城改“巨無霸”方村的新生之路 | “東南風”來了①

編者按：東南版塊，向來被認為是石家莊未來發展的大方向。近日，一則名為《關于石家莊市東南片區重點區域城市設計和控制性詳細規劃方案的公示》的文件，由石家莊市自然資源和規劃局對外發布。這份規劃不僅明確了整個東南片區的重點打造區域，還將大量倉儲物流、工業用地調整為住宅、商業用地。

實際上，早在2016年就曾發布過東南片區的重點區域規劃，新發布版本與2016年版本有所調整。首先，東南片區的范圍有所擴大，西側界限由此前的裕翔街擴大到解放大街；其次，此前規劃的“雙核”變“四核”，其中宋村商務服務核心保持不變，城市文化創意服務核心調整為方村城市綜合服務核心，并增加了塔談南商務服務核心和西南現代商貿核心。搜狐焦點發現，“四大核心”是東南片區發展的重中之重，它們恰恰為四大城中村改造：方村、宋村、塔談以及南位。

東南片區在新規劃的調整后，又將迎來一波新的規劃紅利，房地產市場會受到哪些影響？搜狐焦點特別推出《“東南風”來了》系列報道，實地探訪每個核心版塊并帶來獨家解讀報道。

撰文/攝影：種夏

出品：搜狐焦點石家莊站

石家莊市東南片區重點區域城市設計和控制性詳細規劃

搜狐焦點《“東南風”來了》系列報道之方村版塊：在裕華區的東南部，坐落著一個體量超大的城中村，公開資料顯示，它的規劃范圍內用地面積高達442.3公頃（約合6634.5 畝），堪稱裕華區乃至石家莊占地面積最大的城中村，它就是備受關注的方村。

之所以關注度常年居高不下，一方面方村地處裕華區腹地，緊鄰308國道，交通區位優勢明顯；另一方面方村歷來是裕華區發展的核心版塊之一，本次新發布的東南片區重點區域規劃中，再次將方村劃為城市綜合服務核心，其定位明顯高于其他三個“核心”。

方村北側入口

時隔多年終迎希望 年內或將啟動拆遷

對于方村改造，村民們是支持的，只是等待了很多年也未等來拆遷的啟動。一位村民告訴搜狐焦點，“年年說要拆，年年都落空，啥時候能拆真不好說。”

方村主干道街景

方村改造的確進展緩慢，但并非停滯不前。早在2017年，方村就列入了城中村改造計劃，并確定了跑辦前期手續的開發主體河北裕悅房地產開發有限公司。2018年，方村確定由遠洋地產開發，通過公司股權關系，可以從河北裕悅房地產開發有限公司背后的大股東找到遠洋的影子。

河北裕悅房地產開發有限公司股權關系圖

盡管有品牌房企加持，但體量巨大的方村改造，啟動拆遷之前仍有大量準備工作要做。難怪方村鎮在回復市民的相關問題時，坦然的提到，“方村是體量較大的城改項目，前期規劃調整、回遷區位置、回遷房戶型、前期啟動資金等多項問題，待各個環節均就緒后研究確定拆遷時間。”

方村實景圖

方村實景圖

對于拆遷的具體時間，方村鎮也給出了較為明確的回復：“方村城中村改造項目控規的調整工作接近尾聲，目前舊村用地范圍已經確定，并經多輪的溝通協調，擬于年內啟動拆遷，具體啟動時間待研究后確定。”

方村拆遷指揮部正在施工中

方村拆遷指揮部正在施工中

雖然沒有明確到具體月份，但年內能夠啟動，也足以證明方村改造將迎來大進展。為了證實該消息，搜狐焦點再次實地造訪了方村。來到方村村委會，搜狐焦點發現，高高的水塔依然矗立著，但村委會已經成為施工現場。搜狐焦點咨詢現場施工人員了解到，正在施工的是拆遷指揮中心，預計9月底建成。

占據裕華區腹地 城市綜合體呼之欲出

在前文所提的《石家莊市東南片區重點區域城市設計和控制性詳細規劃方案》中，兩大片區的規劃有明顯調整，其中便包括方村。

規劃調整前，該片區的東側分布著大量工業用地，占地超過總面積的三分之一。調規之后，版圖上不再有工業用地，取而代之的是住宅用地以及商業用地，還分布著多個幼兒園、小學以及中學。同時，在308國道沿線以及環城水系沿線，分布著大量綠化帶，意味著方村版塊不僅定位城市綜合體，而且還是環境尚好的宜居區域。

方村片區規劃圖

就目前來看，方村周邊的多個城中村已經啟動或正在改造中。與方村一路之隔的賈村改造，同樣定位城市綜合體，由融創中國傾力打造，部分回遷區與商品房一期已經交付，是東南片區高品質大社區之一。

方村緊鄰308國道（遠處為賈村改造融創中心）

方村的西南方向是由中宏集團建設的南焦改造，數棟高樓已經拔地而起，商業部分也雛形已現。此外，方村北側還分布著蘭園、潤江云璽、眾美廊橋四季等樓盤。一旦方村改造啟動，東南片區的區域面貌將迎來巨大改變，同時，周邊多個大體量的房地產項目也將連成一片，區域內的居住氛圍將更加濃厚。

總之，占據裕華區腹地的方村改造，無論城市的發展規劃，還是房地產市場的盤活，都亟待它的蛻變升級。

方村北側緊鄰倉盛路

下期預告：與方村東北方向接壤的，是另一個體量巨大的城中村改造——宋村。從占地面積來看，宋村僅次于方村和賈村；從區位交通來看，緊鄰南二環和東二環的宋村，堪稱位于交通要塞之地。在此次新發布的東南片區規劃中，宋村片區依舊定位宋村商務服務核心，其重要程度可見一斑。然而，宋村的改造進程可以用“命運多舛”一詞來形容，這個未來的商務服務核心區域，目前是怎樣的現狀？下期《“東南風”來了》帶你走進宋村改造。

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