爆燈！“高鐵效應”遇上“商圈名校光環”，宿豫區太硬核了！
日前有網友爆料宿遷高鐵東站已經動工，合新高鐵的到來給宿遷東站拉開序序幕，全區沸騰！此外，還傳來高鐵東站將擴建的消息，一爆再爆！宿豫高鐵板塊，成為繼經開區高鐵板塊之后，又一大紅大紫地塊！
宿遷東站將成為未來宿遷的交通樞紐，宿遷站只是交通副中心，隨著招商局加入，還有京東如虎添翼，宿豫未來十年是飛速發展的十年，宿遷經濟要起飛了，宿豫即將崛起！
高鐵究竟帶來多大效應？
先看率先讓宿遷走進高鐵時代的經開區！
經開區房價暴漲
自從，2019年宿遷高鐵正式開通，經開區高鐵片區的住宅規模和房價迅速發生變化！
2019年，綠地拍下高鐵站旁370畝土地，締造宿遷城市空間王國，同年首開最低5719元/㎡起，最高不超過6100元/㎡,如今均價約7164元/㎡,最高8000元/㎡，兩年的時間房價上漲在2000元/㎡左右！
與此同時，經開區新的住宅如雨后春筍搬先后冒出，讓該板塊住宅產業得到大量的開發和補倉，如黃金時代、太湖花園、熙悅上宸、紫薇苑等，以及在售新盤瓏璟園、正榮府、西湖都會、時光印、藍灣雅居等，價格從7k+——1.3w+不等！
此外，經開區在售老盤，自高鐵時代的到來，價格也是水漲船高的狀態，比如雙虎·華域名城，難以想象5年前的雙虎均價在3300元/㎡左右，如今直接翻番；
學區配套逐漸完善
由于該區入住率增多，導致學區資源分外緊張，因此該板塊又促生出多所學校，如青海湖路小學、金雞湖路小學，以及海亮教育全面委托管理的兩所學校：廈門路學校、富民路學校，還有正在規劃建設的市第一高級中學。
市第一高級中學效果圖
除了學校，該區的配套功能也逐漸完善，在北京路以南、南京路以北區域加快推進1個商業綜合體、1個星級酒店和1個高品質公園建設，完善世紀大道、黃河樂開坊、梨園等7個城市之家便民服務功能。這讓該區板塊價值又提升至新的一個階段。
再來看看高鐵給宿豫區帶來哪些變化？
大規模征收大量新盤或將涌入市場
在土地征收上:這邊高鐵東站還在規劃之中，那邊拆遷就大規模來襲。最近不難發現宿豫區地塊征收頻繁，不僅如此征收模式也有新的改變，比如讓人眼前一亮的成片開發，好處在于利于板塊規模化發展。此外，大規模的征收不僅推進城市化建設，更促進土地市場的流動，大量新盤將涌入市場！
均價大多在9k+ 8k房產罕見
再看看宿豫區在售樓盤的價格表，均價大多在9k+！低于8k在配套、環境、學校均有的并不多見！
此時的尚海灣，明眼可見是宿豫區最后的價值洼地，如皋高中在側，京東CBD就在家門口，周邊還有電商產業園、萬達廣場，與老城區三大商圈僅一橋之隔，自配尚陽湖酒店、730畝尚陽湖濕地公園、生活會所等優質配套。
尚海灣實景圖
招商蛇口來豫金三角來襲
在商業上：豫區的樓市市場也在蒸蒸日上，名企入駐已是平常，巨頭降臨才代表著區域發展的大方向！地產巨頭強勢進駐宿宿遷，招商局旗下的招商蛇口來宿豫了，收購邗建年前拿下的宿豫區地塊51%股權（招商局是中國四大財團之一，超級牛）。
保利拿下金三角地塊，總建筑面積加住宅52萬方！金三角商業街的網傳效果圖，也是引起一番轟動！
據爆料：商業面積30萬方，有商場，風情街區，五星級酒店，公寓，住宅，商業30萬方，住宅22萬方，最高樓120米。有了萬達、金三角、京東智慧城三大商業鼎立，宿豫區爆發時代已經到來！
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圖來源于宿遷城市吧
名校云集教育重地
在教育上：在十四五期間宿豫將改造新建7所學校，包括4所初中、2所小學及1所特校。從2018年至今，宿豫區建成投用學校5所、幼兒園6所，包括廬山路小學、南外仙林分校宿遷學校、玉泉山路小學、如皋豫新初中等。
十四五期間，宿豫全區教育分布規劃
1
中心城區：
2
北部城區：
新建燕山路初中
3
南部城區：
4
東部城區：
新建玉泉山路初中
其中，目前已公布學校規劃紅線的有：宿豫區黃山路初中、特教學校、玉泉山路初中。
種種跡象表明，高鐵的到來加速宿豫區整體建設，板塊利好不斷，所以此時入駐該板塊，搶占價值洼地，要首選尚海灣！
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