辣評衡水八大商圈不服來辯
眾所周知一座城市空間規模的擴張以及城市骨架不斷拉大是加快城市商業進程的助推器那么當我們回首細數商業格局的點滴變遷也不難發現它是當之無愧的城市發展歷程的親歷者和見證者見證了城市從中心向外擴充從單一核心向多核心發展的這種改變和重組過程。
衡水各個商圈如同棋子一般分布在衡水的各個區域。這些商圈在滿足人們休閑、購物、娛樂等生活需要的同時也同樣是衡水這座城市時代更迭的象征。
當提起衡水各個商圈的時候衡水人民估計也會忍不住吐槽一番比如品牌單一、環境雜亂、分布散亂、停車困難等等。然而不管我們怎么吐槽這些商圈都在一定程度上使衡水人民的生活更加精彩紛呈為衡水這座城市添上了極為濃重的一筆。
▲衡水商圈分布圖
目前衡水現存商圈有河東商圈、大樓商圈、愛特商圈、衡百國際商圈、信譽樓商圈、怡城然商圈、高鐵商圈和衡水湖商圈從嚴格意義上講前四個屬于城市老商圈后四個商圈是在近年發展中新形成的當然諸如美凱龍廣場、萬達等規劃/在建商業不在本篇討論范疇感興趣的小伙伴可以移步宿老師上一篇《衡水4大新興商業中心規劃出爐 商圈"爭霸賽"你看好誰?》看分析鴨。
今天小房君就和大家來聊一聊衡水這些城市商圈的發展現狀。看看在衡水這座城中哪些商圈能突出重圍更高一籌哪些商圈是“夕陽西下”。
衡水百貨大樓商圈接地氣、平民化
如果要給衡水百貨大樓商圈貼上標簽那么房天下小編以為“平民、接地氣”無疑是為恰當的。在衡水人民老一輩人的印象中大樓商圈肯定是購物的首選地方。
衡水百貨大樓商圈靠近火車站在衡水的眾多商圈中其人流量應該是大的。巨大的人流量也帶來了無限的商機眾多商人搶占此處紛紛想分得一杯“肉羹”。但是有利亦有弊目前大樓商圈就面臨著環境較差、攤位混亂、交通擁堵、停車難等問題。
大樓商圈——衡水百貨大樓
▲衡水市百貨大樓
關鍵詞中高級商場、不好停車
消費人群中檔偏上階層
一句話評價去衡水百貨大樓逛街再征程去別的地吃飯別開玩笑了再沒有餐飲店就不在你這購物了哼雖然說衡水百貨大樓的格調有點跟不上步伐不過人家好歹找準了目標消費群體好伐反正不管東西咋樣習慣在此購物的人們都會買賬的。
相關介紹衡水百貨大樓始建于1950年歷經多年的發展現在總建筑面積為35110平方米總營業面積達到3萬平方米。衡水百貨大樓現在分東區和西區東區底商先引進肯德基、必勝客和吉野家吸引了大批的客流量聚集于此。由衡水百貨大樓發展起來的衡百集團現在旗下有衡水吉美超市、衡百國際、怡然城、吉美家居和衡水百貨大樓。
大樓商圈——信發商廈
▲衡水信發商廈
關鍵詞接地氣、雜
消費人群平民階層、工薪階層
一句話評價雜亂的商品、混亂的環境、平民的價格這些代名詞造就了衡水這一典型的平民商場。
相關介紹衡水信發商廈于2008年12月6日開業由河間市信發商廈有限責任公司投資經營。信發商廈大樓原來是勸業場但是因為商品價位高等原因開了不到兩年時間就倒閉撤場了。如今信發商廈在衡水風風火火地走過了8年再加上蘇寧電器的強勢入駐實力不容小覷。
大樓商圈——浙江村
▲衡水浙江村
關鍵詞要啥就有啥 雜亂 環境差
消費人群平民階層、苦逼學生
一句話評價浙江村確實名副其實里面啥都有。婚慶用品喜子請柬等、十字繡、家居用品、服飾啥都有。不過你要是追求檔次和品質就不要來這里了。
