總價64萬起建面80-112㎡高層洋房遠洋首入沈北新作測評來了！?

? ?隨著城市發展的完善，主城區的房價與居住密度越來越高，大家逐漸開始向二環，三環周圍轉移。其中沈北新區道義板塊備受眾多置業者的關注，近年來成為了沈陽熱門的板塊。而遠洋上河風景作為沈北新區的新秀，2021年備受置業者關注。

??項目亮點：

??總房款低適合剛需人群

??總房款約64萬-125萬，對剛需置業者和首次置業者友好。

??南向大面寬采光好

??寬景洋房6-7米南向超大面寬，采光充足。

??品牌房企自持物業

??品牌房企，自持物業，國家首批一級上市物業，中國百強物業13名。

??一、項目概述

??坐落于道義板塊，園區自建2700平幼兒園，主推高層80-90㎡，洋房70㎡-112㎡產品。

??二、適合人群

??總房款約64萬-125萬，對剛需置業者和首次置業者友好。

??三、區位優勢：沈北道義核心板塊

??遠洋上河風景位于沈北新區。沈北新區東鄰棋盤山、世博園，西接沈西工業走廊，南靠沈陽母城，是沈陽城市空間戰略向北發展的門戶，區位優勢突出。

??當下，沈北新區制造業、手機制造業及光電信息產業、食品加工及生物產業三大產業集群發展向好，產業發展帶動區域發展，吸附了大量就業、置業人群，2020年底常住人口達60萬。

??遠洋上河風景位于道義板塊。道義經濟區規劃面積107平方公里，以沈北新區精心打造的生態之河、景觀之河——蒲河為界，蒲河以南以大學城和光電信息產業園為主，蒲河以北依托蒲河生態廊道，發展生態居住區。

??道義板塊擁有完善的骨架路網體系，道義大街、七星大街、陵園北街、虎石臺大街等與沈北大道、蒲南路、蒲河大道等道路縱橫交織，使道義板塊實現與主城區和周邊板塊的快速通達。

??隨著城市外擴的加速，道義板塊逐步成為置業者聚焦的熱點板塊，近年來新建商品住宅供應量與成交量在沈陽各板塊中一直名列前茅，新房單價也從7000元/㎡穩步提升至最高超15000元/㎡。

? ?四、產品特色：總價約64萬起 35%綠化

??遠洋上河風景由遠洋集團開發，遠洋億家物業是國家首批一級上市物業，中國百強物業13名。園區采用新亞洲建筑風格，新中式景觀設計，不僅具有觀賞性與藝術性，更人性化設置有氧跑道、全齡樂園、陽光草坪等，打造自然鮮氧的健康運動社區。園區自建2700平幼兒園，規劃重點雙學區，12年一站式教育配套。

??五、主流戶型滿足居住空間

??高層建面90㎡三室兩廳一衛戶型分析：

??該戶型為三室兩廳一衛，戶型布局考究，經典三面寬設計，功能性強、靈活多變的戶型，自住時單身、三口可住，兩代也能湊合。

??約5㎡明窗U型廚房，可同時容納2-3人，增加烹飪樂趣。同時餐客廚一體縱深約7.6米。可滿足日常動區活動空間。與開敞陽臺相連接，通風采光條件較好。獨立的玄關設計，給足了生活儀式感，同時增加空間儲物功能。功能分區較為集中，動靜分明。一般來客路線僅經過廚房、餐廳和客廳，動線明顯，有利于保證居室私密性。

??南向面寬9.1，南向雙室設計，給足陽光、居住空間尺度和儀式感。主臥面積10.8平米，可擺放1.8*2米標準床位。書房面積約8.8㎡，帶南向開敞陽臺，既保證了臥室采光也提高使用率，可作為書房等多功能房。北次臥面積約8.7㎡，鄰近衛生間，動線合理。衛生間干濕分離設計，避免使用時將潮氣、臟物帶進居室。

