天津這個板塊太特殊，已經“脫離管控”！現在又發生了裂變……?

在天津，有一個板塊最特殊，它跨越了行政區域的劃分，自成一派。

這就是中心城區的海河沿線板塊。

天津海河沿線經過大手筆改造，如今兩岸的城市界面已成為天津的“封面”，稀缺度爆表。

隨之而來的是，兩岸房產的價值也早已“特立獨行”，不再受行政區域劃分的束縛。

比如仁恒海河廣場、仁恒河濱花園、恒大帝景……

海河沿線板塊已然形成天津公認的高端居住區。

海河的“裁彎取直”

海河最初并不是我們如今看到的樣子，衍變成現在這樣，是經歷了很多次“裁彎取直”的結果。

海河的灣區很多，根據記載，清咸豐八年（1858年）時，從三岔口到海河口全長90.1公里，但直線距離僅有48.3公里。

為利于航運，從1901年到1923年，海河工程局先后六次裁彎，縮短了河道也極大增加了海河的調蓄能力。

天津海河裁彎取直工程示意圖以及統計表

歷史總會留下一些遺憾，海河裁彎取直后，城市中心能保留下來的“灣區”卻太少了。

如今僅剩下三個灣區——津灣廣場灣區、意風區灣區、海河上灣區。

每一個灣區都是城市發展的戰略節點。

過去幾年，津灣廣場灣區、意風街灣區已成為天津的標簽，誕生了很多地標建筑，以及熱點商圈。

但“成熟”的畫外音就是“飽和”，在潛力已經劃定的情況下，如今天津還能大規模開發的灣區，就僅剩下海河上灣區了。

海河上灣區

在天津的城市規劃方案中，海河上灣區的定位也在不斷調整，現已明確為：城市公共中心、重點打造的新開河創新示范區。

河北區“十三五”規劃中特指出，要將海河、北運河、新開河整體打造成為一廊一帶、互聯互通的經濟帶、景觀帶、文化帶。

海河上灣區位置示意圖

恰逢其時，在海河上灣區進入密集開發階段的同時，隔河相望的西站商務區也啟動了。

兩大板塊開始了相互助力的“長跑”，夸張一點說，這場“政治聯姻”，雙方共贏，目的明確。

不過對于海河上灣區來說，它有自己的“倔強”。

往南，處于河北區腹地的輻射圈；往西，借助西站商務區，又能拉開自己的板塊骨架。

天津西站商務區效果圖

我們的城市是沿著“四維軌跡”生長的。

所謂的四維，是指空間（三維）+時間（一維）。

城市的生長，一方面是空間上慢慢的擴展，另一方面是時間上的循序推進，更新換代。

四維的生長，一點一點改變著這座城市，對于天津城市中心來說，海河上灣區不僅是一種空間的開拓，更是一種城市的更新。

城市生長還有另外一層邏輯：“中心留白”。

政府習慣于將點睛之筆的地方，留到最后發展。新的理念和規劃總是能改變我們的生活，讓其變得更美好。

政府留白的手段也是因為這個理由，把更好的地方，留給未來。

海河兩岸過去的遺憾和不足，“留白”的海河上灣區會不斷迭代更新、補全，這也符合城市“四維生長”的邏輯。

海河上灣區的開拓者

海河上灣區中，首創是當之無愧的開拓者，首創大河宸章、首創大河公館已搭起灣區板塊骨架。

首創完成了灣區建設的第一步，幾乎是以一己之力，十幾萬的住宅體量撬動了整個灣區最初的活力。

首創大河宸章2016年交房，如今已入住近3年的時間了；首創大河公館也進入了收官階段……灣區內的居住氛圍和人氣已經有了“雛形”。

在海河上灣區的初始時代，首創屬于埋頭苦干型，相當于自己“造城”，有自然風景，也有了更多的城市生機。

如今，這條“生命線”依舊延續，首創天閱海河已經掀起了海河上灣區的“進階篇章”。

首創天閱海河、大河宸章、大河公館效果圖

在城市骨架大幅拉伸之后，如果城市資源沒能加速跟上，那也只是空有一幅骨架，這樣的“底盤”是不夠穩的。

對于海河上灣區而言，板塊要真正被激活，除了住宅產品的前赴后繼是不夠的，更顯性的一個指標：

還得要看有沒有“擺得上臺面”的重量級的商業中心來扎根。

住宅產品是把人不斷地導入區域的輸送管道，商業中心才是把人留下來的武器。

首創天閱海河圍繞TOD模式建設，不僅要打造天津下一張封面，還要建幾十萬方的“地下城”，規劃、配套、理念等都有更超前的后發優勢。

項目總建筑面積約28萬平米，包含商業、寫字樓、公寓、住宅4種產品。

其中約9萬平米購物中心所在位置的地下二層和四層，就是地鐵6號線北運河站的站臺層和隧道。

首創天閱海河效果圖

