香港超過50年樓齡的樓宇近萬幢！中資入局香港舊樓重建浪潮
??目前，香港超過50年樓齡的樓宇約10,000幢，油麻地、旺角等舊區共有2,700多幢樓宇達30年或以上，樓宇老化帶來包括安全隱患、維修費用、調遷成本等社會成本。為此，香港市建局訂立了“5Rs”發展策略，期望借助舊樓重建為市民提供更優質的工作、生活環境。
??轉戰強拍以增加土地儲備
??香港地產投資現狀
??近年政府推出的地皮規模較大，投資額動輒過百億港元，其投資風險之大令不少中小型開發商卻步，而大型開發商亦會組成財團競逐地皮。
??舊樓并購往往只需單獨擁有兩、三個街號的舊樓地盤，便可增加市區優質地段土地儲備或發展重建項目，其收購成本有機會遠低于直接買地，但土地審裁及舊樓重建所需的時間較長。
??政府重推活化工廈計劃，而寫字樓物業也在近年受到追捧，位于市區并符合樓齡資格的工廈業主，紛紛將其工廈申請改裝或整幢重建為寫字樓。
??鑒于香港市區土地短缺、政府官地價格昂貴，加上工廈活化計劃的帶動，縱使透過強制拍賣土地需時較長、程序復雜，不少中資開發商如萬科、碧桂園和雅居樂等巨企紛紛轉戰強拍以增加土地儲備，進軍香港重建市場。
??2018年，香港強制拍賣申請個案共錄得39宗，較2017年增加1.6倍，不僅創六年以來新高，更錄得史上最大兩宗工廈強拍個案。該兩座工廈皆位于鲗魚涌，分別名為仁孚工業大廈及華夏工業大廈，其強拍申請者同為太古地產，市場人士估值合共約57億元，預料可提供約7.24萬平方米商業樓面。
??樓宇強制售賣流程
??跟據香港《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，任何人只需集齊同一地段的80%或以上業權份數，該住宅樓宇亦達到50年或工業樓宇達到30年以上，便可以申請強制拍賣。
??參與舊樓重建的開發商，會先采取合理程序進行收購，并向土地審裁處（審裁處）入紙申請強拍。
??審裁處在制定拍賣底價時，會以地段本身的重新發展潛力，各方估價師提供的專業評估，以及目前樓宇狀況作考慮。
??申請人和小業主可各自聘請估價師為其撰寫估價報告，而小業主更可委托專家做評估樓宇狀況報告，以協助審裁處裁定開發商開出的收購價合理與否。
??戴德梁行強拍重建經典案例
??在土地強拍方面，我們具有豐富的實踐經驗，傲形AXIS和尚領即是戴德梁行在該領域的經典案例。
??傲形AXIS
??2017年入伙的傲形AXIS位于土瓜灣馬頭圍道196至202號，前身為兩幢樓高7層的唐樓，于1957年~1958年落成。強拍后總樓面面積由2,517平方米急升至3,876平方米，樓層層數亦升至26層，未用盡的地積比，令重建有利可圖。
??尚嶺
??2016年入伙的尚嶺位于山道100號，原本樓高9層的唐樓于重建后搖身一變，成為一幢33層高的住宅，總樓面面積亦由2,473平方米升至4,196平方米，大大提升其價值。
??陳家輝
??大中華區估價及顧問服務部董事總經理
??中資開發商近年積極拓展在港業務，進軍香港房地產市場。強拍投資風險比買地較低，且收購市區舊樓更可擴充優質地段的版圖，因此，不少開發商轉把焦點落在強拍上，并已累積了一定經驗。相信在未來的日子，內房財團將繼續尋找收購舊樓機會申請強拍，我們預計向法庭提交的專家報告及估值等相關專業服務的需求將持續增加。
【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】
文章來源:戴德梁行
Hash:4bd7ff23fa1a95a3681188d667f5cfcd09088125
聲明：此文由 樂居網 分享發布，并不意味本站贊同其觀點，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯系我們 kefu@www.51kouyi.org
相關推薦
-
快訊 上千游客滯留湖北一峽谷?景區回應
10月2日，有網友反映上千名游客夜晚滯留在湖北鶴峰屏山峽谷景區，排著長隊等待出山。3日，據屏山峽谷景區工作人員介紹，當晚并沒有上千人滯留，當天游客數量達到飽和后，景區就已停止售票。2日晚9時許，所有游客已全部疏散出來。3日，景區為控制游客數量，已將票量降至2500張。
-
疫情下的盛事2021香港站
中國互聯網協會主辦，功夫網協辦，國際品牌頒獎管理中心全力策劃之【叱吒武林?傳統武術錦標賽】2021香港站賽事，于8月25及28日順利舉行，由大會指定機構，『香港中國國術龍獅總會』進行評審工作，這次賽事分拳術和器械，年齡分五個級別，參賽人數150人，總計接近250項，當中將進行公開賽和精英賽全能運動員大比拼，頒獎典禮安排在十月三日星期日晚上香港舉行。【叱吒武林?傳統武術錦標賽】2021
-
魚說榕城｜?深藏在福州的“小香港”，一步一景皆令人向往！
福州的古村、古鎮數不勝數各有千秋、各有特色但最讓小魚君向往的只有一處閩侯小箬鄉圖片來源：大坂藝術村這里有優美的田園自然風光有豐富的溫泉資源還有獨特的歷史人文……圖片來源：大坂藝術村雖沒有大城市來得人聲鼎沸卻滿是煙火氣今天，就要帶大家一起逛逛它藏在深閨的小眾打卡地曾是福州“小香港”小箬鄉對于福州00/90后
-
地標之灣--香港淺水灣
風平浪靜，景色秀麗，處處青山，點點白礬。號稱“天下第一灣”、“東方夏威夷”的香港淺水灣，給人的第一感覺竟是這么的內斂，祥和。正如居于其中的一眾頂級人物一樣，真正的頂端，徹底的尊貴，大體都是這樣不引起人注意吧。無論李嘉誠、董建華、邵逸夫們如何低調，依山傍海、形如新月的淺水灣，都不會被刻意的掩飾蓋住絕世芳華。不僅富豪不惜為了俯瞰山海的景致一擲千金，眾多的游客也紛紛慕名而來。毫不夸張的說，淺
-
香港尖沙咀?中環?赤柱美食攻略 三大度假勝地人氣餐廳推薦
bnt新聞訊香港四季都充滿著多彩的節日活動，即便不去刻意尋找特別的地方，也能在市中心找到很多好玩的地方，總是人山人海。而八月在香港可以享受的美味佳肴，以及那些值得去的地方都有哪些呢？一起來看一下香港主要的熱門人氣餐廳吧。#香港八月天氣香港8月份平均最低氣溫為27℃，平均最高氣溫為31℃，是不折不扣的夏季炎熱天氣。平均每日的溫差為4.5℃左右，平均降水量為432mm。因為平均降水天
-
記憶中的下河沿，中衛五六十年代的“小香港”
下河沿地區位于常樂鎮人民政府向西6公里處，北依黃河，南靠太青山，轄區面積約為3平方公里，是前往中衛絲路沙坡頭度假半島的必經之地，具有深厚的歷史文化背景。下河沿地區地處寧、蒙、甘三省的交界之地。北為從西而來的黃河，岸邊有下河沿碼頭，是青海和蘭州通往寧夏平原及中原的交通要道。在漢、唐、西夏和元代的數百年間，黃河河運業常和西段“絲綢之路”相連接，各地客商貨運過載，往來不斷。且此處盛產煤炭，并擁
-
