未來泰安房價會漲還是跌？

導讀：未來泰安房價會漲還是跌？ 做農資生意有人惡意竄貨，底價詆毀你的產品怎么辦？

泰安房價會上漲，我也看了些評論，我就透露一下內幕吧，泰安現在主要治理環境，老百姓不理解，但這是一個大環境大趨勢，目的就是土地增值建樓。國務院批了六個地市的“山水林田湖草生態修復工程”其中泰安是一個。修復工程完成，土地增值。現在西部建設都看到了，泰山西湖，石蠟河公園等，按照上級的部署，未來五年泰安人口增長到300萬（泰安市不包括周邊縣市）。引進項目，引進人口，就是依托泰山的環境和泰安地貌無災害。多說無益，明白人一看就懂，至于能不能實現就不知道了，反正房子肯定會漲價，安裝預計五年內均價是兩萬，濟南三到五萬。這是上年省經濟會議上訂的調子。現在疫情影響到戰爭，后面的事我不是神仙無法預測。

會漲，泰山是旅游圣地，百姓收入非常高，都能達到2000-3000元了，對比1980年的70-80塊，是世界巨額財富！應該漲，必須漲。漲到10萬一平，在座的各位沒意見吧？

做農資生意有人惡意竄貨，底價詆毀你的產品怎么辦？

做農資生意惡意竄貨，低價詆毀對方產品是一種不道德的行為，也是違反行業規則的行為，最終的結果是害人害已，不值得做。而這兩種行業前者是屬于同廠家產品，后者屬于不同產品，后者更會對自己產生大的危害。

一、關于惡意竄貨農資產品的惡意竄貨主要來源于同廠家產品，不同經銷商之間的行為。經銷商不按照給自己劃定的銷售區域進行銷售，而惡意將產品銷售到其它經銷商的范圍內，主要方法是同價，但為爭取客戶，增加銷售量；低價，為擴大銷售額，取得廠家返利而來。這兩種方法都會在兩個經銷商之間產生矛盾，同時為對方銷售埋下隱患。比如在客戶當中產生該產品可以隨意高價，有更低價產品，客戶認為該產品有假冒偽劣出現、對經銷商產生不信任等各種不利局面。

農資產品的竄貨在近幾年并沒有那么嚴重了，即使有，也并沒有之前那么傷害大了。主要是因為現在農資產品品類較多，經銷商在自己的銷售區域都忙不過來，哪有時間做越界銷售的可能。況且“竄貨無罪”的思想之前都被一些廠家默認了，也就是說，農資產品竄貨原則上不允許，但只要保證價格統一，廠家也會睜只眼閉只眼的。農資竄貨的廠家不管的基本條件是不影響總體銷售量，不突破價格限制，沒有給對方沒造成營銷策略的紊亂，只是獲取了一部分銷量。

農資竄貨已經形成不了較為巨大的經營損失了，經銷商之間也會相互通氣，作為區域分界線之間的竄貨已經被視為一種正常現象了，而且相鄰區域間的經銷商在制定價格政策時都會有所通氣的。面惡意的竄貨則是廠家所不容的，廠家一定會對竄貨者進行經銷制裁的，或者取消或者減少其返利，或者扣除其保證金，嚴重者會取消其經銷商資格。作為農資經銷商，惡意竄貨是一種被人不齒的行為。

二、關于詆毀廠家和產品這個現象的后果比較嚴重，主要發生在一個廠家的業務人員自覺不自覺地拿自己家的產品與對方產品對比，認為對方產品不如自己家的，或者說廠家的工藝呀、價格呀、包裝呀、售后呀等各方面不如自己家的，這種對比宣傳都是非常惡劣的行為，輕者會引起對方業務員、經銷商對自己的反感，重者會形成吵架、打架事件，后果不可預料。

