說市丨麓谷：“中部智造”引領下 板塊發展更上一層樓
麓谷板塊作為長沙乃至湖南的低碳綠色企業聚集地，政策支持力度大，人才吸引力強，住宅需求旺盛，而板塊房價處于內五區較低水平，未來上漲空間大、動力足。隨著板塊居住環境及各項目配套的逐步完善，未來有望成為全市樓市健康快速發展的“引擎”之一。
城市解讀
從“中部制造”至“中部智造”
作為中部崛起的“引擎”之一，長沙在打造中三角乃至全國“智造之都”的情況下，近幾年經濟發展迅速，產業結構不斷優化，對人才的吸引力不斷增強，智能制造已成為長沙的另一張名片，未來長沙將打造成為全國智能制造的中心城市。
“中三角”三核中心城市之一
國家政策和社會資源支持力度大
PART/01
長株潭城市群作為“中三角”的 “一核”，是中部崛起的“引擎”之一，直接承接著長三角和珠三角的雙重輻射。長沙作為長株潭城市群的核心城市，其政策及資源優勢更集中。
長沙產業基礎牢固
結構不斷優化升級
PART/02
縱觀長沙近10年的產業結構，第三產業逐步取代第二產業成為全市經濟主導產業，而第一產業一直處于較低水平，符合經濟發展規律，但與中部其他省會城市產業結構的橫向對比來看，長沙第三產業占比較相對低，提升空間較大，其第二產業對經濟的拉動作用不可忽視。
制造業是長沙的立市之本，而智能制造業是強市之基。長沙產業發展以傳統支柱產業——裝備制造業為主體的上下游產業鏈擴展聯動模式，通過技術引進， 從傳統“制造之都”向“智造之都”轉變，其中專用設備制造業、汽車制造業、計算機、通信和其他電子設備制造業、化學原料和化學制品制造業占比較高，水的生產和供應業、汽車制造業、化學纖維制造業、醫藥制造業發展迅速。
三一重工、中聯重科、鐵建重工、山河智能同時上榜“2019全球工程機械制造商50強”，長沙已擁有國家級智能制造試點示范和專項數量27個，僅居于北京、上海、重慶三個直轄市之后，在全國省會城市中排第一，躋身全國“智造”第一方陣。智能制造已成為長沙的另一張名片，未來長沙將打造成為 全國智能制造的中心城市。
產業發展格局
“十”字型產業布局
長沙產業逐步由城郊結合部向城市邊緣轉移，其“十”字型產業布局呈現西重東輕的結構，西部產業群主要發展低碳綠色的產業，比傳統產業能級更高，政策支持力度更大，發展更迅猛，其核心區——長沙高新區全國綜合排名靠前。
西部產業集群依托政策優勢
迎來新的發展契機
PART/01
目前優勢產業集群基本與重點產業園區重疊：西部高新區及望城產業集群，東部經開區與隆平產業集群，中部芙蓉中央商務區，南部雨花天心產業集群，北部金霞經開區集群。
長沙中心城區產業規劃為“一主兩次五組團”的格局，即城市主體、岳麓片區、星馬片區、暮云組團、金霞組團、坪浦組團、空港組團、黃黎組團。長沙大型的產業園區主要位于岳麓區及長沙縣，且以國家級為主，主力發展方向多為高技術含量領域，并結合教育科研區，發展教育、科研、生產一條龍的知識產業。
長沙高新區在多重利好政策的支持下
抓住“低碳綠色”機遇，快速發展
PART/02
圖：2019年度國家高新區綜合排名&湖南省2019年高新區創新發展“體驗報告”
在國家及省市政府的大力支持下，長沙高新區發展迅猛：科學技術部火炬高技術產業開發中心發布的2019年度國家級高新區評價-綜合排名顯示：長沙高新區綜合排名第11名，是繼2018年度在全國高新區中綜合排名升至第12名之后，長沙高新區又一次實現了進位提升。同時在湖南省科學技術廳2019年高新區創新發展“體驗報告”中，長沙高新區位列國家級高新區排名首位，遙遙領先長沙其他新區。
