沈陽?中關村產業項目集中開工 沈陽西部這個區域將迎來 新一輪爆發期
今年1月17日，“沈陽?中關村智能制造創新中心啟動儀式”拉開了沈陽?中關村項目合作建設的序幕。
7月30日，鐵西區（經開區、中德園）成功舉辦了“京沈協同?筑夢未來——沈陽?中關村建設情況暨中關村新技術、新產品走進沈陽發布會”，對外展示了項目的規劃藍圖。
10月15日上午，沈陽?中關村項目集中開工暨沈陽光大控股人工智能物聯網產業生態基地項目開工儀式在光大特斯聯項目現場隆重舉行。
從啟動到開工只用了272天
此次項目集中開工儀式包含有投資200億的沈陽光大控股人工智能物聯網產業生態基地項目，投資100億的億達信創產業園項目和投資110億的沈陽?中關村科技創新基地南區、北區配套工程項目等15個重大項目，總投資額達464億元。
沈陽·中關村集中開工儀式現場圖
沈陽?中關村科技創新基地占地14.2平方公里，核心區5平方公里。位于鐵西經濟技術開發區，毗鄰中德（沈陽）高端裝備制造產業園，處于沈陽市老城區和工業基地交界的區位。距離沈陽站、沈陽南站約10公里，距離桃仙國際機場約20公里，對外交通便捷，內部軌道交通3號線已開工建設，在規劃區內設有3個站點，交通體系完善。
基地南側毗鄰渾河，有大片生態灘涂，水系豐富，具有良好的生態基底。
雙“國家級”開發區帶來巨大流量
為實現國際化、綠色化、智能化的發展目標，堅持高標準、高起點規劃，沈陽?中關村特聘請新加坡裕廊咨詢擔綱項目的產業策劃、概念性規劃和城市設計工作。
規劃采用類似蘇州工業園區“漢堡包”式的空間結構將產業和居住片區相鄰并分別集中布局，規劃六大城市風貌區，構建“一軸兩核、一環三區、生態多廊”的產城融合空間格局。
發展人工智能、信息技術、生物醫藥三大硬科技和文化創意休閑、創新科技服務、科技人居服務三種軟實力，打造東北亞國際化中心城市創新中樞、沈大自主創新區高端價值先鋒、中國北方青和力新引擎、東北老工業基地振興創新先導區。
經開區航拍圖 經開區人民醫院實景圖
沈陽?中關村科技創新基地貫徹政策支持協同、體制機制協同、空間規劃協同、產業發展協同、金融服務協同和服務配套協同六大協同機制，促進中關村項目建設，截止目前共培育25家入駐辦公室企業，37家簽約企業及60余個儲備項目。
沈陽?中關村項目從無到有，“誕生”不到一年時間里，已數度迎來高光時刻。按照1年打基礎，3年見成效，5年大發展的工作目標，積極構建類中關村創新生態系統，不斷吸引創新要素聚集，預計用三年時間引進300家創新型企業，五年時間引進500家創新主體，共同將兩大合作平臺建設成為京沈合作標桿性項目，開發區高質量發展新的增長極，為遼寧、沈陽加速邁向全面振興注入新的強勁動力。
積水潭醫院實景圖
有了沈陽?中關村的背書，經開區的名聲似乎一下子登頂沈陽樓市TOP榜，在沈陽眾多熱門區域板塊趨于飽和開發的情況下，經開區的大量土地儲備為樓市的發展提供了無限可能。
四大核心要素決定經開未來
房地產市場有條不成文的規律，政策推動、土地儲備、稀缺資源、品牌房企，是決定板塊價值和未來房價走勢的四大核心要素，而經開在這四大“鐵律”中，占盡了優勢。
首先是政策推動：沈陽經濟技術開發區始建于1988年，1993年進入國家級開發區行列，2002年與鐵西區合署辦公，2007年與原細河經濟區合并，面積擴大至448平方公里，主要發展先進裝備制造、汽車及零部件、醫藥化工、現代建筑和生產性服務業。相繼獲得國家“老工業基地調整改造暨裝備制造業發展示范區”、“國家新型工業化產業示范基地”、“國家級生態工業示范園區”等榮譽。
中德（沈陽）高端裝備制造產業園位于沈陽經濟技術開發區，規劃面積55平方公里，重點發展汽車及零部件制造、智能制造、高端裝備、工業服務和戰略性新興產業等五大產業。
2019年，沈陽經濟技術開發區、中德（沈陽）高端裝備制造產業園合署辦公，2020年，沈陽?中關村科技創新基地落戶經開區， 這充分體現了鐵西“雙國家級”開發區的金字招牌疊加北京中關村國際品牌效應帶來的巨大“吸引力”。
其后是土地儲備：目前，經開區有大量的儲備土地資源可供開發。說起經開區的起勢，應該從今年開始，多宗土地進入土拍市場后，經開區開始慢慢進入大眾的視野。如今年入市的遠大鋁業北地塊、遠大鋁業南地塊、大明電工地塊等，以及將于本月27日土拍的經濟技術開發區中法-2地塊和曙光汽車地塊。
目前，遠大鋁業北地塊由萬科開發，并定名萬科?西宸之光，目前售樓處和樣板間已經開放；遠大鋁業南地塊被美的置業收入囊中，并將與大悅城控股聯合開發，目前尚未定名；而大明電工地塊被大悅城控股拿下，目前也正處于項目籌備階段。
萬科·西宸之光售樓處開放實景圖
除此之外，早期拿地的項目已經開盤熱銷，并持續開發后續工程。而隨著經開區熱度的不斷攀升，經開區開始加快推地的速度，在經開448平方公里的范圍內，規劃的住宅用地儲備量非常巨大，這也給經開區的規劃和布局提供了更多無限可能。
再次是稀缺資源：沈陽經濟技術開發區坐擁渾河下游沿岸稀缺生態資源，以渾河西峽谷最具代表性。
另外，細河、渾蒲總干渠途經區域、貫穿東西，使得經開區腹地水系資源更加豐富。中央大街與十號路交匯的高爾夫球場占地近70萬平，為經開區增加了精彩生活的外溢主場。
經開區實景圖
勛望小學中德分校實景圖
加上遠大濕地公園、細河悠谷公園、鷺鳥湖生態風景區等稀缺水資源更是成為市民休閑度假的絕佳去處。
最后是品牌房企：隨著經開區土地推進速度的加快，品牌房企拿地的頻率也在逐步擴大，自萬科中德國際社區拓荒經開之后，萬科相繼推出萬科?西華府和萬科?西宸之光，萬科在經開區核心軸線上的布局為區域騰飛奠定了夯實基礎。
此后，大悅城控股、美的置業、恒大、陽光城、融創、金科等品牌房企紛紛搶灘經開熱地。如同產業集群的協同效應一樣，品牌房企的集中入駐也在區域內產生了互補和抬升效能，各種品牌、園區、產品、戶型等為不同階段購房者提供了多重選擇。
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