海口永秀花園限價房近半滯銷 或因門檻高交通不便
配商業街幼兒園超市的保障房真不錯
永秀花園限價房
為啥叫好不叫座
6192套近半沒賣出去，市民稱申請門檻高，交通不便
相關部門稱或考慮將剩余房源轉為公租房或普通商品房
永秀花園小區
我省最大的保障房項目、海口市重點民生工程永秀花園自2013年啟動限價商品房(以下簡稱“限價房”)的申購以來，盡管政府進一步放寬申請門檻，但限價房的配售一直不溫不火。按照規劃，永秀花園將建限價房6192套，但目前仍有2800多套剩余，將近一半的房源未售出，不時還有已經申購成功的對象提出退房。
商業街、幼兒園、社區醫院……規劃配套設施齊全的永秀花園，究竟為什么遲遲打不開配售困局？對于這一現象，南國都市報記者近日走訪了項目現場及周邊。要解決目前的困局，海口市政府及相關部門有哪些設想和計劃？
配售情況
近半數限價房源沒有賣出去
永秀花園位于海口市長濱路西側永桂開發區內，根據項目規劃，總占地面積443畝，容積率3.5%，共建住宅13344套，其中經適房4816套，限價房6192套，公租房1408套，廉租房928套。永秀花園一期限價房在2014年年底交付使用，符合條件的購房者領到了夢寐已久的新房鑰匙，同時拉開了海口市第三批保障房項目交房的帷幕。永秀花園自此開始分期、分批交付使用，首期交付的是永秀花園一期限價房1號-15號樓，項目占地面積150畝，總建筑面積約44.5萬平方米，共建限價房3187套。
據了解，目前永秀花園限價房仍有2860套剩余房源未售出，接近總房源6192套的一半。另外，還有4400多套經濟適用房也遲遲沒有售出。
據知情人透露，不時還有一些已經申購成功，并且拿到房號的購房者，因為種種原因，提出了退房要求，目前剩余庫存房源難以在短期內解決。
項目現狀
工程進展順利配套設施遲緩
根據最初規劃設計，永秀花園西面設置了約一萬多平方米的特色商業街，小區內含帶物業、健身室、超市、棋牌室及游泳池，同時社區東北邊的入口處設置了一所幼兒園，這些都是社區的相關配套設施。
建設單位海口投源實業開發有限公司有關負責人此前接受本報記者采訪時曾介紹，截至去年底，1900平方米的幼兒園已建成，面積4000平方米的超市也已經封頂，占地56畝的小學正待開工。為方便居民生活，小區還計劃配備社區醫院、綜合服務中心等，周邊小學、初高級中學、公交車站、派出所、菜市場等配套設施一應俱全。
那么現在小區內及周邊的配套建設進展如何？記者在項目現場看到，小區樓房建設雖然較為順利，但小區內配套項目及周邊設施的進展較為緩慢。規劃中的游泳池并未在小區里看到，幼兒園、超市、社區醫院等，有的還未完工，有的還未投入使用，已經交付使用的一期西門外兩側的一排商鋪早已竣工，目前正在對商鋪外人行道進行平整，沒有商家入駐經營。
對于永秀花園一期內正在裝修的一些市民來說，如果要就近解決購物、吃飯、娛樂、買菜、看病等需求，目前只能到小區東邊長濱路一些小商店或者到小區北邊的長流鎮墟。
主要原因
距市區遠交通不便申請門檻高
走訪中，記者了解到，距離市區遠、現階段交通不便，成為大多市民不選擇在永秀花園購房的主要原因。
以距離永秀花園較近且商業較為繁榮的秀英區政府一帶為例，該處距離永秀花園約10公里，雖然長濱路延長線等已全部開通，但對于申請保障房的對象來說，基本屬于低收入群體，購買汽車對于大多數人非常奢侈，很多人仍選擇騎電動車或乘公交車來往市區。正在建設的海秀快速路雖然將在永秀花園附近設一個出口，但何時建成待定。
目前從永秀花園到秀英區政府一帶共有5條公交線路，分別是55路、6路轉62路、6路轉208路、59路轉62路或59路轉17路，一趟所需的時間將近一個半小時。5條線路中，55路和6路公交站均在小區北側長流鎮傳桂村站，距離小區兩公里路程；59路公交站位于小區南側的南海大道上，距離小區同樣近兩公里路程。距離公交站遠、等車乘車時間長，成為影響永秀花園出行的困難之一。
此外，據了解，2014年6月-8月，海口市政府第一次從年齡、戶籍、繳納社保年限等方面進一步放寬限價房申請條件后的兩個月內，共受理申請永秀花園市民1129戶，是放寬前1月-5月申請人平均數的2.6倍。但部分受訪對象仍認為，申請門檻依舊較高，擋住了很多有購房需求的市民。
市民感嘆
環境很好價格讓人望而卻步
“說實話，政府建設的永秀花園保障房小區，與前幾年建設的保障房小區相比，不論樓房外觀、戶型設計、綠化、道路等方面都很不錯，都比其他小區好，甚至可以媲美市區很多中高檔樓盤。”走訪中，在永秀花園一期內承包裝修工程的一位裝修公司負責人說。