長沙高新區包含“一區四園” (岳麓山高科技園、星沙工業高科技園、隆平農業高科技園、遠大高科技園和市內政策區)，其中岳麓山高科技園(又稱"麓谷")是高新區直管核心園區及核心區域。
作為中部崛起的“引擎”之一，長沙在打造中三角乃至全國“智造之都”的情況下，近幾年經濟發展迅速，產業結構不斷優化，對人才的吸引力不斷增強，智能制造已成為長沙的另一張名片，未來長沙將打造成為全國智能制造的中心城市。
中部最大信息產業基地，湖南“軟件王國”
長沙低碳經濟增長的綠色引擎
PART/03
麓谷科技新城(簡稱麓谷)是湖南省和長沙市重點建設的高新技術產業聚集區、新型工業化的示范區和生態新城的樣板區，主要分為信息產業園、湖南麓谷信息港、中電軟件園和長沙光伏產業基地四個重點園區，并支撐起長沙工業經濟的半壁江山。
片區內聚集了15家世界500強企業，集中全省70%以上的軟件企業，90%的移動互聯網企業；在致力于打造中部最大信息產業基地的目標下，重點發展低碳綠色產業，是長沙實至名歸的"綠色經濟"增長區。
麓谷板塊解讀
從工業園區至科技新城的價值蝶變
麓谷最早以“工業園區”的身份出現，起步于1988年，2009年由國家科技部批準為國家創新型科技園區試點園區，隨著政府對片區規劃發展的逐步落地，麓谷已由工業園區升級為以高新技術產業主導的科技新城。
從彈丸之地到中西部地區增長極
麓谷為高新區核心發展區，2000年高新區岳麓山高科技園（麓谷）破土動工，第一批入園企業開工，2009年被科技部正式批準為部、省、市共建的國家級創新型園區試點園區，麓谷戰略地位不斷提升，成為中西部地區發展新的增長極。
“麓谷制造”向“麓谷智造”
一業主導至多元產業集群
麓谷最初以先進裝備（工程機械）產業為主導，經過多年對節能環保、高端裝備制造、汽車電子等新興產業的大力發展，逐步形成“一業特強，多業為輔”的產業集群，集制造、研發、服務三位于一體的產業體系。
麓谷源源不斷創造高新技術產業產值
占據全市重要地位
2018年，麓谷產業園區以僅占全市1%的面積、5%的人口，創造了全市17%的高新技術產業產值和20%的財政收入，成為名副其實的“西引擎”。
麓谷規劃定位為生態科技產業區
涵蓋完善的居住與生活配套
目前整個麓谷板塊規劃主要分為麓谷二期、三期，麓谷信息產業園和麓谷新區三大片區，其中麓谷二、三期為最早開發區域，成熟度高，隨后向北、向西擴張，板塊規劃總面積已達4800公頃，規劃總人口34萬，除工業產業區外，規劃功能涵蓋住宅、教育、醫療、商業、景觀等完整配套，在產城融合下逐步成為宜居宜業的科技產業新城。
麓谷板塊地處湘江新區核心區，園中園區位優渥，產業起步早，政策扶持不斷加碼，經過30多年的發展，麓谷孕育了電子信息、先進制造技術、新材料、新能源和生物醫藥等高新技術產業，產業類型前景廣闊。同時，麓谷引進和培養了大批高科技人才，為板塊注入新活力，人才的聚集衍生更多需求。隨著規劃配套設施的逐步落地，麓谷成為中部地區科創高地，向世界遞出“中國硅谷”名片。
麓谷樓市解讀
政府與企業共創區域發展
麓谷板塊以產業發展為主導，房地產市場起步較晚，2018年之前麓谷板塊一二級市場交易冷清，2018年開始政府積極推地，品牌房企紛紛入駐，近年片區市場容量迅速躥升至全市中上水平，成為長沙重點熱門板塊。
1
政府積極供地推進片區建設
近三年麓谷板塊土拍市場熱度升溫明顯，經營性用地成交自2018年起大幅上漲；從1-6月同期來看，2018年上半年和2019年上半年分別僅成交2宗和1宗經營性用地，而2020年上半年在疫情黑天鵝背景下仍成交5宗地塊，同比漲幅明顯。
2
新房成交再引市場目光
大盤時代（保利麓谷林語）后區域供應量短缺，近兩年大量新建項目入市，樓市交易活躍，區域首改置換需求旺盛，產業區域地緣性需求更強。
