高層的房子以后成了老房子怎么辦？

導讀：高層的房子以后成了老房子怎么辦？ 傳統村落如何改造為鄉村度假綜合體？

我是干城市規劃的，也就是負責審批樓盤容積率等等的。這二十年來，我親眼目睹了我們這個小城主要居住建筑從平房到六七層的多層，到十多層的小高層，再到現在二三十層高層的過程。

坦白地說，有的現象我看不懂。記得以前，大家以住上有電梯的高層為榮，高層也比沒有電梯的多層要貴得多。但是風水輪流轉，想必現在大家都明白了，其實多層洋房，尤其是獨門獨院的別墅這樣的才最適合人居住。

我們這里多層住宅有的都三十年了，有的紅磚裸露的筒子樓，才三四層，地點絕佳，饒是這樣，開發商也不愿意拆遷。他們寧可拆平房，拆工廠，也不愿意拆樓房。

多層住宅都這樣，你還指望開發商會來拆遷高層？開發商又不是慈善家！

那么，將來高層住宅該怎么辦呢？我和同事探討過這個話題，坦白地說，我們都很悲觀。現在30多層的高層，指望開發商拆遷希望微乎其微，除非地點絕佳，是地標性建筑還有可能。否則開發商至少要建50多層才有希望盈利，可能嗎？

指望開發商不行了，那么還有兩個辦法，一個是各住戶自己湊錢，讓開發商拆了重蓋。不過中國的事，一旦涉及到群體，很難達成統一意見，所以這個并不好辦，畢竟那么多住戶呢，一家不同意就難辦了！

所以最后的辦法只能靠公家了，也許政府到時會出臺政策吧。

中國的高層住宅使用壽命一般就30-50年，電梯老化更快，就10幾年，目前的高層還沒到限，到了之后該怎么辦理，相信是令各方面頭疼的問題。

想想真可憐，我們花了那么多錢，卻買了一堆破鋼筋破磚頭，房子保值增值的屬性在哪里呢？

只要是房子都會變成老房子的問題，早期的磚混房變框架房，框架小高層樓梯房變成電梯高層房，隨著時代的變遷，人們對住房需求的變化，房子的設計也會隨之變化，因此無需擔心“高層的房子以后成了老房子怎么辦？”這一問題。

1、普通商品房的使用年限。

在現在的建筑技術水平上來看，普通商品房的使用年限一般為30-50年，而產權年限為70年，若是政策開發的項目，房子的使用年限基本都是會在產權年限結束前遇到這個問題，但是按照目前的對于住房政策來看，無非就是舊改或者拆遷，以后的房子也一樣不會變，不是改造就是拆遷。

2、住房需求的變化。

回顧人類住房需求的變化，早期人類租住山洞，再到茅草房，土房（窯房），木屋，磚瓦房等等，再到現在的民房，磚混房，框架房，電梯房等等，未來的房主也會隨之而人們對住房需求的變化，而在房屋設計上做出一定的改變。

3、總結：未來高層的房子以后成了老房子怎么辦？這是無需擔心的問題，屆時肯定會有相關的政策來應對，我們更應該關心現在的生活，以及對未來美好的向往！

傳統村落如何改造為鄉村度假綜合體？

如何使傳統村落升級為鄉村度假綜合體呢？

隨著休閑旅游的發展和消費需求的擴大，過去單一的農家樂.鄉村游的形式不能滿足市場發展要求，所以，發展鄉村度假綜合體也就成了現在開發的重點，

一，對傳統村落進行改造，比如用閑置的民宅

進行統收一收租，再進行整體改造利用，將傳統村落打造為高品質的鄉村度假區，并塑造成特色鄉村，度假品牌村落的特征。

怎樣打造才能使古老的村落升級為度假一的綜合體呢？

首先我們利用傳統村落的生態憂良環境，幽靜的區域，原生態的鄉村濃郁氣息進行開發，再進行打造。

二，怎樣才能使古老傳統村落升級為綜合體，我們首先利用古老? ?落的特殊位置，進行打造，將原來的空心村進行改造，仍保持原來外貌濃郁的鄉土氣息，對室內將打造成文化性，鄉土性，外表古樸陳舊與周圍環境融為一體。

為了使古老村落不失去原有的特色，在打造過程中，盡量使用當地材質，如石材，木料，稻草等，盡力展現原傳統民居形態，營造成濃郁的鄉味古建筑。

三，其實古傳統村落是人們向往度假的新型摸式，因那里有古樸鄉村氣息，濃郁的鄉土味道，環境幽靜，有從林山谷，自然鄉野，是人們迫切渴望的空間。

如何使傳統村落升級為鄉村度假綜合體，也可通過村集體自籌資金，將村里閑置的農宅流轉過來，進行統一整合開發，保留農居外觀，對內部進行打造和裝飾，使原來的鄉村濃味更加濃郁，更加古樸，回歸更傳統！

