重磅！占地9000畝！央企中建再出手，鄭州“硅谷”催生雙湖科技城！
最大最新的風口區是什么?新知識催生超級財！
知識改變命運,科技改變生活,這是光速時代的主旋律。對于大多數人而言,知識和能力已經成為效率最高潛力最大的跨越之路。
數十年來,科技新貴已經成為生活主流價值的引領者,其聚集區更進化為知識、財富、生活的夢幻之地。
撫今追昔,這段傳奇愈演愈烈,成為最大最新的風口神話。
美國硅谷,曾經的鄉村野外,已經成為全球資本和科技的圣地。谷歌、蘋果、臉書的各路大神,書寫了硅谷的寸土寸金。歷史就是這么任性,某教授提議,斯坦福大學的近郊應該建立科技創業基地,硅谷才得以誕生。時至今日,這里依然是世界上鉆石王老五密度最高的區域,而硅谷核心區的房價已經讓普通人目瞪口呆,其風力強度甚至碾壓了金融中心的紐約。
傳奇總是可以復制的。
北京中關村擁有北大、清華等超一流資源,天生神秀。鼎力扶持之后,中關村成為第一個國家自主創新示范區(簡稱自創區)。其后,中關村區域成為北京資產升值的傳奇。
天量的人才,優質的教育,足以成就一個塔尖世界。
傳奇總是不斷進化的。
上海張江園區成為上海新興產業的窗口區。盡管遠離交大、復旦等一流高校,張江依舊成為產業宜居新城的典范。
一流高校、海量人才、政策扶持、產業活力、宜居生態的區域,已經成為土地和房產最大最新的風口。
鄭州即將上演這個傳奇。
鄭州最大最新的風口區在哪?
比照上述邏輯,高新區成為鄭州唯一的風口區。
名校數量最多
鄭州大學、解放軍信息工程大學、河南工業大學、鄭州輕工學院云集于此,這是河南省名校最多科研力量最強的區域,沒有之一。
人才密度最高
高新區科技人才超過5萬余人,其中駐區院士12人,市級以上科技創新杰出人才101人,市級以上創新型科技團隊116個,高級職稱人員6500余人。這是全省高素質人才密度最高的區域,且這個優勢還在不斷強化。
上市公司最多
最新信息顯示,高新區上市公司已達73家,其中年營業收入過億元的企業就達到120多家。放眼整個鄭州,高新區是最有產業支撐且科技含量最高的區域。
政策扶持力度最大
對于高新產業,高新區是河南省定位最高199扶持力度最大的區域。
1991年,國務院批準其為首批國家級高新技術產業開發區。
2009年,科技部批準其為首批國家創新型科技園區。
2013年,高新區成功獲批國家知識產權試點園區。
更驚喜的是,2016年,國家批復創立“鄭洛新自創區”(國家級自主創新示范區),2017年提出中原科創谷,中原科創谷是以高新區為核心,而高新區是以雙湖科技城為核心的。
自創區創立之后,北京中關村,武漢東湖新區,都上演了房產造富的傳奇軌跡。
高新區萬事俱備只欠東風。
大風起兮云飛揚,最大最新的風口區終于亮相,其背后的推手就是全球的王者——中建集團。
作為全球第一大建設投資集團,中建2017年世界500強排名第24位,2017年合同額超過20000億,在中國非壟斷央企排名第一。
高新區雙湖科技城將由中建一級開發,成為鄭州全新的價值魔地。
這個結論應該毫無疑義。
濱河國際新城是中建在鄭州首試牛刀的區域,高效而高檔的開發之后,濱河成為鄭州三年來地價和房價增值最高的區域。
2016,2017,2018,濱河不斷土拍,已經成為鄭州房市最新的貴族區域,其早期的投資者更是收割了做夢都想不到的紅利。
對于雙湖科技城,這僅僅是個黃金歲月的開始。
對于中建集團,這更是一個再次升級的滿漢全席
諾貝爾經濟學獎獲得者約瑟夫·斯蒂格利茨曾經說，美國的高科技與中國的城鎮化將是深刻影響21世紀人類發展的兩大主題。科技創新、新型城鎮化建設，正是推動新時期經濟發展的主要動力。隨著中原城市群、國家中心城市、“中國制造2025”等國家戰略深入實施，“一帶一路”建設深入推進，中部崛起加速，作為全國交通樞紐的鄭州，在我國新經濟發展和新一輪全方位開發建設中迎來重大發展機遇。