休閑、娛樂、景觀、生活、商務，多種功能匯聚在海河上灣區。

不夸張的說，這里對標的是上海的新天地、成都的太古里，也將會是未來都市、市井煙火與人文景觀完美融合的樣本。

首創對于灣區的升級和更新，最終實現的一定不僅僅是延續，而是超越。

首創天閱海河購物中心效果圖

海河上灣區的迭代與升級

對于一個TOD樓盤來說，處理好地鐵、購物中心與住宅的關系，幾乎是一項必備功課。

反過來思考，只有處理得越好，住在這里才越能體會到便利、充實和高效。

首創天閱海河的優勢就在于，在地鐵6號線建設的同時，把自身也嵌了進去，兩者同步規劃，同步成長，融合的程度比較高。

首創天閱海河的業主，從北運河站出來，可以直接通過相連的通道回家，也可以坐扶梯到購物中心逛一逛。

看，這就是TOD的幸福魔力。

畢竟，有步行能到的地鐵和購物中心，能省去出行和生活上的太多麻煩。

首創天閱海河規劃示意圖

就TOD模式本身來說，這已經讓海河上灣區有了進階的底子，但首創并沒有停下腳步，而是更“細致”的對TOD模式又進行了迭代和升級。

比如，首創天閱海河的住宅通過“風雨連廊”的形式，讓社區和外圍形成良好過渡。

風雨連廊可以說是給住宅“量身定制”的，以挑空大約5米多的高架形式，沿著住宅分布，將8棟住宅樓與購物中心連接在一起。

首創天閱海河風雨連廊效果圖

風雨連廊的好處就是：下雨不需要打傘，夏天可以遮陽，而且還通風，隨時隨地穿梭在各個區域。

尤其是雨雪天，遛娃、遛狗、簡單的運動、社交都可以在風雨連廊進行。

在天津，我們幾乎看不到這樣的住宅，尤其如今限價，房企都不愿意在這方面增加支出，但首創天閱海河把這種形式帶到了天津，確實引領了一種新的生活方式。

海河上灣區內的生活方式在不斷向前奔跑，住宅的品質自然也沒掉隊。

天閱系屬于首創集團住宅產品線中的高端改善品牌，定義為“智慧精工大宅”。

具體來說，天閱海河采用全球高端歐洲原裝進口德國海格KNX智能家居系統。

有多“智慧”呢？

比如說，回家或離家時可以一鍵打開或關閉入侵報警系統；業主手機上可以綁定首創智慧家APP，遠程接收室內燃氣、漏水、盜竊等報警信息……

如果老人在家身體不適，按下報警按鈕，家人和物業都會接收到，此外，還可以實現提前呼叫電梯，換鞋出門前，電梯就已經在外面等候了……

首創天閱海河樣板間實景圖

在天閱海河中，“精工”設計非常普及，舉幾個例子：

入戶門鎖為韓國三星（或同等品牌）高安保智能鎖，與手機APP相連可遠程操控，有機械、密碼、刷卡和指紋四種開啟方式。

玄關天花板上有感應射燈，臺面位置和柜底也都設計了手掃式感應燈，避免深夜歸家或者早出，戶內燈光對家人休息的干擾。

衛生間的鏡子為防霧鏡，并且下面有燈光設置，方便洗漱化妝照明。同時還配有一面“魔鏡”，業主洗漱時可以聽新聞、音樂等。

首創天閱海河樣板間實景圖

櫥柜品牌為德國諾爾德，是從德國整裝進口的；廚房中的冰箱、消毒柜、抽油煙機、燃氣灶全部為博世品牌。

另外，天閱海河在廚房灶具上方設置了A.O.史密斯凈水系統，并且也設置了直飲水。

洗碗池下方還加裝了美國貝格拉斯得垃圾粉碎機，方便將廚余垃圾清理粉碎。

首創天閱海河樣板間實景圖

2018年，首創天閱海河獲得了美國WELL金級預認證與健康建筑雙認證。

比如室內加載全置換式新風系統、隔音降噪系統、分戶中央凈水系統等。

其中，新風系統由每個樓座設置統一機組，風速小于0.3m/s，進行24小時新風輸送，并自帶加濕功能。

……

在海河上灣區這一輪的進化中，首創是重要的參與者。

它不僅帶來了迭代后的新型產品，同時在買房這件事上，也給板塊內的購房者提供了新的價值參考。

一顆跳動的心臟

天津這個城市，不會只有單一中心，它必須要經過“多核裂變”，才能支撐起日益龐大的身軀。

城市的東、西、南、北，都在紛紛選擇組團發展，而城市中心的海河沿線，因為海河上灣區，也在被“捏”得更加緊實。

當然，海河上灣區與其它板塊一樣，要同時擁有“骨架”和“血肉”，整個區域的價值才會更顯性。

它需要一顆“心臟”，來把握整個區域的跳動節奏，這顆“心臟”，目前來看便是首創天閱海河這座TOD。

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