中山南區全球半山豪宅的高端人居典范 東亞新貴的身心棲息地
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在其官網關于項目的介紹上，有這樣一句話：“重新定義中山市頂豪居住標準，創造高端新圈層”。
在此前出街的推廣語為“一層·一戶·一泳池”
在其最大戶型540㎡，配備有私家泳池。就算按起價來說，也要1500萬以上，注定屬于少數人。
該戶型動靜分離，中間則為約7.05米X3.95米的泳池。
接下來為200—232㎡戶型，大概600萬/套起，也是最便宜的那種！
另外在裝修標準上將采用豪裝，全屋裝修品牌均采用如博洛尼、高儀、西門子、施耐德、漢斯格雅等全球一線品牌！
樣板間效果圖
項目基本信息：
項目規模：占地面積約90畝（60000㎡），建筑面積為205231.06㎡
開發商：中山德商置業有限公司
推售產品：一期1/6棟， 196㎡、233㎡朝南戶型
容積率：2.4 綠化率：37.30%
產權：2017年8月23日，商業40年，住宅70年。
項目分兩期開發：分別是一期：1、2、3、5、6、12、13棟；二期：4、7、8、9、10、11棟（高層洋房規劃約868套，其中人才配建房488 套，15套別墅，365套大平層。）
停車位：共1371個，其中15套別墅共30個停車位，一戶兩個；公建配套87個車位，位于地面；高層洋房共365套，共694個停車位，高層平均每戶2個車位；人才公寓工488套，共575個車位，平均每戶1.2個車位。（90~120㎡平均每戶配1個停車位；120~140㎡平均每戶配1.3個車位；140~200㎡平均每戶配1.6個車位；200㎡以上平均每戶配2個車位）
戶型貨量占比
社區平面規劃
出入口：小區共有 兩個出入口，人車分流，分別位于項目南面和北面，在永安路邊。
車輛出入口
配套設施
項目自身配套：900 m2室外泳池，1330㎡會所，243.13㎡商業配套，203.1m2社區服務中心。會所功能有：室內恒溫泳池、干濕蒸桑拿、書吧、健身設備房、觀景休閑區。
項目周邊：靠永安二路，周邊有大信新都匯商業綜合體。
教育：按政府規定分配到竹秀園小學，項目周邊有南區樂恩幼兒園、中山市環城中心幼兒園、竹秀園小學、恒美小學、良都中學、中山市僑中英才學校。
小區有兩個泳池；一個室內恒溫泳池，位于項目會所里。一個室外無邊際泳池，室外泳池位于二期。
商業圈：周邊5-10分鐘內可到達的，大信新都匯廣場、悅盈廣場、永安廣場。
醫療配套：10分鐘車程到達南區醫院。
自然資源：項目周邊自然資源十分豐富，尊享原生態山林，背靠旗山和政府計劃打造一個國家5A級的金鐘水庫， 3分鐘到達樹木園。
公共交通配套：在項目門口就有“竹秀園村路口（臨時站）”公交站，可直接達到中山圖書館、市人大，終點城軌中山北站。
開發商、物業公司介紹
下滑查看簡介
開發商：由成都德商地產子公司中山德商置業有限公司開發。中山德商樾璽項目為德商地產在大灣區第一個項目。德商地產自2010年成立以來，始終堅持以人為本，以提升“人居品質”為出發點，以面向改善人群的中高端住宅開發為核心，創造了“天驕”、“天璽”產品系，力求以匠心打造產品，讓更多人實現品質居住夢想。德商地產目前已成功開發 “德商華府天驕”、“德商御府天驕”等10余個中高端項目，年銷售額超過100億元，開發總面積超過4000000㎡。2017年，德商地產提出未來3-5年發展戰略規劃，開始走出西南、布局全國。目前，德商地產以西南、華南、海南，華中為重點布局區域，在繼續深耕成都的同時，快速擴大規模，2018年，德商地產在全國各城市公司同時運作項目數量將達到12-15個，項目儲備總貨值將達到300~400億元。未來3年，德商地產將持續加大投資力度，向2020年公司年銷售額進入全國地產百強行列的目標邁進。
