北京最大單體集租社區 如何解決租房困境
集體土地租賃房新政推行3年，北京即將迎來第一批“集租房”。
5月25日，首創置業（02868.HK）宣布十八里店集體土地租賃房社區主體結構封頂，同時也發布了旗下集租業務線品牌——“繁星”。
（首創繁星品牌發布點亮儀式。圖片來源：首創官網）
品質家園梳理首創繁星十八里店項目的歷史發現，2019年2月20日，首創置業發布公告稱，與十八里店鄉簽約開發集體土地租賃房項目，并持有項目公司49%權益，同時，自國土部門批準并核發占地手續之日起，共43年(含3年建設期)，項目公司將每年向十八里店鄉下屬西直河村經濟合作社支付地塊費用。
2019年7月，項目正式動工，根據規劃，首創繁星十八里店項目是一個高品質、多業態、全周期的租住社區，總建筑面積約40萬平方米，共提供6500套租賃房，是目前北京市規劃房源最多的集租房項目。包括公寓、社區商業和辦公三類業態，同時產品配置也更加多元，既有青年公寓、服務式公寓，又考慮了相當比例的二居和三居，面積在33平方米至92平方米之間，可服務于單身白領、兩口之家，四口之家以及養老需求等，充分考慮租房用戶的成長性和未來租賃市場的發展。
近日，在首創官微發布的“租房生活能有多美好”一文中，通過“繁星前”和“繁星后”的生活場景對比，描述95后單身青年、90后小夫妻、85后四口之家以及退休老兩口在繁星社區的幸福生活狀態。然而，首創繁星如何解決不同年齡租房人群的困境？
一方面，首創繁星作為政企合作項目，有長達40年的超長保證，在超長運營期加持下，可以打造3年、5年、10年的租住產品以及多元化配套，為社區提供足夠的豐富性和靈活度，實現租房人群所期望的“住的長久、住的安心”。
值得一提的是首創繁星打造獨有的“1+6+X”大型租住社區商業配套模式，將1個自營業態+6種基礎生活配套+X特色/品質生活業態的模塊化業態配置，涵蓋到幼兒園、小學、衛生站、社區餐廳等配套場景，疊加線上線下一站式服務生態鏈，建立多維度、多保障、省心省力、美好幸福的居住生活場景。
（首創繁星十八里店集體土地租賃房社區整體效果圖。圖片來源：首創官網）
另一方面，集租房的租金水平也將延續政策性特點，幫助租房人群緩解住房困難。北京市住房城鄉建設委等部門2021年1月聯合印發《關于進一步加強全市集體土地租賃住房規劃建設管理的意見》，明確集體土地租賃房嚴禁“以租代售”，運營單位應按每月收取租金，經承租人同意，也可按每季、每年收取租金，但不得一次性收取12個月以上租金。
具體到繁星社區的房租，首創置業相關負責人表示，目前還在前期測算階段，需要基于市場反饋和市場租金走向而定，但總體一定是便宜房租原則，這也是大的指導方針。
首創繁星十八里店集租房項目預計于2022年實現一期房源全面竣工及入市，建成后將向市場一次性提供6572套租賃住宅和4.9萬平方米商業區。
作者：海婕
編輯：小凱
校對：歐陽楠宮
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