萬紫巷變商業區、中山公園面積翻倍…… 百年老商埠迎來重塑輝煌新機遇
歷史底蘊厚重的百年商埠區是濟南的重要歷史、文化財富，見證了濟南輝煌的商業文明史，復興老商埠、使其重現昔日光彩是社會各界的共同愿望。近期，濟南市接連發布萬紫巷、經四小緯二項目城市更新項目房屋凍結公告，濟南賓館征收、中山公園擴建、平安里等傳統里弄保護開發等項目也有了新進展，老商埠區舊貌換新顏迎來發展新機遇。
“菜籃子”未來或變身商業區
作為濟南曾經最大的農貿副食品市場、老商埠區的“菜籃子”，萬紫巷曾經輝煌一時，見證了濟南開埠史。至今片區內還存有多處民國建筑群和6處歷史風貌建筑，有些建筑上還留有老商號的印記。只是隨著時光流逝，萬紫巷早已不見當年的風光，破舊的建筑也與周邊環境有些格格不入。
2021年7月底，濟南市住建局發布萬紫巷城市更新項目、萬紫巷宿舍地塊項目改造項目房屋凍結公告，標志著萬紫巷城市更新即將啟動。其中市中區區域房屋征收范圍四至為：東至緯四路，西至緯五路 ，南至經二路，北至經一路。共涉及居民687戶、占地約72畝、總建筑面積58897.49平方米。
根據目前的開發規劃，萬紫巷項目將分為南、北兩個地塊。南地塊用于文創、餐飲、民宿、特色商業使用。北地塊擬新建部分商業辦公樓。
老建筑改造為精品民宿、酒吧
與萬紫巷同時被凍結的還有經四小緯二項目，該項目房屋征收范圍東至緯二路，西至緯三路，南至經四路，北至經三路，共涉及居民225戶，占地約38畝、總建筑面積23938㎡。其中住宅187戶，建筑面積7362平米；非住宅38戶，建筑面積16576平米。
地塊內老建筑眾多，如原小廣寒電影院、德國診所舊址和英美煙草公司舊址。經三路50號近現代民居等。根據目前信息，沿街文保和歷史風貌建筑將通過“征而不拆”的方式進行保護修繕，部分建筑改造后將變身特色餐飲、民宿或酒吧。
中山公園即將擴建
坐落于經三緯五路的中山公園，始建于1904年，是山東省興建最早的以公園命名的現代公共游覽場所，面積46.5畝，至今仍是商埠區內重要的休閑娛樂場所。早在2020年11月份，濟南市公示商埠片區控制性詳細規劃，其中用地規劃就明確火車站南廣場、中山公園將擴建。
目前，擴建工程即將進入實施階段，項目東至緯四路，西至小緯六路，南至經四路，北至經三路，實施范圍用地約92.73畝、總建筑面積擴至約5.08萬平方米，給市民提供更加舒適和便利的游園體驗。同時公園東、西兩側還將新建兩處地下停車場，緩解片區停車問題，片區內老建筑也將予以保留。
濟南賓館改造方案已出 正等待審查
作為大觀園片區內首個“中優”戰略落地啟動項目，早在今年1月份，濟南賓館國有土地房屋征收工作就已啟動。項目東至小緯五路，西至小緯六路，南至經五路，北至經四路（不含市財稅大樓），共涉及征收簽約53戶、征收面積約3400平方米。
經過7個月的緊張工作，目前征收工作已接近尾聲，累計簽約或交房51戶，簽約或交房面積3269平方米。
據介紹，濟南賓館改造項目總投資約11.6億元，截止目前，該項目已完成投資約2.8億元。目前項目改造規劃方案已完成，正在等待規劃部門審批、審查，之后將向社會公布。
平安里等傳統里弄將保護開發
重塑商埠區輝煌，槐蔭區也在努力，在今年的政府報告中明確提出，槐蔭區將全力保障“西興”“中優”戰略落地見效，加快重塑百年商埠歷史文化區魅力。
槐蔭區將積極配合濟南城市投資集團，加快推進“一園十二坊”規劃建設，整合宏濟堂、阜成信棉花行東記西記舊址、經四路基督教堂、山東豐大銀行舊址等文物資源，持續完善老建筑、老街區形象功能。
同時有序啟動老商埠片區現有地塊改造，科學謀劃實施大生里、平安里等傳統里弄、街區保護開發，重塑片區城市肌理，增加歷史文化底蘊。適時啟動忠厚街、槐蔭醫院東、經一緯十二路三角地開發建設，不斷提升路港商業廣場、嘉華購物廣場、西市場小商品城的商業氛圍，加快打造集文化旅游、時尚創意、特色商業等于一體的百年商埠歷史文化區。
來源｜天下泉城
編輯｜徐舟
責編｜鄭富強
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