相關介紹衡水浙江村于2006年12月9日開業應該可以算的上衡水市大全的小商品批發市場。市場定位是批零均可價格也下探到低。
大樓商圈——商貿城
▲衡水商貿城
關鍵詞沒落、傳統、古玩市場
消費人群衡水老市民
一句話評價賣的大部分都是中青年的樣式價格還不算便宜應該適合錢包比較鼓的中青年們。正在逐漸走向末路的商貿中心如果問00后知不道這個地估計大部分人不知道吧
相關介紹衡水商貿城始建于90年代是衡水繁華的商業地段每天人流量非常大一定程度上代表著衡水的城市形象。年久失修再加上客流量大衡水商貿城的部分路段破損沿街商戶及過往行人苦不堪言。
愛特商圈
衡水城市中心商圈的北拓和南擴并不意味著老城區商圈的沒落相反老城區商圈可以通過錯位競爭和準確定位找到更加適合自己的發展路徑。愛特購物中心就是成功的案例之一。
為了適應衡水人民日益變化的購物需求衡水愛特購物中心自1994年11月開業以來從未停止過升級調整的步伐。2014年12月愛特購物中心重裝升級升級后分為東區和西區兩個部分西區新添加了餐飲業和兒童娛樂城。總體來說愛特對于和平路商圈的形成、擴展及繁榮所起到的作用是他人無法代替的該商圈的繁榮又推動了整個衡水的發展與繁榮。
愛特商圈——愛特購物中心
▲衡水愛特購物中心東區和西區
關鍵詞轉型增加餐飲層、兒童游樂園等兒童消費業態停車難
消費人群中等或上階層
一句話評價比上不足比下稍有余其模式應該是屬于一種過渡型的商業模式已經脫離了傳統百貨模式但是離新型商業模式還有一定的差距。商場中中低端品牌較多缺乏大品牌。
相關介紹河北衡水愛特購物中心是衡水市現代化綜合性大型零售商場坐落在市區繁華的黃金地段和平西路238號。愛特于1994年11月20日營業2002年12月擴建裝走時尚百貨與傳統百貨相結 合的道路。2006年企業發展多業態經營在衡水開發區建成理念先進、設施齊全的萬德福超市前進街店。2009年3月愛特體育健身中心隆重開業現愛特六店營業面積80000平方米員工近4000人是衡水的強勢企業。
衡水愛特集團萬德福超市
▲衡水愛特集團旗下萬德福超市
信譽樓商圈
位于衡水市政府北鄰的信譽樓2016年11月正式開業。依托于一樓的高端超市漸漸帶火了整個商圈。雖然目前商場部分規模較小以私營品牌為主但是區域火爆程度還是很高的。
信譽樓商圈——信譽樓百貨
▲衡水信譽樓百貨
關鍵詞高端超市
消費人群衡水學院學生、周邊社區居民
一句話評價售貨員素質衡水No.1
相關介紹衡水信譽樓百貨2016年11月正式開業。信譽樓源起河北省黃驊市雖然外表不是很高大上甚至比不上愛特商場但是注重員工素質和貨品質量。一樓超市物價水平和商品質量呈正比樓上服裝、鞋帽、日化等商品齊全但是以私營品牌為主價格比較合理經過近幾年的發展現在客流量比之前明顯多了起來已經成為衡水人民節假日新的逛街之選。
綠島商圈——尚街
▲衡水綠島尚街購物中心
關鍵詞年輕、個性
消費人群追求時尚的年輕人
一句話評價追求時尚、個性但錢包又不是太給力的年輕人的購物必選地。經過裝修每個店鋪看著尚可。
