這套169平的復式洋房究竟有何魔力，有人賣掉兩套房子就為買它？

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一場突如其來的疫情，

讓大部分人經歷了一段

前所未有的“閉門久宅”時光，

也顛覆了許多人購房的觀念。

不少人開始重新審視自己的房子，

迫不及待的想要更換居所，

擁有一套真正”舒適健康“的住宅，

大平層、洋房等改善類產品的需求

也在一路飆升。

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大戶型就是改善？

大錯特錯！

那么，究竟如何才能買到一套真正的改善房？

在鄭州，有一種固有思維：大面積大戶型，就是改善。不僅是很多購房者，包括很多開發商也有這樣的觀點。

但是，大戶型就一定是改善房嗎？那可不一定！

買改善房，從本質上講是為了追尋更美好的幸福生活，所以有幾大要素至關重要：

1、低密度

2、舒適大戶型

3、優質的“軟硬”雙環境

4、靠譜的物業

5、大品牌開發商的重點項目

試想一個生活場景，疫情被迫居家隔離，與房子進行N*24的“親密接觸”。 而你家的房子，屋前有敞亮的院，院子里面種著五彩繽紛的花，兩層小樓再加上地下室，一共幾百平的室內面積，除了客、餐、廚、衛等公共空間外，還有多間套房用作臥室，窗明幾凈，房屋透亮，一家老小居住在一起，其樂融融。

就算是疫情最緊張的那段日子，你也可以一邊每天刷新聞關注新增確認病例，一邊默默與家人相互鼓勵共渡難關，不能出去買菜的時候，也不用擔心挨餓，物業會幫你把菜買回來，每日院門一關，至親家人與山川日月，都在身邊。

示意圖（圖片來源自網絡）

這樣的房子，裝的下我們的理想和抱負，盛得下我們的理想生活，使我們不至于被擠在逼仄的小角落里。

可是，這樣的生活真的可以實現嗎？處于都市中的我們，能找到這樣的一片屬于自己的小天地嗎？

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金輝復式洋房，

給你答案

因工作之便，記者在近期探盤了鄭州的多個改善項目，其中有一個樓盤，讓記者“一見鐘情”——金輝濱河云著。據說，這里的洋房是鄭州市場上難得一見的“純粹復式洋房”，也是稀缺的“真正改善房”，能滿足客戶對于“改善房”的所有要求。

首先，低密。

這次疫情，喚醒了很多人內心深處對于低密住宅的追求。而金輝這個項目，可以說是把“低密”二字滲透到了骨子里。該項目位于濱河國際新城經開十七大街（明理路）與經南十三路交叉口西南角， 所處區域的自然資源可以說在鄭州是數一數二的。

區域內規劃一河兩湖三公園，修建了蝶湖、荷湖和中心渠、連通渠、城南渠、潮河支流4條人工渠。

目前蝶湖已蓄水完成，蝶湖公園亦美景初成，算得上是真正的“湖光水色、綠意盎然”。除此之外，區域后期還規劃有約25萬方的荷湖商業水街和蝶湖商業中心， 距離金輝項目分別為約1.2公里和約4公里左右。

濱河國際新城實景圖（圖片來源于網絡）

低密的必要條件是低容積率。

濱河國際新城的大部分土地指標都是在3.0以下的容積率，而且很多都是低于2.5容積率。所以，放眼周邊在建或者已入住社區，幾乎也都是低密住宅項目，高層相比之下倒成了點綴，這也就“限定”了該區域的純粹性。

具體到金輝濱河云著項目本身，打造的也是 低密社區，整體容積率約2.49，綠地率約48%，規劃了6棟復式洋房，10棟高層，復式洋房加上花園及大陽臺設計，居住舒適度非常高。

除此之外，最值得一提的還是洋房的建筑排布，其樓高度約30米，但其樓間距達到了約45米，約1:1.5樓間距，留足每棟樓之間的距離，不僅能保證每家每戶的采光（北面樓棟的首層尚能在冬日里有見光），更是保證了復式洋房之間的綠化范圍，居住舒朗開闊，沒有高密建筑的壓抑感。如今，實景已經初步實現，購房者可以隨時到項目參觀。

