景區門口有個小的民宿，怎樣才能經營好？
具體的影響因素還是挺多的吧！個人認為下面幾點還是挺重要的。
一、民宿風格
很多時候除了想去地方的景點，我們漸漸發現，在挑選民宿的方面也成為了旅行很重要的一部分。體驗不同地方不一樣的風格特點，能夠結合當地景點的特點，兩者相得益彰更好吧！
另外，可能不同的人群對民宿的要求也不一樣，有人希望個性而不去奢華，有人喜歡回歸自然的那種清新雅麗。也可以根據景區客源來定位，或者根據主人的想法來打造不一樣的民宿風格。
二、基礎設施和價格
當然，除了風格是很多人關注的，價格的優勢也是很多人不能抵抗的，在同等條件下，怎么讓旅游者感到性價比很高也是很重要的，比如很多學生黨或者剛工作不久的人出去，想要良好的體驗的同時，也要衡量各個方面。
三、宣傳
做好宣傳，可以說是萬事俱備只欠東風了，怎么才能讓他們了解你的各個方面，消除各種顧慮也是很重要的。現在可以借助很多外在的因素去宣傳，看到最真實的信息，還是很具有吸引力的。特別是注重對那些住過的人留下好的體驗，個人還是比較相信真正住過的人留下的評價。
“做民宿有兩天最開心,成功開業和成功轉讓。”作為擁有全國最多民宿的“實戰派”專家,在清遠首期民宿公開課上,聯眾休閑產業集團有限公司董事長兼總裁余學兵以一句黑色幽默的話語,向現場300多學員“潑了一盆冷水”。
這盆冷水來自于他從事民宿領域逾十年的經驗和教訓。他認為,民宿是鄉村旅游發展的一種必然業態,會成為鄉村旅游業發展的熱點。但他也介紹了目前國內民宿經營的殘酷現實:僅有兩成左右能夠盈利。他提醒有試水民宿產業意愿的學員,需真正了解民宿、了解當地鄉村旅游市場后,用謹慎的心態,用迎合市場的模式找到與民宿行業最佳的契合點。
余學兵還分享了民宿經營的七大陷阱。他指出,民宿整體設計和日常運營可以個性化,但房間內的基本物品功能布置應做到標準化。
發展民宿實際上是復興鄉村
“在浙江有兩個話題最為火熱,一個是民宿,一個是特色小鎮。”剛剛開課,余學兵便向學員介紹民宿的概念和發展情況。人們對情懷和慢生活的渴望,將越來越多的城里人推向鄉村,同時也有更多社會人士和社會資本進入民宿產業。他以浙江民宿產業為例稱,目前民宿已經形成了一個新的產業,成為改寫了原有鄉村旅游的一個業態。
2015年,浙江年接待游客5.35億人次,實現旅游總收入7139.14億元,同比分別增長11.1%和13.04%。其中,各地各類農家樂和民宿產業發揮著生力軍的作用。僅杭州一地,全市民宿床位5萬多張,民宿農莊點300多個帶動周邊收益超過10億元。2017年,這項年營收將超過13億元。
但是,包括浙江在內,對于農家樂和民宿兩個概念,如今常被混淆。余學兵稱,農家樂作為我國鄉村旅游業發展的初級階段,僅僅是滿足了部分去鄉村旅游的客戶群體的住宿和用餐需求,功能單一、設施簡單、綜合服務能力低下,低端農家樂發展飽和、 同質化、雷同化、名不副實、缺乏管理、無序發展缺乏規劃等問題也接踵而至。“民宿,并非一個‘住’字那么簡單。發展民宿實際上是復興鄉村,通過民宿形成產業支撐,吸引年輕人回得來,活得下去,讓鄉村活起來。”他認為,通過民宿來形成一個產業支撐,所帶動的不僅是當地住宿的提升,可能會帶動很多相關的產業,而且民宿可以吸引年輕人回鄉創業。他介紹稱,上述情況在浙江的很多村莊已出現。把非常貧困、落后的鄉村開發成民宿村之后,外出的年輕人開始回鄉。特別是曾在城里從事酒店相關服務行業的年輕人,會回鄉開民宿。
民宿是游客在鄉村的“家”
余學兵將鄉村旅游劃分為三個版本:1.0版本為觀光,2.0版本為旅行,而更高的3.0版本則稱為度假。
隨著民宿熱潮的愈演愈烈,目前的農家樂已經滿足不了年輕一代人的鄉村生活需求。如何實現服務體驗差異化?成為了擺在諸多民宿經營者面前的“考題”。
