旅游景點梯次建設(風景區梯步)
導讀：旅游景點梯次建設(風景區梯步) 旅游規劃應遵循哪些原則呢？ 怎樣才能實現旅游資源合理開發？ 景區規劃設計是什么？包括哪些內容 怎樣加強旅游景區的基礎設施建設 北京在建一座公園，分兩期建設，總規劃面積多少呢？
旅游規劃應遵循哪些原則呢？
為了保證旅游規劃開發的科學性和效果，許多國家和地區在旅游規劃開發中都積累了豐富的經驗，并由此形成了旅游規劃開發應該遵循的一些原則。 掌握和遵循旅游規劃開發的原則，是我國旅游規劃開發中解決矛盾、彌補不足、取得預期成效的重要條件。 1、資源依托、市場導向原則。旅游規劃要以資源狀況為基礎，高度重視市場的需求狀況、特征及其變動趨勢。這是在市場經濟條件下一切生產建設活動都必須遵循的原則。在旅游規劃開發中突出資源依托、市場導向原則的特殊意義，在于旅游資源轉化為旅游項目和產品后，其外在特征變化不大，因此，往往有人將旅游資源等同于旅游項目和產品，進而以為決定旅游發展狀況和前景的主要是資源狀況。所以，在旅游規劃的開發和發展中往往易于只看到資源的重要性，而忽視了市場的決定性作用，沒能開發出適合市場需要的項目和產品，直接影響到旅游規劃的開發和發展的效果。此外，長期的自然經濟傳統和計劃經濟實踐，也容易使我國的一些市場經濟觀念還不夠普及和深入的地區，在旅游規劃的開發和發展中忽視市場的重要性。這類現象在經濟社會發展水平相對較低、因而也是市場經濟尚不發達的地區，是客觀存在的，且可能繼續出現。 2、突出特色、揚長避短原則。旅游項目和產品的開發必須堅持特色第一的方針，為了突出特色，就必須揚己之長、避己之短。在旅游規劃開發中強調突出特色、揚長避短原則，特殊意義就在于，旅游吸引力最初就產生于文化的差異性。對于旅游者而言，旅游的一個主要目的就是去了解、認識新、奇、特的事物和尋求新的感受、經歷、知識。因此，旅游規劃開發和生產必須特別重視特色。由于從事旅游規劃開發的人多是生活在同質文化之中的，一方面會對旅游資源的價值認識不足，習以為常，看不出新奇和特色之處；另一方面又會在初期和一定階段簡單地學習其他地區、其他人的做法(因為這些往往是其所不熟悉而感到新奇有趣的)，在項目、產品開發建設中生搬硬套，生吞活剝，進行低水平的重復建設，開發出一些特色甚微的項目和產品，結果往往是弄巧成拙。 3、圍繞中心、成龍配套原則。旅游項目和產品的開發建設，必須在抓住中心的同時，注意協調配套，形成成熟的項目和產品。這個原則的含義包括四個方面：一是旅游開發建設必須明確主題，分析確定其最核心的內容、最主要的特色是什么。二是在項目和產品開發的各個環節、各個方面都必須始終注意突出、體現其中心、主題，不能隨意進行旅游規劃、選擇、建設、組合內容而形成沒有主題、沒有特色的項目和產品。例如，生態旅游區項目的中心是感受、體驗綠色生態及其所蘊涵的思想觀念，要求盡可能保持生態的多樣性和原生性，減少人為的干擾、影響和破壞。相反，如果在生態旅游區建設嘈雜的現代游樂設施，甚至包括過多的旅游服務設施，就會使其主題、中心和特色受到損害。三是在項目和產品的設施建設上要注意協調配套，一般行、游、住、食、購、娛的服務都要具備，且在等級、檔次、規范等方面基本協調，不能畸高畸低，并逐步增加設施和服務的數量、等級，以增強可選擇性。特別是要避免只顧項目自身的主體建設和功能的配套，忽視輔助性、服務性設施、項目。四是在項目、產品開發建設的同時重視人員素質、管? ?和服務規范、企業形象和企業文化等軟件的建設配套，以及項目、產品建成后的包裝、品牌策劃塑造和市場宣傳銷售等環節的配套和統一籌劃。 