物業管理公司為“德商產投物業服務股份有限公司”，隸屬于德商投資管理集團，成立于2010年3月，于2016年登陸新三板（股票代碼：837976），是一家在互聯網+的新經濟模式下，以互聯創新、智能硬件、工業4.0、現代文創娛樂、現代服務業、旅游文體、大健康為產業依托方向，以園區地產為載體，集品質物業的投資開發、招商運營、投融資輔導等物業增值服務為一體的綜合運營服務商。
德商產投物業目前服務的樓盤有：【德商國際廣場甲級寫字樓】、【德商·金沙10年】、【德商·華府天驕】、【德商·御府天驕】、 【德商·迎暉天璽】 ，管理面積超過百萬平方，業態包括甲乙級寫字樓、高層住宅、低密住宅、售樓部案場、產業園區等。
區 域 價 值：
世界灣區中心珍稀貴地
德商樾璽作為成都德商進入大灣區首個項目，傳承了德商在成都開發的豪宅基因，以新生代頂豪概念和優良企業品質打造的半山豪宅，中山位于粵港澳大灣區地理理中心位置，中山將借勢進入全面騰?飛發展階段；
交通：
深中通道、港珠澳大橋、深茂鐵路路、城市軌道2號線（下設永安路路站）等，享“一小時”港澳廣深珠同城。
小區效果圖
正面外立面效果圖
正面外立面效果圖
社區效果圖
價 值 精 簡：
收藏世界半山私家森林林：獨攬城市綠肺自然景觀，項目山水相映匯聚中山最稀貴的半山 生態資源，1400畝樹木園、萬畝金鐘湖國家森林林?水庫、旗山風景區圍繞。
城市頂級配套：主城區鼎配資源從容盡享，交通、商業、醫療、教育、市政資源全方位 呵護，一站式滿足生活起居需求。
環境玻璃幕墻璀璨地標：項目建筑設計采用全球頂級豪宅專屬的全景玻璃幕墻，彰顯頂 峰人士的顯赫標簽打造頂豪體驗。
全齡段多功能半山園林林：聘請國際一線設計機構根據半山景觀貼身打造全齡段多功能半 山園林，匠心規劃共享園林，打造成園林與半山天工之作的極致景觀。
革新峰層會所：聘請全球前 30名國際設計師——劉偉婷親筆打造中山最頂尖的室內會 所，打造國際級人文交流互動、商務會客的場所，成就CLD 價值標桿。
國賓級物業：德商·樾璽物業提供?高端尊貴的國賓級定制服務，以全方位貼心服務專注 每一處細節，打造金牌高度物管服務。
精鑄奢豪空間：以業主角度出發，以成功者居住的習慣貼心定制專屬純大戶奢華空間。
匠成天工精品：攜手全球一線頂尖品牌定制精準修，定制專屬人性化奢華居住范本。
智慧社區新時代：采用星級標準設計智能化系統（霍尼韋爾智能系統），高檔品質配套引領智慧社區管理。
社區效果圖
園林、建設、設計單位介紹。
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項目的園林設計公司及其實力？
深圳市邦杰建筑發展有限公司：2003年05月07日成立，團隊由項目策劃、城市規劃、建筑設計、園林景觀、室內外裝修裝飾設計、美術陳設設計、工程施工管理、機電工程技術、產業地產和行業研究等各個專業人士200余人組成。在業界贏得良好口碑，并與國內外多家品牌企業維持長期合作關系.
代表作有：南海湖別墅區、鄭州浩創梧桐郡居住區、鄭州浩創劍橋郡居住區、杭州綠城桃花源別墅區、杭州新湖香格里拉別墅區、上海保利十二橡樹別墅區、南京瑞基山河水別墅區、上海城開萬源城B街坊居住區、北京保利等項目。
項目景觀設計理念及風格特點？
項目景觀設計根據項目地勢特點依山而建，利用原地形高差，讓客戶擁有頂級的景觀視野，并為客戶打造頂端雅居的奢華居住體驗。
同時，景觀試圖保持項目原地塊的綠色生態特色，在打造奢華項目的同時注重生態環保的新生活體驗。景觀改變生活品質，設計建造高端享受。
高端奢華體驗：
1、精致典雅的居住區入口：運用景觀設計的手法將外部空間與居住區空間形成視覺上的隔離，同時利用高差營造氣勢宏偉的入口景觀。從入口景觀空間的營造就讓客戶轉變心情，開始享受私密的品質生活。
