黑龍江老舊小區“網紅”樣本：建成小型公園 有美食有美景 開啟智能生活……
夏日，佳木斯長安小區古巷里格外地暖陽，三三兩兩的游客打卡照相，幾位主播現場抖音直播，老人在綠蔭下聊天……從曾經的雜亂無章到眼下的美好在望，老舊小區改造工程讓這條百年老街有了“脫胎換骨”的蛻變，成為如今的網紅打卡地。
日前，黑龍江省城鎮老舊小區改造現場會在佳木斯召開，像長安小區這樣的一批老小區經過舊改后換新顏，也成為全省老舊小區改造樣本。采訪中記者看到，佳木斯市老舊小區改造實施“群眾點菜、政府下單”，為每個老舊小區量身定制“一區一策”，打造讓居民更貼心的改造。
長安小區
“這里太美了，還有美食，馬上去。”這幾日，高考結束后的劉小雨和幾位同學相約，在自家居住的長安小區古巷里做著抖音直播，古巷內別致的韻味驚艷了粉絲。劉小雨告訴記者，她從小住在這里，樓下就是義興老巷，是一條具有百年歷史的特色古巷，但因為年代久遠特別破舊，今年改造后，這里成了旅游新景點，每天大批的人來這里品美食、拍照。
采訪中，佳木斯住建局工作人員告訴記者，義興老巷是百年老街，兩側的居民樓都是1999年建的，結合這里的歷史文化特點，邀請哈工大專家團隊策劃了這里文化街區的改造。“臨巷商戶牌匾統一更換，對臨巷房屋加裝修飾性仿古瓦片，局部增設清明上河圖等歷史文化內涵，加設仿古門樓。近500米的老巷兩側主要以當地特色的美食飯店為主，將這條古巷裝扮得活力滿滿。”
發電北小區
改造后有福利 購物積分抵物業費
提起東風區發電北小區可特別有名，音樂家馬可于1974年在該小區創作了歌曲《咱們工人有力量》，以堅實有力、豪邁熱烈的旋律，表現工人們為支援全中國解放而緊張勞動的戰斗生活。
采訪中記者看到，該小區在實施改造過程中，結合歌曲創作地的文化內涵，在保留老工業建筑物原貌的基礎上，打造年代感強烈的主題休閑區，為生活在小區內的發電廠老職工留下美好的回憶。
現場物業的負責人告訴記者，這個小區改造時物業全程參與，物業企業投資運營超市，采取獲利“反哺”小區的模式參與改造。居民在物業超市購物時獲得積分，用于抵扣物業費。
同時，物業超市每年拿出約8%的利潤用于小區的維修、維護，優化小區環境建設，讓這個小區的環境未來更有“力量”。
順和小區
走進前進? ??順和小區，一棟棟粉刷一新的樓房，明亮整潔公園式的院子讓人眼前一亮，很難想象這是一個始建于20世紀80年代的小區。居民高福告訴記者，現在小區院內基本改造完工，正在施工的是加裝室外電梯和修建“升降橫移式”保暖立體停車場的工程，這回上樓不用爬樓梯了。
佳木斯市住建局物業辦孫清鵬告訴記者，該小區一共加裝的4部電梯，每部價格46萬元，采取三方出資方式。區政府出資9萬元，負責實施地下基礎建設；原產權單位和物業公司出資10萬元；剩余部分資金按照樓層高低由居民自籌分攤。與加裝電梯模式類似，立體停車場總造價170萬元，停車場廠家出資一部分，產權單位出資一部分，社會企業出資三部分組成。建成后停車場一部分由小區居民共用，一部分由出資企業對外出租，出租收益抵頂企業出資。
小區里將打造一個小型公園，布局開放與半開放的空間，按照居民的行為規律重新進行功能區域劃分。
永安小區
棄管小區變智慧小區
進門刷臉、車輛充電直通充電樁……永安小區曾是一個棄管小區，如今通過老舊小區改造后，這里變身智慧小區，用居民的話說，沒鎖門都不怕。
“小區是1986年建的，原來的物業退出了，沒人管，小區特別亂。這回好了，改造后我們小區都是智能化的，看門沒保安也安全。”居民趙文祥說。
據介紹，在改造中，該小區與中國聯通合作建設了智慧安防系統，在小區出入口安裝電子門禁，在南北大門安裝人臉識別系統，小區內置38個視頻監控攝像頭。每個單元門上安裝人臉識別系統，刷臉就能進入。目前，小區正推進電子網格化管理，與公安機關安防系統對接，形成無人值守的智慧安全防護網。
采訪中記者了解到，現在這里通過先試后買的方式，引進了周邊群眾口碑較好的物業企業先行進入，群眾滿意后將正式聘用。
興梅煤機廠東小區
構建一刻鐘生活圈
辦事情、配鑰、匙修鞋，不出社區……向陽區興梅煤機廠東小區建于1988年，共11棟樓房957戶，這里老舊小區改造中業主出資率100%，搭建了綜合服務站，居民不出小院就能滿足日常需求。
“老舊小區改造是大家的事，政府出資大家也要出資參與，才能讓改造落到實處。”采訪中，轄區辦事處工作人員告訴記者，改造前，他們詳細了解老舊小區存在的問題和居民迫切需要改造的項目，并將改造效果圖在小區顯著位置予以公示，得到了居民的認可。根據居民意愿，這里打造了一刻鐘生活圈。
為了更好地提供便民服務，該小區購買一套底層房屋，專項用于設立綜合服務站。服務站里面有煤機廠歷史展廳、網格工作室、居民調解室等，設立“粉驛站”，可提供雨傘、愛心藥箱；建小區愛心義診室，定期提供服務；設愛心義剪小屋，為行動不便的老人提供上門“義剪”；扶持創立配鑰匙修鞋店。通過便民商圈的建立，讓居民不出小院就能滿足日常需求。
龍頭新聞·黑龍江日報/每事問記者：張立 梁晨
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