黑馬！2019年上海這個小區的房子居然漲得最多！你家的房子漲了嗎？
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2019年即將過去。這一年中上海的樓市穩中求漲，暗流涌動。在當前“房住不炒”的主旋律下，你家的房子今年漲了嗎？
若你有好的觀點，歡迎一起來討論！
昨天有位朋友說，最近有點懊惱。
本來年初準備把房子賣掉，做一套改善置換。但是，由于當時一下子的優柔寡斷，導致現在自己的房子賣不出當時的價格，看中的房子反而又漲了。現在出手，總覺得虧，還在繼續觀望。總地來說，還是有點后悔沒及時出手。
其實，這種事情，并不鮮見。
在2019年的第345天，我們一起來回顧下今年上海的房價。
在“房住不炒”的政策調控機制下，房地產市場整體維持著平穩、健康的運行態勢。根據房天下二手房價格趨勢圖，我們可以看到今年的二手房房價處于較為平穩的狀態，11月供應端的回暖，房價來了個翹尾的小高潮。
這一年里，上海的房產變了多少？你家的房子是漲了還是跌了？
今天我們就來看看各區這一年來各個區的房價變化。要注意的是，本文所標均為二手房價格，部分城區因交易量原因會造成價格會高于或低于實際房價。
讓我們來看看上海今年各個區的房價趨勢，看看你家的房子到底漲沒漲。
NO. 1｜壹
根據各個區今年的房價表現，我們做了一個分析。
除了靜安、徐匯、長寧三個核心地段的房價，總體來說，還是平穩小漲的。然而有一個區，竟然翻了一倍布置。讓我們一個一個來看。
(注：數據來源于房天下及房價網，具體價格以開發商或房管局公布的為準，僅供參考）
1、黃浦區
1月二手房均價：79393元/平方米
12月二手房均價：84522元/平方米
環比增長：6.5%
不愧是核心區域老大，黃浦區在樓市上的表現始終出挑。
黃浦區無論是交通還是各種配套在上海都是舍我其誰的地位。下轄南京東路、外灘、瑞金二路、淮海中路、豫園、打浦橋、老西門、小東門、五里橋、半淞園路這些上海的10個街道，共183個社區。
2、徐匯區
1月二手房均價：75842元/平方米
12月二手房均價：79269元/平方米
環比增長：4.51%
不可否認，徐匯區的教育學區房一直是炙手可熱。
上海傳統教育大區徐匯，一直以來都是“教育最強區”，是眾多家長擇校首選，擁有全市最好的高中之一上海中學，有4所可以排全市前十的小學，初中界“一哥”華育中學也在徐匯
3、閔行區
1月二手房均價：45481元/平方米
12月二手房均價：46800元/平方米
環比增長：2.9%
閔行區是一把“鑰匙”，東與徐匯區、浦東新區相接；南靠黃浦江與奉賢區相望；西與松江區、青浦區接壤；北與長寧區、嘉定區毗鄰。
4、靜安區
1月二手房均價：65284元/平方米
12月二手房均價：65411元/平方米
環比增長：1.94%
靜安區一季度也因為獲得”平均房價最貴的城區“而一度成為話題。現在靜安將閘北區納入懷中，現在閘北區的房價也緊跟著升起來了。
5、寶山區
1月二手房均價：39539元/平方米
12月二手房均價：40046元/平方米
環比增長：1.28%
從趨勢圖上可以看出來，寶山區可謂是厚積薄發。無論是35規劃還是交通普及，都牽動著寶山的房價，尤其是在上個月的成交量上，更是帶動了整個滬上樓市的年度翹尾。
6、長寧區
1月二手房均價：66899元/平方米
12月二手房均價：66352元/平方米
環比增長：-0.82%
長寧區位于上海中心城區西部，東連靜安區，西與西南鄰閔行區，東南接徐匯區，北與普陀區以吳淞江（蘇州河）為界。
在長寧區擁有上海40%以上的豪宅區，這些地區的房價已經上漲到7萬到八萬的水平，甚至達到了上海其他區域的兩倍還多。
長寧擁有上海第最集中的涉外高標準住宅商務辦公綜合區古北新區、老上海傳統的高級住宅區新華路、虹橋花園別墅區、蘇州河沿線中高檔住宅區和普通新村住宅區。
