宜昌住房公積金貸款最新政策如何？

??　　（一）暫停辦理業務

　　個人住房貸款發放率在85%以上的宜昌城區、夷陵區、秭歸縣暫停受理異地購房貸款和商業貸款轉公積金貸款業務。

　　（二）貸款條件調整

　　1、公積金貸款發放對象及住房套數認定。

　　變化:一是政策調整前，公積金貸款支持公積金繳存人或其家庭成員（包括配偶、成年子女、父母）在本市范圍內購買住房，允許父母或子女不是購房人的情況下，作為借款人參與額度計算和使用公積金償還貸款。
??政策調整后，公積金貸款僅支持公積金繳存人及配偶在本市范圍內購買首套住房或第二套改善性住房。借款人只能是購房人及配偶，非購房人不能作為借款人參與額度計算和使用公積金償還貸款。

　　二是住房套數認定，政策調整前，不核查家庭住房套數。政策調整后，首套公積金貸款認定標準為：繳存人家庭成員未辦理過公積金貸款，購買首套住房的。
??第二套公積金貸款認定標準為：繳存人家庭成員有已結清的公積金貸款，購買首套或第二套住房的；或繳存人家庭成員未辦理過公積金貸款，購買第二套住房的。

　　三是明確了房屋套數根據購房地房地產管理或不動產登記部門的房屋登記信息及購房合同認定。公積金貸款辦理情況根據人民銀行的個人信用報告、公積金信息系統查詢結果認定。
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　　需注意：父母、子女共同購房，申請公積金貸款，只核查申請貸款的繳存人家庭成員住房套數，及公積金貸款辦理情況。

　　2、調整繳存時限。

　　將申請公積金貸款繳存時限由3個月（含3個月）以上調整為連續足額繳存公積金6個月（含6個月，不含補繳）以上。
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　　變化：政策調整前，允許一次性補繳3個月公積金，即可申請公積金貸款。政策調整后，須連續足額繳存公積金滿6個月，才可以申請公積金貸款。

　　（三）貸款額度調整

　　1、第二套公積金貸款首付款比例由不低于購房總價的20%調整到30%。

　　2、公積金最高貸款額度由80萬元調整為60萬元。
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　　3、實行貸款額度與公積金賬戶余額掛鉤。

　　首套公積金貸款可貸款額度計算公式：可貸款額度＝借款人公積金賬戶余額之和×15

　　第二套公積金貸款可貸額度計算公式：可貸款額度＝借款人公積金賬戶余額之和×10

　　變化：原可貸款額度計算方法不變，另增加依據職工住

　　房公積金賬戶余額計算可貸款額度，取值方法不變。
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　　需注意：需辦理公積金貸款的繳存人，應先辦理貸款登記手續，待貸款審批后，提取手續與貸款發放手續同時辦理，以免影響貸款額度計算。

　　（四）實行貸款發放輪候制度

　　1、貸款輪候的范圍。

　　本次實行貸款發放輪候制的范圍包括：宜昌城區、夷陵區、秭歸縣。
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　　2、貸款發放輪候的對象和方法。

　　輪候對象：

　　一是經中心審批通過，等待放款的公積金貸款；

　　二是已辦理了貸款登記手續，等待中心審批的公積金貸款；

　　三是已辦理了貸款預約手續的公積金貸款；

　　四是擬申請辦理的公積金貸款。
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　　輪候方法：

　　一是未經中心審批的，按照預約、登記、初審順序及辦理相應手續的時間，依次進行排序進入貸款審批；

　　二是經中心審批通過等待放款的公積金貸款，按購買二手房、商轉公、其他購房類型分別排序輪候放款。

　　3、輪候時間。

　　①購買、新建住房申請貸款的? ??自貸款審批通過日起輪候6個月內放款；

　　②購買存量住房（二手房）申請貸款的，自不動產登記證明到位（出證）后輪候2個月內放款；

　　③商轉公貸款，自貸款審批通過日起輪候2個月內放款。
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　　需注意：宜昌城區由于已辦理了貸款預約、登記手續以及已經中心審批的待放款金額較大，輪候周期可能較長。2016年12月以后申請的公積金貸款進入到放款環節，所需周期將達6個月以上，中心將根據資金情況安排貸款計劃。

　　（五）拓寬組合貸款渠道

　　變化：政策調整前，公積金組合貸款合作銀行為建設銀行宜昌分行，只為購買期房的繳存人提供公積金組合貸款。
??政策調整后，組合貸款合作銀行增加了工商銀行宜昌分行、農業銀行宜昌分行、交通銀行宜昌分行、湖北銀行宜昌分行，為購買期房、現房、二手房的繳存人提供公積金組合貸款。

　　需注意：申請公積金組合貸款，須同時符合商業銀行個人住房貸款規定。

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