“民宿提供的不僅僅是住宿,而是需要考慮如何讓客人在這里駐留度假,讓客人在你的民宿里放松心情。”在他看來,民宿能讓客人停下來的最重要元素,便是“人情味”。民宿經營最關鍵的在于“主人”,民宿主人要在“心”上做文章,要與客人有心的交流,讓客人住進民宿就像是回到了一個溫馨的家,客人來到就像是親人,住下來就像是家人,即使離開了也像家族中的人。
民宿所擁有的“人情味”特質,令其成為度假優選方案之一。
那該如何把客人們引進來?“并不是建個微信就會有粉絲前來消費。”余學兵認為,要避免經營上的陷阱,就要摸準找準消費群體。其中,90后女性和中產階級家庭是最為重要的消費群體。
目前民宿真正的消費群體一個是90后,特別是90后女性,占的比例會更大。一方面,個性化的外觀是民宿的特點,而年輕的90后正是追逐個性化的重要群體。另一方,越來越多的90后女性更希望在通過民宿能夠去進行交流,通過設置在民宿中的公共空間去進行互動。“比如現在很多民宿有書吧、咖啡吧、活動室,民宿的公共空間很大,可以在這個公共空間里與住在民宿里的人進行交流,在云南麗江,就有很多擁有大量公共空間和互動的客棧(民宿)。”
如今,在浙江不少的民宿中,民宿主人已開始重點為這一客群量身打造消費產品。設置家庭套房、親子套房,以及設置充滿家庭互動的親自農場以及各式體驗項目。相對而言,余學兵更加看好中產階級家庭對民宿產業帶來的強勁消費能力。當中產階級它的崛起,由一線城市開始往三四線城市蔓延時,中產階級這個消費的分支構成了客棧民宿行業增長的核心驅動力。
民宿行業的大規模、重投資需謹慎
“民宿的規模越大越好?并不是。”余學兵用自己的經營案例告訴現場學員們,“民宿是一門小而精的產業,大規模、重投資需謹慎,擁有10到15間客房是民宿經營中一個較為合理的規模。”
“浙江把15個房間以內的才叫做民宿。”余學兵說,一方面當地政府在給予發展民宿補貼時,將15間客房以內的定義為民宿,體量太大的項目未能享受政策扶持。另一方面,根據多年經營經驗,浙江民宿經營得較好的,入住率最多為40%,參考入住率等多項因素,擁有10到15間客房是民宿經營的合理規模。
但是民宿靠的不僅僅是一張床鋪,而是? ?供一種極富人情味的生活體驗。盲目的擴大除了會增加成本壓力外,還會因為缺乏精心管理而造成體驗感的降低。余學兵提醒學員們,“浙江臨安有位農莊老板原來擁有15個房間,見生意火熱,他擴租地盤將客房擴大100間,并加重投資讓民宿檔次更為高級。結果常年平均入住率降至20%多,由于投入與產出不成比例,老板的心態也差了,笑臉少了,生意反而沒以前好了。”
余學兵提醒道,目前我國民宿的平均入住率只有30%左右,即便這個數字提升到50%,根據正在經營的民宿整體情況來看,依靠住宿和餐飲依舊很難收回成本。“所以,在你決定投資民宿前,一定要問自己是否想好了其他能夠盈利的方法。懷揣鄉愁的情懷可以不顧一切,但冷靜下來,還是要面對投資回報比的現實。”
Hash:855a2737632ffc29ce214a4e94e67a15eda4893e
聲明：此文由 Mike 分享發布，并不意味本站贊同其觀點，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯系我們 kefu@www.51kouyi.org
相關推薦
-
解鎖青白江浪漫七夕出游打卡地，收獲屬于你的甜蜜時光
「來源:｜文旅青白江ID：qbjwtlyj」星河湛湛，七夕如約而至人海茫茫，相遇是幸運也是最貴重的禮物周末遇上七夕帶上ta,一起去享受輕松甜蜜的浪漫時光體驗romantic的儀式感#我的田園#我的田園，成都向東位于東五環內，占地約5000畝以“都市田園烏托邦”為理念打造國際化文旅康養度假區包含生態農業、創意農業、農事體驗文化旅游、田園度假、高端民宿等產業于田園山水之間傾聽草場的柔和夏風凝
-
異域美食、港風咖啡、網紅民宿……都江堰這條老街實力圈粉！
