樓事小道2018第044期：綠地香港選址銅山區漢王鎮鎮中心拔劍泉勾兌地塊！
據悉，新城控股集團副總裁楊年進一行到滁州考察，極有可能在滁州布局吾悅廣場項目。意向地塊占地面積約330畝，目前還未掛牌，新城方面正在接洽詳談。據了解，遠洋、華潤、百盛等房企都在關注該地塊。
新城控股旗下商業品牌新城吾悅廣場，自2014年首進安徽布局安慶以來，2017年起在淮南、合肥、淮北、阜陽、宿州和蚌埠六城快速布局，至今已形成“七子共耀”的格局，其中安慶、淮南吾悅廣場已開業。另外，2018年6月25日下午，池州·新城吾悅廣場項目投資座談會暨簽約儀式順利舉行，項目位于天堂湖及周邊區域，總占地面積約376畝。
2012年，新城“吾悅”商業地產品牌誕生，2017年是新城集團在商業領域大規模崛起的一年，在這一年，南京、成都、長春、青島等12座吾悅廣場相繼亮相。目前，吾悅廣場已在全國63個大中城市布局77座，足跡遍及全國大中城市，已開業吾悅廣場達26座，單廣場日均客流超4.32萬人。
此前新城控股“許下宏愿”，到2020年，實現吾悅廣場開店100座、年租金達100億！戰略目標主要以一、二線城市為主（輔以部分經濟發達區域三、四線城市），長三角為核心，逐步向環渤海、珠三角和中西部擴張；更是要把商業地產進入第一梯隊。隨后不久，新城就開始頻繁“挖角”萬達系高管做人才儲備。
新城以“住宅+商業地產”雙輪驅動模式布局城市，2017年，新城控股以打造“有情懷、不復制、具規模”的高品質購物中心為目標，在全國范圍內累計開業的23個吾悅廣場，全年實現租金及管理費收入10.2億元，平均出租率 97.91%。
點評：會不會出現“橫刀奪愛”的場景？
常州武進區西太湖畔花博園片區將要規劃改造，結合花博園場館改造并配套打造高品質旅居湖景住宅。據悉，華僑城正在洽談相關改造的接手事宜。
常州武進花博園冬至西太湖、南至沿江高速公路、西至環湖西路、北至環湖北路，占地面積約3000畝。2013年成功舉辦了第八屆中國花卉博覽會。
花博園片區緊鄰蘇南第二大湖泊——西太湖，周邊配套成熟。作為常州的后花園，該區域定位為西太湖城市客廳，規劃有640畝土地作為開發，打造常州最高品質的旅居湖景住宅。
花博園片區的改造規劃打造旅游、商務、休閑娛樂多種業態，配合規劃住宅項目，業態，綜合利用現有園內場館設施，可以平衡改造費用，非常符合華僑城產業布局模式。目前，華僑城正在洽談相關接手改造事宜。
另外，今天上午揚州華僑城大型文化旅游綜合項目奠基儀式在項目現場盛大舉行。2018年9月28日，華僑城拿下槐泗GZ083、GZ085地塊標志著總投資約150億元的華僑城大型文旅綜合項目正式落戶揚州。
點評：600余畝的湖景地產項目，超級豪宅要來了！
中南、新希望本周三吳江土拍中競得太湖新城兩宗相鄰地塊，據悉，兩家房企將合作開發。
11月27日，中南以成交價117337萬元、成交樓面價10426/┫、溢價率3.71%競得WJ-J-2018-053地塊；新希望以成交價113409萬元、成交樓面價10268/┫、底價競得WJ-J-2018-054地塊
據稱，中南地塊需售價17222元/平才能保本，并有意參與相鄰的另一宗地競拍。無論兩宗地最終由誰拍的，都由中南新希望合作開發，因此該宗地由新希望底價成交。此前有消息爆料，此次土拍區域最大“地主”綠地有意加倉，此次未有斬獲，原因不詳。
點評：底價拿地，抱團合作······
3、北京天潤將參與合肥12月首場土拍
據小道消息，北京天潤將參與合肥12月6日土拍，主要對高新kp4-2地塊、濱湖區2018-12地塊比較感興趣，目前這兩塊地的保證金已交。其中也有爆料稱華潤也可能要參拍高新區地塊。
年末供地潮已現，據悉，合肥12月份將集中推出多宗住宅用地，其中12月6日土拍中高新、濱湖、蜀山等區域的核心區地塊已吸引眾多房企青睞。
點評：只要不流拍，就是勝利！
近期獲悉，蘇州姑蘇區平門塘以西2宗地塊預計將于12月內推出，占地面積在162畝左右，商住用地。