另外，不得不提的是，洋房的這個這個樓間距設計，甚至可以比肩北龍湖的豪宅項目，在其他區域幾乎見不到。

項目鳥瞰圖

近幾年，鄭州房地產市場洋房產品可以說俯拾皆是，但其中，很多都只是廣義概念上的洋房，有些甚至把十多層的小高層也算在內。

相比之下，金輝濱河云著這樣的 復式洋房顯得更加的珍惜，難能可貴，在鄭州市區也難得一見。

項目實景圖

第二，舒適大戶型。

此次疫情，大家真切感受到了舒適戶型的重要性。

是否能經受住 “在極端場景下，連續多天宅在家”的考驗，就成了檢測戶型好壞的重要標志。

金輝濱河云著的這個169平的挑空復式戶型完成的就很出色。

金輝濱河云著169平戶型示意圖

1.餐客一體，陽光大橫廳，局部約6米挑高設計；

2.躍層設計，全明空間，約7.5m超大面寬；

3.入戶獨立老人房，同住一室互不打擾；

4.單獨儲物間設置，收納雜物更方便；

5.局部約6米挑高空間，后期可改為臥室，實現真正3+1；

6.一戶三個衛生間，私密不打擾；

7.空間設計幾乎零浪費；

8.底層擁有私家庭院和地下室，地下空間可改造兩層，規劃為健身房、影音室的地下室，由地下車庫可直接進入室內，更顯從容。

這八個洋房戶型的優點，能做到其中四五個的項目，市場上已屬罕見，能做到其中六七個的項目，更是稀缺，能擁有這八個優點的項目，大約已經屬于戶型臻品了。

金輝濱河云著洋房實景圖

幸運的是，金輝濱河云著的洋房都能做到。

第三，優質的“軟硬”雙環境。

要想做到真正的改善，“軟硬”雙環境至關重要。所謂硬環境主要包括小區環境、建筑風格及結構、周邊配套等；軟環境則是社區里居民素質。

真正的改善好房子，需要“軟硬兼施”。

金輝濱河云著售樓部實景俯瞰圖

金輝濱河云著是以國韻院落為藍本打造小區景觀， 營造出“云著八景·三進歸家禮遇”的景致。

其中的三進院分別為：復式洋房之間的一進院；復式洋房和高層之間的二進院；高層和高層之間的三進院落，這三進制院落，又搭配有多種類型的景觀組團，層層推進， 滿足不同年齡層業主的游覽需求，頗具中式特色。

金輝濱河云著實景圖

在外立面風格上，采用新亞洲建筑設計風格，整體建筑色彩以明快淡雅的色調，局部配以深色，大氣而精致。

為了減少房屋的公攤面積，摒棄了傳統的“品”字型樓體立面，采用“雙核心筒分離”的布局方式， 得房率比市場上大多數同面積段產品多了2%，還順便解決了南向戶型通透性的問題。

配套設施，除了商業及內部幼兒園，還規劃有居家養老服務設施及社區便民店，將居家生活的便利性又提升一個檔次。

優質而又中高端的小區、硬環境好、人文環境好、小區業主圈層好、業主素質高、軟環境好，這就像是一個閉環，又像是一個順次遞推的最終趨勢。

第四，靠譜的物業。

“好的物業關鍵時刻能救命”，如果沒有這次疫情，誰會想到物業居然這么重要？

金輝濱河云著聘請國內知名物管企業——金輝物業， 金輝物業具有國家一級資質，是中國物業管理百強企業。多年來，一直踐行“溫暖，等您回家”的服務理念。

疫情期間，金輝物業做了很多……

譬如，實時防疫宣傳及辟謠、嚴格執行測溫及信息登記、控制無關人員進出小區、及時進行消殺。除了這些金輝物業標配，金輝物業還提供上門服務：采買蔬菜、送快遞、對家中無人照料的植物或者寵物進行照顧……