??洋房建面112㎡三室兩廳兩衛戶型分析：

??該戶型為三室兩廳兩衛，全明戶型，功能性強，充分滿足“三代同堂”和“二胎時代”的需求。

??餐客一體設計，開間6.95米，與南向開敞陽臺相連，寬闊明亮，優于同面積段戶型，采光、觀景都可獲得優質體驗，可以給業主有充分的動區活動空間。獨立的玄關設計，給足了生活儀式感，同時增加空間儲物功能。約9㎡U型廚房，可同時容納2-3人，增加烹飪樂趣。

??南向主臥為套房設計，開間3.6米，可擺放1.8*2米標準床位。獨立的衛生間設計保證生活私密性。兩個北向次臥面積均大于10平米，公衛位于兩個次臥中間，動線合理，方便生活，且公衛帶明窗，干濕分離設計，避免使用時將潮氣、臟物帶進居室。

??六、縱橫主干道通達各個城區

??軌道交通：

??遠洋上河風景臨近規劃地鐵12號線方特東站，并且距離地鐵2號線蒲田路站約2.1公里，被稱為"金廊線"的2號線，縱貫沈陽南北，蒲田路站為北部首發站，可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、渾南等城區。地鐵2號線直達沈陽北站，未來將還通過在建的2號線南延線直達桃仙機場，進一步提高跨地域出行效率。

??公共交通：

??遠洋上河風景周邊有236、255、191、192、K737等多條公交線路。其中236路向南可達三臺子商圈、北行商圈及沈陽北站，向北直達方特歡樂世界；255路以方特歡樂世界為起點，向南可達三臺子商圈、怒江公園、西塔商圈、北行商圈及沈陽站。

??工作日早晚高峰該路段較少堵車，發車間隔時間約為8分鐘，早晚高峰乘客流量較高，其他時間段適中。

??自駕：

??遠洋上河風景沿蒲田路向西到達七星大街和道義大街，兩條縱向主干道向南通達各大主城區，其中道義大街更是縱貫沈陽南北的交通中軸線的組成部分，連接黃河大街、北陵大街、青年大街，幾條道路沿線分布多個甲級寫字樓、購物中心、五星級酒店等。

??此外，沿道義大街、七星大街向南可到達三環繞城高速，二環和一環等城市快速路，提高出行效率。工作日早晚高峰道義大街稍顯擁堵，其他時段通達度較好。

??七、配套情況：自建幼兒園商圈環繞

??教育配套：

??遠洋上河風景園區自建2700平幼兒園，規劃重點雙學區，12年一站式教育配套，出家門進校門。

??醫療配套：

??遠洋上河風景距離中國醫科大學附屬盛京醫院（沈北院區）約2.7公里，該院為三級甲等的綜合醫院，以慢性病康復診療為特色，配備了全方位綜合醫療單元，值得關注的是，沈北院區將是中國醫大附屬盛京醫院的兒科醫學中心建設的主體院區。

??公園配套：

??遠洋上河風景距離方特歡樂世界約2公里，距離七星公園約3.6公里，距離蒲河生態文化走廊約7.7公里，臨近的小鯨魚島建設了蒲河休閑旅游燒烤區，目前已經正式開放，燒烤區域內設置了自助燒烤區、帳篷區、垂釣區、荷花觀賞區和鳥類觀賞區等，為市民假日休閑提供好去處。

??其他配套：

??遠洋上河風景周邊商業配套完善，距離尚柏奧萊約2.9公里，6公里范圍內可以到正良商圈，積家購物中心，沈北華強廣場,等，另外，已經開業的沈北吾悅廣場、沈北萬達廣場，都將為項目帶來綜合性商業配套。

??八、與周邊樓盤相比更具價格優勢

??價格現狀：

??綜合來看，遠洋上河風景由品牌房企開發，且交付后由遠洋億家物業服務，奠定了一定的保值基礎。此外，項目所在的沈北道義板塊，近年來承接了不少中心城區外溢的剛改及改善置業者，同時，板塊內擁有了集軌道交通、公共交通、城市主干道于一體的立體化交通配套。即將開業的沈北吾悅廣場、沈北萬達廣場兩座大型綜合性商業配套，也將帶來更加便捷的生活圈，擁有著一定的價格上漲潛力。

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