泰國買房攻略，有經驗的說下？

曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學。曼谷是全球最受游客歡迎的目的地之一，一年接待游客近2000萬。曼谷有直飛中國的多個航班，交通極其便利。最近幾年，曼谷的房價上漲非常快。大概估算一下，平均房價大概在3萬人民幣每平米。房價雖然不低，但是跟北京上海比還是比較低的，而且，每年的漲幅也能達到10%左右。接下來，再說一下曼谷的租金情況曼谷市中心一居室的平均月租金接近4400元人民幣。曼谷的租金回報率大概在5%到6%，是北京的3倍左右，投資價值還是很高的。曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，所以，房價存在很強的上漲基礎。世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍員工也是曼谷高端房產市場的主要租客來源。從租客數量來看，曼谷是整個泰國最多的。投資收益的主要來源，便是房價上漲的差價和租金收益，這兩點，曼谷無疑是最佳。

泰國買房攻略

一、匯兌損益風險

什么是匯兌損益，說白了，就是因為兩種貨幣的匯率波動引起的“多花錢”或“少花錢”。匯率波動性大是引起匯兌損益風險的主要因素。

歐洲受英國退歐公投的影響，歐元、英鎊大跌，現在用人民幣去歐洲買房比之前“省錢”，不過因為退歐的影響，歐元和英鎊未來漲跌的不確定性比較高，如果未來再次出現下跌，房產有貶值的可能，如果只考慮匯率的話，歐洲在匯兌損益的考量中屬于有優勢，但也有風險。

相比之下，東南亞的匯兌損益風險比較低。英國退歐公投后，東南亞市場幾乎沒有受到這一“黑天鵝”事件的影響，這是一個相對穩定的市場，各國匯率波動小，帶來的匯兌損益風險也最低。

可以說，在匯兌損益風險的考量中，如果你想選擇一個相對安全的置業地區，那么東南亞是優選。

二、投資成本與回報

投資回報率是各位投資者最關注的問題，我們可以從投資成本和投資回報兩方面來看。投資成本，主要看房價和維護費用。投資回報主要看房屋的升值空間和租賃回報。在升值空間方面，東南亞，特別是泰國，作為新興市場的代表，在升值空間上具有明顯優勢。

以泰國為例，現在房價處于低位，當地政府正大力招商引資，發展基礎設施建設，加之泰國本身的旅游優勢大國，房價具有連續上漲的動力和優勢。

換句話說，你越早選擇買入泰國的房產，未來轉手房產賺取的收益就越高越可靠。

同時，由《全球房地產指南》(Global Property Guide)2015年公布的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，泰國房價水平較低，但是租賃投資回報率達到5.57%，遠高于中國(2.66%)，香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。

良好的投資回報率也是實現以房養學的必要條件，如果你有考慮將來讓子女接受海外教育，泰國置業同樣值得推薦。不僅泰國擁有眾多名校，許多國內國際名校也與泰國各大名校合作相互輸送學生。

三、明確置業需求

除了投資，相信有很多朋友也有考慮在海外購房給家人居住或度假。如果有自己居住或度假的需求，那么環境和氣候也是重要的考量因素。

歐美在人文環境上具有自己的優勢，適合旅游；而東南亞的優勢則在于自然環境和氣候，更適宜居住和度假。其次，中國去泰國3-4小時航程基本覆蓋，一個小時的時差，往來非常便利。

當然，如果你選擇在海外置業居住，多少會有移民的考慮? ??打算。關于移民政策，老牌國家與新興國家的移民政策可謂差異懸殊；歐美國家對移居持限制態度，相比于持別鼓勵政策的泰國，移民門檻在千條萬選中要非常高很多。泰國屬于非移民國家，但也有輔助的政策，投資到一定的資產方可申請，但大多數人都選擇了長期的簽證以及最長的十年養老簽證！

對比，東南亞是目前海外置業中相對穩定且是投資回報率預期相對高的地區；而泰國則是東南亞置業的優先選擇。對于中國投資者而言，泰國的另一優勢是語言文化，當地華人在清邁以及曼谷的輝煌、中國城等甚多；友好的語言和人文環境，會讓你更好的融入當地生活。

在泰國購房不僅能為你帶來良好的投資回報率，同時永久產權和零遺產稅也會對你財產的做出進一步保證。其次，它在地理位置上毗鄰中國，有良好的教育優勢和發展助力，是東南亞置業當之無愧的首選。

參考資料：

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