惠州佳兆業一項目售前承諾建公園，臨交房時卻建了違建祠堂
南都訊 近日，惠州博羅佳兆業東江新城多名業主向南都投訴稱，開發商售樓時宣傳該樓盤十二期東面要建配套“九曲流水”公園，臨交樓時卻發現公園未建，卻建了個祠堂。
針對質疑，佳兆業地產惠州公司回復稱，“九曲流水”公園實際為基于項目排洪渠進行的綠化景觀美化，祠堂為村民自建跟開發商無關，已協調當地村委對祠堂進行綠化、美化。
南都記者從博羅縣自然資源局獲悉，經該局核查，該祠堂建筑屬未經批準擅自建設，已發出《責令停止土地違法行為通知書》和《責令改正土地違法行為通知書》。
“佳兆業東江新城售樓時告知并宣傳，將在十二期東側建九曲流水公園，從未告知我們12期內現存有村民舊祠堂，也未告知業主十二期東側近處存在新建祠堂的可能性，當時沙盤也并無任何相關祠堂標識。”據業主羅女士等人介紹，后來他們收到開發商關于因疫情等原因要交樓延期的通知，于是前去了解工地進度，突然發現就在12期旁邊，新建了一座祠堂。
“據了解，祠堂為開發商幫村民建造，并開發商售前并未告知公園為紅線外用地，反而為了賣房一再宣傳公園作為12期等周邊業主的重要配套，涉嫌欺詐。”羅女士說，2021年1月24日，業主們委派約18名代表前去佳兆業東江新城銷售中心申訴交涉，但對方聲稱當時宣傳的九曲流水公園在佳兆業東江新城用地紅線外，祠堂為村民自建跟開發商無關，溝通無果。
“有業主找本地人了解到，祠堂日常會舉辦紅白事，偶爾會存放幾天遺體。我們用大半輩子血汗錢買了這房子等著入住，結果等來的是與別人祖先比鄰而居。”業主們質疑稱，祠堂的意外存在，嚴重影響著他們當初的購房決定，大部分業主對祠堂的存在有著嚴重的心理陰影。
祠堂建筑與佳兆業樓盤，僅一路之隔
4月2日下午，南都記者來到位于惠州市博羅縣羅陽鎮江南社區的佳兆業東江新城樓盤實地探訪，在該樓盤十二期東側，看到二座目前仍未完全完工、占地面積約400平方米的祠堂狀建筑，與佳兆業樓盤距離最近處不足50米，僅一路之隔。在佳兆業東江新城十二期2-3-4棟高層的陽臺、臥室窗戶等處，均可明顯地看到祠堂。
佳兆業售樓時的宣傳資料
針對東江新城業主投訴反映的情況，佳兆業地產惠州公司相關負責人向南都記者介紹稱，東江新城項目12期內聶氏原舊祠堂已完成拆除，聶氏村民目前在其集體用地選址修建新祠堂，新建聶氏祠堂以日常參拜祈福為主，不辦白事。與此同時，為提升業主居住體驗，開發商方已主動協調當地村委對祠堂進行綠化美化；至于業主反映的“九曲流水”公園問題，實際為基于項目排洪渠進行的綠化景觀美化，該項目將聯合村委、水利部門積極推進，將其打造成為片區業主、村民的一個休閑景觀綠化帶。
博羅縣自然資源局稱該祠堂建筑屬“違建”
南都記者從博羅縣自然資源局獲悉，經該局核查，該祠堂建筑屬未經批準擅自建設，該局已對其發出《責令停止土地違法行為通知書》《責令改正土地違法行為通知書》。羅陽街道辦事處則稱，經了解，聶氏舊宗祠原本在東江新城項目用地紅線范圍內，將其拆除補償后，需要自行重建。而聶氏新建宗祠在東江新城項目用地紅線范圍外，該地塊屬對面水田心村小組集體用地，系當地村民自主建設行為，開發企業無權干涉，該項目所涉及的虛假宣傳問題，建議向縣市場監督局反映。
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