4、立足自身、放眼全局原則。旅游項目、產品開發建設要以自身的成龍配套和成熟完善為立足點，同時必須環顧周邊地區、相關區域的項目、產品，注意與周邊地區、整個區域乃至全國旅游開發建設、旅游產品結構調整和布局的協調一致。旅游規劃開發要放眼全局，源于大部分旅游項目，包括規模很大的旅游區，在大部分時候都不可能是獨立銷售和完全獨立供旅游者消費的，必須與區域內的其他項目、周邊和其他地區的旅游項目共同組合成產品、線路。因此，一定區域內的旅游規劃項目之間存在著密切的互補或競爭關系，在開發建設新的旅游項目時必須認真分析其與其他項目的關系和自身在區域中、在旅游線路和產品中的地位、作用；旅游項目最終還要受到大區域、全國、乃至全世界的影響，對于某一個旅游區開發來說，首先是所在地區、周邊地區、全省旅游開發、產品建設的目標和戰略對其具有指導性作用，國家旅游發展政策方針和旅游產業發展旅游規劃、旅游區域和產品開發建設規劃的影響也是全面而深遠的。簡單地說，旅游規劃開發中貫徹立足自身、放眼全局原則，有利于強化旅游規劃開發和產品建設中的一盤棋觀念，對保證旅游開發建設的整體效益和項目本身的長期效益有重要作用。 5、梯次推進、逐步深入原則。就旅游項目開發、建設方式來看，應當分階段分步實施，并注意在項目等級、水準、內容、性質、特征等方面不斷提高、深化、豐富和強化。旅游項目和產品是一種不斷改進、完善、豐富、擴大和提高的過程性產品，有的尚處于未開發建設的原始狀態就可以供人們旅游消費。因此，在進行旅游規劃開發建設時，可以先從交通著手，逐步到游覽、休憩、衛生、服務、管理設施建設和策劃包裝、宣傳銷售、內涵挖掘、展示參與等環節、方面。就項目和產品性質來說，可以從一般性的參觀、游覽，到欣賞、考察、參與、體驗，有的還可以向娛樂、度假、康體、商務、會議等方向發展。旅游規劃開發強調梯次推進、逐步深入，還在于對我國為數眾多的旅游項目開發經驗教訓的總結。我國不少開發比較早的知名旅游景區、景點，從基本完成配套建設起，長達數十年就是一張老面孔，功能沒有擴展，內容沒有得到深化和豐富，品牌形象也完全一樣。且其中的一些景區仍沒有意識到由此產生的危機。 6、科學開發、有效保護原則。在旅游開發中，要堅持科學合理的指導思想和行為方式，要注意對資源、環境的切實有效保護，防止和杜絕掠奪性、破壞性開發利用，實現永續利用和可持續發展的綠色產業目標。資源是我們賴以生存和發展的基礎，旅游資源大部分具有脆弱性、不可再生或不易恢復性特征，一旦在開發中性質、特征發生根本性變化，要復原幾乎是不可能的。但同時也要認識到，人類所有的生產建設活動都是按照自身的需求去改變資源的性質和特征，以生產出能夠滿足自身需要的產品。如果將這種改變資源性質、特征也都看成對資源的破壞，就不會有人類的生產活動，也就不會有人類及人類社會的存在和發展。更為重要的是，如果因為擔心在開發中會受到侵擾、破壞就禁止或嚴格限? ?開發利用，還可能因資源的價值沒有及時體現，特別是沒有較好地轉化成經濟收入，沒有使區域內和附近地區居民、企業、政府從經濟利益上感受到資源的價值，就很難使對保護資源必要性的認識深入而廣泛，人們保護資源的內在動力就很難產生。這樣，有效保護的目的就很難實現，結果往往是資源以更快的速度、更大的力度被破壞。
怎樣才能實現旅游資源合理開發？
旅游資源開發主要問題：有限資源面臨市場迅速擴張的壓力。而重復建設和盲目粗放式開發加重資源供需失衡；資源開發從人文景觀資源轉向自然生態資源，資源的保護與開發就成為一對難解的矛盾；城市建設與旅游事業的發展也因“兩張皮”而導致不可再生的文化生態資源的浪費；旅游經濟高速增長與僵化陳舊體制并存，開發機制有待轉換，管理水平有待提高。本文試就這些問題，并以珠海市為例來探討旅游資源的合理開發、保護和利用的正確途徑。
