全面開掛！2021宿遷這里人身價要暴漲！
今年起，“十四五”序幕拉開，宿遷各城區也陸續發布新一輪的城市規劃。
開發區在宿遷的地理版圖上，算得上“白菜心”，近日新規剛出，正處于發展前期，說是城市的下一個熱點區域并不為過。
近期的政府會議上，開發區明確，將打造產城融合樣板區，文件中透露出經開區接下來要做的這些大事：
1. 構建“北融、東聯、南拓、西優、中挺”空間發展格局
2. 完善區域功能配套，商業綜合體、酒店、公園、城市之家等將逐一落地
3. “十四五”產業投資三步走，力爭工業產值破1500億
01
開發區的空間格局規劃
在今年的城建方面，開發區重點推進總投資206億元、37個重點工程建設。
從規劃來看，將構建“北融、東聯、南拓、西優、中挺”空間發展格局。提升區域中心的支撐能力，向四周外擴，形成以“中挺”為核心的輻射區。
其中，“中挺”重點將打造4個中心，組團發展。
“四個中心”分別為：
月亮湖片區商業活力中心
管委會大樓片區行政服務中心
朱圩街片區生產力服務中心
高鐵片區的商務服務中心
重點來看：
? 月亮湖片區商業活力中心
月亮湖片區，在北京路南側，前幾年一直是“無人問津”的狀態，曾經的月亮湖即將在今年作為“商業活力中心”迎來新生。
現場看，目前地塊荒地面積較多，只有兩棟空置的酒店建筑佇立，不過近距離看月亮湖酒店主體保持的還不錯，靠近北京路的綠化區域人跡罕至，側面也反映了月亮湖片區有很大的可發揮空間。
月亮湖片區 實拍▲
在酒店建筑南側，緊挨河畔的就是在建的藍灣雅居、新城十里金樾，將直接受到月亮湖片區商業活力中心的利好影響。
月亮湖片區 實拍▲
“商業活力中心”選址于此，容易聚合北京路南北兩側的人氣，未來這里將呈現怎樣的一番景象，著實可期。
? 高鐵片區的商務服務中心
在開發區中部的“組團發展”中，高鐵商務區占據重要位置。
高鐵商務區以宿遷高鐵站為核心，是城市的新興板塊。隨著19年綠地城際空間站的開建，高鐵通車，逐漸被熟知。
板塊主打商務服務，在建的有繽紛商業廣場、酒店、寫字樓、公寓、占地面積約11萬㎡的酒都廣場......
目前板塊內只有綠地城際空間站在售，從最新的現場來看，已建成的住宅大部分外立面已經完工。
在建的綠地城際空間站 實拍▲
此次規劃單獨提出將其作為“新中心”發展，更加值得期待。如果能夠充分激活板塊的高鐵經濟、樞紐經濟、流量經濟等潛力，將對開發區乃至宿遷發展意義巨大。
除了提升中部的核心支撐能力，經開也將向四周輻射。
規劃明確：
? 經開北向將與主城區、宿城新區、蘇宿園區融合發展；
? 東向，加強與高新區及經開南部互聯互通；
? 開發區南向，繼續外拓；
? 西向，對迎賓大道以西產業集聚區進行優化。
規劃來看，開發區增量空間擴張與空間優化的發展模式同步進行。
02
開發區居住改善
關于“住”的問題，開發區將“穩步推進新城南苑農房改善項目，實施包括徐圩片區5個棚戶區改造工程，加快推進碧桂園等17個品質小區的建設。”
今年棚改繼續，開發區的棚改范圍主要在南京路南，目前已經有部分待拆遷地塊明確劃定。
南京路南 振興大道西待征收地塊 實拍▲
開發區棚改繼續，又將產生一批新的購房需求。而17個品質小區建設也提供了充足的房源供給。
月初統計的開發區樓盤分布上，已經有16個住宅項目在售/待售。（注：地圖標記樓盤僅本平臺盤點，并不一定與官方的17個品質小區一致）
除了上述提到的綠地、十里金樾、藍灣雅居，區域內不得不提地王盤碧桂園04地塊，如不出意外或新地王誕生，樓面價6528元/㎡的碧桂園04地塊將決定今年開發區的房價天花板。
此外，就在本月20日，開發區南京路以南，又有一宗住宅用地將土拍。起拍價約290萬元/畝，起拍樓面價2175元/㎡。
03
“1117”基礎配套加碼
兩三年前，開發區幾乎是一個“被遺忘的存在”，區域各項基礎配套不足，關注度始終不高。
而新規劃一出，開發區的機會來了。簡單概括為“1117”：1個商業綜合體，1個星級酒店，1個高品質公園，7個城市之家。
在改善區域功能配套方面，開發區在商業、交通、教育、生活服務等做了新的調整，力求打造5-10分鐘生活配套圈：
? 商業：確定將在北京路以南、南京路以北區域建商業綜合體，綜合體的期待超高，具體位置還沒有明確，就已經引發了諸多猜想。
而已經明確的是月亮湖片區打造一個商業活力中心。
? 在教育方面，開發區與宿遷中學、市實小、海亮教育集團進行深度合作，建設宿遷市第一高級中學，將進一步提升區域教育水平。
宿遷市第一高級中學 選址↓
? 生活服務等其他方面：將完善世紀大道、青海湖路、黃河樂開坊、梨園等7個城市之家。還將建1個星級酒店，1個高品質公園。
? 此外，在交通方面也有大動作：
將加快富康大道、振興大道、蘇州路等8條道路提升改造，發展大道、蘇州路等11條道路部分路段綠化提升，另外，配合實施西南片區水環境綜合整治6大類160余項工程，總投資206億元。
開發區的目標是打造產城融合樣板區，“以產興城、以城促產”，城市建設與產業發展相互促進，而在產業投資規劃上，開發區“十四五”采用三步走戰略：
2021年規上工業產值實現翻番達650億元
2023年特色產業產值實現“一千雙百”目標
2025年規上工業產值超過1500億，沖刺2000億。
在去年11月份，開發區就發布了2021年31項重大產業項目投資計劃意見稿，產業類型包括光電、新能源等。
2021年宿遷政策的整體導向，是“推進美麗宜居城市建設”。而城市規劃，向來是樓市的“隱形引導者”，接下來這個“引導者”又會把宿遷樓市引向何方？
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