大港游輪學校 粵港澳大灣區游輪

導讀：大港游輪學校 粵港澳大灣區游輪 1. 粵港澳大灣區游輪 2. 珠港澳游輪 3. 大灣區二號游輪港珠澳大橋游 4. 深圳大灣區游輪 5. 粵港澳大橋游輪 6. 深圳游輪港珠澳大橋觀光的游輪 7. 深圳港珠澳大橋游輪 8. 粵港澳大灣區郵輪 9. 粵港澳大灣區游輪是幾星級

1. 粵港澳大灣區游輪

一、大區位介紹：南沙區位優勢得天獨厚，位于珠江入海口、廣州最南端，地處粵港澳大灣區地理幾何中心，距香港38海里、澳門41海里，方圓100公里范圍內匯集了大灣區全部11座城市以及五大國際機場，是連接珠江口兩岸城市群和港澳地區的重要樞紐性節點。南沙新區成立于2012年9月，是第六個國家級新區。全區面積803平方公里，常住人口73萬人，2017年地區生產總值1370億元。下轄三街六鎮。

二、區位劃分：南沙區下轄3個街道、6個鎮，包括南沙街道、珠江街道、龍穴街道、東涌鎮、欖核鎮、黃閣鎮、大崗鎮、橫瀝鎮、萬頃沙鎮，區人民政府駐地黃閣鎮。

三、南沙自貿區成立于15年4月21日。

自貿區板塊劃分：南沙片區共分為七個區塊占南沙區60平方公里，包括海港區塊、明珠灣起步區區塊、南沙樞紐區塊、慶盛樞紐區塊、南沙灣區塊、蕉門河中心區區塊、萬頃沙保稅港加工制造業區塊。

區塊一：

海港區塊：國際航運發展合作區

海港區塊面積15平方公里，包含13平方公里的龍穴島作業區和2平方公里的沙仔島作業區。

龍穴島作業區將試行國際航運服務，也將試行跨境電商試點。

沙仔島作業區開展汽車平行進口和整車保稅中轉業務，也就是說，以后在沙仔島買進口汽車會有折扣。

區塊二：

明珠灣起步區區塊：金融商務發展試驗區

明珠灣區塊面積9平方公里，重點發展總部經濟、金融服務和商業服務，探索開展人民幣資本項目可兌換先行試驗。建成服務珠三角、面向世界的珠江口灣區中央商務區，換言之，就是南沙的“珠江新城”。明珠灣起步區是南沙新區的標志性工程。

區塊三：

南沙樞紐區塊：粵港澳融合發展試驗區

南沙樞紐區塊面積10平方公里，將重點發展資訊科技、金融后臺服務等，打造粵港澳生產性服務發展基地。南沙港鐵路、深茂通道、廣中珠澳城際軌道、中南莞城際軌道、地鐵18號線等多條國鐵、軌道交通、高快速路在南沙樞紐交匯。南沙樞紐的交通面向的是全國。

區塊四：

慶盛樞紐區塊：國際教育和醫療合作試驗區

慶盛樞紐區塊面積8平方公里，依托慶盛高鐵樞紐，重點發展面向珠三角的教育培訓、健康醫療等產業。目前廣外已經與英國蘭卡斯特大學簽訂合作協議，在南沙合作創辦一所綜合性大學和一所國際性學校。香港科技大學與廣州大學的合作辦學項目也在推進中，南沙新區已經與美國德州醫療中心簽訂共建園區的戰略合作協議。

區塊五：

南沙灣區塊：國際科技創新合作區

南沙灣區塊面積5平方公里，重點發展科技創新、文化創意、服務外包和郵輪游艇經濟。目前區域內已建成的項目包括商業辦公兩用的南沙珠江三角洲世貿中心大廈和中華總商會大廈。南沙大酒店和主要面向港澳的南沙客運港也已經建成，此外還有兼具商業和住宅的優山悅海項目、鹿頸綜合商業樓項目、英東中學和天后路西側廠房以及資訊科技園西北側的村民宅基地項目。

