探地 | 實探渭塘珍珠湖地塊“特色小鎮”能否一拍即火？
蘇房網首席數據分析師夏瑋芬表示：“根據以往土拍情形來看，開發商拿地的心情還是很急迫的，一些小型開發商根本無地可拿，開發商對鄉鎮板塊的關注也從未減少。”
近日，小編就實地探訪了相城區渭塘鎮珍珠湖路2017-WG-13號地塊地塊，并帶回來燙手的探地報告。
蘇地2017-WG-13號地塊位于相城區渭塘鎮珍珠湖路北、翡翠路東，該地塊起拍樓面價約為8000元/㎡，它的中止樓面價約11750元/㎡，一次性報價最高樓面價約12690元/㎡。
商業比例僅占5% 生態或成賣點
該地塊為商住地塊，出讓土地面積56963㎡，規劃容積率1-2.0。它對商業要求不高，僅有說明：“蘇地2017-WG-13號地塊商業部分計容建筑面積不應大于地塊總計容建筑面積的5%，不可分割銷售且不得分割轉讓。”
（地塊位置示意圖）
蘇地2017-WG-13號地塊處于渭塘核心區域，與渭塘汽車客運站相鄰，且距離新崛起的“北雙湖”板塊很近，也在盛澤湖附近，小編實地考察了此地塊的現場狀態。
（地塊實景圖）
（地塊實景圖）
（地塊實景圖）
（地塊實景圖）
從圖片來看，13號地塊地面較為平整，雜草和農作物比較多。周圍綠化很多，并且緊鄰珍珠湖，環境很好，空氣很清新，今后環境將是開發商的一大賣點。
生活氣息濃厚 大型商超仍在建設
整體來說，渭塘小而精，核心生活配套比較聚集，未來該地塊也可以享受到老渭塘的成熟配套。
地塊附近的中國珍珠寶石城是一個集餐飲、娛樂、旅游、商貿為一體的珠寶交易中心，聚集了眾多個體經營者，也帶動了整個渭塘的旅游產業。
（中國珍珠寶石城）
目前已經聚集連鎖酒店、汽車養護、溜冰場、足浴等商家，但據小編觀察，目前客流量都不大。
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蘇州據說會打造成渭塘的地標項目，成為渭塘未來城市的商業核心，樹立“珍珠湖”商業文化品牌。目前整體建筑已成型，正在招商。
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地塊附近的學校都為鄉鎮學校，有珍珠湖小學、珍珠湖幼兒園、江蘇省渭塘實驗小學、渭塘中心幼兒園、蘇州市渭塘第二中學等；醫療方面距離板塊較近的是相城區第三人民醫院，另外還有一些鄉鎮衛生院；公共出行方面，距離地鐵2號線騎河站大約3.5公里，公交線路有715路；873路、875路；主干道珍珠湖路、翡翠路、鉆石路；另外縱向車行道路為相城大道，與相城城區相連，不遠處就是S227，未來S227快速化改造后通行市區更快捷。
周邊樓盤稀缺 地塊或引開發商哄搶
地塊附近新盤比較稀缺，基本都是一些老小區和拆遷安置房，新房方面蘇州在售酒店式公寓均價8500元/㎡左右，另外距離地塊直線距離一公里左右的價格在12000元/㎡左右，目前已經售罄。
（ 沙盤圖）
據蘇房網首席數據分析師夏瑋芬分析：“整體來說，蘇地2017-WG-13號地塊環境優勢比較明顯，可以打造臨水項目，從容積率來看，該地塊的項目選擇性也比較寬，可以建一些高層、小洋房組合的產品，且相對蘇州城區來說，樓面價較低，相信會獲得不少開發商的青睞。”
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