2、泳池派對：利用場地的第二級高差，將泳池設在二期高處的邊緣，跟一期有12米高差，利用高差設計懸挑泳池，營造無限視野景觀的無邊界派對泳池。將按摩池、絢酷的燈光效果與泳池結合，營造奢華高端的水上派對氛圍。
3、漂浮的空中平臺：利用場地的高差，給客戶提供更私密的空間，同時擁有更高更遠的景觀視線。鳥巢造型的空中平臺可與派對泳池結合，為客戶提供多樣化的派對空間。
4、大堂花園：將建筑單元入戶大堂向室外延伸，每棟單元入戶增加半私密的庭院空間，訪客及住戶都可以在這里休閑停留，同時提升建筑價值。
生態的生活方式：
1、花園泳池：泳池設計為淺水泳池，讓泳池不僅有功能性，還具備極高的觀賞性和互動性。將泳池與花園融合，在水邊設計口袋花園，讓客戶停留享受舒適的親水花園空間。
2、兒童活動空間：為住戶兒童提供游樂活動空間，為保證兒童活動安全，首先我們設計單一流線，形成相對獨立和私密的空間，同時采用滿足安全要求的地墊和器械供兒童玩耍。結合綠化設計了家長看護區。
3、寵物花園：為滿足高端人群的居住需求，設計了寵物花園，以為小區擁有寵物的人群提供遛寵物和訓練寵物的場所，提升小區的綜合檔次。
4、慢跑道：圍繞兒童活動空間與寵物花園設計了慢跑道，為住戶提供慢跑健身場所。
5、林中步道：利用項目自然資源的巨大優勢，住戶可登山健行，在大自然中鍛煉與放松，享受自然的氣息，自由的味道。
項目園林： 超47000㎡綠地，綠地率37.3%。
項目園林樹木品種：叢生樸樹、小葉欖仁、藍花楹、秋楓、烏桕、粉花風鈴木、黃花風鈴木、叢生柚子、紅果冬青、香樟
1、樸樹：是落葉喬木，成年樹高達20m，胸徑達1m;樹冠圓形，樹皮灰色，平滑，叢生樸樹生態：多生于海拔1000m以下低山、丘陵、溪溝邊雜木林中，平原地區村旁、路邊多見栽培。陽性樹種，喜光、稍耐蔭;喜溫暖濕潤氣候，叢生樸樹耐水濕;亦有一定的抗旱與耐旱能力;喜深厚、濕潤、肥沃中性黏壤土，在酸性土、中性土、鈣質土及輕鹽堿土上均能生長。對高鈣、干旱的石灰巖生境有良好的適應性。抗風;抗煙滯塵能力強，叢生樸樹對二氧化硫、氯氣、氟化氫具有一定抗性與吸收能力;防火性能亦較好。少病蟲害;樹齡可達500年以上。
2、小葉欖仁：原產原產非洲的馬達加斯加，小葉欖仁主干渾圓挺直，枝椏自然分層輪生于主干四周，層層分明有序水平向四周開展，枝椏柔軟，小葉琵琶形，具短絨毛，冬季落葉后光禿柔細的枝椏美，益顯獨特風格；春季萌發青翠的新葉，隨風飄逸，姿態甚為憂雅。樹形雖高，但枝干極為柔軟，根群生長穩固后極抗強風吹襲，并耐鹽分，為優良的海岸樹種。花期：其花小而不顯著，呈穗狀花序。姿態甚為優雅，為優良的海岸樹種、也常做行道樹使用。
3、藍花楹：原產南美洲巴西，觀賞、觀葉、觀花樹種，熱帶、暖亞熱帶地區廣泛栽作行道樹，木材黃白色至灰色，質軟而輕，紋理通直，加工容易，可作家具用材。該種同時具有觀賞與經濟價值。
4、秋楓常綠或半常綠喬木，適宜庭園樹和行道樹種植，也可在草坪、湖畔、溪邊、堤岸栽植，木材紅褐色可供建筑、橋梁、車輛、造船、礦柱、枕木等用。果肉可釀酒。種子含油量30-54%，供食用，也可作潤滑油。樹皮可提取紅色染料。葉可作綠肥，也可治無名腫毒。根有祛風消腫作用，主治風濕骨痛、痢疾等。
5、烏桕分布于中國黃河以南各省區，北達陜西、甘肅。日本、越南、印度也有，烏桕樹冠整齊，葉形秀麗，秋葉經霜時如火如荼，十分美觀，有“烏桕赤于楓，園林二月中”之贊名。若與亭廊、花墻、山石等相配，也甚協調。
建筑類
一、建筑設計單位：上海森拓建筑設計有限公司、深圳藝洲建筑工程設計有限公司。
1、上海森拓建筑設計有限公司（CENTALAND）長期專注于內地高端建筑產品設計。森拓除在加拿大溫哥華及中國香港設立分支機構外，并分別在中國上海、重慶、杭州三地獨立注冊成立了分公司。