2018年4月30日發布的中國城市分級中，鄭州躍升新一線城市。近兩年，隨著社會經濟的全面發展，鄭州現代、國際、時尚的大都市形象越來越明顯，上合成員國總理峰會、中歐政黨高層論壇經貿對話活動、中國(鄭州)國際旅游城市市長論壇、客屬懇親大會……國家及部分國際組織召開的一些重大國際會議都把地點放在鄭州。“國際鄭”越來越名副其實！
為促進建設國家自主創新示范區，鄭州提出了“一谷一中心、五區二十園”的思路，規劃建設“中原科創谷”。
雙湖科技城作為中原科創谷的核心先導區，集聚一大批優質高校高科研人才和科技創新企業研發資源，成為國家自主創新示范區技術供給、科技創新以及高層次“雙創”人才密集區域。
中建方程在雙湖科技城的規劃中立足于“科技”和“生態”兩大亮點，引入“微城市”、“智慧城市”、“海綿城市”等前瞻性的城市規劃理念和國際化的視野，圍繞雙湖科技城作為中原科創核心先導區的戰略定位和天健湖、天德湖雙湖環抱的生態優勢，將其建成藍綠交融的生態文明之城，智慧引領的科技核心區，獨特的城市環境與人文，綠色出行的公交社區，完備的公共配套，宜人的多元社區。
雙湖科技城規劃人口容量約7萬人，區域內一河兩湖公園、7所學校、三級甲等醫院、湖心科創金融島、五館中心、金盞街創新科技智慧走廊、周邊集聚以新一代信息技術產業為核心的高新技術企業，為居民提供集居住、辦公、教育、醫療、休閑、娛樂為一體的15分鐘“微城市”社會生活圈。
在規劃中，雙湖科技城引入“智慧城市”概念匹配其作為中原科創谷核心先導區的戰略地位，全力推進智慧城市建設。除了電子政務系統、智能電網、無線城市等智能創新體驗，還將通過綜合運用綠波交通、可變車道技術等智能交通控制手段，提升地區道路的通行能力，通過互聯網技術提供智慧交通信息服務，有效緩解出行壓力。
作為鄭州海綿城市建設試點，雙湖科技城遵循“城市建設生態化”的原則，在原有索河、須水河、索須河“三水環心”的自然水系基礎上，坐擁天健湖、天德湖雙湖環繞，規劃“雙湖環島匯一心”的生態格局，引入“共生城市”、“生態廊道”、“海綿城市”三大生態可持續發展理念，形成滲、滯、蓄、凈、用、排的生態循環利用效果。
古老的須水河奔騰不息，滄海桑田，孕育擁有千年歷史的杜寨古村落遺址，這里自古以來就是人文宜居的發源地。雙湖科技城依托索河、須水河、索須河三大自然水系，以天健湖和天德湖為特色，湖心“科創金融島”高端商務為核心，打造雙湖環島匯一心的潤澤之城。
約188畝的人工湖天健湖和約459畝的天然水系天德湖，雙湖環抱。流淌千年的須水河水系，近千畝自然水域，相當于5個如意湖大小。沿河湖規劃約154公頃濱水生態和商業濱水休閑帶，形成覆蓋整個新城水域生態系統。風箏漫天，孩子們嬉笑歡鬧；林間奔跑，年輕人活力綻放；湖邊垂釣，老人們怡然自得。目前已經建成的天健湖公園已經成為鄭州人民休閑娛樂的后花園。
為展示遺址的文化價值和歷史信息，鄭州提出將建75處遺址生態文化公園，其中就包括高新區的后莊王遺址、東趙遺址、西連河遺址、杜寨遺址。
杜寨遺址公園目前已經完成方案設計，預備開工建設。整體規劃設計基于杜寨遺址保護與展示利用原則，突出杜寨遺址的歷史文化價值。“以遺址保護展示為主體的城市公共開放空間”的定位，未來必將成為城市居民進行文化體驗活動的優質場所，集生態性、觀賞性、教育性為一體的遺址公園。杜寨遺址公園將被打造為鄭州西部遺址展示的新標桿，同時也將為鄭州人提供一個鑒古踏青、回望歷史、瞻仰中華文明的重要窗口，為鄭州文化商都添彩。
以科技創新為特色的鄭州高新區，同時也集聚了全省優質的教育資源，省域一流的高校院所、優質的中小學教育。緊鄰主城區，交通便利；引進三甲醫院，為居民健康保駕護航；圍繞中原科創谷規劃布局商業配套，為居民提供就業休閑之地。
教育
