板塊輪動下的龍潭寺，擺脫了至暗時刻（下）
本文約12400字，詳細分析了龍潭寺的前世、今生和未來。碼字不易，還請理解。
前面我們通過政府意志，產業定位以及商業、交通、教育、醫療等配套角度來粗略分析了龍潭寺的現狀和未來，得到了不少朋友的支持，在此統一表示感謝。如果還沒閱讀上篇的也可以直接點擊《板塊輪動下的龍潭寺，擺脫了至暗時刻（上）》來回顧一下。
今天，我們試圖從土拍歷史的角度切入、回溯龍潭寺這版圖上，那些先驅們戰斗過的痕跡。
總體而言，本篇涉及到龍潭寺土拍歷史、售罄新房往事、在售新房對比、待售新房分析、二手房點評、未來土儲地圖、板塊突破點等內容，這對龍潭寺老炮或者新晉成都人，都會有一個全新的體驗。
我們知道，龍潭寺早年除了安置房，一些中小開發商也曾在此披荊斬棘，但并未名聲大噪，反而表現平平，甚至不乏爛尾樓的出現，一度成為龍潭寺的特定標簽。
但時間來到2015年，時代變了，彈藥充足的實力開發商們乘風破浪，陸續看上了這片樂土，包括中鐵、華宇、旭輝、恒大、綠地、保利、中糧、萬科、城投、金融街在內的資本家們，敏銳地嗅到了金錢的味道，紛至沓來。
我以前說過，當一個板塊出現了大量品牌開發商扎堆的時候，意味著它開始了板塊輪動。成都目前還沒有哪個板塊聚集了十余家房企卻依然還死氣沉沉的情況。
政府要賣地，會努力打造好城市配套基本面；開發商拿了地，會努力打造產品，營造市場氛圍；購房者買了房，人氣聚集，產業輻射，會形成持久的中堅力量。縱觀近年的武侯新城、大源、錦江生態帶、三圣鄉乃至大豐，犀浦，萬家灣，無一不是這樣的邏輯。
從政府的供地角度來看，龍潭寺的賣地節奏一直在線，從2015年至今，已成功拍出15宗地，總面積達到了1384畝。樓面價也從當年2560元/㎡的白菜價，一路飆升到了如今的14500元/㎡，這僅僅發生在4年多的時間里，粗暴地說，漲幅達到了466%。
△近5年龍潭寺土拍記錄表
對這15宗地，我們可以分為三類：已售罄、在售、待售（含未動工）。
1、粗獷發展下的北湖板塊2015年的成都，處于躁動前夜，中鐵審時度勢，拿下了北湖片區136畝大盤，加上早幾年它在這兒的持續囤地，最后匯總打造成了現在的中國鐵建北湖國際城。
2017年底，成都第一個搖號的樓盤，便是它。當時這一批次精裝修是1.1-1.2萬，吸引了上千搖友，現在早已清盤，二手房均價大概1.6萬。
而它最新的大平層產品，中國鐵建地產西派泊玥，打著西派系的名頭，精裝單價卻只要1.5萬（1.4-1.62萬），雖然都是大戶型（160-186㎡）高總價，卻依然引來眾人瘋搶。
2020年8月初，西派泊玥最后的8、10號樓拿到預售，搖號數據顯示，剛需中簽率24.66%，普通中簽率則只有7%。
△西派泊玥樓棟分布圖
事實上，西派泊玥并非今年才如此搶手，從2018年底開售以來，搖中率一直低于100%，只不過當時其他的網紅盤神盤光芒萬丈，掩蓋了西派泊玥，而如今神盤趨近絕跡，西派泊玥自然登上話題榜C位。
所以售樓小姐不堪其擾，直接回復：已售完！已售完！
既然已經售完了，也不影響后續，可以多掰扯點。“西派系列”是中鐵的高端產品，與旁邊的剛需產品“國際系列”形成了鮮明對比。雖然250萬的總價放在這里顯得相當冒失，但只要有Top1%的買家清空，就完全不需要在乎其余99%的看客。基于此，西派泊玥是成功的，成功地給了普通圍觀者一記耳光。
很多時候，我們上篇提到的教育啊、地鐵啊、商業啊這些配套，在當下的豪改購房者來說，毫無意義，雖然讓人感到不可思議，但這正是當下的一種真實狀況。
如今改善群體真正看重的到底是什么？我們后面再說。
開發商一次次在這塊神奇的土地上瘋狂試探，為何又一次次讓本就偏向西貴南富的購房者們掉頭猛轉，紛紛扎營東北方向的龍潭寺？
-------------前12%文章已試讀完畢，全文請移步V星攻中昊：房段子 閱讀，謝謝-----------
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