宿豫大事件!金三角商業街王炸地塊要掛牌出讓,這里又要迎來高光
近期，宿豫區又要有大動作！隨著宿青高鐵、宿連高速、宿連航道、京東智慧城、金三角核心區等重大項目規劃建設，宿豫向東發展已是大勢所趨。
而在前段時間，《宿豫中心城區城市設計》公示中，未來宿豫中心城區將由原來的35平方公里，拓展至近90平方公里，也將新增承載東部高鐵東站門戶片區，南部順河智創風貌片區、運河外灣片區、臨港產業園片區等功能區，未來，宿豫區在中心城區承擔半壁江山的重任在不斷彰顯！
圖片來源：宿豫區土地推介視頻截屏
如今，宿豫為進一步提升城市形象，完善城市功能配套，近期要推出兩塊黃金地塊：金三角地塊、金色家園北側地塊，一宗為商業用地，一宗為居住用地。
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金三角地塊詳情
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該地塊為宿豫區中心城區核心位置，東至珠江路金融財富中心、北至韶山路、西至長江路、南至項王路。
地塊優勢
①行政配套：該地塊距市級政府辦公區域直線距離約4.3公里，緊鄰區域政府辦公區，行政辦公資源豐富；
②學校資源：1公里范圍內有：張家港幼兒園、在建如皋宿豫高中；2公里范圍內有：豫新小學如皋豫新初中、在建如皋黃山路初中、宿遷實小南校區、鐘吾初中。周邊優質教育資源豐厚！
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③醫療資源：距中醫院約0.75公里，距老人民醫院約2.1公里
④商業資源：緊鄰萬達廣場商圈東北角，距幸福路商圈直線距離約1.9公里，距宿遷優質商圈較近；
⑤景觀資源：該地塊東側緊鄰千鳥園和江山河綠化景觀帶，距京杭運河風光帶直線距離約0.6公里，周邊高品質公園環繞。
金色家園北側地塊詳情
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該地塊位于宿豫中心城區北部。東至西楚大道、西至黃浦江路、南至金色家園、北至五臺山路。地塊西南側待建一處4軌12班省優質幼兒園。
地塊優勢
①學校資源：1公里范圍內有：第一實驗小學、規劃如皋·燕山路初中、張家港幼兒園、小學、南外仙林分校宿遷學校；1.5公里范圍內有：如皋·豫新初中、在建如皋·宿豫高中優質教育資源充足。
②配套資源：該地塊距萬達直線距離約2.1公里，政府辦公區約0.8公里。距金三角商業區約1.5公里，距國家三甲中醫院約0.65公里。五臺山街頭公園近在咫尺，周邊公共服務配套較為齊全。
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③交通優勢：該地塊南臨洪澤湖路城市主干道，北臨五臺山城市次干路、東側緊鄰西楚大道快速路，且直線距離高鐵東站約3.1公里，對外交通通信順暢便捷。
醇熟完善的配套、豐富的教育資源、優越的地理位置，所以這兩塊地的商業價值不言而喻。
其中，宿豫金三角商業街為宿豫重點發展地塊，也是該區的重大工程，用于建設星級酒店，商鋪，休閑區于一體的綜合性商業街，再次激發宿豫潛能，宿遷的浦東。所以這塊地一旦掛牌出讓，將再一次刺激周邊房價的上漲，目前萬達板塊新房價在1.1w+,待金三角商業建成區域價格將會拔高至1.5w+！
而宿豫區這片土地價值，也會隨著金三角商業街項目用地的拍賣，價值高地將上升至新的臺階。