在永秀花園已經交付使用的一期住房內，一位中年女子方女士帶著白發蒼蒼的老父親散步。“道路干凈寬敞、綠化郁郁蔥蔥，地上地下都能停車，每棟樓下也有架空層，供停放電動車，如果不考慮其他方面，單就衛生環境及美觀程度來說，永秀花園的確符合‘花園’二字。”方女士說。
小區里的人對永秀花園評價都不錯，小區外的人又覺得怎樣呢？記者在永秀花園東側長濱路一帶走訪一些商鋪老板時，大家紛紛表示羨慕能住在建設得非常漂亮的永秀花園的人，他們因為不符合條件，只能望而卻步。
不僅僅是周邊市民認為申購門檻高，記者也在一些論壇網站上看到一些理性網友的觀點，他們認為永秀花園的限價房4540元/平方米，這一價格目前對于低收入群體來說，依然比較高，但對于那些有購房需求卻無力承擔市區高房價的市民來說，永秀花園雖然較為偏遠，卻不失為一個不錯的選擇。
“政府建的保障房，從管理上，肯定要比單純的商品房開發商更放心省心，希望相關部門能多方面考慮，再把門檻降低些，讓更多普通市民也能享受這么好的限價房。”市民劉女士說。
部門回應
正在積極研究解決配售問題
針對永秀花園目前所遇到問題，記者從海口市住房保障管理中心(以下簡稱“住保中心”)了解到，海口市政府已關注到這個現象，也在積極研究解決方法。
據了解，永秀片區保障房項目含四個子項目，除本次交付的一期限價房外，還有北一區經適房限價房、二期限價房、北二區公租廉租房等項目，工程建設已接近尾聲，后期有約10000套各類保障房陸續交付使用。
為緩解庫存壓力，政府已經放寬申購條件，不排除今后參考國內其他城市的做法，將部分剩余房源轉為商品房或者公租房。一方面分給低收入群體，解決公租房缺口；另一方面也會滿足更多不符合目前條件但有購房需求的群體，同時也可以讓資金盡快回籠，減輕債務壓力。
此外，如果限價房轉為普通商品房，開發建設單位將按規定依法依規補繳土地出讓金、稅費等相關費用，房價也或將進行調整。
他山之石
南寧規定剩余限價房滿足條件可解限
據了解，廣西南寧市于2012年11月1日正式受理限價房申請，時過一年有余，有些項目已經售罄，也有些項目卻多次開盤銷售情況不佳。
2014年8月份，南寧出臺實施《南寧市限價普通商品住房轉化為商品住房管理規定》(以下簡稱“規定”)，明確了限價普通商品住房開發建設單位在按規定銷售后仍有剩余房源時，申請限價普通商品住房轉化為商品住房的工作程序，進一步規范了限價普通商品住房剩余房源的管理。《規定》明確，是否解除限制與取得《商品房預售許可證》的時間有關，即：開發建設單位在取得《商品房預售許可證》1年內按規定進行銷售后仍有剩余房源的，在取得《商品房預售許可證》滿1年后可以向市住房保障部門提出申請解除限價房限制。開發建設單位提交的書面申請，內容應當包括解除限制條件的理由，解除限制的項目位置、房屋套數、具體棟號、房號、套型面積等有關信息。
話題不斷的海口永秀花園
【涂料問題】海口紀委調查保障性住房永秀花園“指定涂料”事件
問題：海南海口市民舉報永秀花園保障性住房外墻建筑涂料有“問題”，該涂料曾多次遭工商部門查處被叫停。
處理：記者從海口市紀委獲悉，負責調查此事的海口市紀委糾風室得到檢測報告剛不久，目前還不能透露檢測結果。該部門將對檢測報告進行核實后，以及對該事件調查結束后，向媒體公布調查結果。
評論：海口永秀花園“指定使用”涂料背后有多少貓膩？
做生意講究“誠信”二字，海口永秀花園外墻涂料之爭，總包方迫于某些壓力違反合同，李宏為自己爭取利益進行舉報合情合理，但從另一個方面，卻能看出幾點隱情在里面。【詳細】
【電梯問題一】海口永秀花園保障房小區電梯“任性” 進出要用手扒開門
問題：“電梯關門時，常常反復幾次都關不上，有時候得‘手動’關門。”市民王先生向本報反映，海口保障房小區永秀花園4號樓東邊的電梯故障頻發，本應是自動關門的電梯無奈成了“手動”。
回應：一名負責人告訴記者，永秀花園屬于保障性住房（限價房），一期樓房是在去年年底交房的，電梯也通過驗收合格交付小區物業管理處。“現在還沒有業主入住，基本都處于裝修階段。”隨后，該負責人叫來了電梯維護商技術員，將故障電梯關閉，并進行徹底檢查維修。【詳細】
【電梯問題二】樓還沒用電梯就不正常 海口永秀花園4號電梯門變形
問題：四號樓電梯沒辦法合攏是因為門出現了變形的情況，原因可能是住戶裝修搬運材料碰撞造成的，五號樓的電梯是因為電纜線被盜供電不正常，電梯燈跳閘了。隨后，問題電梯均被停止使用等待維修。
評論：又見電梯故障，海口永秀花園問題咋這么多？
各地電梯致人傷亡事故屢有發生，有設備老化、維護保養不善、使用不當等因素，但海口永秀花園的2棟住宅樓還沒投入使用，電梯便已經出現運行不正常，這怎能不叫人捏一把汗！
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