相關介紹衡水尚街購物中心所在地原來是保龍倉超市后來因為結構調整就撤離衡水了。再后來就是綠島開始招商形成了尚街購物廣場。提到綠島大家應該都知道綠島假日廣場是衡水紅旗商廈集團投資6000多萬元興建的法定代表人還是紅旗商廈的總經理李鳳然。衡水尚街購物廣場是2010年12月開業的開業前幾天人還算很多后來客流量就不多了。不過經過近幾年的發展現在客流量比之前明顯多了起來。
綠島商圈——大陸裕豐商業街
▲衡水大陸裕豐商業街
關鍵詞死氣沉沉半死不活
消費人群附近居民附近上班族
一句話評價大陸裕豐商業街就屬臨人民路的這塊繁華不過放眼望去那里不是聯通營業廳就是移動營業廳不是工商銀行就是中國銀行不是煙酒店就是為民藥房不是紅黃藍親子樂園就是餛飩館。
相關介紹大陸裕豐商業街是唐山大陸地產開發建設的是與大陸世家名苑高檔住宅小區一同起來的。大陸世家名苑在當時的衡水也是屬于高端小區的。但是后來隨著物業問題慢慢得脫離了預想的高端定位。大陸裕豐商業街上散步著服飾、廣告公司、孕嬰等不同類別的商鋪但是始終處于不溫不火的狀態。來到這里的餐飲業基本上過段時間都會轉讓。
綠島商圈——易得電子城
▲衡水易得電子城
關鍵詞家用電器 小家電 手機 電腦
消費人群哪兒的都有
一句話評價國美電器的種類比較少小房君常去手機貼膜地理位置不錯。
相關介紹位于衡水市政府廣場對面的易得電子城是2001年建成的后來國美電器入駐。小房君自己感覺國美電器的電器種類不是很齊全價格倒是還可以。易得電子城除了國美電器剩余的就都是電腦及其他電子產品的散戶了。
怡然城商圈
近幾年衡水路北區域的崛起大家都看得見。什么恒豐理想城、香榭麗都、上海公館、北斗星城等等樓盤那是一撥又一撥于是呢怡然城就順勢應運而生了
怡然城集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、教育六大主題于一身擁有超級夢幻、精彩紛呈的兒童樂園擁有南北特色、饕餮聚集的美食城擁有文藝范的、潮流前沿的文藝街區……目標定得還可以總算是主要解決了大路北區購物的問題
目前、前進大街和榕花街兩座高架橋均已通車交通還是相當便捷的.....不過開發區和濱湖新區的朋友貌似不會常常來。
怡然城商圈——怡然城
▲衡水怡然城
關鍵詞年輕化、小資化吃、喝、玩一條龍
品牌代表only、VERO MODA、jakejones、jasomwood等和一系列披著洋外衣的國產品牌
消費人群追求精致生活的白領兒們
一句話評價定位高端卻充斥著不少偽高端品牌價格又讓其失去了中端消費者略顯尷尬。以“星巴克”為代表的餐飲業倒是帶來不少人氣。小資白領們的鐘愛之處。一進怡然城小房君由衷的就想吼一聲衡水美女真多啊
相關介紹怡然城是衡百集團在路北區域精心打造的購物中心于2015年4月29日開業。怡然城為衡水市路北新區增添了一方靚麗的風景一舉改善了路北新區商業發展滯后的現狀大力改觀了城市人居環境構筑了新的城市商圈積極拉動擴大了人員就業促進了衡水城市的繁榮發展。
怡然城商圈——吉美家居
▲衡水吉美家居路北店
關鍵詞定位高端 價格高
消費人群有裝修或者更換家居的人們
一句話評價吉美家居的東西好是好就是價格太貴了。
相關介紹衡水吉美家居路北店于2014年5月17日開業填補了路北區域高端家居市場的空白。衡水吉美家居一共有兩家店另外一家是前進街店。
衡百國際商圈
