旅游地產開發的注意事項有哪些

旅游景區開發住宅房地產的核心問題是既要有經濟效益，還要有社會效益、生態效益，既能創造一個適合人居的最佳環境，又要保護好生態環境和歷史風貌，使旅游景區能千秋萬代永續利用，決不能毀掉老祖宗留下的寶貴遺產和大自然留給人類的風光美景。因此，景區住宅開發必須與景區協調發展。這里主要有7個要素： 第一，規劃要素。必須有一個科學的、合理的、能保證景區可持續發展的旅游、居住整體規劃。 第二，體量、色彩、密度要素。景區住宅應該體量適度、色彩和諧、密度較低。 第三，建筑外觀、形式要素。景區住宅的建筑外觀和建筑形式要具有個性化特征，避免同一化，使住宅為景區添彩。 第四，建筑與景觀襯托要素。景區住宅與自然景觀要融為一體，交相輝映。 第五，人流分離要素。旅游人口和居民人口無論在靜態還是在動態上都要分離。 第六，環保要素。景區住宅在污水處理、垃圾處理、太陽能利用上都要符合環保要求，保證景區不被污染或破壞。 第七，資源保護要素。嚴格限制對景區資源會造成負面影響的住宅開發，不能因住宅開發而破壞資源。

做好旅游地產要分好三步走，第一步，前提調研，把一個項目復制到另外一個地方簡單，但是要看這個地方是不是與已經成功的項目完全吻合，因此前期當地市場調研與分析相當重要；第二步，中期運營，需要有強大的運營團隊和有長期吸引力的項目推出，才能留得住人。第三步就是后期維護，旅游地產相比普通地產來說，后期維護成本太高，需要有強大的資金能力支持。

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