中冶東良廂改造案名來石家莊中冶德賢御府占地417畝?

5月25日，鳳凰網房產從石家莊自然資源和規劃局獲悉，中冶此前拿下的東良廂改造項目獲得了用地規劃許可證，同時項目案名也一并曝光，案名為石家莊中冶德賢御府項目。項目建設單位為石家莊中冶名冠房地產開發有限公司，建設地址為西三環以東，石銅路以北，總用地面積278416.356平方米（417.624畝），其中：道路地119793.546平方米（179.690畝），包含未完全征地道路地6598.776平方米（9.898畝）；綠化地46454.417平方米（69.681畝），包含未完全征地綠化地6338.966平方米（9.508畝）；公建地 8018.048平方米（12.027畝），包含文化用地4014.661平方米（6.022畝），體育用地4003.387平方米（6.005畝）；實用地100394.313平方米（150.592畝）（包含托幼5050.415平方米，7.576畝）；文保地3756.032平方米（5.634畝）

東良廂改造項目原案名良城國際，項目最初規劃體量超過1500畝，從2011年被列入橋西區城中村改造項目后，進展并不是很順利。

項目改造的首個開發商河北華駿地產在無任何手續的情況下大量非法銷售房屋，后因高息資金鏈斷裂，被拆村民過渡費長達幾年不能支付。2013年，項目也因為資金緊張導致工程停滯。

2015年，河北九倉筑業房地產開發有限公司與原開發商簽訂轉讓協議，宣布復工。

2018年11月，河北九倉筑業房地產開發有限公司以13.52億競得東良廂改造B、D地塊，土地編號[2018]071號地，地塊位于匯明路西、石銅路北、良廂街東、南二環西延南，宗地面積為94938.36平方米（142.41畝），土地用途為住宅、商服。但是河北九倉房地產接下該項目的改造后，進展依舊很緩慢。

2019年1月，河北九倉筑業房地產開發有限公司被北京綠地京城置業有限公司控股，占股51%，綠地集團則成為了東良廂城中村改造項目最大的股東。東良廂改造也迎來了新的案名——綠地新里城西斯萊公館。

此次中冶拿下的地塊并非此前綠地開發地塊，而是東良廂改造的A和F地塊，東良廂改造規模極大，地塊共被分為9個地塊，中冶拿下的〔2020〕100號地塊，位于西三環以東、石銅路以北，面積為100394.31平方米（約150.59畝）（含托幼用地5050.42平方米），規劃用途為住宅、商服、教育，回遷房建筑面積342961.59平方米，出讓年限70、40、50年，起始價為155400萬元（1031.94萬元/畝）。

根據2017年4月28日市住建局《關于執行保障房配建政策的函》，城中村改造項目不再配建保障性住房。項目包含回遷房建筑面積342961.59平方米。

東良廂改造之所以會讓這么多房企青睞，其實離不開項目的優越地理位置，整個項目緊鄰西三環和石銅路，南側和西側都緊臨著大型環城水系以及城市生態景觀線，而且在環城水系邊規劃有600畝的濕地公園，生活宜居度很高，從整體項目來看，居住+商業+教育的全局規劃也讓這里自成一體，如今央企中冶接下這個大盤，并且繼續定位德賢系，可以預期，這里未來將變身為改善宜居社區。

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