聽說每個城市的每個區域都應有一座新地標。長久以來衡百集團書寫的商業傳奇一直被業內廣為贊譽。從目前的發展情況看衡百國際的經營狀況與受認可程度在衡水依舊排在首位。
衡百國際商圈——衡百國際
▲衡百國際
關鍵詞定位高端購物 與國際接軌
品牌代表GUCCI古馳 意大利Dunhill登喜路 英國Brax 布萊克斯 德國Samsonite 新秀麗 美國
消費人群土豪
一句話評價當一售貨員對小房君說“這衣服不貴才兩千多”的時候我頓時肝顫了一下面對那么牛逼哄哄的價格小房君只能望之興嘆!但是說實話款式沒感覺多好看。小房君逛過幾次衡百國際五樓的童裝打完五折之后還三四百元到后來干脆成了苦逼的“干逛不花錢”。不過衡百國際的6-7樓的餐飲業和金棕櫚電影院確實很火火到1-5樓的售貨員們只能望洋興嘆。
相關介紹衡百國際是衡水市首家高檔購物中心是衡百集團引領衡水商業升級換代的又一巔峰力作已于2013年9月24日炫彩開業由于定位相對高端受到電商沖擊的壓力相對其他百貨商場來說要小。也是很多中年土豪數數阿姨們鐘愛的逛街圣地。
衡百國際商圈——萬德福超市前進街店
▲衡水萬德福超市前進街店
關鍵詞方便、快捷、促銷活動多
消費人群附近居民
一句話評價食品類貨源還可以服飾類品味實在不敢恭維。
相關介紹衡水愛特集團旗下萬德福超市前進街店2006年開業至今營業額逐年穩定增長。2006年那會衡水開發區沒有一家大規模的商超。不得不佩服愛特集團敏銳的眼光捕捉到當年開發區大型超市的空白和前進街的發展潛力。目前萬德福依然是開發區最大規模的百貨類超市。
衡百國際商圈——寶云街
▲衡水寶云街
關鍵詞菜市場、農副產品、飯店云集
消費人群附近居民
一句話評價傳統集貿市場的新時代化身買菜、買花老太的鐘愛地。服飾類日益衰敗美食類開一家倒一家尤其以五院太平間旁邊為首久年長開不盛逐漸成為商家們的噩夢然而勇于挑戰的人依然一批接一批。
相關介紹衡水寶云街是開發區大規模的一條商業街聚集了大量的蔬菜、水果農副產品攤位及飯店。
衡百國際商圈——吉美家居前進街店
▲衡水吉美家居前進街店
關鍵詞格調 現代化
消費人群追求現代化的中高端階層
一句話評價這里的建材和家居確實很好就是價格賊貴買東西就跟搶錢一樣啊
相關介紹2012年10月15日衡水吉美家居建材廣場盛大開業。該賣場建筑總面積6萬平方米定位為中高端市場集“建材、家具、家飾、裝修設計、文化傳播”等功能于一體。經營范圍涵蓋軟體家具、套房家具、實木、紅木、歐式美式古典家具、陶瓷衛浴、廚房電器、地板、門窗、樓梯等多種類別。
河東商圈
河東區是衡水的老城區一直以來被衡水市民? ?中是“臟、亂、查”的形象。河東區舊城改造多次被提出多次被擱淺但是河東區域在衡水的發展中占有非常重要的地位。小房君之前曾經采訪過一位衡水業內人士他表示河東區為什么會讓人民覺得“臟亂差”呢因為河東區域曾經繁華過。確實如他所說河東區域在十幾年前是衡水繁華的地段。
河東舊城區目前的拆遷改造工作正在大力開展中期待它嶄新的面貌
河東商圈——萬德福超市河東店
▲衡水萬德福超市河東店
關鍵詞河東商場、河東大型超市
消費人群附近居民
一句話評價萬德福超市應該是河東區域規模大的一家超市滿足了河東這個老城區居民的日常所需。