一、旅游資源開發原則與景點布局
珠海作為全國唯一以整座城市命名的國家級的風景旅游區正在進行旅游資源的大開發，也就是旅游環境容量的大擴容。對此，我們應如何確定擴容的方向、內容、層次、深度，以達到既有內涵的提升，又有外延的擴展？在擴容的過程中又要注意哪些問題？本人認為，主要應遵循以下幾個原則：
（一）特色性原則。特色即差異性。鮮明的特色是旅游資源的生命力所在。只有特色，才會有注意力。旅游經濟本身就是注意力經濟，要注意旅游景點之間的差別性，體現人無我有的特色。開發利用旅游資源的實質就是要尋找、發掘和利用旅游資源的特色。經過開發的旅游資源，不僅應使它的原有的特色得以保持，同時，還應使其原由特色更加鮮明和有所創新和發展，絕對要避免在開發后的旅游資源使原有的特色遭到破壞。
（二）共生性原則。就是這一旅游項目與另一旅游項目之間是共生的。旅游項目是外部性很強的項目，有正向和負向外部性之分。所謂正向的外部性，是指旅游項目之間是相容的、互補的、協調的，看了這一景點之后，有一種再去游覽另一景點的渴望。所謂負向的外部性是指旅游項目之間是相克的、類同的，而不是呈現合作形態。旅游資源的共生性，包括自然資源與自然資源之間、自然資源與文化資源之間、文化資源與文化資源之間的共生性現象，而且不同的旅游項目，其共生現象是不同的。如展覽館與賓館、商場、交通設施、自然景點、人造景點相互之間是共生的。所以，要注意各種旅游景點在某一小區域內的協調。
（三）網絡化原則。旅游業是一個擴大化了的網絡，是自然網絡。在珠海旅游業的發展問題上，我們經常強調要有大珠三角的觀念，要發揮珠三角各市的旅游資源優勢。實際上，如果某地有獨特性的旅游亮點，即使人為阻止也是不行的，游客還是會千里迢迢去游覽，會千方百計解決道路不暢、住宿飲食不便等問題。現在的關鍵問題是，我們的旅游景點有沒有形成亮點，有沒有形成網絡，各地的旅游景點在大區域范圍內有沒有產生互補效應。從珠海的旅游實際情況看，存在著以下三個網絡。
首先是小網絡，即中心城區旅游景點的大擴容。我們要考慮景點之間的共生性，要強調內涵的挖掘，包括實施市區西部和東部的旅游大開發，重點開發建設唐家灣古村鎮文化旅游景區（包括原唐家舊鎮、共樂園、淇澳白石街、金鼎會同村等，珠海國際賽車、珍珠樂園等旅游資源也有待于整合）、現代? ??育科技文化旅游景區（包括大學園區、南方軟件園、科技創新海岸等）和南灣旅游新區（包括南屏科技工業園工業游、北山楊氏大宗祠、灣仔花卉公園、海鮮干貨市場購物游等）、橫琴特色旅游區。
其次是中網絡。也就是“兩區一島”，即斗門區、金灣區和東區海島的旅游開發。斗門區的白藤湖旅游區已經配套成熟；御溫泉也已名揚海內外；黃楊山-金臺寺旅游區正在完善之中；生態農業游有待于進一步開發挖掘。金灣區雖然成立時間短，但旅游開發也呈現良好勢頭。亞馬遜熱帶風情園起步看好；平沙溫泉由于香港中旅注資改造氣勢恢弘；飛沙灘也漸漸游人如過江之鯽；長達30千米的珠港大道不但串聯起一個個新的工業園區，也將串聯起一個個新的旅游區……但目前整個大西區的旅游線路安排還是單向的，沒有形成環線。我們應將珠港大道、湖心路、黃楊大道構成的“U”字形結構變為“O”字形結構，使之相互之間形成一個小的閉環，將湖光山色、寺廟溫泉、港口海灘等山水景觀和文化景觀、城市景觀串聯起來，而后向外輻射。東區海島開發還需加大力度。從目前已開發的東奧島、桂山島、萬山島和外伶仃島看，基礎設施不足、水電供應、交通、污染等問題有待解決，旅游項目的開發尚待挖掘，動植物資源保護有待加強。特別是要乘港珠澳大橋的契機，加強與香港、澳門合作，形成珠江口海域特色旅游環線。