據悉，為配合宿豫金三角商業街地塊的建設，其周邊老舊小區都進行了相應的拆遷和征收，比如錦泰花園最高征收補償價格在17415元/㎡，雨露小區地塊最終出讓價格在11250元/㎡，樓面價在4500元/㎡，項目建成之后回購價9950元/㎡；
在今年5月20日，萬科也在其南部約1.2公里處拿地，成交價19630元/㎡，樓面價達8535元/㎡，溢價率74.49%。
可見金三角地塊的商業價值潛力十分可觀！而距其直線距離約3公里的尚陽城·悅湖居也將受到該地塊的紅利輻射，該商圈一旦建成，悅湖居也必將迎來新的一輪價值上漲之勢！
悅湖居效果圖
而金色家園北側地塊，2公里范圍內可達萬達、金三角商這兩大商業區地理位置優越。同樣位于宿豫中心城區北部的祥生、華地、碧桂園等品牌樓盤，各個樓面價也是先來者占價格洼地，后來者接高價地盤，自然房價會隨著面粉價格而漲高。
而位于金色家園北側地塊，向北約1.5公里處的尚陽城·悅湖居以遠見的前瞻性搶占著價格洼地+價格高地，以超高的性價比享受著城市東進紅利！
01高能定位！生態宜居區，居住升級
在宿遷城市整體規劃中（2003-2020年），宿豫區被定義為新興先進制造業基地、 宜人宜居的湖濱生態城區。其中心城區北擴以后，生態宜居板塊也正式被納入宿豫主城區，該片區豐富的生態資源，約730畝尚陽湖濕地公園、約42公頃運河灣生態公園橫臥。
此外，在宿豫十四五規劃中，要實施六塘河生態富民廊道、天柱山路公園、廬山路公園、順河集行宮遺址公園、中運河（老糧庫）文化創意產業園等19項城鄉景觀綠化、生態修復和景觀公園工程，不斷刷新城市“顏值”。
尚陽湖濕地公園實景圖
其中，六塘河生態富民廊道納為宿豫中心城區北擴之后的生態宜居區，未來這里政府將其與尚陽湖畔打造為融濕地保護、恢復、科普、旅游、休閑為一體的獨具特色生態居住區，宜居功能再次升級，使得該板塊成為全城難得的生態宜居區。
尚陽湖濕地公園實景圖
而悅湖居就雄踞生態宜居板塊核心，緊鄰一線湖景——尚陽湖濕地公園坐享著大自然的饋贈，春夏秋冬四季美景盡收！
悅湖居效果圖
02產城融合！各類全新優配套加持
在產業上,十四五提出要提速發展以“電子商務”為主導的現代服務業打造電商名城，計劃放大高鐵站、港口等交通樞紐復合功能與帶動效應，加快高鐵東站片區、運河經濟發展區等產業新空間謀劃建設，打造宿豫新興產業增長極。
悅湖居緊鄰高鐵東站、京東產業園，將成為高鐵東站的建設發展、電商產業涌入置業首選！
除此之外，區域內隨著高鐵東站、金三角商業街的建設，在加上現有萬達廣場，板塊內三大商圈的鼎力，將悅湖居全方圍合，屆時購物、吃飯，生活的方方面面都十分完善。
圖片來源網絡
教育上加強與南通、蘇州等地優質教育資源合作。重點推進黃山路初中、玉泉山路初中、燕山路初中、宿豫中學校區、昆侖山路小學、恒山路小學、文昌實驗學校等建設步伐。五年計劃新建學校20所以上（不含小區配套幼兒園），在全市率先創成省義務教育優質均衡發展縣（區）。
醫療配套上醫療上，積極策應省組團幫扶市中醫院，做大做強市中醫院。鼓勵和支持社 會辦醫療機構高質量發展，醫療衛生健康服務水平全面提升。
與此同時，宿豫區也將承擔全城交通樞紐之能。
十四五計劃加快合宿新高鐵宿豫段、合宿新高鐵與徐宿淮鹽鐵路聯絡段建設，積極開展連宿蚌鐵路線位研究，全面接入全國鐵路網絡，全速邁進“高鐵新時代”。并優化完善高速公路網，加快宿連高速公路建設，謀劃宿連高速至鹽洛高速連接線通道；