鄭州高新區作為全省優質教育資源的集聚地，周邊高校云集，學術氛圍濃厚。鄭州大學為教育部直屬高校全國重點大學；解放軍信息工程大學為以培養國防和軍隊現代化建設信息領域高層次人才核心的軍隊2110工程重點建設院校；此外河南工業大學、鄭州輕工業學院等高校舉步即達。區域學術氛圍濃厚，為中原科創谷，鄭洛新國家自主創新示范區的科技創新提供源源不斷的新生力量。
全省優質的中小學教育資源也匯聚高新區，鄭州中學、楓楊外國語都是全省乃至全國知名的中小學校，憑借著優質的教育資源，吸引著全省的莘莘學子。
雙湖科技城內規劃了7所學校，包含4所小學、2所中學、1所高中。鄭州中學已于2017年6月開工建設，目前部分校舍已經完工，預計2019年6月全部完工。雙湖科技城同時還引入鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區雙語幼兒園等極具教學實力的中小學教育資源。
交通
雙湖科技城是城市西翼的核心，與主城區緊密相連，高速、城市高架、地鐵、主干道，多維度接駁城市繁華。周邊繞城高速、連霍高速暢達全域，科學大道、西四環、蓮花街三個繞城高速出口，西四環快速路、科學大道等多條主干道交匯，保證出城入市的通達性。連接主城區的道路密集，三全路西延（在建）、北三環-科學大道、農業路高架直通高新區。
軌道交通越密集，土地價值越大，所沉淀的房產價值一定不會低。區域內地鐵1號線、8號線（規劃中）、9號線（規劃中）三條軌道交通并行，營造快速暢達的出行環境。8號線一期起于繞城高速公路東側的崔寨站，主要沿科學大道、瑞達路、東風路鋪設，終點位于中牟，預計2021年建成通車；9號線二期起于鄭州高新區規劃花柏路與金菊西街交叉口，止于一期工程起點十八里河站，預計2021年通車。
商業
圍繞湖心島建設的中原科創金融島，功能定位為面向中原的科技創新集聚區，服務鄭州的科創金融平臺，驅動鄭西的產業升級發動機。科創金融島以“北大深圳研究院（深港產學研基地）”為依托，建設智慧金融廣場，打造“一體兩翼六平臺”的金融服務體系，構建“中小企業成長指數”、“科技金融人才培養基地”、高新區企業評價體系、“科技金融大講堂”等金融服務平臺，選址高新區核心區域，建設中部一流的“科技金融中心”。
沿著金盞街兩側規劃設計的創新科技智慧走廊，集金融辦公、商業娛樂、創客園區的綜合城市發展軸主要開發業態為：商業、綜合體、酒店、主題樂園、居住、辦公、創客等，未來將被打造為雙湖科技城商業服務中心。
一座新城的誕生離不開政策和規劃支撐，更離不開強有力的產業和人口支撐。鄭州高新區作為鄭洛新國家自主示范區的重要抓手和先導區，河南省、鄭州市決定建設以鄭州高新區為核心的“中原科創谷”。圍繞中原科創谷的建設，鄭州高新區實施中國鄭州智慧傳感谷規劃建設工程、千億級網絡空間安全產業打造工程、大數據產業園培育工程、四區兩中心一基地建設工程、科技金融港建設工程。科技創新帶動區域經濟發展，新興科技產業崛起，集聚高科技高素質人才。目前，高新區已集聚各類科技人才10余萬人，科技人才密度更是居全省首位。
雙湖科技城作為“中原科創谷”的核心先導區，周邊產業以新一代信息技術產業為核心，集聚一大批優質的科技創新資源。圍繞建設智能裝備制作產業園（地鐵產業核心）、信息技術應用產業園、北斗導航與遙感戰略性產業園（基地）、軍民融合驅動性產業園（基地）、鄭州科技商務區（TBD）、科創特色小鎮（園）等。
依照規劃，周邊智慧產業園區總建面將超過1000萬平方米，以新一代信息技術為核心的眾多產業園正逐步落地，區域總人口將超過11萬人。產業支撐區域經濟發展，不斷擴大就業機會，增強人口吸納能力，最終實現通過產業集聚引導人口集聚，逐步培育建設宜居宜業生態智慧新城。
