首次限價！5大區域，11宗地塊集中開拍！樓市格局要巨變？

安靜了一段時間，宿遷土拍終于又爆發！剛剛，宿遷共計出讓11宗地塊，其中住宅地塊8宗，預計將集中在5月份開拍。

在這8宗住宅地塊中，有3宗你不得不看，分別是2021（經）B宿豫01地塊，起始樓面價4891元/㎡；2021（經）B宿城02地塊，起始樓面價5625元/㎡；以及2021（經）B經開區01地塊，起始樓面價5400元/㎡！具體詳情往下看：

2021（經）B宿豫01地塊

地塊位置：位于宿豫區，東至珠江路，南至黃山路、規劃幼兒園，西至松花江路、規劃幼兒園，北至廬山路。

地塊面積：112124平方米

起始價：126139.5萬元

起始樓面價：4891元/㎡

規劃用途：住宅

容積率：1.0<容積率≤2.3

出讓年限：70年

規劃要求：乙方按照不低于升級優質園標準，在地塊西南角出資代建一座不低于3軌9班幼兒園，占地面積約8.4畝，建筑面積不少于2835㎡。

注：起價126139.5萬元，起始樓面價4891元/㎡，最高限價252280萬元，上限樓面價9783元/㎡。

該地塊位于宿豫區，周邊有文昌小學、宿豫區實驗初中、宿豫區第一初級中學、珠江醫院等教育醫療配套，1公里左右有萬達廣場、金三角商業街（在建），附近還有桃花島、文化公園等自然生態景觀。

華地學府宸樾效果圖

周邊還有兩家純新盤等待入市。一個是招商蛇口地塊，成交樓面價5384元/㎡；另一個是華地學府宸樾，成交樓面價5495元/㎡，預計4月底售樓處開放。

2021（經）B宿城02地塊

地塊位置：位于宿城區，東至空地，西至發展大道，南至空地，北至南京路。

地塊面積：57983平方米

起始價：65230.875萬元

起始樓面價：5625元/㎡

規劃用途：住宅用地

容積率：1.0<容積率≤2.0

出讓年限：70年

卓越華耀時代效果圖

地塊位于宿城區，距離宿遷站挺近，周邊有金雞湖路小學、宿遷第一高級中學、中青首爾購物中心等。距離地塊不遠的純新盤卓越華耀時代樓面價2645元 /㎡，預計5月份售樓處開放。

相隔不遠還有一同掛出的2021（經）B宿城01地塊，地塊出讓面積54397㎡，容積率2，建筑面積108794㎡，起始樓面價2400元/㎡。

注：起價26111萬元，起始樓面價2400元/㎡，最高限價52222萬元，上限樓面價4800元/㎡。

規劃要求：乙方按照不低于升級優質園標準，出資代建一座占地面積約6畝，建筑面積不少于1600㎡，不低于2軌6班幼兒園。

2021（經）B經開區01地塊

地塊位置：位于宿遷經濟技術開發區，東至紹興路、規劃幼兒園，西至世紀大道，南至汕頭路、規劃幼兒園，北至紹興路。

地塊面積：109347平方米

起始價：147618.45萬元

起始樓面價：5400元/㎡

規劃用途：城鎮住宅用地

容積率：1<容積率≤2.5

出讓年限：70年

規劃要求：乙方按照不低于升級優質園標準，出資代建一座占地面積約8.5畝，建筑面積不少于3500㎡，不低于3軌9班幼兒園。

注：起價147618.45萬元，起始樓面價5400元/㎡，最高限價295236萬元，上限樓面價10800元/㎡。

地塊位于宿遷經濟技術開發區，周邊有青華學校、宿遷實驗小學、宿遷鐘吾醫院、工人醫院等教育醫療資源；大華商城、新天地商業廣場可以滿足日常消費需求。

富園時光印效果圖

周邊在售樓盤有富園時光印，高層均價12206元/m2，洋房均價13405元/m2，預計4月還將繼續加推新房源。

除了以上幾個關注度比較高的地塊，其余還有：

2021（經）B湖濱新區06地塊

地塊位置：位于湖濱新區皂河鎮，東至規劃道路、規劃幼兒園，西至規劃道路，北至空地，南至空地、規劃幼兒園。

地塊面積：86761平方米

起始價：9110.0萬元

起始樓面價：700元/㎡

規劃用途：住宅用地

容積率：1.0<容積率≤1.5

出讓年限：70年

規劃要求：1、安置房用地，皂河鎮街東、街西居委會居民安置均價為2060元/平方米，皂河鎮其他區域居民安置均價為1760元/平方米。2、地面上42173平米建筑予以保留，競得人須向湖濱新區管委會財政另行繳納5383萬元。

2021（經）B洋河新區01地塊

地塊位置：位于洋河新區，東至經典家園用地，南至新城家園，西至酒家路，北至梅香街。

地塊面積：24120平方米

起始價：6511.9176萬元

起始樓面價：1080元/㎡

規劃用途：住宅用地

容積率：1.0<容積率≤2.5

出讓年限：70年

注：起價6512萬元，起始樓面價1080元/㎡，最高限價13024萬元，上限樓面價2160元/㎡。

2020（經）B宿城06地塊

地塊位置：位于宿城區洋北鎮，東至揚帆大道、派出所，南至居住用地，西至鴻世路，北至臨港路、派出所。

地塊面積：51455平方米

起始價：5789.202萬元

起始樓面價：750元/㎡

規劃用途：住宅

容積率：1.0<R≤1.5

出讓年限：70年

2021（經）B宿城05地塊

地塊位置：位于宿城區洋北鎮，東至槐樹路，南至榮昌路，西至220KV高壓線，北至七里新村一期、三期用地。

地塊面積：51144平方米

起始價：5754.2114萬元

起始樓面價：750元/㎡

規劃用途：住宅用地

容積率：1.0<容積率≤1.5

規劃要求：2021（經）B宿城05、2021（經）B宿城06兩宗地塊：安置房用地，項目建成后全部由政府回購，回購均價為2300元/㎡。

2021（經）B宿城04地塊

地塊位置：位于宿城區蔡集鎮，北至空地，東至S250連接線，南至空地，西至水塘。

地塊面積：2019平方米

起始價：3029.0048萬元

規劃用途：零售商業

2021（經）B宿城03地塊

地塊位置：位于宿城區，東至空地，西至空地，南至空地，北至宿支路。

地塊面積：53174平方米

起始價：55833萬元

規劃用途：商服用地

規劃要求：地面上27220平方米建筑物予以保留，競得單位需向宿城區財政另行繳納5145萬元。

2021（經）B湖濱新區05地塊

地塊位置：位于湖濱新區皂河鎮，東至空地，西至皂河公交首末站，北至宿黃路，南至皂河公交首末站

地塊面積：823平方米

起始價：35萬

規劃用途：商服用地

編后語：

可以看出，本次土拍已經開始啟用新規，地塊擬按掛牌起始價的溢價100%設定最高限價，達到最高限價的地塊仍有兩個及兩個以上的競買人愿意繼續競價，則最終成交價以最高限價確定為成交價，超出最高限價部分作為政府建設保障房建設資金，不計入土地出讓金，不計入開發成本，不計入可銷售商品房備案核定價格的核算成本。

新規無疑是限制了土地的價格，另外房企大佬們在出價的時候，也更謹慎了。

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