看房價趨勢圖可以看到，長寧區在后兩個季度的表現還是很不錯的，后勁很足。
7、普陀區
1月二手房均價：56154元/平方米
12月二手房均價：55688元/平方米
環比增長：-0.83%
普陀區位于上海中心城區西北部，是滬寧發展軸線的起點，也是上海連接長三角及內地的重要陸上門戶和交通樞紐。西、北和嘉定區、寶山區相接，東、南和靜安區、長寧區、閔行區毗連 。
該區域在一、二季度價格降到了低點，6月份開始，逐步回溫，看趨勢還是有升漲的空間。
8、嘉定區
1月二手房均價：32692元/平方米
12月二手房均價：31790元/平方米
環比增長：-2.76%
嘉定位于上海的西北部，裝載的人口密度很高，亟需解決的就是交通問題。
在2035規劃中，未來嘉定將有9條軌道交通！嘉閔線、滬寧線、寶嘉線、嘉青松金線、南何支線、滬通線等6條城際線以及現有及在建的軌道交通11號線、13號線、14號線！8月開始，嘉定房價正式回暖。
9、浦東區
1月二手房均價：48321元/平方米
12月二手房均價：47535元/平方米
環比增長：-1.63%
浦東的面積之大，發展之快，就不贅述了。
地處黃浦江東。浦東南與奉賢區、閔行區兩區接壤，西與徐匯區、黃浦區、虹口區、楊浦區、寶山區五區隔黃浦江相望，北與崇明區隔長江相望。
浦東板塊現在迎來臨港的大規劃，還有諸多潛力板塊的支撐，可以看到今年的價格浮動并不大，從4月開始也一直是穩步上升。
10、虹口區
1月二手房均價：59148元/平方米
12月二手房均價：57917元/平方米
環比增長：-2.08%
位于上海市區北部偏東；東與楊浦區接壤；西與閘北區毗連；南瀕黃浦江、吳淞江，與浦東新區和黃浦區隔江相望；北與寶山區相接。
雖說環比有所下降，但是可以看出虹口的上下浮動都在調控范圍之內。
11、楊浦區
1月二手房均價：59771元/平方米
12月二手房均價：57944元/平方米
環比增長：-3.06%
上述區域都已經有上升趨勢，可楊浦區的價格目前看來還沒有進入回溫狀態。
12、奉賢區
1月二手房均價：19726元/平方米
12月二手房均價：18587元/平方米
環比增長：-5.77%
奉賢區域板塊價格洼地，在6月經歷了一次沖鋒，目前還是在下跌狀態。
13、金山區
1月二手房均價：17301元/平方米
12月二手房均價：16205元/平方米
環比增長：-7.83%
金山區價格一直是波動不平。上下浮動很大。
14、松江區
1月二手房均價：33217元/平方米
12月二手房均價：28683元/平方米
環比增長：-13.64%
松江區今年一季度有所下降，下半年軟著陸。不過借由松江大學城，及交通規劃的發展，后續還是有回升的可能性。
15、青浦區
1月二手房均價：32059元/平方米
12月二手房均價：26917元/平方米
環比增長：-16.04%
青浦區一直是起起落落起。目前價格上相對于其他非中心城區還是有自己的性價比優勢。
16、崇明區
1月二手房均價：17050元/平方米
12月二手房均價：13319元/平方米
環比增長：-21.88%
崇明雖然看起來今年的表現一般，但是12月的掛牌價已經有大漲之勢了。尤其是昨日軌交開通的訊息，一小時到人廣，房價自然也是蠢蠢欲動，大有翻倍增長之勢。
另附上，漲幅最高的十大小區，大家快來看一看有沒有你們的小區~
結語
又到了一年總結的時候，今年你完成了哪些愿望？買一張中獎的彩票比較難，但是和夢想有關的愿望清單還是需要清一清的。
買一個iPhone11?
談一個甜甜的戀愛?
帶爸媽出去旅游一次?
買一套屬于自己的房子?
亦或者
今年我家的房子又漲價了！？
你們呢？今年完成了哪些愿望？
今年你家的房子或者小區漲了嗎？
歡迎一起來討論！
- END -
文章數據來源：房價網、房天下
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