蘇州的富人區在哪里？

真正的土豪都住哪？揭秘蘇州的四大富人區...

無論什么居住社區， “ 富人區 ” 不是純粹的世外桃源，更是城市發展到表現，做到 “ 離塵不離城 ”。

簡單而言，

精英集聚、依山傍水、成熟的生活配套，

是富人區的三大要素。

縱觀蘇州豪宅出沒的地方，有姑蘇區、園區、吳中石湖板塊、太湖畔等，那么倘若將這些標準放諸于蘇州的豪宅圈，他們又將得到幾顆星呢？

NO.1園區 · 雙湖版塊

一個地王的傳說

關于豪宅，關于地王，曾經在2013年的蘇州，只有一個標志性的日子：9月5日。當時，200余人的現場圍觀，讓蘇園土掛06號、07號兩宗地的拍賣猜測不斷。

這場土拍讓人們將目光再次聚焦到了雙湖板塊。

“ 雙湖板塊 ”，定義為金雞湖板塊與獨墅湖板塊。

不僅屬于城市板塊，而且它具有現代化城市中稀缺的景觀資源 —— 金雞湖、獨墅湖兩個具有相當知名度的城內湖，形成了令很多高端購房者的青睞有加的雙湖板塊居住環境。

在國內，GOLF的 “貴族” 概念已深入人心，被無數精英人士視為最佳高雅的運動，在金雞湖與獨墅湖兩湖之間，便是一片面積可觀的高爾夫球場 —— 金雞湖高爾夫球場。

隨著27洞國際GOLF球場開業，五星級酒店建成，水巷鄰里的全面建成、景觀公園、李公堤商業街的逐漸繁榮，雙湖板塊的城市生活版圖已經完美呈現出來。

據悉，目前該區域內的大部分客戶都是來自北京上海的，蘇州當地人反而很少。

對于聰明的投資客而言，稀缺即意味著未來的價值無限，而對于追求生活品質的精英們而言，臨湖而居的舒適，也是大都市里難得的恩賜，自然要收入囊中。

如果蘇州只能有一個富人區，那雙湖板塊自然當仁不讓。

代表豪宅

< 綠城桃花源： 2億 / 套 >

綠城桃花源剛剛入選《2016中國10大超級豪宅》，這是蘇州唯一當選的別墅，最便宜的房子也要2000萬。

< 湖濱四季 ：1億 / 套 >

坐落在金雞湖南端的豪華別墅，戶外游泳池、臨湖棧道、私家花園統統都有。站在落地窗戶前還能看到遠處的摩天輪，所有的都是湖景豪華房標配。

< 晉園 ：7500萬 / 套 >

這里最貴獨棟別墅75000萬一套，最便宜的聯排別墅也是2000萬/套起。

申請富人區得分：

依山傍水 ★★★★★

成熟配套 ★★★★

精英集聚 ★★★★★

NO.2姑蘇 · 平江新城

身處中心城區的美麗與哀愁

作為蘇州的中心城區，姑蘇區一直以來都被困在 “新盤少、樓盤貴” 的窘境里，從分布上來講，則相對比較分散，單個項目在配套與環境上相差很大。

首先，姑蘇區的別墅風格可謂 “ 大隱隱于市 ”，然而在環境上走的卻是隨遇而安的路線。“ 依山傍水 ” 的富人區標準在散落在市區的各大別墅項目看來是可望不可及的先天條件。

縱然周圍是渾然天成的老蘇州情調，如古巷、老宅、小橋、流水，也要在這一項標準上扣不少分。

其次，在居住客群的要求上，姑蘇區的別墅有些無從說起。園林古宅的居住環境，獨到最是獨到，但也并不適合所有人。

周邊老居民較多，交通多依附小街小巷，大多緊鄰鬧市區，容易堵車造成困擾；若要驅車也并不方便，青年買家估計并不會屬意于此。

最后一項標準是成熟的生活配套，這一點對于姑蘇區的別墅項目而言，優勢還是非常明顯的。

綜上所述，姑蘇區的豪宅因為位置的舉足輕重和本身產品的藝術特征，更適合收藏，而在居住方面的功能性則相對欠缺。

代表豪宅

< 拙政別墅 ：5億 / 套 >

這個項目大概是中國唯一一個建商品房還需要國家、省、市三級文物局的審批的宅了，每棟別墅都有約1畝地的私人園林花園！

申請富人區得分：

依山傍水 ★★

成熟配套 ★★★★★

精英集聚 ★★★

NO.3吳中 · 太湖新城

蘇州的維多利亞港

以 “ 湖 ” 為名，蘇州多個湖光山色的細分板塊如今都在蘇州的樓市中扮演著精彩絕倫的角色，而環繞超過120平方公里水域的蘇州太湖新城有可能成為蘇城另一個富人區。

且不說獨有的山水資源，單是太湖新城蘇州灣的強大規劃，就讓無數富人趨之若鶩。

蘇州計劃用3年左右的時間，把吳江太湖岸線打造成 “ 東太湖百里風光帶 ”，成為面向長三角、乃至全國全世界的高端休閑度假目的地。

建成之后，蘇州等于有了一個 “ 香港維多利亞港 ” 。

太湖附近的山水資源符合山水別墅的建造理念，而在太湖附近買別墅的無非就是享受生活，所以這里也是蘇州有錢人的另一個聚集地。

代表豪宅

< 太湖黃金水岸 ：2600萬 / 套 >

真正的天然氧吧，別墅群極盡低調的奢華，秀美無比。

< 太湖高爾夫山莊 ：2300萬 / 套 >

依山傍水，風景絕美，真正的零距離接近大自然。

申請富人區得分：

依山傍水 ★★★★★

成熟配套 ★★★★

精英集聚 ★★

NO.4吳中 · 石湖版塊

鄉野間的未來富人區

“ 疏疏的村莊，淡淡的煙漠 ”，恍惚間仿佛遇到了吳冠中筆下那故鄉的記憶，這里的別墅區，不僅僅是一處居所，更蘊涵著一種文化的傳承與精神的寄托。

然而在提及其他兩個要素，人群和生活配套，石湖板塊又遠遠達不到上富人區的標準。

不過，隨著石湖公園的建成，吳中區行政中心業已完成向石湖的遷移，高端消費群體將不斷涌現；同時隨著軌交2號線的通車，城南版塊也將因交通速度的提升而變得近在咫尺。

該板塊的配套升級需要依靠自身的不斷完善，而非借助于蘇州市中心的配套設施。

這也表明，雖然石湖板塊目前作為別墅較為集中的區域，尚不能稱之為富人區，但是從長遠來看，這一區域未來發展的空間潛力巨大。

代表豪宅

< 世茂石湖灣：2200萬 / 套 >

有石湖作為后花園，內部也是水流潺潺，美輪美奐。

申請富人區得分：

依山傍水 ★★★★★

成熟配套 ★★★★

精英集聚 ★★

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