在這次疫情期間，金輝物業作為最早啟動防疫機制的物業服務企業之一，及時制定疫情防控系列舉措，為26座城市的近十萬業主提供安全保障。

正常生活中，金輝物業更是將日常的安全防范工作做到了極致，采取人防、技防、聯防相結合，通過工作人員與各類智能監控設施的聯動，形成最“萬無一失”的安全防范系統。

最后，大品牌開發商的重點項目。

“買房一定要買大開發商的項目”，這已經是老生常談。

今天，記者要說的是， “買改善房一定要買大開發商開發的重點項目”。眾所周知，大開發商開發的項目有很多，要想買到真正的“改善房”，就必須買到他們開發的“重點產品”也可以說是“高端產品系”。

金輝集團，擁有雄厚的品牌實力，創立于1996年，是一家集房地產開發、物業管理、物業租賃為主營業務的大型房地產開發企業集團，擁有國家一級房地產開發資質，位居中國房地產企業36強。

而“云系”則是金輝集團歷經24年開發經驗的積淀，專門為城市中高端改善人群打造了全新的升級改善產品。金輝濱河云著，是金輝在河南打造的第一個云系標桿項目，也是集團斥資23億元人民幣通過256輪競拍拿到的濱河國際新城84#“地王”項目，可見金輝對于這片土地、這個項目的重視程度。

相信后續，金輝一定會拼盡全力將這個項目做成經典。

金輝濱河云著實景圖

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時勢造英雄，樓盤亦如此

經歷了一場疫情，就如同經歷了一次大考。

對于購房者來說，再次購房的時候，就能更加清楚自己的需求所在；對于開發商來說，自家產品是否真正“改善和優質”，就需要經過市場的“大浪淘沙”。

從市區出發，沿著東三環一路向南去往金輝濱河云著項目，一路暢通無阻。眼下，濱河國際新城已經草長鶯飛，天朗氣清，惠風和暢，目光所及，處處林花似錦，嫩綠重重。

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濱河國際新城實景圖（圖片來源于網絡）

近期，鄭州被初步劃定出32個核心板塊，濱河國際新城核心區城市設計方案通過鄭州市規劃聯審聯批會，作為經開區三個重點片區之一納入鄭州市國土空間規劃32個核心板塊。

濱河國際新城效果圖

未來，濱河國際新城將迎來更多發展機遇，承擔更多城市功能，區域價值也將進一步提升。另外，根據最新方案顯示，荷湖片區的原有規劃用地有較大的改變，重新調整后的荷湖片區布局更加合理，城市功能更加豐富，未來將為區域居民帶來更舒適的生活。

據了解，目前蝶湖公園已經于建成開放，算是鄭州的新晉打卡地。

蝶湖公園實景圖（圖片來源于網絡）

蝶湖公園游玩的市民實景圖（圖片來源于網絡）

荷湖公園的綠化工程也進入尾聲，

預計今年下半年就能對外開放。

濱河國際新城荷湖實景圖（圖片來源于網絡）

除此之外，濱河的教育資源也相當豐富。

區域內已經開學的學校有鄭州一中經開區實驗學校、鄭州外國語學校經開校區及濱河一小。

鄭州一中經開區實驗學校實景圖

（圖片來源于網絡）

鄭州外國語學校經開校區效果圖

（圖片來源于網絡）

除此之外，區域還規劃有多所學校，未來區域將達到約14所不同階段的學校，保障了業主們的孩子全齡段的入學需求。

便捷的交通，低密的社區，齊全的配套，舒居的戶型，貼心的物業，靠譜的開發商，對于生活在鄭州的人群來說，這里簡直就是夢想中終極改善的最好居所。

作為一個稀缺的復式洋房產品，金輝濱河云著的房源是有限的，賣一套少一套。

目前，一期6號樓復式洋房在售中，心動的話，可以速速趕往售樓部與它“親密接觸”。

如果你很心儀這里，就是擔心達不到上車的門檻的話，金輝濱河云著還有高層產品可供挑選。目前， 高層在售建筑面積96㎡到138㎡的三室房源，戶型同樣出眾哦！

還不趕快來看看？

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