岳麓區板塊中，成交僅次于梅溪湖近幾年商品房供求量價整體呈上漲趨勢，與一級市場呈正相關關系。2019年一批全新項目集中入市，新房市場取得突破性增長，成交均價首次破萬。從近一年各板塊成交量價來看，麓谷板塊成交面積92萬方，排名全市第4，在岳麓區板塊中僅次于梅溪湖板塊。
近幾年客戶置業面積段逐年增大，2017年麓谷商品住宅成交面積以80-100㎡剛需戶型為主，2019年以100-120㎡剛需戶型為主，2020年以120-140㎡剛改戶型為主，區域改善需求旺盛。
板塊內部分布有大量產業園、科技園、大型企業等，衍生更多居住需求，目前置業客戶以本區域企業員工為主，占比60%，其次為受市中心、梅溪湖及其他區域價格擠壓的外溢客戶，占比30%，另有10%來自望城、寧鄉等周邊縣市。
3
頭部房企注入活力，標桿項目帶動區域熱銷
近兩年品牌房企紛紛入駐，助力板塊熱銷，軌道交通、教育資源、商業配套、品牌房企、稀缺產品等共性較大。
品牌房企進駐提升板塊品質目前板塊內入駐品牌房企近20家，從最初的保利一家獨大發展為現在的多家齊放，大部分為近兩年首次進駐，主力分布于尖山湖公園周邊。
近兩年熱銷項目有萬科金色夢想、長房云時代、龍湖湘江星座等，其中萬科金色夢想為麓谷板塊網紅大盤，地鐵上蓋、臨近師大附中實驗學校、近步步高梅溪湖大型商業中心是其熱銷原因；2020年保利恒偉時光印象躍升為新進熱點項目，去化流速快。
綜合各項目特征，臨近地鐵和重點學校、規劃完善的商業配套、稀缺品質產品、品牌房企效應等成為購房者選擇因素。
總結
近兩年政府在麓谷板塊積極推地，品牌房企紛紛入駐，成交規模已躍居全市第四，但成交均價仍處于較低水平，成交趨勢向上，入市仍存機會。完善優質的教育資源，便捷的交通和商業，稀缺高性價比產品以及品牌效應等成為吸引市場目光的因素。
來源：克而瑞湖南
撰寫/劉志能、陳佳
審核/劉芳、蔡嫣
Hash:ee73222ab32a92abea732b2601418f3d8e9dbd12
聲明：此文由 長沙理想家俱樂部 分享發布，并不意味本站贊同其觀點，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯系我們 kefu@www.51kouyi.org
相關推薦
-
宜春市靖安縣8大推薦美食，地方美食彰顯地方特色
#旅途中的美食#靖安縣地處江西省西北部，屬于宜春市管轄，東鄰安義縣，南界奉新縣，西毗修水縣，北接武寧縣，東北連永修縣，下面小編給大家分享一下到了靖安縣要品嘗一下的8道地方美食。1、靖安炒粉不管走到哪里，身在何方，一碗靖安炒粉總是讓散居在四處的靖安人牽腸掛肚。地道的靖安手工粉，加上肉絲、小白菜、米酒、辣椒拌炒，百吃不厭。2、客家殺豬菜殺豬菜，原本是靖安農村每年接近年關殺年豬時所吃的一種燉菜。用肥豬肉
-
說市丨麓谷：“中部智造”引領下 板塊發展更上一層樓
麓谷板塊作為長沙乃至湖南的低碳綠色企業聚集地，政策支持力度大，人才吸引力強，住宅需求旺盛，而板塊房價處于內五區較低水平，未來上漲空間大、動力足。隨著板塊居住環境及各項目配套的逐步完善，未來有望成為全市樓市健康快速發展的“引擎”之一。城市解讀從“中部制造”至“中部智造”作為中部崛起的“引擎”之一，長沙在打造中三角乃至全國“智造之都”的情況下，近幾年經濟發展迅速，產業結構不斷優化，對人
-
超1000萬人口受益！吉林省中部引水二期工程10條支線，即將全部開工