區塊六：

蕉門河中心區塊：境外投資綜合服務區

蕉門河中心區塊面積3平方公里，重點發展商務服務產業、培育外新業態，集聚中小企業總部，定位為功能完善的城市綜合服務中心及獨具風情的“城市客廳”。目前區域內蕉門河東側已建成萬達廣場、喜來登酒店、蕉門河公園等配套，西側已建成的項目包括南沙區行政中心、工商綜合服務中心、南沙電力調度綜合樓、該區域也云集了眾多已建樓盤。

2. 珠港澳游輪

價格方面不太定? ?，如果是出境郵輪，一般有去日韓，東南亞，臺灣，歐洲，美洲，還有南極和北極，還有環球旅游。

一般港澳郵輪旅游稍微便宜一些，幾百元左右；

一般日韓郵輪旅游稍微中檔，2000~6000元左右；

一般臺灣郵輪旅游稍微貴一些，3000~8000元左右；

一般歐洲郵輪旅游高檔一些，1~2萬元左右；

另外像環球郵輪旅游就稍微貴一些。

3. 大灣區二號游輪港珠澳大橋游

港珠澳大橋之所以采取下穿隧道，是為了平衡船只通航和飛機升降安全。

港珠澳大橋接近粵港分界線以北有兩條深海主航道：伶仃西航道和銅鼓航道，這兩條航道因為通往世界十大港口的廣州港（第七）和深圳港（第三），通航等級要求非常高，現在按10萬噸，遠期按30完噸郵輪通行標準規劃。如按30萬噸郵輪通行標準，大橋橋面需超過80米高，橋塔高度達200米，又與附近的香港赤臘角機場限高要求相沖突。最后為了平衡船只通航和飛機升降安全，在這兩個航道范圍內采用下穿隧道結構，由東西兩個人工島相連接。

4. 深圳大灣區游輪

中國第一艘自主運營的豪華郵輪是“鼓浪嶼”號。

2019年9月27日，“鼓浪嶼”號從廈門首航。2019年末，該豪華郵輪將以廈門、深圳、上海為母港，運營東南亞、東北亞航線。

該豪華郵輪是星旅遠洋國際郵輪有限公司（下簡稱“星旅遠洋郵輪”）旗下首艘豪華郵輪，星旅遠洋郵輪由中國旅游集團和中國遠洋海運集團共同出資設立，運營總部設在廈門，是中國本土第一家真正意義上的國資國際郵輪公司。

“鼓浪嶼”號總噸數約為7萬噸，郵輪長度260米，寬度32.2米，最大航速24節；共有13層甲板，941間客房，可載客1880人。

5. 粵港澳大橋游輪

購票方式有很多種，首先第一可以去到當地的旅行社區進行購票，直接通過旅行社就可以買到港珠澳大橋郵輪票。

第二，也可以關注港珠澳大橋的官方微信工作號，直接通過官方微信公眾號上面也可以購票。

第三，可以前往港珠澳大橋的服務點通過服務點也可以購買到游輪的船票。

6. 深圳游輪港珠澳大橋觀光的游輪

會有行程記錄。從珠海九洲港坐船回深圳蛇口，20號行程卡出現中國香港，可以直接給電信運營商打人工客服，中國電信的卡，人工客服小姐姐立刻幫忙登記，不到2小時，就把錯誤的行程去掉了。

