南京發布第二批土地預公告！16塊地、超80公頃！紫東、江寧大出貨
剛剛（5月15日），南京土地市場網掛出南京2020年第二批土地出讓預公告，共16幅地塊，用地總面積達86.32公頃， 其中14幅涉宅地塊、1幅商辦混合用地、1幅社會福利用地。
鼓樓濱江預公告1幅地塊，為純住宅用地，用地面積4.27公頃；紫東片區共公告4幅地塊，其中3幅宅地，1幅 社會福利用地，用地面積共14.32公頃；浦口城南中心區推出3幅地塊，2幅純宅地， 1幅商辦混合用地， 用地面積共12.12公頃； 江寧7幅，均為涉宅地塊，用地面積共計達55.61公頃。
截圖來源：南京土地市場網
鼓樓濱江
方家營路以南、城河北路以西地塊
地塊四至圖
城市設計效果圖
地塊基本情況：
A分區南側現狀是水關橋泵站，方家營路北側現狀是消防設施和規劃供電設施。C分區僅出讓地下空間，出讓范圍為道路路面標高以下-4至-10米空間，地面為城市道路，作為停車設施使用。
江蘇土地解讀
該地塊位于鼓樓濱江商務區，擁有南京視野最開闊、與中心城區呼應度最高的5公里長江岸線，總面積約6平方公里，其中核心區2.36平方公里，是全市重點打造功能板塊之一，也是南京主城區中一處整體大規模重建的舊城改造片區，將以高端商務商貿、航運物流服務、文化旅游等產業為導向，打造現代產業集聚、文化底蘊彰顯、城市功能完善的濱江標志性區域，成為全國城市舊城復興的范例。
地塊位于閱江樓-長江大橋視覺通廊區域，這是該片區近年來首次推出的住宅用地，非常稀缺。地塊周邊有中冶盛世濱江、世茂璀璨濱江等多個項目。目前，中冶盛世濱江在售“錦繡天璽”2號樓房源，銷許均價為38743元/㎡；預計6、7月份加推3號樓，共計198套房源，戶型建面為176、202㎡。此外，項目在售65年產權公寓，戶型建面為60-130㎡，均價35000元/㎡，具體一房一價，毛坯交付。世茂璀璨濱江去年首開，目前暫無房源在售，此前加推樓棟為18、20號樓，后期加推計劃待定。
（周邊樓盤項目一覽，商品房銷售價格僅供參考）
區域人居氛圍成熟，區域認可度高，是城北極為優質的純居住用地，開發條件成熟。
紫東
麒麟街道
江寧區智匯路以南、光華路以東地塊（4-3）
地塊四至圖
地塊基本情況：
地塊將配套建設高端住宅、商業綜合體，其中：A分區商業建筑占地塊地上總建筑面積的10%-12%，宜與東側B分區商業用地結合設置，形成“內街式”商業布局，減少對北側規劃中學正常教學的干擾；B、C分區可配建不超過地上總建筑面積30%的酒店式公寓，不超過地上總建筑面積20%的商業。D分區僅出讓地下空間，出讓范圍為道路路面標高以下-4至-10米空間，地面為城市道路，作為停車設施使用。
江寧區富瑞路以南、光華路以東地塊（4-2）
地塊四至圖
地塊基本情況：
A分區可配建不超過地上總建筑面積30%的酒店式公寓，不超過地上總建筑面積30%的商業。C分區僅出讓地下空間，出讓范圍為道路路面標高以下-4至-10米空間，地面為城市道路，作為停車設施使用。
仙林
地塊四至圖
地塊基本情況：
地塊四至圖
地塊基本情況：
地塊為養老及配套設施用地，將建設兼具健康管理、醫療護理、康復療養、文化娛樂等多功能的養老設施，可兼容建筑面積不大于地上總建筑面積10%的商業。
江蘇土地解讀
本次預公告中紫東地區共掛出4幅地塊，麒麟、仙林分別2幅。
麒麟兩幅地塊周邊有有軌電車1號線，目前板塊在售樓盤有藍光黑鉆公館、中南熙悅、新保弘領東苑項目。藍光黑鉆公館目前在售前期毛坯房源，戶型111、129㎡，銷許價28031-28163元/㎡，下次加推待定；熙悅上個月加推了項目18號樓，銷許均價30195元/㎡，戶型建筑面積130㎡。
地塊周邊已出讓土地情況參考
仙林兩幅地塊均緊鄰復地大魚VILLA項目，緊鄰4號線匯通站，交通便利。除此之外，周邊還有今年4月29日出讓的仙林G09地塊，依托靈山優質的自然資源，是天然的康養宜居之地。在售的樓盤 復地大魚VILLA項目，1100萬/套起，均價40271元/㎡！
地塊周邊已出讓土地情況參考
二手房有朗詩保利麓院、綠城東方玉園等，均價約4-6萬/㎡；周邊還有南外仙林分校、南師大附中仙林分校、南京市紫金小學，教育資源豐富。
浦口城南中心區