8月28日下午，省水利重點工程項目建設領導小組召開2019年第一次會議暨中部城市引松供水二期項目開工建設動員會議，全面總結我省水利重點工程建設工作，研究安排下一階段工作，對中部城市引松供水二期工程進行動員部署。一直以來，省委、省政府高度重視重大水利工程建設，相繼啟動建成老龍口、哈達山等一大批系統性骨干性水利工程，對提升全省水安全保障能力發揮了至關重要的作用。近年來，在全省上下的共同努力下，
-
安徽中部第一古鎮，曾走出諾貝爾獎獲得者楊教授，現在是5A級景區
安徽的古村鎮比較多，主要集中在皖南地區一帶；比如西遞、宏村這樣有代表性的古村落。可能很多人不知道，在安徽中部、合肥不遠的地方也有一個古村鎮，它就是既是兵家必爭之地，又是商家云集之地的“三河古鎮”。三河古鎮在哪里？三河古鎮，位于合肥市肥西縣，距離合肥市區30多公里處。因豐樂河、杭埠河、小南河三條河流貫穿其間而得名。遠在春秋戰國時期，三河古鎮已具雛形。唐宋以后，三河古鎮開始繁榮起來；到
-
美景不僅在東西海岸，美國中部也有醉人的美景
俄亥俄州位于美國中西部,處于美國文化和地理的交叉口。這里既有迷人的小鎮、熱鬧的城市、美麗的風景和各樣的國家公園,又有悠久的歷史和出名的職業運動隊。1.該圖是位于洛雷恩市伊利湖的湖景公園。2.俄亥俄州立大學是美國第二大的大學,它位于俄亥俄州的州府哥倫布。該大學近幾年經過革新之后,成為了著名的藝術殿堂。該圖是哥倫布一個面積為145英畝的河邊公園。3.布蘭迪萬大瀑布是庫雅荷加谷
-
海南中部將建熱帶雨林國家公園，好浩大的工程
海南中部將打造中國特大特先進的熱帶雨林國家公園。涉及11個森林公園10個保護區。東起吊羅山國家森林公園，西至尖峰嶺國家級自然保護區，南自保亭黎族苗族自治縣毛感鄉，北至黎母山省級自然保護區。總面積4400余平方公里，約占海南島陸域面積的七分之一。范圍涉及五指山、瓊中、白沙、保亭、樂東、東方、昌江、陵水、萬寧9個市縣，包括五指山、鸚哥嶺、尖峰嶺、霸王嶺、吊羅山等5個國家級自然保護區
-
來到廣東中部的“鳳城”——清遠，在游玩時不要錯過這些獨特美食
清遠，位于中國廣東省中部，由于其地圖像一只鳳凰，所以也被稱作“鳳城”。清遠因為其獨特的地理位置和天氣條件，不僅風景秀美，而且也造就了與其他各地截然不同，令人垂涎三尺的獨特美食。一起來看看下面的清遠美食，你知道哪些？鵝乸煲對于吃鵝肉，廣東人有句俗話是“喝鵝湯，吃鵝肉，一年四季不咳嗽”。這道鵝乸煲選用鮮嫩肥美的鵝，輔以秘制香料燉制而成。不僅吃起來味道好，而且鵝本身脂肪含量較低，吃了不會發胖
-
黑龍江省中部地區重要火車站——安達站
安達站（AndaRailwayStation），位于中國黑龍江省綏化市，是中國鐵路哈爾濱局集團有限公司管轄的二等站，建于1901年。安達站位于黑龍江省綏化市下轄的安達市境內，有濱洲鐵路和哈齊高速鐵路經過該站，現辦理客運貨運業務，車站及其上下行區間均已電氣化。隸屬中國鐵路哈爾濱局集團有限公司大慶車務段管轄，現是二等站。2013年9月進行改造工程，2015年1月全面竣工投入使用。1
-
中部地區旅游推薦 中部地區旅游城市
中部地區旅游推薦 中部地區旅游城市 1.中部地區旅游城市2.中國中部地區旅游3.中部地區旅游城市有哪些4.中國旅游中心城市5.中部地區旅游城市排名6.中部地區旅游城市推薦7.中西部旅游城市8.中部地區旅游景點9.中國內陸旅游城市
-
葡萄牙中部旅游攻略「葡萄牙中部旅游攻略圖」
葡萄牙中部旅游攻略「葡萄牙中部旅游攻略圖」 葡萄牙旅游注意事項有哪些？去葡萄牙旅游要注意些什么東西？打算暑假去葡萄牙旅游，需要做好哪些攻略呢？西班牙葡萄牙旅游攻略是什么葡萄牙有哪些著名旅游景點？葡萄牙旅游最值得去的地方有哪些？去葡萄牙旅游有哪些注意事項
-