本設計公司與多家國內知名房地產公司，例如：保利地產、萬科地產、龍湖地產、建業地產、俊發地產等保持長期業務合作，給優秀設計人才提供了充分施展才華的空間。代表作品有：杭州萬科、魅力之城、重慶慶鴻郁金香公寓、重慶武夷濱江、重慶天驕美茵河谷、成都桐梓林歐城、常州萊蒙水榭花都國際城、鄭州建業森林半島、許昌建業帕拉迪奧等；重慶旭陽朗晴廣場、紹興縣行政中心、重慶帝景摩爾、重慶龍湖藍湖郡商業街、常州萊蒙國際城假日酒店Holiday inn等。
2、深圳藝洲建筑工程設計有限公司：CAPA開樸建筑設計（以下簡稱CAPA）總部設在美國馬里蘭州，2003年進入中國深圳并注冊了深圳開樸，于2011年收購深圳藝洲建筑工程設計有限公司（以下簡稱藝洲）。藝洲是1993年經中華人民共和國建設部、深圳市建設局批準成立的全國首批民營建筑師事務所之一，擁有中國建筑工程設計甲級資質，公司在廣州、合肥等城市設有分公司。
代表作品有：深圳中糧大悅城、深圳中電興業項目、南寧融創九棠府、建發珠海璽院、建發福州領江花園、重慶金茂府、深圳華僑城漁人碼頭、蘇州招商雍和苑、深圳遠洋新天地、武漢佳兆業悅府
二、 項目的承建商：中南建設：中南集團?中南建設（股票代碼：SZ000961），成立于1988年2月，現有員工70000余人，其中博士近100人，碩士500余人，MBA15人，EMBA100余人，本科8000余人，總資產逾2000億元，2017年總營收達1536億元，是南通市首個綜合總營收超千億的企業。
中南?建筑，是中國最優秀的建筑企業之一，2017年位居中國建筑企業500強排行榜第8名，ENR2017年中國承包商80強第9名，并被評為世紀中國質量雙佳單位、全國最受買方推崇的行業單位、21 世紀最有影響的建筑企業、2015 年中國建筑百強之星等。
中南建筑擁有中國住房和城鄉建設部授予的國家房屋建筑施工總承包特級資質、建筑行業甲級資質，同時還擁有建筑裝修裝飾一級、機電設備安裝一級等資質，是被國家外經貿部批準為境外工程承包和派遣勞務輸出的許可企業。
◎榮獲2017年中國50家最佳建筑承包商第6名
◎2017中國建筑企業綜合實力500強第8名
◎中國建筑業競爭力雙百強企業
◎全球最大250家工程承包商
◎先后獲魯班獎、詹天佑獎等國家優質工程獎40項，“泰山杯”、“揚子杯”、“長城杯”、“白玉蘭杯”等省級優質工程獎百余項。
跑道效果圖
游泳池效果圖
未來中山總部經濟區建成后將吸引大量人口落戶中山，更多的人才的入駐和商務人員來往，引來大量的人流、物流、資金流等，同時也將帶動置業熱潮。屆時，中山城市價值與日俱增。
1400億布局大交通基建
中山擬投1400億構建外聯內暢交通網絡
實施“中山+”戰略
打造粵港澳大灣區重要交通節點
>>>>對外交通
大力推進高速、干線、軌道、港口碼頭等基礎交通建設，通過深中通道、深茂鐵路、港珠澳大橋等，快速融入粵港澳大灣區“1小時生活圈”。
>>>>市內交通
加快“四縱五橫”高速規劃、城市軌道交通1號線一期、中山“一環”等項目的建設，同時加快改造城區交通，努力在3-5年內有效緩解市內交通擁堵問題。
7月30日，中山市公共資源交易中心發布《中山市發展和改革局中山市城市地鐵方案前期研究（項目編號：1371-1841GHZS5016）公開招標公告》。中山市城市地鐵方案前期研究項目正式招標，實現中山與周邊城市軌道交通的全方位對接，滿足中山城市發展需要。
未來幾年里，整個大灣區都將關注中山，而交通發展對于經濟發展非常重要。中山地鐵“內外兼修”，“交通樞紐”地位日益凸顯，未來與周邊各大城市的關系更加緊密，實現粵港澳大灣區1小時生活圈！
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