簽證有購房合同行嗎 簽購房合同需要

導讀：簽證有購房合同行嗎 簽購房合同需要 1. 簽購房合同需要 2. 簽購房合同需要簽物業合同嗎 3. 簽購房合同需要注意哪些問題及費用 4. 簽購房合同需要帶什么資料 5. 簽購房合同需要結婚證嗎 6. 簽購房合同需要夫妻雙方共同簽字嗎 7. 簽購房合同需要準備什么資料 8. 簽購房合同需要本人簽字嗎 9. 簽購房合同需要夫妻雙方到場嗎 10. 簽購房合同需要注意哪些細節 11. 簽購房合同需要戶口本嗎?

1. 簽購房合同需要

、一般規定是五份，買賣雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門兩份(其中備案用一份、抵押手續一份)。要是一次性付清房款的，就簽三份，這是天津的規矩(房管局最多給備案五份合同)，至于多出的一份干什么，要咨詢房管部門，不要聽開發商一面之詞。

2、在開發商處簽訂的購房合同一般是一式三份。一式三份是開發商一份，買受人一份，銀行一份，其中開發商那份是用來辦理產權證的時候使用的，銀行那份是用來辦理抵押的時候用的，買受人那份是用來房屋證明來用的。

2. 簽購房合同需要簽物業合同嗎

1、物業服務合同期限為二年至五年，最長期限是五年。前期物業服務合同具體期限由建設單位和物業服務企業約定，最長至業主大會與其選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。

2、物業服務合同期限屆滿時，業主大會尚未成立或者未依法選聘物業服務企業的，原合同可以繼續履行至新的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。

3、建設單位在銷售物業時，應當明示前期物業服務合同，并向業主告知物業服務企業的名稱、辦公場所、聯系方式和資質等級等。

3. 簽購房合同需要注意哪些問題及費用

第一，核查開發商是否具有相關的，即土地使用權、建設用地規劃許可證、商品房預售許可證等證件；

第二，要有具體的交房時間、通水、電等條件；

第三，合同中寫明延期交房的處理方法和爭議的解決方法；

第四，付款的方式和期限。

第五，公攤面積的相關規定

4. 簽購房合同需要帶什么資料

買房交首付需要帶的資料有：身份證、結婚證(單身證明)、戶口簿原件。如果是非本地戶籍的話還需要準備社保繳存證明。按揭貸款的話，還需要準備銀行流水、收入證明等。

交首付需要注意什么?

1、核實開發商五證。

一般我們要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

2、注意閱讀合同條款。

對于這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

3、明確交房時間、違約責任。

當其出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

4、確認計價方式及支付方式條款。

我們看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

5、確認面積以及面積差異處理。

那我們對商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。

6、確認合同條款中權利和義務是否對等。

那我們一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

7、一定要認準交房日期是否確定。

那其實? ??于資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

5. 簽購房合同需要結婚證嗎

繳納契稅，是以家庭為單位，看你這是幾套房。家庭是指夫妻倆，以及未成年子女，三方。所以，繳納契稅需要業主提供身份證，戶口本，結婚證，購房合同，買房票據。

6. 簽購房合同需要夫妻雙方共同簽字嗎

不需要。婚前買房屬于個人財產。房產證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產。

新《婚姻法》婚后買房寫一方名字屬于共同財產的情況：

1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;

2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

不屬于共同財產的：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

7. 簽購房合同需要準備什么資料

可以的。

一、沒簽購房合同就面簽的原因

　　1、就是為了方便辦理貸款，開發商跟合同是合作的，這個也是為的方便客戶，能夠及時的辦理貸款，本人可以先到銀行簽字，進行辦理，帶著材料包括你的戶口本、身份證、結婚證 都可以再這個時候提供，然后到時候開發商合同備案出來后直接由開發商送過去銀行，所以省去了很多流程。

二、什么是面簽

　　1、是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、以及手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續，和貸款具有一定的關系。

三、面簽需要怎么準備

　　1、對于個人的要求是，貸款面簽時的著裝一定要得體，特別是銀行經理非常看重這一點，因此用戶在辦理貸款面簽時要整理好著裝出門。

　　2、必須提前的閱讀，確認好面簽的時間和地點，根據工作人員預約好的時間準時到達，面簽的地點大多是銀行網點，總之，辦理貸款面簽時要注意好時間和地點，一定不能遲到。

　　3、不能忘記證件。帶全相關證件資料，貸款面簽時，身份證原件及復印件、工資流水單和個人征信報告。

8. 簽購房合同需要本人簽字嗎

應當是由合同的當事人親自完成合同的簽訂，但是也可以通過代理來完成。

按照民法通則的規定，嚴格意義上的有權代理，代理人需具有委托人書面或口頭的委托授權，代理人在授權范圍內從事的行為才能對委托人發生效力。

當然還需一些其他條件，比如戶主的身份證復印件、私章，如果有貸款的話還要帶上一系列相關按揭申請等材料。

具體的情況可以咨詢一下售樓處。

9. 簽購房合同需要夫妻雙方到場嗎

辦理不動產證不需要夫妻雙方到場，如果不動產證上需要寫夫妻雙方的名字，只需要準備好雙方的身份證、結婚證、購房合同、維修基金發票就行了。

另外，辦理不動產權證可以委托他? ?辦理

。根據法律規定，當事人可以委托他人代為申請不動產登記。代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書。自然人處分不動產，委托代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書，但授權委托書經公證的除外

10. 簽購房合同需要注意哪些細節

當然了。購房程序是這樣！第一，繳納定金，一半一萬到幾萬不等。

第二，繳納首付（房子這個時候還不是你的）

第三，（正常情況下，大多數都實現了網絡備案）開發商會把你的房子拿到房管局做預售備案，代表房子不能做銷售其他人。

（房子還不是你的）

第四，開發商催你把按揭材料，個人資料等收集好，交給銀行做按揭。

第五，銀行一般半個月后會審核完畢，簽訂抵押合同，告知你放款信息。這個時候房子基本就是你的了，但抵押和銀行了。

第六，交房后120-180個工作日后，辦理產權證。這個時候房子就是你的了。你現在這樣，有幾個疑問。第一，開發商交房了么？還是你先裝修入住了？

第二，你查清楚開發商是不是存在預售沒有拿到提前銷售的情況。這對你后期影響很大。因為這個房子你不能變現，因為沒有他并不屬于你。

11. 簽購房合同需要戶口本嗎?

按揭貸款必須帶戶口本

沒有戶口本的可以辦理暫住證或者相關部門開具的證明。按揭貸款的流程：選擇房產；確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。

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