第三是大網絡，就是整個大珠三角旅游資源的連線成網。要最大限度的利用別人的資源來彌補自身的不足，把本地資源與外地資源進行整合，取長補短。廣深珠和粵港澳的旅游資源是完全可以整合的。今年初推出的廣深珠萬人美食游就是一個好的開端。
以上觀之，要實現旅游景點的特色性、共生性和網絡化，自身的核心景點建設就顯得非常重要。但目前我們許多旅游景點存在著低水平重復建設的問題。這關鍵在于景點擴容的思路、設計理念和開發主體上存在著問題。從設計理念上講，自然資源的開發，不僅要求有獨特性，同時還要強調資源開發上的文化內涵。俗話講，山不在高，有仙則名；水不在深，有龍則靈。對景區也是這樣，景不在大，有文化內涵則榮，有民族和地方特色就會昌盛。小尺度的自然景點開發如果沒有文化，就會失去內涵，就不會令人流連忘返。有些旅游景點建設的低水平，主要是表現在這一方面。就文化景觀而言，主題公園是最容易重復的。為什么會是開發水平太低，而且互補性不強呢？關鍵是許多主題公園的文化原型沒有對路。歷史文化、宗教文化、民族文化、幻想文化（游樂園）之間都存在互補性，有些是延伸，有些是轉換，有些是對比，相互之間的關系如沒有處理好，景點規劃就難以落到實處。
二、旅游資源開發與保護模式
珠海旅游景點另一擴容方向，應該是由城市走向鄉村，這是符合人類回歸自然大趨勢的。在這一過程中，就要大力發展生態旅游，要處理好自然資源的開發和保護之間的關系。在這一關系的處理上，存在著四種模式；而發展生態旅游則應注意三大問題。
（一）旅游資源開發與保護的模式選擇
1、為保護而保護。這是消極的，已是被實踐所否認的。為保護而保護，這是文物部門的職責，而不是地方政府目的，特別不是旅游業的目的。
2、為開發而開發。這是盲目的，是小農意識。就像農民在水鄉養豬、河里養點魚一樣，養大了賣出去，取得個人利益，而對水體造成的污染則全都不管。還有的地方把非常好的景觀地帶搞成墓地，能賣出去收點錢就行，根本不考慮環境效益和可持續發展，實際上是毀了聚寶盆去討飯。
3、為保護而開發。如果這個景觀是唯一的、獨特的、不可再生的，必須是通過保護來開發的。白藤湖地帶，既有沼澤地，又不完全是濕地，帶有天然與人工池塘相結合在一起的特征。在珠海城區存在這樣的一塊地是非常難能可貴的。在這里，人文景觀與自然景觀、生態效益與經濟效益完全可以統一，這在整個中國城市中也是難以找出第二個來的。白藤湖水鄉這樣的景觀是唯一的、獨特的、不可再生的，如果被破壞了，是無法恢復的。對于這樣的旅游資源，不能由一家企業進行壟斷開發，必須是政府進行壟斷，在高起點的規劃指導下，以企業為主體分片分期進行開發。
旅游資源開發的主體可分成三類：一是完全以企業為主體進行開發。二是政府與企業進行壟斷性開發。像威尼斯一樣，將白藤湖水鄉內的道路、橋梁由企業為主體興建。小游船的經營權則由政府壟斷，拍賣給企業經營。三是完全由政府為主體開發。如城區中的古村落的改造、水體的保護等。重要的旅游資源應取后兩種開發模式。
4、為開發而保護。如石溪山的石刻、高欄島的摩崖石刻等，只有通過開發才能得到保護。可以選擇在政府嚴格規劃的前提下，以企業為主體進行開發。有些項目規劃好以后，可以將項目30年的經營權公開拍賣，國有資產就可以實現最大化，而且是一次性收入。上述石刻和東區海島等項目的開發經營權，如進行公開拍賣，就可賣到很高的價錢，而后由業主們自行招商，精心策劃開發。這就是政府對項目的所有權壟斷，經營權放開。
