破紀錄！13022元/㎡！世茂豪擲14.8億奪下沙田新地王！
今早（5月19日），編號為2020WR010的沙田鎮福祿沙村商住地在東莞市公共資源交易網成功出讓。
該宗地塊共吸引7家房企參與角逐，歷經26輪競拍，地塊最終被世茂以總價148419萬元成功奪得，折合樓面價13022元/m2（剔除配建）！
直接超越去年融創以樓面價12631元/m2奪得的地塊，成為沙田新地王！
據一點樓市調查，福州益魁企業管理有限公司實為世茂的關聯公司，地塊實由世茂奪得。
01 地塊概況
沙田本次出讓的2020WR010號商住地占地面積50374.78㎡，最大容積率為2.5，最大計容建面125936.95㎡。
地塊起拍價123419萬元，起拍樓面價10829元/㎡（剔除配建），限價185128萬元，樓面限價16243元/㎡（剔除配建），以“最高限價+終次報價” 的方式進行拍賣，競買保證金為人民幣25000萬元，終次報價區間為185128-186128萬元。
值得注意的是，競得人須無償配建宗地住宅計容建筑面積 10%的比例（不少于住宅計容建筑面積 11964 平方米）作為安居房。
兩次出讓情況對比
該地塊曾于2018年10月11日掛牌，又在11月14日因故終止出讓。
時隔兩年再次掛牌，該地塊在容積率、起拍價、最高限價、無償配建面積以及競拍模式等方面都有所調整。
盡管起拍價上漲了2億，但在出讓面積不變的情況下，最大容積率由1.8上調至2.5，因此起拍樓面價較2018年更低，出讓條件更為友好。
另外，競拍模式也由原來的“最高限價+競自持面積（5年）+競自持年限”更改為“最高限價+終次報價”，直接取消了競配建的部分。
02 周邊情況
△ 航拍圖（來源：好地網廣東攝于2019年4月）
地塊緊鄰南沙大橋，附近有港口大道、莞番高速穿過，距穗深城際東莞港站約4.5公里，無論是去往東莞城區、還是廣州深圳，都非常便捷。
從地理位置上看，該地塊與廣州南沙自貿區僅一橋之隔，隔河相望，發展前景良好。
但目前地塊周邊主要以民房、工業園為主，生活配套設施有待完善。
03 沙田房價均價20624元/m2隨著南沙大橋、虎門港、穗莞深城軌等一大批配套的完善，沙田的交通優勢正在加速重塑，為沙田帶來難得的發展機遇，沙田更是成為了房產投資的一片熱土，目前已集結萬科、恒大、融創、碧桂園、佳兆業等一眾品牌房企。
自2013年至今，沙田共成功出讓5宗商住地，平均溢價率超過40％，搶手程度可見一斑。
當前沙田最貴的地塊當屬去年融創以樓面價12631元/m2奪得的地塊。據悉，在距離正式競拍還有17天之時，就已有8家房企為奪得該宗地塊進行了27輪激烈競爭，過程僅耗時29秒，最終融創以封頂價提前鎖定該地塊。目前，該地塊已建設成融創·云璽灣，于2019年12月首次開盤，開盤當天去化100%。
據東莞市統計局的數據顯示，今年4月，沙田的房價均價為20624元/m2，共售出153套。
沙田目前約有11個樓盤在售，是東莞在售項目最多的幾個鎮街之一，分別為匯景御海藍岸、嘉霖·深灣1號、香繽1號、天琴灣、沙田碧桂園、濱海明珠、佳兆業·碧海云天、融創云璽灣、御海藍岸臻品、禮頓·金御海灣、萬科大中·江南院子等，銷售均價在11500-31000元/m2不等，還有碧桂園獅子洋二期待售，預計今年下半年推出，潛在供應量充足。
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