相關介紹萬德福超市河東店于2011年9月6日開業是繼萬德福超市前進街店、萬德福超市阜城店之后愛特集團在衡水開設的第三家超市。
河東商圈——新建街
▲衡水新建街
關鍵詞日用雜貨 河東商業街
消費人群來這里買東西的人應該是遍布全衡水
一句話評價在衡水只要想買個工業用品、澆地用的送水管、鐵锨、鐵鏈啊之類的都會想到新建街這條老街。
相關介紹衡水新建街是河東區比較老的一條街道很多年前這里很發達客流量也很多。隨著衡水城市板塊的向西發展這里成為衡水比較有名的舊城區。新建街現在更名為滏東街。
高鐵商圈
“高鐵一響黃金萬兩”。高鐵的開通運營給沿線各大城市帶來了經濟流、財富流。像風一樣呼嘯而來的高鐵時代將更新人們的生活理念和方式引領來賓走向新時代、新生活。高鐵帶來的信息、資本、人才、科技、管理等資源大限度地提高了資源開發利用的集約度催生出一個個商機無限的高鐵商業圈。
衡水桃城區緊緊抓住石濟客運專線通車的機遇積極采取各項措施培育和促進石濟客專高鐵商圈快速發展全力打造經濟社會發展新的增長點。積極打造以商業為核心以金融、商貿、商務活動為主體依托大規模購物中心及特色街區形成集購物、娛樂、休閑、餐飲等多種功能為一體的綜合區域為市民提供更加優質、便捷的服務。
進一步加快九州國際博覽城、北斗文化創意園、恒豐理想城、佳潤廣場等高鐵站區域內項目建設協調解決制約項目建設的土地、資金等困難力促項目盡快竣工發揮效益為營造繁榮的高鐵商務圈起好帶頭作用。利用高鐵輻射帶動力強的效應縮短項目發展培育期盡快使項目進入成熟繁榮期帶動高鐵站經濟圈投資價值的提升加快高鐵商務圈的形成。
▲衡水北高鐵站
高鐵商圈——衡水北站
▲衡水北高鐵站下沉廣場
關鍵詞發 展中
消費人群目前正在建設階段尚無成型的商業體系。
一句話評價跟其他城市相比衡水第一個高鐵站還處于發展的嬰兒時期嗷嗷待哺。
相關介紹衡水北站總建筑面積為68345平方米站場規模為2臺6線候車室可同時容納720人候車2017年12月28日正式投入運營。車站下沉式廣場配有商業規劃目前尚未正式招商運營。北站目前主要的線路是石濟客專。
高鐵商圈——九州國際
▲衡水九州國際博覽城
關鍵詞平價家居賣場
消費人群有家居需求的消費者
一句話評價衡水規模比較大的平價家居賣場、種類繁多基本能一次性配齊。
相關介紹九州國際博覽城總建筑面積150多萬平米主要經營家居建材、五金機電、汽摩配件、裝飾材料、國際物流、小商品批發等。項目定位為冀魯豫區域建材集散中心打造“高起點規劃、高品位建設、高檔次招商、高水平管理”的現代化大型物流集聚區和大型商品集散地——目前來看還需繼續努力。
高鐵商圈——香榭麗都美食城
▲衡水香榭麗都美食城
關鍵詞慘淡經營
消費人群外賣客群
一句話評價開業初期火爆過一陣子目前經營狀況比較慘淡一條街的商家空了一大半。
相關介紹衡水香榭麗都美食城2017年年初正式開業作為衡水第一個專營餐飲的特色美食街也著實火過一陣子小房君記得當時還辦過好幾場國際美食巡展活動。我和美食街的交集主要是點過幾次外賣、吃過一兩次工作餐感覺性價比還是挺高的但是或許因為沒有打出一家特別有名的拳頭餐飲或許是內街經營影響了客流量目前這條街的經營狀況不是很好。作為吃貨的小房君還是想高聲吶喊救救美食街吧
高鐵商圈——絕對衡水廣場+影像廣場
▲衡水絕對廣場娛樂設施