浦口區科新路以北、團結路以東（浦口城南47-1號）地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊基本情況：
浦口區科新路以北、團結路以西（浦口城南10號）地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊基本情況：
住宅建筑高度不得低于60米，地塊內不得配置沿街商業。
浦口區浦濱路以北、團結路以東01（城南16-1號）地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊基本情況：
地塊可配建酒店式公寓計容建筑面積不超過30%。
江蘇土地解讀
繼4月20日首批預公告中浦口區城南中心區掛出3幅優質宅地后，此次預公告再掛3幅地塊，2幅為純宅地、1幅商辦用地，此次3幅地塊均位于團結路兩側。
作為未來的浦口“城市新客廳”，城南中心區規劃起點很高。據此前推介會披露，浦口城南中心總面積2.75平方公里，將打造成為江北城市中心功能完善的首要承接地，集商務、辦公、休閑及居住于一體的活力新中心。按照規劃，城南中心區將有效彌補江北核心區現有功能的不足，與江北核心區互為補充，錯位發展，最終打造成為江北又一核心發展極。
城南中心區規劃結構圖
城南中心區城市設計效果圖
3幅地塊區位條件十分優越。交通上，地塊毗鄰珠江南站節點，緊鄰新南路服務軸和規劃地鐵11號線珠江南站，南側一路之隔就是江北自貿區，區位優勢較為顯著。地塊西北側規劃有教育用地，南側規劃有多幅商業用地，未來的公共生活配套將非常完善。地塊周邊有玖棠府、悅風華、江山大境等多個高端住宅在售，區域市場關注度較高。
地塊周邊已出讓土地情況參考
江寧
江寧高新區
方前大道以南、正方大道以西地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊基本情況：
方前南路以南、正方大道以西地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊基本情況：
學十四路以東、藥谷路以南地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊基本情況：
江蘇土地解讀
江寧高新區此次預公告3幅地塊，均位于江寧大學城片區、江寧高新園南部、方山風景區南麓，所在的方山南部片區NJNBe040單元規劃片區功能定位為：集主題地產及濕地游樂于一體的城市特色功能板塊，將規劃形成“一心、一軸、三區”的布局結構，總規劃用地面積570.82公頃。
正方大道西側兩幅純宅地坐落在該片區的度假生活板塊，東側一路之隔為去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商業用地，可形成區域市場關注。周邊有銀城一方山、五礦瀾悅方山、武夷名仕園等多個已建成住宅小區，北側為中國傳媒大學南廣學院及規劃文旅產業、高品質住宅片區，人居氛圍十分成熟。
地塊西南角規劃有幼兒園，西側規劃有社區中心，東側為商業用地，北側為方山風景區、江寧大學城，南側、西側為秦淮河濕地公園，周邊有已建成的南京外國學校方山分校（幼兒園至高中）、在建的南京東山外國語分校（小學、中學）等優質教育配套資源，自然景觀資源、公共生活配套都較為完善。
學十四路以東、藥谷路以南地塊位于 大學城板塊東部，南側鄰近楊柳湖，與中國藥科大學僅一路之隔，緊鄰龍眠大道、地鐵1號線中國藥科大學站，快速交通出行體系完善。地塊為商住混合用地，是該片區近幾年來推出的首幅住宅類用地，非常稀缺。
今年，江寧大學城新房市場活躍，不管是拿地近4年的低密改善盤還是拿地半年不到的剛需盤，都在今年相繼公開亮相。
目前，江寧大學城僅五礦瀾悅方山剩少量新房在售，板塊亟待補倉。據了解，今年，美的建發潤錦園、聯發翡翠方山、樾山林語、山和宸園、五礦大學城G82地塊、江寧城建方山G27地塊6家純新盤最快將在6月首開入市，不少項目放風價格沖上3萬元/㎡的大關。
地塊周邊已出讓土地情況參考
東善橋、江寧軟件園
江寧區吉印大道以東、秣周路以北地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊基本情況：