傳統村落是鄉村振興和發展鄉村旅游最好的資源、最大的財富資產。巧婦難為無米之炊，而傳統村落恰恰就是最好的米，有了米，就有了作出美味的基礎和可能。

那么，一個好的傳統村落，怎樣才能成功地升級為高質量的鄉村度假綜合體呢？

一、保持好傳統村落這一不可復制的獨特資源。傳統村落是祖祖輩輩時代居住、逐步發展建設而形成的珍貴資源，有一些村落甚至有著上千年的歷史。

在這些傳統村落里，不但有值得看的有形資產，諸如古建、古跡、古墓、古遺址、傳統民居等珍貴文物，更包括祖祖輩輩形成的各色民風民俗、傳統工藝、節慶習俗、說唱文化等非物質文化遺產。和不可移動的有形文物古跡不同，這些非遺文化是祖祖輩輩言傳身教，甚至密不外傳繼承下來的。在建設鄉村度假綜合體的過程中，絕對不能采取大拆大建的方式來規劃建設，要充分依托現有資源，進行科學的考察論證、統一的規劃設計、高標準的建設。對于有形資產，修舊如舊，保持歷史厚度。對非遺項目，要最大限度保存其生存的土壤，包括人文環境的保護、傳承人的愛護、非遺財產的整理、挖掘、保護和研究。最大限度地發掘其文化內涵、歷史厚度。

在當前的美麗鄉村建設和鄉村旅游開發過程中，往往有一種傾向，就是盲目地引進外地的所謂“ⅩⅩ模式”，清一色的青磚白墻，一個模子倒出來的馬頭墻，或者不倫不類的所謂“民國風情”、“歐式風格”，完全脫離了當地的傳統村落建筑和所在的人文環境。畫虎不成反反類犬，不但徒增笑料而白白浪費大量的建設資金，更重要的是破壞了傳統村落原始的寶貴資源和形象。

二、要有一張藍圖繪到底決心，和一個科學、嚴謹的規劃。不可否認，傳統村落都是祖祖輩輩居住、生活、繁衍生息的地方，先輩為了生存，不斷與大自然做抗爭，既在適應自然，也在改造自然，從而形成現在的村落格局，民居樣式和傳統習俗。都具有一定的合理性和科學性，并經過了生產生活的實踐檢驗。

但是，這種改變和適應在舊時甚至是古時，大部分是人們不斷與自然自適應的結果，尤其自身的缺陷和先天不足。進入現代社會，人類對自然有了更加準確和科學的認知，在強調改造自然、適應自然的同時，更強調的是人與自然的和諧相處，因此傳統村落的改造升級一定要有整體的科學規劃，統一的建設標準和質量要求，在一個科學的規劃形成以后，就需要進行科學的建設。

除了引入商業性的大投資一步到位以外，大部分鄉村往往依靠村民自身的努力，在鄉鎮、村組的共同努力下，不斷進行建設積累，從小到大，從基礎建設到提質升級，逐漸完善的過程。這就需要引入行政機制，縣鄉政府主導也好，村組主導也好，雖然有? ??于集中力量辦事情，但不同程度也會受到官員、村組干部任期制的影響。因此，在科學藍圖繪制、確定以后，就需要后續主導力量要有一張藍圖繪到底的決心和行動。在每一個階段，都需要一個好的建設核心，這個核心可以是一個好的領導，一個團結的班子，或者是政府的強力主導。

再好的藍圖也會受到當時繪制時條件、技術的限制，在逐步實施的過程，也不能一成不變，刻板教條，要根據形勢和技術條件進行合理、科學的微調，這些都是允許的，也是必要的。

三，產業主導是鄉村度假綜合體的靈魂。不論是什么業態的旅游度假綜合體，都必須有長期、穩定的產業支持，之所以要升級為旅游度假綜合體，目的不是為了讓外人看而建設，更不能成為某些個人的政績工程或者面子工程，必須要根植于富民為目的，惟其如此，才能長久可持續發展，因此必須有主導產業。

綜合體不是大雜燴，主導產業不是單一產業，是在主要產業的主導下的旅游度假綜合體。這個主導產業可以傳統農業展示、現代林業景觀、牧業養殖等，更可以是手工業作坊式的集群式產業、非遺項目的傳承，節慶活動的常態展演等等，結合本地的優勢產業，不斷發掘、整理、研究、提升，使當地的特色產業、優勢產業變成主導產業，成為旅游度假綜合體的主力軍。不斷把產業做大、做強，鄉村旅游度假綜合體才會進入可持續發展的快車道。

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