關鍵詞夜市
消費人群
一句話評價目前是夜市經濟為主未來可期
相關介紹上海公館為衡水城市建設作出的突出貢獻之一就是建設了兩個很高規模的便民廣場衡水絕對廣場和衡水影像廣場。目前影像廣場內部商街仍在招商中這個區域最火爆的就是晚上的夜市文化。值得一提的是上海公館開展的U盤社區下設健身房、乒乓球館、鮮果、洗衣店、兒童游樂設施全部利用地下空間。另外絕對衡水廣場上的智慧餐廳內全部是機器人送餐目前內部試運營階段有機會小房君先替大家去體驗哦
高鐵商圈——北斗星城·星街
▲北斗星城·星街
關鍵詞第二個問津街
消費人群
一句話評價招商中、未來發展方向尚不明確
相關介紹北斗星街分為 48-219㎡1-2層的臨街現鋪和30-36㎡精裝公寓是筑城地產打造的全業態一站式生活消費時尚體驗街。目前尚在招商中發展方向小房君不能擅下判斷。從目前開業的業態來說家居類占比較高可能是受九州國際博覽城的影響未來是會發展成一條集群式商業街還是綜合性商業街還需觀察。
衡水湖商圈
衡水湖商圈——樂盛茂
▲樂盛茂圖攝于2019.4月
關鍵詞衡水湖新地標
消費人群冀東南
一句話評價看好看好看好
相關介紹衡水湖區域一直被詬病的一點就是旅游業發展“少一條腿”只有景點、沒有配套商業這點和其他城市景點真是反其道而行了。不過隨著橫一路和東湖大道交叉口的樂盛茂7月份開業這一缺點估計會成為過去啦從面積看17.5萬平的建筑面積衡水數一數二從外形看雙子星造型很霸氣不輸萬達廣場從招商看據傳萬達影城、零度真冰場、咖啡之翼等等知名品牌已經搶先入駐從客源看反正衡水人肯定是要去捧場的至于后續發展如何還要看能不能招商引資來更多高大上的品牌啦。
衡水湖商圈——紅星美凱龍
▲紅星美凱龍
關鍵詞連鎖家居、高大上
消費人群土豪
一句話評價好品牌很多價格也很“好看”
相關介紹順著衡水主干道紅旗大街一路向南,你會看到一座造型獨特的標志性建筑,宛如鋼鐵巨鱷盤踞在衡水南畔造型還是很顯眼的。衡水紅星美凱龍2016年底正式開始營業主要面向中高端消費人群。小房君如果不是因為工作原因肯定是鼓不起勇氣進去逛的。一分錢一分貨里面的產品質量hin不錯特別是新中式實木家具是一大特色土豪大大們有需求可以去逛一逛。
【編后語】
感謝有耐心看完長文的小伙伴能順手點個贊啥的咱們就更是知心盆友啦.....
其實衡水的商業長期以來發展都不是很好特別是某些地方企業“霸屏”外來商業的發展更是多年沒有起色。從目前來看衡水的商業發展還是向著良性軌道不斷進軍的一是全國知名企業入駐比如開頭提過的“四大新興商業中心”里包括萬達、紅星等在內的商業都注定成為衡水未來的新地標二是地產+商業的發展模式目前越來越成熟。比如文中提到的北斗星街、樂盛茂等脫離了以往社區商業規模小、種類單一的弊病逐步向規模化發展也能帶動周邊的商業進一步發展。
相信三五年后衡水商業格局又會是另一番面貌。
你覺得呢
Hash:24ff77014d90c6da867f75c99bb704e416f5d1ee
聲明：此文由 房天下 分享發布，并不意味本站贊同其觀點，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯系我們 kefu@www.51kouyi.org