詆毀別的廠家和產品，說明此業務員或者經銷商沒有行業素質，而且非常低下，沒有職業道德，容易引起各方的反感。之前我曾專門撰文講詆毀對方就是對自己的不負責任，從某一方面講就是對自家產品的反面宣傳，證明自家? ??品的不如人意。因為我們清楚，之前有句話叫“好酒不怕巷子深”，意思是說好產品是不怕沒人知道的，喝了以后會有人評價出其好在哪里的。農資產品也是一樣，都是需要進行不斷地試驗示范，不斷地尋求自家產品的亮點，讓農民朋友信服，主動地來購買。而通過說別人的不好，來顯示自己的好，這種理論是完全站不住腳的，說別人多了，反而讓人會對你產生一種不信任感，既損害了對方，也無形中降低了自己的身價。從實際情況看，老百姓對于在宣傳過程中，總說別家的不好，無意間會對別家產品產生一種關注，當幾個人認為那家產品不至于是那么不好時，對你產品的購買欲望會降低到零。所以，業務員和經銷商惡意詆毀別家產品，對自己其實就是個詆毀，其結果只能是降低自己的銷售量。

一些業務員認為吃誰家的飯，就做誰家的事。在宣傳過程中形成了一種規律性演講，不把自家產品講得最好，心里就難受。不說別家產品一點不好，這場會就感覺少了點什么。自己不注意，老百姓心里有稈稱，我就親眼見過有業務員說別家產品不好，正好人家經銷商在場，沖上來要打人的現象。為賣點產品不打出手，不是我們想要的吧。

我們可以清楚地認為，惡意竄貨和詆毀對方都是在農資銷售過程中，業務員或者經銷商的素質問題，職業道德問題。怎么辦？只能在廠家雇用業務員時，培訓業務員、經銷商時，對他們進行這方面的教育和引導。打個比方，有個人掙錢了蓋起來了大房子，沒掙到錢的人就說人家的錢來路不明，本來這話就沒有證據的，可能會引發對方跟你吵、跟你打，也可能會會引起別人的誤解。話說回來，人家能蓋起大房子，不管是怎么掙到的錢，你自己是不是可以想想怎么也蓋一座大房子呢？所以，多說別家的好，對于生意興隆才是最有幫助的。對于農資竄貨，各廠家都有相應的懲罰機制，還有產品二維碼、追蹤體系等方式，也有廠家將貨源進行標識等方法。

我是農民，我家是種蘋果的，每年的8月15左右，都有很多外地的老板到我們這邊果園來收蘋果，由其今年的收購價格壓的特別的低，很多像我們這樣的果農連成本都收不回，這也導致了，我拉自己家蘋果到外面銷售的想法，之后我拉自己家6000斤蘋果去重慶賣。首先，重慶那邊氣候比我們甘肅要暖和的多，暖和了蘋果不宜長時間存放。其次那邊是大城市人多蘋果的價格高而且好賣，再去吃飯的途中，突然看到一家超市門口的蘋果，價格是六塊一斤，而我賣四塊，這才知道我賣的比超市賣的便宜的多，四塊錢賣了有幾天之后，可能是有人舉報或者是怎么的？突然當地的城管對我們外地來賣蘋果的車實行嚴格管理，之后一下子蘋果就在當地不好賣了，我想由于我們的蘋果比較好價格比較低，擾亂了當地蘋果市場的行情，所以相關部門要對我們進行相對的管理，來保護城市里面的行情價格，從那次之后，自己家果園的蘋果成熟之后拉到冷庫里冷藏起來再找市場找攤位，這樣做就有了城市的合法保護。相關的費用會增高，當然，蘋果的價格會有一定的增高，也不會出現擾亂市場的情況，但如果有人低價詆毀我的蘋果我也會去投訴，但有的時候你也沒辦法，人家的東西就是便宜，價格就是低，咱們就是賣不過人家，這個有時候是沒辦法的事情對吧。你愿意賣高價你就賣，人家愿意賣低價讓人家去賣吧！畢竟生意是各做各的，消費者也各有各的需求。有人喜歡吃好一點，價格高一點的，但是有人喜歡吃一般的價格便宜一點的。貨由消費者定，價格由市場而定的嘛。我的回答? ??知道對不對就這樣了。念得書少，懂得也少。

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