結合宿遷東站規劃建設，加快啟動北京路、學成路、張家港大道、宿支路等快速路建。
目前，宿遷東站站房設計工作已正式啟動，宿豫向東發展又邁近一步！
宿遷東站綜合客運樞紐是集高鐵站、長途客運站、城市軌道（預留）、旅游集散中心、城市候機樓、公交、出租等交通方式于一體的綜合客運樞紐。站房設計將在宿遷歷史文化特色與新興產業特點結合中尋找靈感，要與城市風貌相協調，與宿遷高鐵南站遙相呼應，整體造型要美觀大方、引領未來。
根據工可最新線位，宿遷東站位于S324以南，宿穿線以北，張家港大道以東，楊舍路以西，宿遷東站推薦站址周邊可開發拓展用地充足，有利于站區綜合開發并促進高鐵快運、電子商務、現代物流發展，站場規模采用三臺七線，并設置基本站臺，規劃主站房面積約為3萬平米。
四通八達的交通網絡、豐富的教育資源、宜人的生態環境，業態豐富的商業綜合體……不得不說，這些紅利正在為宿豫向東發展爆發埋下伏筆，也成為悅湖居的價值高地，令人振奮！03悅湖居 高光改善湖景美宅 人居新代言
打鐵還需自身硬，完美的外部資源敵不過自身的硬核實力，居住最終要回到產品本身。
項目總建筑面積約15萬方，采用西班牙建筑風格，突出層峰，彰顯尊榮府邸。全盤超低建筑密度，賦予項目超越市場競爭力。主打湖、水結合，由社區空間到生活空間，水岸氣息散落每個角落，體現了建筑與水與人的完美和諧。
?項目效果圖
② 精細化功能分區與生活場景設置
于園林景觀層面，勾勒出擁有七重園林的自然主義社區。以2.3低容積率拉伸空間尺度，約35%綠化率渲染四時之景，采用輕奢定制功能空間體驗，將家的幸福延伸到室外，鄰里親和，氣氛融洽。
悅湖居效果圖
并構建各個年齡段娛樂、漫步跑道、康體健身、鄰里空間幾大功能于一體的自然生活場景，社區內每一處空間都精心設計，合理利用，有一種符合心意的舒適感。
?項目效果圖
③ 硬核產品100-163平，高光戶型，全南向大開間
除了社區打造，景觀架構上的用心，在戶型設計方面，同樣值得稱贊，悅湖居規劃了101-163㎡共3種戶型。從首改到終極改善戶型全覆蓋！戶型亮點非常多，大開間、大面寬、大拓展空間、高舒適度...
101㎡（3房2廳1衛）
就拿最小的101㎡來說，可以說是初改的最愛了，3房1衛的設計，完全能夠一步到位。
該戶型整體方正，3開間朝南，約12.3米向南面寬，采光無敵。約6.3米超大陽臺設計，兼具觀景與生活之能。
121㎡（3房2廳2衛）
該戶型為該項目的中等戶型房源，整體戶型方正，三開間朝南，采光不愁，典型的豪宅標配大面寬，短進深。空間闊綽，居住舒適度高。主臥也是套房設計，配備衣帽間和衛生間，3個臥室均有飄窗，延伸空間感。可以滿足三代同堂或者二孩家庭的多口之家。161㎡（4房2廳2衛）
項目的高光產品，配置了1梯1戶，不僅提升了實際使用面積，也擁有了豪宅的尊貴和私密感。
四房設計，四開間朝南，方正通透，動靜分離，尺度合理；客餐廳，觀景雙陽臺，主臥大飄窗，無遮擋的觀湖體驗，性價比最優！
寫在最后：
不難看出，宿豫城東在規劃、配套、城市界面更新等一系列利好之下，板塊價值越來越顯現出來，目前已處于區域爆發的前夜，聰明人都會選擇提前搶占高地！
而且悅湖居不僅占據板塊內的核心地段，高光板塊的湖景豪宅，這個項目絕對值得一看。項目正在熱銷中有興趣的朋友，可以通過搜狐房寶寶平臺省錢買房，經紀人推薦成交可獎勵2.2%傭金！
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