黃埔水鄉南灣村舊改公開招開發商,拆遷安置總投資54億!
歷史悠久、位置優越，有著廣州“小周莊”美譽的黃埔南灣村終于招婿了！
3月17日，廣州公共資源交易中心掛出了“黃埔區穗東街南灣村舊改招標公告”。公告顯示，南灣社區舊改項目將正式引入合作企業。
其實早在2018年初，南灣村被納入黃埔舊改范圍。2019年1月，南灣社區組織召開了七場次的舊村改造政策流程宣講會，向全村居民群眾系統地講解了南灣村舊改工作進度及未來的規劃設計方向等內容。
可以說，南灣舊改一直在路上。
南灣水鄉
根據招標文件，南灣社區在冊總人口共2842人，改造范圍的總用地面積約為68.38公頃（建新范圍面積約為55.08公頃）。
其中，村民住宅有權屬證件的建筑共計1231棟，要求項目拆遷安置總投資額約54億元。
南灣社區舊村范圍涉及不可移動文物共11 處，分別為廣州市文物保護單位（1 處）常春巖摩崖石刻，黃埔區文物保護單位（3 處）護龍古廟、南灣麥氏宗祠、敬祖麥公祠，黃埔區登記文物保護單位（7處）南灣人民會堂、龍泉井、初泰麥公祠、麥信堅故居、福德祠、南濱麥公祠、秋楓古堤。
南灣彩龍橋
在招商條件上，南灣村主要有以下幾點要求：
1、具備房地產開發經驗，2014年10月1日-2019年9月30日之間房屋建筑面積累計竣工驗收300萬平方米以上（提交竣工驗收備案表證明材料，以備案時間為準）；
2、申請合作企業應具備舊村改造經驗，完成不少于2條村的舊村改造項目，需要完成的舊村改造復建安置區的竣工建筑面積累計100萬平方米以上(以參建的建設單位、施工單位、設計單位、監理單位、勘察單位五大責任主體驗收交付使用為準)；
據了解，南灣舊改項目不接受聯合體投標。什么叫企業聯合體？就是集團公司或者是交叉參股的公司群。能夠組建一個聯合體，該聯合體至少應有3家企業。最終結果將由村民代表集體投票決定，同意率需達80%以上方可通過。
廣州鑫龍置業有限公司吳總進行南灣水鄉改造宣講
據了解，雖然南灣村現在才發出招婿公告，但有意向參與舊改的開發商——升龍集團早就介入了。在2019年1月，廣州鑫龍置業有限公司親臨現場組織企業宣講舊改政策，還組織了鑫龍杯籃球賽。
今年1月15日，升龍集團還贊助南灣村舉行迎春文藝匯演，大擺千人宴。
南灣水鄉2020迎春文藝匯演據悉，廣州鑫龍置業有限公司正為升龍集團控股企業，本次招商是否會由升龍拿下，結果將于5月15日揭曉。
?重振南灣水鄉，打造互聯網小鎮
據了解，南灣村自明朝洪武二十九年（1396年）建村至今，已有600多年歷史。扶胥古運河，麥氏宗祠，文昌寶塔，護龍古廟，秋楓古堤等歷史遺跡風韻猶存，都在訴說著南灣水鄉輝煌歷史和深厚的人文底蘊。
與一般村莊舊改不一樣，大拆大建、推倒重來的拆遷方式并不大適合南灣。一面是厚重民俗水鄉文化，一面是現代品質都市文化，兩者之間都需要詳細規劃和細致考量。
因而其改造方案將與其他舊村有點區別，南灣將打造為古今交融的多功能新型社區：
一邊保留傳統人文底蘊及文物古跡，恢復扶胥古運河，聯通南海神廟，打造海絲文化文旅小鎮；
一邊將依托良好的交通、先進制造業優勢，發展互聯網小鎮+電子商務。
南灣未來將劃分為三大板塊，分別為：
一是以扶胥古運河為脈的嶺南文化、海絲水鄉旅游板塊；
二是以電子商務、創意辦公、濱水商業等產業集聚的高端高新產業板塊；
三是以人為本、智慧社區、高端配套、貼近自然的生態宜居板塊。
未來南灣將南灣規劃改造成一片古今交融的多功能新型社區。不但是高端產業，高端人才集聚之地，亦是嶺南文化的海絲水鄉旅游勝地。未來南灣將會是一個幼有所育，病有所醫，老有所養，住有所居，興業富民南灣水鄉。
?南灣改造六大愿景
而根據南灣水鄉早期的宣傳視頻，南灣水鄉未來將按照六大愿景進行改造。
一：強化傳統風水格局，恢復扶胥古運河風貌。打通南灣涌與南海神廟之間的水路聯系，以扶胥古運河為脈，串聯珠江、南海神廟、廟頭、南灣、夏園等文化節點，重現扶胥古運河風貌。
二、修繕古建筑，傳承精神家園。保護并修繕麥氏宗祠、文昌寶塔、秋楓古堤、護龍古廟等文物建筑，未來繼續作為村民宗親聚會，民俗節日，休閑娛樂的重要場所，為南灣子孫留住精神家園。
三、彰顯傳統水鄉文化，發展民俗風情旅游：五子朝王慶波羅誕，拜南海神廟，游南灣水鄉，宗祠聚會流水宴、農歷端午賽龍舟等一系列傳統民俗文化節目，將為南灣打造成歷史文化底蘊與現代時尚交相輝映的四大水鄉旅游勝地助力。
四、產業經濟大升級：沿黃埔東路兩側打造創意辦公、星級酒店、電子商務，商業配套、人才公寓等高端產業集聚帶，規劃互聯網+電商總部小鎮，拆除低端零散物業，置換高端合法物業，切實提高村民經濟收入。
五、公共服務大提升：4所幼兒園+2所小學+1所實驗初中+1所高級中學，衛生服務站、社區文化中心、老年活動中心等公共設施和各類運動場所，社區公園、菜市場、商場等基礎配套，村民將享受更加便捷、舒適的公共服務，打造5分鐘步行生活圈。
六、居住品質大改善：規劃以就地安置為原則，村民原址回遷，并且享有獨立封閉式管理的高品質熟人生態宜居社區，中心觀察、休憩平臺、標準泳池等休閑設施穿插其中。
來源：黃埔觀察
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