本地塊B分區為基層社區中心用地，建筑面積超7200㎡，將形成區域內的社區生活中心。
江寧區研二路以北、科技大道以西地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊基本情況：
地塊北側規劃有幼兒園。B分區為基層社區中心，建筑面積近6000㎡，將形成區域內社區生活中心。
江蘇土地解讀
吉印大道以東、秣周中路以北地塊位于東善橋集鎮中心區北部的生活配套組團，毗鄰繞越高速出口、寧丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路網發達。地塊周邊有現狀小學、中學、衛生院、社區居委會、銀行等公共生活配套，周邊路網均已建成，開發條件較為成熟。
軟件園研二路以北、科技大道以西地塊位于江蘇軟件園東大山片區中心，毗鄰寧丹路休閑景觀帶，西側一路之隔為在建拉小分校，南側為在售榮盛雋峰項目，西南側為該片區首個商品住宅藍溪郡，配套完善、人居氛圍較為成熟。地塊南側為銀杏湖大道，北側為正方大道，快速路網較為完善。江蘇軟件園毗鄰地塊，區域內有較為充足的產業人口，可為本地塊的住宅開發提供較為可觀的購房群體。
東善橋、江蘇軟件園片區近年來土地出讓節奏不快，去年8月聯發奪得G46地塊，樓面價11899元/㎡，溢價率為31.41%。純新盤榮盛雋峰雅苑近期兩次領取銷許，平推604套毛坯房，高層均價20603元/㎡，洋房均價22969元/㎡！
東善橋、江蘇軟件園片區出讓地塊情況一覽
東善橋、江蘇軟件園片區在售項目情況一覽
江寧濱江
江寧區興城路以南、弘利北路以東地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊基本情況：
地塊商業建筑面積為地上總建筑面積的5%-8%。
江寧區興城路以南、中元北路以西地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊基本情況：
地塊商業建筑面積為地上總建筑面積的5%-8%。
江蘇土地解讀
兩幅純宅地所在濱江新城板塊將重點打造“長三角沿江休旅產業聚集區、全國先進制造產業示范區、江蘇智能交通產業先行區”，將建設高端產業與現代城市交相輝映的生態品質新城。2030年，中心城區常住人口規模將達到30萬人！
兩幅地塊所處的江寧組團為濱江新城北部的城市生活組團，是展現江寧濱江特色的重要空間，是南京南翼濱江新城的城市中心區，未來將打造成濱江新城綜合服務區，規劃形成“一軸、兩心、兩點、多組團”的空間布局結構。
兩幅地塊周邊有魯能硅谷公館、時光印象、國際花都等多個成熟社區，人居氛圍較成熟。濱江新城片區內去年曾成交中北G54、龍湖G57地塊，樓面價分別為10009元/㎡和6312元/㎡。區域內新房斷供許久，純新盤魯能硅谷公館預計今年7月首開，首開價格預計2-2.2萬/㎡，現房銷售。
濱江新城成交地塊信息一覽
江寧谷里
江寧區安康路以北、經四路以東地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊基本情況：
地塊內配建有基層社區中心，緊鄰的G11地塊內配建有幼兒園，將形成區域內的公共生活中心。地塊住宅建筑高度不得低于12米，宜打造高品質的低密度洋房產品。
江蘇土地解讀
該地塊位于谷里新市鎮的北側，牛首山景區南面，緊靠牛首大道，地塊區位優越，同時交通便捷，距離繞越高速谷里互通僅3公里，距寧馬高速江寧谷里出口7公里，南距正方大道4公里。周邊建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等鄉村旅游景點。
地塊北側擬建江蘇省中醫院牛首山分院，南側擬建金牛河特色水街商業區，將提檔升級谷里新市鎮的商業配套。地塊西側為南京碧桂園，有便利店、餐廳、健身房等生活配套，人居氛圍成熟。
片區城市設計鳥瞰圖
與本地塊一路之隔的即2019年4月以4.2億元成交的德信煙嵐云莊（NO.2019G11），樓面價11558元/㎡，打造低密疊墅，建筑面積約210-260㎡，項目預計今年入市，放風價3萬/㎡！
谷里新市鎮成交地塊信息一覽
來源：江蘇土地
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