需擴張，都需要有足夠商鋪面積的支撐。線上流量的持續上漲，和線下流量成本逐步相當。使得對線下實物銷售沖擊較大的負面因素減弱，而生活服務類和餐飲隨著生活質量的追求在不斷提高。

今年的疫情將產生更多的壞賬和被拍抵押物。其中不乏優質廉價的商鋪。此時不進，更奈何時？

如果我的回答對您有幫助，請點贊和關注支持，我將不定期為大家在商鋪投資上解惑。謝謝！

投資商鋪存在諸多風險，其中的彎彎道道有很多，稍不留神有可能帶來財產損失。投資一定要獨具慧眼，目光最少要投放10年以外，需要具備比較專業的經營和管理能力，還需要一定的運氣。至于商鋪投資前景，只要能通盤考慮好商鋪所在位置、人流量、回報率、城市發展潛力、城市建設規劃、消費水平、商圈變遷、商業氛圍等因素，避開投資的“雷區”，商鋪仍然具有較好的投資前景。

商鋪投資的“雷區”在哪里呢？

1、交通主干道兩側。交通主干道每天車輛川流不息，路邊不允許停車，道路中間又設置了隔離護欄，消費人流被阻斷；若店門前再設置停車位，會影響視線和行人通行，這樣的位置難以凝聚人氣；

2、店中店，俗稱格子鋪。商場尤為典型，就是將每個樓層分割成數量不等的單間對外出售。店中店受商場整體營銷環境影響，不具獨立經營優勢。由于目前商場數量太多，且新的商場不斷出現，造成消費人群被分散截流，難以保持長期優勢，一旦經營不善，一榮俱榮，一損俱損，想轉手很難；

3、托管型返租店。開發商會在出售前口頭承諾用一定的租金回報買斷未來幾年的經營權，回報率高達8～12%，然后統一招商和經營管理，但簽約方為第三方。看似利潤豐厚且坐等資金回籠，但與實際存在的市場回報率相比，由于承諾的租金虛高，大多數 商家難以兌現，多數情況是簽約方毀約或跑路，投資者難以維權；

4、新區商鋪。剛建成的新區入住率較低，學校、醫院、菜場等配套設施不全，短期內難以形成人氣，商鋪的空置期造成資金回籠時間延長投資成本增加；若新區的周邊還有其他商圈或未來有建設規劃，在人流量不增加的情況下，租金一定會下降，商鋪會處于半死不活狀態；

5、帶階梯店鋪。俗話說，“人不走奧步”。即：進店購物需要拐彎抹角的情況。購物的人習慣店面前道路平坦，出入暢通。登梯讓人感覺很麻煩，老人孩子不小心還會絆倒，給購物帶來不便。如果店鋪有下降階梯則會給人以壓抑感。

那么，哪些商鋪具有投資前景呢？

1、城市中心區域。投資商鋪除了位置還是位置，位置決定投資成敗，城市核心區域往往會匯聚大量的人流，有人流就會有消費。好的地段商鋪回報率最高，不愁租不出去，租期時間長資金回籠快，是投資的首選。因投資成本較高，適合預算大的投資者考慮；

2、小區周邊的臨街商鋪。投資預算較少的可以考慮。社區底商由于處在小區周邊而且大多臨街，就給居民購物消費提供便利。最好能選擇萬人以上的小區，充足的人流可以保證穩定的客源。可以經營一些貼近居民日常生活所需的商品或從事生活服務類項目，不用擔心受到網店沖擊。比如經營水果蔬菜、煙酒糧油、日用百貨、美容護膚、車輛維修等項目；

3、小區大門兩側的商鋪。同樣是那句話，人不走奧步。居民購物消費能節省時間就節省時間，能少走彎路盡量少走彎路。出小區門就能消費購物，很少有人舍近求遠；

4、回報率高的商鋪。投資商鋪主要考慮回報率。如果商鋪回本能在10～15年之間，回報率在7%以上，長期有穩定的租客，不是返租鋪的話，這樣的商鋪一定能夠跑贏通脹，可以毫不猶豫選擇入手；

5、能夠全款購買的商鋪。商鋪的經營權只有40年，決定了回本時間不能拉的太長。如款購買，最多貸50%，最長期限10年，利率在6%以上，顯然貸款購買不劃算，能全款購買最好。

旅游景點的商鋪怎么樣「旅游景點的商鋪可以投資嗎」 商鋪

在旅游景點開什么店鋪最好？

出售紀念品，最好是是個性化旅游紀念品！

還可以開個出租小店，出租相機之類的東西。。。

如果你資金夠雄厚，開個賓館，飯店，體閑按摩中心之類的也不錯。。。

旅游區做什么生意最賺錢

首先恭喜在風景區內，有個自家不需付房租的商鋪，很有競爭優勢。

用自家的房子做旅游業服務生意，建議做占用資金不多，資金周轉快的，具有當地特色風味小吃。

在風景區做特色小吃，不受消防安全審批，不受環保污染環境制約。更適合各類游客口味，便于接受。

做風味小吃，在店鋪經營湯水，燒蒸小吃，接納游客食用的基礎上，再生產些便于攜帶，饋贈親友的禮品食品，擴大名吃利潤化。

在風味小吃順利經營后，再觀望景區游客流量的情況，在風景區外加工快餐盒飯，在風景區內商鋪出售。

旅游景點開奶茶店有前途嗎？

旅游景點開奶茶店，還是比較有前途的，但和地理位置以及客流量有關系，當然如果奶茶的味道特別好的話，而且服務也特別到位，價格也合理，那么銷量還是應該沒有問題的，畢竟現在喜歡旅游的絕大多數都是年輕人，他們特別喜歡喝奶茶。

如何選擇學校：

1. 學校的師資。好老師教出好學生，老師都不會的技能肯定教不會學生，看學校的師資力量是否雄厚很重要。

2. 專業：品牌重要，但是有好的專業設置更重要，

3. 品牌：對比學校的規模及品牌。好學校的口碑是靠學生打造出來的。

在旅游區做什么生意好？

一.便利店

其實就是我們俗稱的小商店、雜貨鋪。什么吃的、喝的都有，以各種零食、飲料為主等等。這也是不管在景區內外，都不可或少的一部分。因為咱們習慣一般就是吃吃喝喝、轉轉逛逛，所以在玩累時肯定會去購買一些補給品，為自己補充能量。而且便利店也很普及，也不需要什么經驗、或是技巧。商鋪大小只要夠用就能滿足日常需求。不管是前期投入，還是后期回報都是比較可觀的。

二.餐飲店鋪

餐飲店鋪規模可大可小，具體看投資情況而定，這個能在景區內也還能景區外。當然在景區內肯定要符合一定的規章制度，肯定不能是隨便開一個，好比路邊攤兒，或者什么亂七八糟的。在景區外就相對范圍大些，美食特色、或者是經典小吃為主。可這樣更容易吸引外地的旅客、尤其是景區內開店，餐飲飯店是專門以飯菜為主力當賣點的，所以游客更希望在景區內，能品嘗到當地最特色正宗的美食。所以只要是方向對、價格公道、飯菜質量過硬，必定會得到大家的認可。

三.住宿酒店

酒店在景區已經是非常普遍，因為很多人計劃趕不上變化，或者對某個地方更喜歡愿意多待幾天。這時酒店，只能是他們唯一的選擇。這里不管是在景區內還是景區外。只要是符合景區的文化，從管理上、環境上等各方面以人為本，那一定會得到旅客們的青睞。這里酒店我就不再過多闡述，因為這個行業本身就是一個很成熟的市場。