遇見都江堰ID:yujiandjy好山好水好空氣……在大美都江堰，遇見一切美好~~文廟街，是許多都江堰人童年回憶。這里是我們青蔥時代拍攝的老照片里常常出現的畫面。文廟街因文廟而得名，古時也曾因“孔廟”與文筆山有“魁星閣”而稱“文星街”。與其他老街不同，如今的文廟街與書院街是新文藝風與老街文化的交織點。文廟街的盡頭是熱鬧的步行街，而這條略顯陳舊的小街道，這么多年來依舊和以
-
臺灣就有真實格林童話場景！全臺最美的3間“童話民宿”
還記得小時候翻看童話故事書，總是夢想著想走進可愛的糖果與蘑菇屋嗎？其實，臺灣就有不少民宿業者以童話故事為設計概念，設計出一座座夢幻又可愛的“童話民宿”，無論是環境還是建筑外觀，就像是帶領旅客實際走進真實格林童話場景一般，趕快筆記這3間，一圓你的童話夢吧！1.宜蘭Candy民宿童話故事中的薑餅屋現在出現在宜蘭羅東！“Candy民宿”以格林童話中的糖果屋為設計概念，咖啡色的建筑外墻點綴各種可
-
好有意境！井陘天長宋古城這家民宿太美了，一定要去體驗一下！
古城臺子巷民宿，位于河北省石家莊市井陘縣西部，中國首批傳統村落天長宋古城,古城形如簸箕倚立，綿河瀠于前,北嶺居于后,依山傍水,山清水秀,境內石太鐵路、石太高速公路、307國道、縱橫交錯，商賈云集，資源豐富，該城有悠久的文化古跡，是旅游與經濟開發為一體的天然寶地，這座古城不但美麗壯觀而且更加生機勃勃。古城臺子巷民宿就在古城內最繁華的東關大街，緊鄰王家大院、皆山書院，距石家莊市區40公
-
這么好的中國，踏春得沈陽第一民宿來玩玩！
現在全世界中國最安全。在全國人民的努力，在醫務工作者的冒死奮斗下，疫情得到了控制。老百姓可以安居樂業的生活。憋了這么久，出來走走，成為這個春天，很多人的想法。遠走還有危險，近走有什么好去處？棋盤山附近的華夏民俗村——沈陽第一民宿，絕對值得您來玩玩。這里是沈陽的世外桃源。華夏民俗村坐落在環境優美、景色秀麗的沈陽5A級自然風景區棋盤山。這里位于沈陽棋盤山秀湖水庫附近，距沈陽市區
-
湖南省：深山藏民宿，帶動瀏陽鄉村旅游深度發展
遠上寒山石徑斜，白云生處有人家。從古港鎮寶蓋寺盤山而上，大約走10公里，就來到海拔七百多米的半山腰。此地散居著二十幾戶人家，因有兩棵600多年白果樹緊緊相依，得名寶蓋寺村白果組。這個偏僻的村子最近變得熱鬧起來。“鎮上招商引進的民宿項目夢俚民宿落地在此，已經建成即將營業。”古港鎮相關負責人介紹。在瀏陽，近年來開業的民宿不在少數。張坊鎮田溪村、蕉溪鎮蕉溪村、官渡鎮竹聯村等地，都有依托當地的旅游
-
火過茶顏悅色的長沙網紅民宿！搶購超值入住套餐，送網紅奶茶
年末馬上要到了要旅游的小心思又悄悄冒頭了旅游去哪好？GET網紅旅游城市長沙，網紅旅游城市中的頂流美景、娛樂、美食讓人流連忘返在朋友圈里刷屏率極高是旅游必打卡的自由行城市除了吃喝玩樂以外來長沙旅游當然要住一下當地的特色民宿長沙江南風藝術民宿江南風藝術民宿地處長沙CBD商業中心，與長沙標志性建筑—國金中心毗鄰，臨近地鐵1號
-
跟著《親愛的民宿主》走進長沙縣 春節來感受鄉村年味
《親愛的民宿主》之“來長沙縣過鄉村年”活動在長沙縣正式開拍。馬佳正在民宿里的灶臺上蒸臘八飯。午飯時間到啦！馬佳端上熱氣騰騰的臘八飯，招待遠道而來的體驗官。紅網時刻1月12日訊（記者龍騰）臘八臨近。今日上午，《親愛的民宿主》之“來長沙縣過鄉村年”活動已在長沙縣正式開拍
-
驚艷！破舊老房成山間最美民宿
委托人：楊先生房屋格局：川式民居住處：四川什邡·冰川鎮·天橋村用戶故事背景：2008年的大地震讓四川什邡冰川鎮正欣欣向榮的旅游業發展受阻，如今停留在較低的水平，維持了很多什邡人的經濟來源的礦廠因污染和資源耗盡也相繼停工。這期《夢想改造家》來到什邡，就是希望能讓這座城市再度煥發生機，將這里打造成夢想之城，對老楊的家的改造就是其中的一部分。老楊的家地處山腰，風景優美，在大地震中受損嚴
-
武漢春節游玩攻略2022(附線上線下活動)
武漢春節游玩攻略2022(附線上線下活動) 江漢關博物館武漢博物館武漢中共中央機關舊址紀念館還有這些線上活動
-
