拿地30天就著急動工！淮安這塊寶地要火！
8月13日，淮安下半年首次土拍掛出21幅出讓地塊（其中三幅已終止出讓），碧桂園、新城控股、水利、中南等多家品牌房企均參與。其中，位于淮安區新區山陽大道北側、鐵云路西側的淮自然(安)掛2020第12號地塊勢頭火熱，被首次進駐淮安的港龍發展集團有限公司歷經67輪拍得，創淮安區出讓地塊最高成交樓面價：4110元/㎡。
戲劇性的一幕在8月14日上演，土拍官網發表聲明：5幅搶手商住用地因系統故障，將后續重新掛牌，在原來系統中止時的價格的基礎上恢復競價。
▲圖源：淮安市國有建設用地使用權網上交易系統
8月16日，這5幅地塊在當天上午十點重新開拍，5幅地塊均出現地價刷新、拿地房企不變的新鮮情況。港龍發展集團有限公司以4316元/㎡的價格收官，遠超周邊熱盤珺悅、文錦城·翰林府樓面價及“前地王”鐵云路西側、杜康橋路南側地塊，成為淮安區鐵板釘釘的“新地王”，打響了進駐淮安的第一聲槍。
由碧桂園、中南和水利三大房企聯手打造的珺悅項目，昨天珺悅加推???15號樓、當晚已清盤 ，今天12號樓開盤加推，直接定房定價！值得注意的是，珺悅的成交樓面價僅2562.57元/㎡。僅一路之隔的“新地王”建成后的售價會是多少？新晉地王的走勢拽住了淮安區樓市一族的目光。
▲圖源：置業顧問朋友圈
近日，小編在淮安區實探時，竟然發現這塊地竟然動工了，打樁機已進場。據小編和現場的施工人員溝通得知，該地塊已開工一段時間了，距離土拍落定還沒一個月，這動工速度和它的拿地價成絕對正比，和多地塊“霸”地不動相比，港龍這操作真的可以。
▲12號地塊實拍
除了拿地房企資金壕、動作快，
12號地塊為什么能成為淮安區王者？
眾所周知，相較于清江浦區、生態文旅區的學區房之爭，淮安區的房價可以說是踏踏實實、不爭不搶，知名房企進駐也不曾鬧出生態文旅區“開盤即售罄”的“盛況”。但這片靜水，卻被港龍此次拿地激起了千層波瀾。
“新地王”之名的背后，港龍認準的是什么？超高地價它憑的是什么？作為淮安區的新區，”新地王“所在板塊-山陽大道這一板塊作為后起之秀，近年來不斷發展，曾經的民住用地紛紛被拆、被高樓取代，配套逐漸成熟，現已成為淮安區人置業置房的首選板塊。
▲山陽大道實拍
-①商業體-往前倒帶十五年，淮安區人如果想逛大型商場，得坐公交到清江浦區的新亞。那是一段獨特的舊時記憶，但確實勞累。后來，淮安區終于有了自己的商業體，金地、九升、玖瓏灣，欣天地、萬達的接連落地為淮安區人的休閑娛樂帶來便利。
其中欣天地和萬達這兩個目前較熱門的商業廣場均處山陽大道板塊三公里生活圈，在建的華誼星河商業廣場也初具雛形。醇熟的商業配套是每個買房人考慮的重要因素。
▲欣天地商業廣場
▲淮安區萬達廣場
▲華誼星河商業廣場
-②醫院-目前，淮安區最好的醫院是老城區的淮安醫院（三級乙等），淮安區優質醫療資源一直欠缺。淮安市第一人民醫院分院選址山陽大道板塊，無疑是個福音。
就近醫療的重要性無需多言，以”新地王“一路之隔的清和園·和府項目為例，作為養老項目，且地處一院分院、淮安區婦幼保健醫院和淮安區公共衛生服務中心正對面，未正式開盤就售罄的局面可見一斑。
▲淮安區公共衛生服務中心
▲淮安區婦幼保健院
▲淮安市第一人民醫院分院
-③區位-山陽大道對淮安區人來說并不陌生，但對其他區的人來說應該不太熟悉。這條路和翔宇大道平行，簡而言之，只要翔宇大道有路口，那這條路就一定有對應的路口，也就是說無論你在山陽大道的哪個路口，只要你橫向直刺2公里，就一定能上翔宇大道這條城市主中軸，而基本每個路口都有有軌電車站點。
而淮安高鐵東站據離“新地王”僅6公里，待10月20日連淮揚鎮線全面通車，適時出行交通也極為便捷。
▲淮安東站實拍
-④教育資源-前面小編就提到，淮安區學區房的熱度不算高，淮安區最好的兩個小學新安、附小都在老城區，最好的初中無非文通中學和外國語學校、一個在老城區一個在楚州大道。近年來，周恩來紅軍小學在淮設立，多校區分散，山陽大道就有兩所：周恩來紅軍小學西校區、淮安市山陽小學。據小編實地觀察，學校周邊有空地正在施工，后期應該會擴建或增設初中部。
該板塊的樓盤學區房多為這兩所學校，從學校師資配置上來看，教育資源還算不錯。而淮安區最好的高中-淮安中學就緊鄰山陽大道，周邊的孩子從小與名校相鄰、就能感受濃厚的學術氛圍，對自身的發展起到鞭策作用。
▲周恩來紅軍小學西校區
▲淮安市山陽小學
▲江蘇省淮安中學
[ 小編 | 結語 ]
每座城市都有屬于它的發展軌道，每個區域都會循序漸進發展成最適合自身迭代的樣子。淮安區中心的轉移，樓市的上升，是區域發展的選擇。金地、九升等綜合體的沒落，淮安區萬達廣場的人流如潮，都是必然。
在發展中進步，那就是好事，樓市亦是如此。你對淮安區山陽大道板塊的樓盤發展有何看法？歡迎留言區交流。
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