7. 深圳港珠澳大橋游輪

現在是深圳蛇口郵輪中心，主要業務有前往港珠澳的客船以及豪華郵輪服務。

　1、進入深圳蛇口郵輪母港官網

https://www.cmskchp.com/

2、登陸賬號

　　首次購票需注冊，點擊注冊依照流程注冊賬號即可。

3、選定出發地、目的地、出發時間，如需要購買往返，請點擊選擇往返，確定返程日期。

4、點擊搜索，選擇訂票

　　點擊搜索后將出現符合要求的航班，選擇自己要的航班，選擇訂票。

5、選擇所需艙位

　　不同航班有不同的艙位，價格也不同，按需選擇。

6、選擇購票，付款即可

　　可使用多種支付方式付款，目前支持微信、支付寶、銀聯卡付款。

　　7、線下取票

　　可在蛇口郵輪中心1樓人工柜臺或自動售票機取票。

8. 粵港澳大灣區郵輪

優點

1.南沙灣是珠江的入海口，東至虎門水道，南至蕉門水道，西至黃山魯山界，北至虎門大橋，而越秀珠實·天悅海灣位于南沙灣郵輪母港南側，區位重要性不言而喻。

2.占據重要區位資源的南沙灣，肩上被賦予了重任，其被定義為粵港澳大灣區創新先行區、海上門戶、廣州國際海洋 文體休閑中心。

9. 粵港澳大灣區游輪是幾星級

惠州房產從今年2月起購房政策不斷收縮

1、2月起首套房利率上浮從20%提高到30%起。

2、3月份惠州全面限售，新房二手房購房限售3年。（惠州需要5-6年的發展周期，買惠州房實際上基本都會持有5-6年，所以影響并不大）

3、4月份利率上浮至35%-40%，5大銀行要求二套首付5成起。

4、5月份關于粵港澳大灣區發展計劃將在6月11日發布，大量相關新聞報道。粵港澳大灣區的關注度瞬間燃起，惠州購房熱潮大幅提高！房產市場需求量短時間內激增，房子不愁賣，因此導致很多熱門樓盤開發商為加快工程回款，要求全款購房或5成起。目前情況是大部分熱門樓盤小戶型只接受全款購房，大戶型也要求首付5成。次熱門樓盤支持3成起。

5、5月惠州首個限購令下達：一次性購買3套或以上的客戶暫緩網簽，嚴查資金。

針對惠州房產形勢作幾點總結

總結1：惠州房產政策不斷收縮，購房成本也不斷提高！未來買惠州房會更難。

總結2：粵港澳大灣區的發展計劃一旦公布也會有關于惠州發展方向和城市功能定位的相關規劃會被公布，屆時也會讓大家對惠州更有信心。很可能會導致惠州房產房價有較高的漲幅。其次也許購房熱潮過熱會導致ZF暫時封鎖購房權，出臺限購政策。（類似于海南）

所以有惠州購房計劃的越早買越好！

我個人從業經驗，發表幾點我個人對惠州發展潛力的理解，希望能給各位惠州購房朋友一些幫助。

一、惠州將受深圳哪些發展的影響？

惠州大亞灣和惠陽最大的價值是臨深。而現在深圳投入了1.4萬個億建設龍崗和坪山，后來又追加了2000個億。相當于將投入1.6萬個億建設龍崗坪山。什么概念呢？當年深圳發展福田投入2000個億，現在福田房價在8萬左右。福田發展成熟后繼而投資2000個億建設南山，南山房價現在在8-16萬。而現在政府投資4000個億建設俗有“宇宙中心”之稱的龍華。龍華當前的房價已經漲到了5-6萬，好地段已經在7萬以上。而投入龍崗和坪山的資金是龍華的4倍，由此可想未來龍崗和坪山房價也定將會水漲船高（以上投資數據均可在深圳政府官網上查詢得到相關政策公告）。惠州大亞灣和惠陽作為與龍崗坪山接壤的兩個區，將是受深圳發展影響最大的區域。龍崗坪山的房價上漲必將帶動惠州的房產市場活躍起來。

二、坪山與惠州僅一路之隔，房價天壤之別。

那惠州大亞灣西區和坪山相鄰的兩個片區房價是怎樣的一個差距呢？舉個例子：4月20日平山區的一個樓盤《澳元翡翠東灣》開盤遭瘋搶，一天秒殺清盤。它的均價是32000元，屬于低價樓盤。而與之相鄰僅隔不到2公里，大亞灣西區最貴的樓盤《錦繡壹號》均價僅售19500元，《德洲城第六期》均價也只是17600元。只一條馬路之隔，房價卻差一萬多。對于剛需購房者來說，買房在惠州會更容易。

