去地產化背景下的文旅地產項目的商業模式是什么樣的？

導讀：去地產化背景下的文旅地產項目的商業模式是什么樣的？ 萍鄉為什么才5線城市

通過輕資產輸出、金融化運作等方式降低前期投入成本與風險，圍繞主題項目整合上下游產業鏈資源強化競爭優勢，達成可持續發展。

來源：仲量聯行與第一財經 · 新一線城市研究所共同發布《新文旅時代：消費升級與去地產化趨勢下的產業創新發展》白皮書

萍鄉為什么才5線城市

萍鄉是浙贛鐵路的開啟點，沒有萍鄉就沒有浙贛鐵路，或者江西的鐵路就不會是今天這個樣子，或者是其他的樣子。

萍鄉是以煤起來的城市，接著有了株洲的繁榮。今天的萍鄉已經落后于株洲。萍鄉西出老關就的湖南的繁華之地，長株潭地區，而東面更是江西的富饒之地贛撫平原。

如何把萍鄉提高到人們要求的地位，這就是能不能融入到湖南的經濟圈中去。

使自己的經濟成為湖南的一部分，而使湖南的經濟的血管接上萍鄉，互相依賴缺一不可。在湖南一顆心臟的跳動下共同繁榮。使湖南的經濟缺少不了萍鄉的經濟的一部分。

根據2016-2022歷年第一財經發布的城市商業魅力排名榜，16年榜中萍鄉屬于四線城市，17年萍鄉由四線城市跌至五線城市，此后的18、19、20、21，以及今天六一剛剛公布的2022城市商業魅力排名榜中，萍鄉均處于五線城市。萍鄉之所以變為五線城市，第一是因為經濟，第二是因為人口，首先，萍鄉沒有相對優勢產業：因煤而興，因煤而衰，在上級政策安排下，安源煤礦關井壓產，揮刀自宮，最終淪落為不入流小礦；同時代的中國神華在淘汰落后產能的同時積極爭取政策，轉型重組，最終成為中國煤炭行業NO.1。再說萍鄉的煙花爆竹產業，萍鄉上栗有“中國煙花爆竹之鄉”稱謂，但是空有其名，而無其實，煙花爆竹產值只有瀏陽的五成左右，而且大部分為低產值的爆竹，花爆??業產品結構不合理主要體現在煙花產品少，爆?產品多，?檔產品少，低檔產品多，出?產品少，內銷產品多。2018年10月之后開始實行的城區禁燃更是對萍鄉煙花爆竹行業的一個沉重打擊，連自己人都不讓用了，這行業還咋整？安源路礦工人在毛澤東、李立三、劉少奇等共產黨人領導下安源路礦工人大罷工,在中國工人運動史上留下了光輝的一頁，解放初期的萍鄉人,由于整體受教育水平較省內其他地方高，在江西所有地市都有萍鄉招錄過去的干部和工人，計劃經濟時代，萍鄉不僅在省內，甚至是在國內都是風景大好。改革開放后，萍鄉高光時刻到頭了，廠礦倒閉，人才外流，2010年后，連續十年的人口負增長，更是讓萍鄉的沒落之勢難以遏止。沒有優勢產業，人才外流嚴重，萍鄉的未來發展不容樂觀。

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