建筑學茶室設計調研報告怎么寫？

導讀：建筑學茶室設計調研報告怎么寫？ 求可行性研究報告范文

設計調研報告一般需要解決幾個方面的問題：1，功能配置：一個茶室大概設置那些部分，各部分面積比例，設施配備等等。還有交通流線等功能性的內容2，設施，環境，空間，家私，景觀等調查3，人的活動方式，行為學調查。那種空間比較受歡迎。人可以長期停留。人們在茶室里面的活動類型，停留時間。4，建筑風格，文化內涵，品味格調等等的內容。大體上從基本的需求---逐步上升到精神層面的內容。

求可行性研究報告范文

XX房地產項目可行性研究報告公司名稱：* * 房地產公司編制人員：* * *完成日期：2004-7-21目錄調查人員聲明4第一部分：項目總論51.1項目背景51.2項目概況51.2.1項目名稱51.2.2項目建設單位概況51.2.3項目地塊位置及周邊現狀51.2.4項目規劃控制要點71.2.5項目發展概況71.3可行性研究報告編制依據71.4可行性研究結論及建議8第二部分：市場研究82.1宏觀環境分析82.2全國房地產行業發展分析82.3本市房地產市場分析82.3.1本市房地產市場現狀82.3.2本市房地產市場發展趨勢92.4板塊市場分析92.4.1區域住宅市場成長狀況92.4.2區域內供應產品特征102.4.3區域市場目標客層研究102.5項目擬定位方案102.5.1可類比項目市場調查102.5.2項目SWOT分析112.5.3項目定位方案11第三部分：項目開發方案113.1項目地塊特性與價值分析113.2規劃設計分析123.3產品設計建議133.4項目實施進度153.5營銷方案163.6機構設置163.7合作方式及條件17第四部分：投資估算與融資方案174.1投資估算174.1.1投資估算相關說明174.1.2分項成本估算174.1.3總成本估算204.1.4單位成本204.1.5銷售收入估算204.1.6稅務分析204.1.7項目資金預測214.1.8現金流量表214.1.9自有資金的核算214.2融資方案224.2.1項目融資主體224.2.2項目資金來源224.2.3融資方案分析224.2.4投資使用計劃224.2.5借款償還計劃22第五部分：財務評價235.1財務評價基礎數據與參數選取235.2財務評價（方案1）235.2.1財務盈利能力分析235.2.2靜態獲利分析245.2.3動態獲利分析245.2.4償債能力分析245.2.5綜合指標表245.3財務評價（方案2）255.4財務評價結論25第六部分：不確定性分析256.1盈虧平衡分析256.2敏感性分析266.2.1變動因素一成本變動266.2.2變動因素二售價變動266.2.3變動因素一容積率變動266.3風險分析276.3.1風險因素的識別和評估276.3.2風險防范對策27第七部分：綜合評價277.1社會評價（定性）277.2環境評價（影響及對策）277.3公司資源匹配分析27第八部分：研究結論與建議278.1結論278.2建議27第九部分：附錄289.1附件：289.2附表：289.3附圖：29調查人員聲明我們鄭重聲明：1、 我們在本調查報告中陳述的事實是真實的和準確的。2、 我們依照XXXX公司統一的《房地產可行性研究報告模式》進行分析。3、 形成意見和結論。4、 撰寫本可行性研究報告。5、 我們已（或沒有）對本報告中的擬建項目進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些調查人員對擬建項目進行了實地查勘）。6、 （其他需要聲明的事項）參加調查人員簽名：公司領導簽字：注：形成一致意見后，附后存檔。第一部分：項目總論1.1項目背景這一部分主要應說明項目的發起過程、提出的理由、前期工作的發展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發展概況作系統地敘述。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。1.1.1項目所在區域發展情況城市發展規劃與地塊的關系及對項目開 發的影響；所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位，所在區域政策、經濟及產業環境。1.1.2項目發起人及發起緣由項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。1.1.3項目投資的必要性①項目啟動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義（一般3—5年），在公司發展中的地位（是否核心項目）；②公司進入重點區域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用；③從公司未來的利潤需求、可持續經營等角度描述立項的意義；1.2項目概況1.2.1項目名稱1.2.2項目建設單位概況1.2.3項目地塊位置及周邊現狀①地塊位置地塊所處城市、行政區域、非行政區域（經濟開發區、商貿金融區等）的地理位置。附圖：項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標志性市政設施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區域辦公/商務/政府的關系）。