什么是養老地產，它和普通地產有什么區別呢？

導讀：什么是養老地產，它和普通地產有什么區別呢？ 一、什么是養老地產，它和普通地產有什么區別呢？ 二、對于旅游地產來說？ 三、旅游地產中旅游設計的重點在哪里？ 四、什么是旅游地產呢？

一、什么是養老地產，它和普通地產有什么區別呢？

對于養老地產的概念界定，現在業界尚無明確地界定。根據住宅地產、商業地產、旅游地產的概念，不難看出養老地產是用以養老的地產。而遠景設計研究院設計時所堅持的正是適合老齡化人口。內容包含了日常起居、餐飲服務、文體活動、醫療、護理、康復等一系列適合老年人的服務。

養老地產是房地產業和養老產業整合的產物，針對目標客戶為老年人群體，打造適宜老年人晚年生活的住宅服務綜合性產品。只有具有完善配套設施的老年住宅才能被稱為老年地產，如醫療康復中心、老年活動中心、商業購物中心等。

二、對于旅游地產來說？

旅游地產有別于普通的居住型地產，應更注重旅游休閑功能的設計與建設。

三、旅游地產中旅游設計的重點在哪里？

設計在旅游地產發展中具有非常突出的重要作用，有一類度假酒店直接就叫設計酒店（design hotel），也就是說建筑設計、景觀設計本身成為了吸引游客前去度假的原因。一個特別有名的酒店或度假區，帶動一個城市的旅游發展，這樣的酒店被叫做目的地酒店（destination hotel），這就是一種旅游地產的專業化

四、什么是旅游地產呢？

??所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

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開發商開發旅游地產的4種模式是哪些?

一、旅游主題社區

提供“第一居所”為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。依靠旅游資源，提升住宅環境品質，增加休閑功能，提高生活質量。

優勢：拿地成本低、穩定門票收益、配套商業及地產項目的快速回現，風險低。

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短板：必須有持續的市場熱情作支撐。

二、旅游度假地產

旅游度假類項目通常遠離市區，完善配套是項目開發的前提，先做旅游后做地產，增強休閑娛樂項目的豐富性和參與性，變觀光為度假，實現旅游資源向地產價值的轉變是項目成功開發的關鍵。

優勢：通過品牌開發企業在景點周邊所做的優質商業生活配套，很容易給一個景點和周邊欠發達地區帶去生機與活力。

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短板：由于過分依賴住宅銷售，很多山水超級大盤淪為空城、鬼城。

三、文旅小鎮

旅游(特色)小鎮既提供旅游服務功能，又為當地居民提供生活服務，類型多樣，兼具多種功能，從而實現主客共享，宜旅宜居。

優勢：文物遺存、特色民風民俗和悠閑的古鎮生活，可以為旅游開發大大加分，不需要規模巨大的硬件投入，更多的是軟性投入。

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短板：對于古建筑古文物、原生態民俗文化的保護難度很高，對于提升文旅小鎮的歷史文化價值，難度較大。

四、文化創意旅游地產

文化旅游地產，通過將文化、旅游和地產有機的結合，打造出具有獨特人文內涵和建筑風貌的文化旅游區，并通過商業、住宅、酒店、公寓、商務等項目的導入，實現項目的總體開發收益。

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特征：

1、以一定的文化旅游資源與土地為基礎;

2、以文化旅游休閑功能為主導;

3、以土地綜合開發為手段;

4、以休閑地產產品為核心;

5、以較高品質服務為保障。

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