天津團泊的房子適合入手嗎？有什么規劃？

天津團泊的房子目前是否可以入手？

如果你是剛需，肯定是，不可以入手。

因為團泊鎮屬于靜海區，也就是郊區。該地塊是2007年政府規劃的一個愿境，在十五年圍繞著團泊湖打造一個容納五十萬人口的新城。但是目前，十年前購買的房子5000多元每平米，現在也就8000多元每平米。原因就是各方面都極不方便，交通，購物，商圈，人口密度，也就是近幾年陸續有天津大仁愛學院，天津體育學院，天津中醫藥大學等幾所院校外遷過去。商業方面有奧特萊斯，體育設施有網球管，足球場，住宅項目以天房，仁愛，松江幾家開發的樓盤為主。開發商內部員工8.8折福利認購，基本上都放棄認購又說明什么意思。一個是價格太平穩了，基本上不增值。還有就是二手房基本上無人接盤，變現極為困難。還有一點不好就是，附近拆遷了十幾個村莊，村民也大部分在此購房，私搭亂建，亂停亂占比較嚴重。當然，我是指岀一些不太自律的方面，無對任何人群人身貶義的意思。

環境保護不力。一邊炒做團泊湖是宜居新城，溫泉第二居所，養老首選佳地。實際上距離兩公里南邊卻是天津鋼鐵重地大邱莊，空氣質量實在是難有保障，謹慎投資。

第二居所，可以謹慎考慮。

因為目前最早開發的仁愛別墅區域，到目前居住率仍然超不過三成。有的裝修完成的會在冬季前來泡泡溫泉居住月余，其余門上落鎖。有的干脆沒有裝修，也不好出手，放置了七八年，也沒有啥打算，如此耗著。

該區域對于當地團泊鎮居民來講是居住，對于外來人員或市內居民來講，完全屬于第二居所。

至于我表達的是否完整，需要置業的人到團泊鎮上道路看看有多寂靜就知道了答案了。因為天津市民好多都沒有去過的地方，是否岀手置業？遠方，你怎么看？

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觀點中立，不足請指正。

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團泊是天津靜海的一個鎮，原為勞改農場，土質為鹽堿地，南接著名的大邱莊，北臨獨流減河，西距靜海主城區大約18公里，東距大港30公里左右。土地貧瘠使農作物品種不甚豐富，只可種植一些耐鹽堿的蔬菜。2000年以來，一些房地產商被當時的市規劃所吸引來此開發別墅類項目，名曰團泊新城，是為天津中心城區以外的14個衛星城鎮之一！然后又定位于鳥類自然保護區！團泊洼濕地遂挖疏治理，將洼地淤泥推至東岸，形成今日的幾個湖邊島，然后引獨流減河的中水入湖形成如今的團泊水體，時值今日，只要控制住沿湖的污染排放，那么團泊湖可配津門南部水屏稱號！

先期開發的仁愛別墅多以獨棟和雙拼為主，現已形成以溫泉酒店為核心的渡假型產品。

稍后于其對面開發的光耀城已徹底失去光耀，全部是聯排式，戶型結構單一老化，小區人車分流，每戶有地下車庫和下沉式庭院，小區道路起伏坡度較大，不宜慢跑散步等活動！同為下沉式院落設計的還有中惠團泊灣項目，因較光耀城更近團泊湖，逢雨院中積水，故送抽水泵一個，房子面積較大，但面寬較窄，居住體驗只能個人體會去了！

光耀城北面及東面新開發的湖雨公園和公元大地項目也都是適合短期居住的項目，院落不大，便于打理，有的疊拼聯排甚至沒什么院子！居住感受會不會同城市平房一樣呢？

光合谷項目始終不冷不熱，電梯洋房為主，落戶為目標稍顯昂貴，定位不詳！

往南的森淼常春籐項目現已轉給新華，房子戶型設計華貴，沒有什么院落設計，小? ?車位相對集中，私密性不強！

綠地海域香頌項目配套完美，戶型也是常居型設計，但別墅賣出，配套是否如開發商承諾兌現則只能靠時間檢驗了！

再往南的碧桂園項目開盤較晚，其開發商在外地的項目頻頻曝出質量問題，所以不敢奢望其房！本文未完，待續

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