成都人,真的讀懂龍潭寺了嗎?
時光婉轉，光陰流動。
板塊輪動亦勢如破竹，曾經的龍潭寺正經歷華麗蝶變，一個嶄新有活力的龍潭新城在日臻完善、走向繁榮。
前幾年提起龍潭寺，由于占據主城區+東三環地利優勢，整個城市界面、交通路網、生活配套和生態配套都在逐步兌現中。
而如今，憑著“東進、北改”的風，尤其是龍潭總部新城規劃下的多重利好傍身，龍潭寺已“脫胎換骨”，正在低調且快速地崛起！
龍潭寺，這座最被成都人所低估的潛力板塊，是時候重新正名了！
▲龍潭寺板塊現狀圖
壹 | NO.1
探秘龍潭寺，高預期的主城“價值洼地”
首先，從區位、地段和規模來看，龍潭寺板塊的資質其實是相當不錯的。
龍潭寺板塊位于成華區城東三環位置，除了無法與正南、東南位置某些板塊相提并論，龍潭寺板塊所處的城市區位優勢可謂非常明顯；
▲龍潭寺板塊區位示意圖
同時，龍潭寺板塊占地規模也非常適中，既不過大，也不太小，其中還有許多整理完畢的待建設用地，從這個角度說，這樣大面積“留白”，在這樣的城市空間“作畫”，板塊的后勁優勢是相當大的。
可以說，這些板塊天生的“好胚子”，將是龍潭寺板塊發展的一大優勢。
其次，從城市發展版圖看，龍潭寺板塊的價值提振空間十分巨大。
隨著“中優”與“東進”的加速推進，城東將是下個階段成都重點發展區域。龍潭寺板塊作為橫跨東-北方向，連接杉板橋-十陵-三圣鄉-大面中間的補缺城市塊面，顯得尤為重要，自然必將承接利好：
龍潭寺作為城市區域間的“樞紐”板塊，在共享周邊區域優質生活配套的同時，將起到聯動整個區域進行新升級以及承接主城資源外溢的作用。
在不久的未來，隨著以TOD配套為核心的龍潭寺立體交通網進一步成型，整個東進戰略的“主城段位”大拼圖將全部到齊，龍潭寺的板塊價值也將被重估，未來大有可期。
▲龍潭寺東站TOD項目效果圖
要知道，據此前的公開報道，成華區共規劃了7個TOD項目，包含北湖片區在內，整個龍潭寺板塊中就占了5個，板塊價值的提振空間十分巨大。
▲成華區涉上市TOD站點情況
接著，從土地市場情況來看，龍潭寺板塊的性價比優勢凸顯，無疑是主城難得的價值“洼地”。
縱觀今年成都主城各大板塊地價情況，“物以稀為貴”可謂在主城區得到了靈活的演繹。
尤其是隨著近期土地市場的熱度漸起，主城多個區域的最高樓面價記錄都相繼刷新，不僅同環線上的版塊“萬元地”頻出，就連近郊五區地價也都相繼破萬。
▲近期成都土拍成交情況
比如今年6月26日，一宗毗鄰龍潭寺板塊南側的地塊成交，成交樓面價為15950元/㎡，再度刷新了成都近郊最高樓面成交價記錄，可見房企對區域的后市預期信心十足。
而從龍潭寺板塊的地價與房價來看，雙雙穩定在相對的低位水平，還處于一種相對“親民”的水準，這為其加載了“價值洼地”的潛在條件，意味著未來價格的追漲空間或將十分可觀。
可以說，在一定程度上，龍潭寺板塊具有著許多板塊難以比擬的性價比優勢，是成都最值得重點關注的“機會型”區域之一。
最后，龍潭寺還擁有著強大的土地儲備，為成華區未來開發建設持續“供血”，板塊價值正蓄勢待發。
從成華區2020年擬供地計劃來看，龍潭寺板塊將是成華區的供應主力之一，也是當下成華區少數能“拿得出手”的板塊。而萬年場和建設路等老牌板塊，因供應規模有限，極難出現“成片規劃、整體打造”的區域，即使有調規的空間，仍然不足以支撐未來建設和發展的需求。