項目經營權進行公開拍賣時，要設立誰最具有開發能力，誰設計的開發方案最好這兩個標的。第一個標的由拍賣評定，第二個標的由專家組投票評定。把這兩個標的統一起來，最后確定開發單位。
如為開發而保護，就要停止“石頭經濟”? ??“泥沙經濟”、高山蔬菜、木材加工的發展，把郁郁蔥蔥的山頭搞成癩痢頭，那是對自然資源的極大破壞。這些低層次的開發、破壞性的開發，必須停止，要進行結構性調整。
景區規劃設計是什么？包括哪些內容
景區規劃設計在旅游規劃稱為旅游目的地規劃設計,旅游系統中的游覽對象的組合和所在構成了“目的地”，一般有分為四個步驟：概念性規劃設計、總體規劃設計、控制性規劃設計、修建性規劃設計、
概念性規劃/概念性方案：針對各種旅游項目提供客觀的全局性的發展政策與設想。
總體規劃：針對各種旅游項目遠景發展作出輪廓性的規劃安排并且對于旅游區近期的發展布局和主要建筑項目也作出近期規劃。
控制性詳細規劃：以總體規劃為依據，詳細規定區內建設用地的各項控制指標和其它規劃管理要求，為區內一切開發建設活動提供指導。
修建性詳細規劃:滿足控制性詳細規劃的要求，直接對建設項目做出具體的安排和規劃設計，并為下一層次建筑、園林和市政工程設計提供依據。
怎樣加強旅游景區的基礎設施建設
1、要做好基礎設施建設的規劃工作；
2、要健全機制，保證基礎設施建設的順利實施；
3、相關政策、制度、資金和人才等條件保障要到位。
北京在建一座公園，分兩期建設，總規劃面積多少呢？
公園能為人們提供休閑游玩的好地方，是人們閑暇時間打卡的好地方。同時公園也是城市中的一塊綠地，增加綠化面積，改善生態環境，為人們提供更好地居住環境。隨著社會的不斷發展，我國各大城市都在積極建設公園。
對于北京這座城市，相信大家都不陌生。北京是我國的一線城市，境內經濟實力強悍，是不少年輕人想去發展的地方。除此之外，北京境內旅游資源豐富，旅游景點眾多，比如說有長城、故宮等知名景點，每年來旅游的游客眾多。如今北京仍然在積極發展，在不斷建設當中，其中對于公園的建設也很重視。接下來就為大家介紹一座剛剛開工不久的公園。
這座公園就是奧北森林公園，規劃總面積1417.49公頃，建設面積很大，北至北清路，南達清河，直線距離就有11公里。該項目計劃分為兩期建設，目前開工建設的是一期項目，一期項目預計2022年下半年建成對外開放，并且二期項目計劃在2022年進行實施，預計2025年全部建設完成。
奧北森林公園一期位于北京市昌平區，總占地面積約491畝，規劃范圍北至太平莊北街，南至原奧北市場南側，東至中灘村路，西至中灘路。該公園一期項目將建成“三區、一環、多點”的空間結構，包含健身運動場地、兒童活動場所等項目，為人們提供健身的好地方，也為家長提供遛娃的好地方。
奧北森林公園一期項目的核心區域是活力核景觀節點，這里將建設很多建筑，包括森林書吧、園藝驛站、游客服務中心與活動中心、監控中心與衛生間等，并且通過連廊串聯。連廊內人們可以在這里下棋、看書、聚會聊天等各種休閑活動，在一定程度上滿足了不同人群的需求。
奧北森林公園一期用地86%是綠地，優化綠化資源，發揮最大的生態價值，為城市又增添一塊綠地。待奧北森林公園一期建設完成后，將為周圍區域的人們服務，成為人們休閑游玩的好地方。所以大家是不是很期待奧北森林公園一期項目的建成呢？
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