兩宗即將掛牌地塊緊鄰人民路、京滬高速線、蘇州地鐵2號線。地塊一約40畝，純居住用地；地塊二約122畝，商住用地，其中商業占比在20%左右，已基本完成拆遷。地塊位于虎丘濕地公園東片區改造區域，區內還有尚未完全拆遷完成的居住用地部分。
點評：核心位置又在“勾人”！
日前，綠地香港在銅山區漢王鎮鎮中心位置，勾兌漢王拔劍泉一塊地，對于在拔劍泉拿地綠地香港表示有九成把握。
1、拿到預售證1個多月未開盤 無錫某粵派房企涉嫌“捂盤惜售”
據業內人士透露，無錫某粵派房企的太湖新城純新盤，已于2018年10月26日獲得預售許可證，如今過去一個多月，該樓盤仍未開盤且開盤時間暫不確定。根據無錫市樓市調控政策要求，房地產取開發項目取得預售許可證的房源需十日內一次性公開售賣，該樓盤卻在頂風作案存在“捂盤惜售”的違規行為。
2、中洲崇安府毛坯改精裝
據了解，中洲崇安府項目確定將毛坯改精裝，一期的1#、2#將以毛坯交付，二期3#將帶裝修交付。3#高層房源近期將入市，放風均價19600元/平。項目位于梁溪區無錫市梁溪區錫滬東路與廣和路交匯處，總建筑面積約13萬方，由6棟高層和部分商業組成。
3、華發首府預計12月首次開盤
據透露，華發集團首進無錫項目華發首府近期已啟動認籌，預計將于12月上旬首次開盤。首開推出毛坯高層1#樓233單元、5#樓230單元、8#樓237單元，戶型建筑面積約101、123平，總高33層，2梯4戶，預計價格2萬+/㎡。
1、弘陽燕瀾風華人事變動
據小道消息，弘陽燕瀾風華新任營銷總為陶燁，曾就任于無錫中南。
1、陸家嘴滸關項目預計在明年下半年入市
據小道消息稱，位于高新區滸關的陸家嘴錦繡瀾山峰譽庭項目，伴山售樓處已經開建，預計明年五月公開，明年下半年第一批精裝住宅入市。該住宅項目占地66萬方，32萬方商業，總建108萬方，包含了住宅、商業綜合體、辦公樓、幼兒園、規劃中的九年制國際學校等在內。項目預期會建造8年。
2、吳江54號地塊將會和金科合作開發
據小道消息稱，本周二的吳江土拍，經過22輪報價之后，中南競得的53號地塊需要賣17222/㎡才能保本。臨近54號地塊由新希望底價拍得，有小道消息稱，54號地塊有可能會和金科合作開發。
3、建發陽光城璞悅預計12月開盤、
據小道消息稱，位于相城渭塘珍珠湖板塊的建發陽光城璞悅將會在12月開盤，該項目由陽光城和建發合作開發，項目將建小高層產品，毛坯交付。
1、翡麗甲第加推價格定為9.7w/平
保利置業翡麗甲第下個月開盤，內部上會價格已確認：9.7w/平
2、據透露，原定于明年開盤的金地項目光語著會提前至12月底前開盤
1、原萬達城營銷總鞠斌跳槽至力高雍泉府任營銷總
據樓事消息，原萬達城營銷總鞠斌目前已到力高齊河項目雍泉府任營銷總。萬達城被融創正式接收后，人事也經歷了一次全新洗牌，原萬達城營銷總鞠斌離開萬達城的一年中，先后跳槽至眾美地產、碧桂園，然而就職時間都并不久，期待這次能覓得良枝，大展身手。
2、中建國熙臺以東2宗地塊或為中建國熙臺后續用地，但仍有變數
本月土地供應中，強廣場北側，中建國熙臺以東2宗商業商務、居住捆綁用地出讓，約69畝土地出讓，包括住宅用地52畝，據業內估計，該批地塊或為中建國熙臺后續用地，但是因為招拍掛，放開拍賣，最終結果或仍有變數。
3、領秀城附近有261畝新地供應，或不是對外銷售地塊。
也是在本月土地供應中，出讓的最大組團濟南南城二環南路以南、領秀城附近有261畝3宗住宅用地，捆綁出讓，最大容積率只有1.4，均為低密度住宅用地，規劃要求居住建筑高度控制在34米以內。項目基礎開挖深度需根據水務局意見控制在6米以內，有業內消息稱，該批地塊或不是對外銷售的地塊。
據悉，永威置業在欒城11月28日斬獲的三宗地，或將與河北南華城房地產開發有限公司聯合打造。這是永威置業首次進入石家莊，據悉有欲將在欒城打造千畝大盤之意。
1、綠都地產杭州公司新任營銷總任東東于昨日到崗，之前就職于杭州萬科
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