根據成華區2020年擬供地計劃，成華區共擬推出的33宗地塊中，僅龍潭寺板塊就有10宗，差不多占3分之一，其中包含1宗商業用地及9宗住宅用地，共計約645.7畝，幾乎都是位于龍潭總部新城周邊的核心優質地塊，政府對其的重視程度可見一斑。
▲成華區2020年部分擬供地分布情況
不難預測，占據主城+東三環等客觀地利的龍潭寺板塊，勢必成為成華區接下來重點發展打造的區域之一。
貳 | NO.2
“后浪”龍潭寺，躍身城東價值“新高地”
一個板塊的好壞，除了自身的“先天條件”，更多還要依靠“后天發展”，就是政府對板塊的長期支持和不斷投入，對公共配套設施的建設和打造。
近年來，隨著北改建新的啟動，多項紅利適時而至，龍潭寺板塊發展也“提速換擋”。目前，限制龍潭寺板塊發展的諸多“短板”，正在被逐個擊破：
一、龍潭總部新城規劃出爐，“新經濟·生態城”藍圖浮現，城市面貌將大煥新。
2019年2月，隨著龍潭總部新城管委會《高能級打造龍潭總部新城五年行動計劃》的出爐，龍潭總部新城更是被賦予打造新經濟產業集聚區的功能，成都首個新經濟產業集聚區由此誕生。
作為成都市重點打造的66個產業功能區之一，龍潭總部新城已經迎來京東7FRESH、芯片銀行、極客公園等14個重大產業化項目的落戶，卡諾普、成焊寶瑪2家企業摘得3項機器人行業“諾貝爾獎”，西南首個檢驗檢測創新科技園在此掛牌成立……產業的興盛，必然帶動大量高精尖產業人才聚集，憑此，龍潭板塊便有了地緣客群之外，強大的人群流量支撐。
▲龍潭總部新城意境圖
▲龍潭總部新城意境圖
最值得關注的是，龍潭總部新城區域土地控規已經進行了大規模調整，其中調減工業用地約2032畝，增加商業用地約376畝、文化設施用地約31畝、公共配套用地約291畝、綠地約212畝……這樣大刀闊斧的革新，為的是呈現出自然與繁華和諧共融的舒適人居環境，這將是龍潭寺板塊實現“飛躍”的強大引擎。
▲龍潭新城控規調整前后對比
二、3700畝北湖公園+龍潭寺TOD規劃，兩大硬核IP合力，助力龍潭寺跨越能級。
大型生態資源與TOD城市一體化建設，對改善城市品質、提升城市形象、豐富城市配套、優化城市功能和環境、聚集人氣等將釋放強大的能量，無疑將帶給龍潭寺板塊質的提升。
1、北湖生態區的構建，填充了龍潭寺板塊在生態環境上的不足，為龍潭寺板塊未來打造低密宜居的居住環境做了夯實的基礎。
龍潭寺整體擁有約4000畝以上的公園覆蓋，約3700畝成都北湖生態公園，龍潭濕地（規劃中），并且處于成都上風口位置。
據悉，未來在公園城市戰略、環城生態區規劃加持下，龍潭總部新城將整體規劃形成“5處公園+18處小游園+N處微綠地”的公園體系，還將在成華區域形成“一湖兩濕地三帶”的生態格局。一湖即北湖，兩濕地即北湖濕地和龍潭濕地，三帶即三環路生態綠帶、外環路生態保護帶和東風渠生態帶。
▲北湖生態公園實景圖
此外，讓困擾居民多年的老大難問題——龍港鋼材城的搬遷問題，也得到官方回復將于近期進行搬遷。
▲官方答復龍港鋼材城的搬遷問題
相信在未來不久的一段時間里，龍潭寺的城市界面將會有質的改變，區域的生態環境足以睥睨其他高端板塊，居住價值還將被重新估價。
2、提振人心的TOD規劃實錘，雙地鐵+城市路網肌理更新，將真正帶動龍潭寺版塊的內部煥活。
過去龍潭寺板塊同時作為老牌工業基地和貨流集散中心，縱橫交錯的鐵路線網割裂著龍潭寺與城市中心的聯系，堪稱阻礙區域發展的最大短板。