2017年6月，土地市場調控，熔斷機制的干預下，雙湖科技城推出C07地塊。以起始價470萬元/畝掛牌出讓，萬科、碧桂園、招商、中海、寶能、康橋、永威、正商、天地置業等紛紛參與競拍，經過170多輪鏖戰，土拍以熔斷價終止，再次叫價，最終被天地康頌置業以總價3.5億元，單價830萬元/畝拿下。后來與華潤合作，也就是現在的華潤悅景灣。2018年下半年雙湖科技城計劃出讓C06、C13、C14三宗地塊。
雙湖科技城區域日漸成熟，萬科、中海、中建、華潤等知名房企先后入住。一棟棟高樓拔地而起，將規劃藍圖變成現實生活，雙湖科技城宜居宜業的美好生活已在眼前，區域價值不斷提升。
從土地市場來看，鄭州市大棚戶區（含城中村、合村并城、老舊片區）改造原則上以綜合整治提升為主，不再進行大規模的拆遷改造。鄭州主城區范圍內可供開發的土地越來越少，隨著城市框架的不斷拉大，鄭州四環區域的土地資源成為土地供應的核心，加上土地市場調控，資源更加稀缺。
從房地產市場來看，國家政策調控，一線房企進駐鄭州，房企新一輪的洗牌正在進行，擁有土地資源才是房企的王道。隨著萬科、恒大、碧桂園等一線房企搶駐鄭西片區，必將拉動區域房地產市場的發展。萬科城從一期均價7000元/㎡到七期靠近湖心島的地塊14000元/㎡。華潤悅景灣首期開盤毛坯均價11000元/㎡，開盤基本去化完畢。中建與中海聯合開發的萬錦熙岸目前售樓部也已開放。沿科學大道向西至滎陽，鄭州碧桂園10500元/㎡，永威逸陽西畔9000元/㎡等等。
從規劃導向來看，雙湖科技城作為中原科創谷核心先導區，無論是就城市整體規劃而言，還是就上升至國家大力發展科技創新，努力建設高新技術開發區而言，區域發展近在眼前。
從產業帶動來看，雙湖科技城周邊集聚以新一代信息技術為核心的高新技術產業，引進全國一流高科技企業入駐，必將帶來區域經濟快速發展，吸引高素質高知人才的匯聚。
從周邊環境來看，三河相匯，雙湖環抱，公園環繞，仰韶文化孕育生態文明，極具天然生態優勢的雙湖科技城必將成為鄭州的西部后花園。
從資源配套來看，周邊高校云集，學府氣息濃郁。領先全省的優質中小學教育資源，是區域得天獨厚的優勢，必將吸引全市乃至全省的人口匯集。
雙湖科技城作為中原科創谷的核心先導區，鄭州高新區政府的大力支持，中建方程極具創新性的新型城鎮化建設理念，區域發展環境利好，已經成為品牌開發商和置業者最為關注的區域。
經過多年發展，鄭州高新區圍繞全面提升創新能力，實施智慧高新建設工程，圍繞建設宜創宜業宜居智慧新城，加快建設智慧城市運營中心、云中心、時空云平臺、智慧政務一網通、智慧安監等等，將率先開展智慧城市的建設，為鄭州國家中心城市智慧城市建設開創先鋒。
機會無所不在,可是有幾人能識別最大最新的風口?有幾人能抓住最早最大的紅利?鄭州雖然不能和北京、上海、杭州劃等號,但是其經濟發展的軌跡是大體雷同的。精英人才、高新產業的集聚、強力政策的扶持,可以真正推動區域的良性升級。
北京中關村、上海張江園區,其區域價值的上升是源源不斷的。四大國家政策扶持下,高新區是鄭州經濟長期轉型升級下最有想象力的區域。中建主刀之后,雙湖科技城已經成為新的價值魔地。統一規劃,統一設計,雙湖的和諧性和純粹性可以保證。百億資金投入,四大造城模式引入,雙湖規劃之初就是一個笑傲江湖的定位。
中建企業開發,雙湖的配套落地將是鄭州的光速版,濱河國際就曾演繹過這個神奇。
中建將再次開發高新區雙湖科技城,面積僅6平方公里,計劃投資超過百億。
幾年后,雙湖區域的土地和房產將價值幾何?
10年前,你錯過了鄭東新區。
2018年,你還會錯過雙湖科技城嗎？
文章綜合整理自：樓市氣象，中原樓市網
·END·
Hash:24da133b1a2806212c67b3c2512b228c5d7fc249
聲明：此文由 鄭州房天下 分享發布，并不意味本站贊同其觀點，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯系我們 kefu@www.51kouyi.org