三、惠州房產未來的市場需求量

首先我們看一組數據：深圳常住人口1252.83萬，實際管理人口超過2000萬（統計截止17年，百度可以查的到），深圳商品房供應量300多萬套！而深圳人口還在逐年增加，由此可見深圳房產供應量遠遠不足于市場需求量。其次深圳房價較高，惠州臨深房價均價僅13000。而東莞臨深片區的房價早已賣到25000-30000元，遠低于深圳房價。由此可見未來深圳剛需性住房需求量群體會大量外溢到惠州。深圳目前正在東進，投資1.6個億大力建設龍崗和坪山。龍崗目前房價在4.5萬-6萬不等，而坪山當前房價在3.5萬，深圳龍崗和坪山在5-6年的發展后坪山房價漲到5萬以上是非? ??正常的一件事！所以惠州在5-6年地鐵通車后，惠州臨深房價也有十分大的概率漲到2.5萬到3萬，房價整體翻一番。這就是為什么惠州被成為深圳的“后花園”，因為惠州將為深圳提供大量的剛需性住房。

在坪山區有一個半徑約2公里環狀結構的高新技術產業園區，距離惠州交界處不到2公里。目前南山區已經有很多企業遷移到該產業園區，未來還會有更多的企業入駐，坪山的發展也將帶來大量的高新技術人才。未來在此片區工作的從業者，若買不起深圳房或者沒有深圳購房資格，惠州大亞灣將是最好的購房選址。未來惠州大亞灣和惠陽的剛需房市場需求量還會不斷增加。

四、惠州房產機遇在哪里？基礎建設有哪些？

1、粵港澳大灣區：打造世界灣區經濟新高地，目前東京灣區、紐約灣區、舊金山灣區是世界公認的知名三大灣區。發展條件最好的、競爭力最強的城市群，都集中在沿海灣區。世界第四大灣區之粵港澳大灣區。這定位，未來灣區中心城市可以說很難找到低于2萬的房子。

2、廈深高鐵，2013年開通，深圳北到惠州南，23分鐘20元！每天40趟來回深圳一惠州。

3、地鐵：深惠14號線于2018年1月已動工，預計2022年通車，福田中心區到惠州南站高鐵站！惠州境內五個站：白云站，草洋站，開城站，惠州南站，新橋站！深惠16號線（深圳段在建）、深惠8號線（深圳段在建）、深惠19號線、惠州1號線（計劃2018年動工）等等

4、高速：機荷轉深汕淡水出口，沿海高速澳頭出口！全程收費6元。南坪快速三期會直接對接大亞灣，全程免費！深圳龍崗一惠州30分鐘內 深圳福田、羅湖一惠州50分鐘內 深圳寶安、南山一惠州1小時左右！

5、惠州將建設兩個機場：惠州平譚機場。除了平譚機場，在珠三角灣區世界級城市群的東部，未來有望再現一座千萬人次級別的“巨無霸”機場。這個機場正是處于深莞惠經濟圈（3+2）地理中心位置的惠州。！

6、港口：李嘉誠投資建設惠州港，現在已經開通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘！其實深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到過深圳東進惠州1.4萬億，坪山龍崗房價未來不會低于6萬。

8、惠灣區域匯集全中國地產巨頭最多的地方：萬科，萬達，恒大，碧桂園，佳兆業，中信，卓越……

俗話說：要致富，先修路。基礎建設起來后不需要擔心惠州將來的發展。關于惠州是否值得投資，答案當然是肯定的，但是并不是所有樓盤都符合投資！購房還要考慮到以后有沒有市場需求量，能不能轉售出去。其實小編最最建議買惠陽和大亞灣這兩個區域，原因很簡單離深圳近，地域規劃空間大，可塑性高。大部分深圳客買的都是這個區域，深圳上班族離這里近，住在這兩個片區去深圳上班更符合邏輯。具體該買哪個樓盤有需要聯系樓主。【專業的事情交給專業的人做】小編專注深圳、東莞、惠州房產研究5年。想買惠州房看我主頁了解更多惠州房產資訊，我也能給你提供比較全面客觀的購房咨詢。

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