好在，如今提振人心的龍潭寺TOD規劃已經落地實錘，未來的地鐵8號線二期和17號線二期將在此交匯，未來雙地鐵+縱橫交錯的道路貫通，龍潭寺板塊將直接在TOD帶動下，形成“3D”立體交通網絡格局。
▲地鐵8號線二期線路圖
▲地鐵17號線二期線路圖
毫不夸張的說，這不止是與外部時間距離的拉近，而且將真正帶動龍潭寺版塊的內部煥活。
此外，區域內還有富潤生活廣場、星悅廣場以及在建中的華宇旭輝錦繡廣場；電子科大附小、成都第三十八中，成都市雙慶中學在內的多所中小學校；珍君仁濟醫院、成都市成華區第七人民醫院、在建中的成都市第二人民醫院龍潭醫院等……這些配套也作為該板塊價值支撐點，與政策、交通、生態等優勢合力，助力龍潭寺躍身城東價值“新高地”。
叁 | NO.3
央企保利“里院系”，賦新龍潭人居理想
不可否認，地產開發與品牌房企加持對一個區域崛起也有著重要的作用，也是區域是否火熱的關鍵推動力之一。
在龍潭寺發展的道路上，保利作為城市美好生活的運營商，敢為人先，勇立潮頭，與龍潭寺發展騰飛共同進步。早在2015年，保利便已入駐龍潭寺，帶來保利·林語溪項目，在刷新城市界面的同時，賦新區域人居理想，構筑了龍潭寺現代化都市的美好生活場景。
如今，在龍潭寺“脫胎換骨”的同時，也迎來了保利2020年全新的人居迭代產品——保利·瓏堂里院，建面約173-180㎡清歡疊院和建面約106-128㎡院里小樓，將真正開啟城東品質生活方式，助力龍潭發展，再造城市封面。
保利·瓏堂里院，系承保利“里院系”作品基因，以宋式美學為基調，融匯東西方審美意趣，匠心雕琢而成。不僅占有天賦雄厚的城市資源，更矢志代言當代成都的人居信仰，注定只有少數人可藏。
▲保利·瓏堂里院效果圖
▲保利·瓏堂里院效果圖
"物以稀為貴"，在目前市場行情下，疊墅產品的稀缺性，自不必多言。隨著時間的推移，積淀在疊墅上的經濟價值和人文價值都將與日俱增。作為區域內目前僅有的疊墅產品——瓏堂里院建面約173-180㎡清歡疊院，無疑是龍潭寺城市發展風口前夜，最難得的優質“原始股”，必定受到高凈值人士的垂青。
▲保利·瓏堂里院疊墅產品效果圖
▲保利·瓏堂里院疊墅產品效果圖
不僅如此，保利·瓏堂里院深研成都人的生活需求，匠鑄人文瞰景高層——建面約106-128㎡院里小樓，以純點式布局、超寬樓間距，實現了戶戶良好采光、通風、瞰景，更以廣闊觀景視野盡覽中庭盛景和繁華城市風光，成為菁英人士奢居優選。
保利·瓏堂里院，不僅是保利對理想和初心的致敬，同時也體現出了保利在優化城東人居環境之路上的不懈努力。
屆時，龍潭寺的現代化都市生活，將由保利開啟全新的篇章。
據悉，2020年7月3日上午，保利將聯合成華區人力資源和社會保障局、龍潭新經濟產業功能區管理委員會（龍潭管委會）、共青團成華區委，就2020年經濟形勢、區域規劃、中小企業發展等問題，舉辦2020成華區經濟論壇，歡迎蒞臨。
活動時間：2020年7月3日上午9：30-12:00
天地里院，自在三環。
保利·瓏堂里院，建面約173-180㎡清歡疊院，建面約106-128㎡院里小樓，七月即將首推。
宋風清歡美學藝術中心已開放，盛邀天地雅士，于清歡風華之中，共品"歐陽修的院子"！
TEL：400-032-4608 轉 418070
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