②宗地現狀1）四周范圍；2）地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；3）地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積；4）地面現有居民情況，包括具體居住人數、戶數，工廠數量、規模、產品性質、開工狀況等，并說明對拆遷及項目開發進度的影響；5）地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建；6）土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；7）地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數據；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內容；地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。③項目周邊的社區配套1）周邊3000米范圍內的社區配套?交通狀況（a） 公交系統情況，包括主要線路、行車區間等；（b） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發展商自己解決；（c） 現有交通捷運系統，近期或規劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。附圖：交通狀況示意圖，包括現有和未來規劃的城市公共交通和快速捷運系統；?教育：大中小學及教育質量情況。?醫院等級和醫療水平?大型購物中心、主要商業和菜市場?文化、體育、娛樂設施?公園?銀行?郵局?其他附圖：生活設施分布圖，具體位置、距離。2）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內主要社區配套現狀④項目周邊環境（根據個案特性描述，沒有的可以不寫）1)治安情況2)空氣狀況3)噪聲情況4)污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）5)危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等）6)周邊景觀7)風水情況8)近期或規劃中周邊環境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫院、學校、購物中心/超市的建設等。9)其他⑤大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）1)道路現狀及規劃發展包括現有路幅、規劃路幅，規劃實施的時間，與宗地的關系（影響）。2)供水狀況：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間。3)污水、雨水排放：現有管線、管徑及未來規劃和實施時間。4)通訊（有線電視、電話、網絡）：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。5)永久性供電和臨時施工用電：現有管線、上源位置 、距宗地距離、涉及線路成本等。6)燃氣：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。7)供熱及生活熱水：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。附圖：說明上述配套設施的管線走向、容量和接口位置，及未來規劃擴容和增加的情況。1.2.4項目規劃控制要點規劃控制要點①總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積②住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內容，并區分經營性和非經營性公建的面積③綜合容積率、住宅容積率④建筑密度⑤控高⑥綠化率⑦其他1.2.5項目發展概況①已進行的調查研究項目及成果②項目地塊初勘及初測工作情況③項目建議書編制、提出及審批過程④研究工作進展情況1.3可行性研究報告編制依據在可行性研究中作為依據的法規、文件、資料、要列出名稱、來源、發布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規、文件、資料大致可分為四個部分：項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件。國家和擬建地區的政策、法令和法規。根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。（1）《城市居住區規劃設計規范》（2）《A市城市拆遷管理條例》（3）《城市居住區公共服務設施設置規定》（4）《住宅設計規范》（5）《住宅建筑設計標準》（6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》（7）《城市道路綠化規劃及設計規范》（8）《高層民用建筑設計防火規范》1.4可行性研究結論及建議1.4.1市場研究1.4.2開發方案1.4.3投資估算與融資方案1.4.4財務評價1.4.5不確定性分析1.4.6綜合評價1.4.7研究結論與建議1.4.8主要技術經濟指標表第二部分：市場研究2.1宏觀環境分析房地產開發商在一個國家的某個地區擬進行房地產投資時，首先要考慮的是該國的宏觀因素如政治、經濟、文化、地理地貌、風俗習慣等。2.2全國房地產行業發展分析2.2.1行業政策2.2.2市場供給與需求2.2.3行業發展趨勢2.3本市房地產市場分析一般來講，項目所在國內部地區之間的發展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對項目所在區域進行因素分析，這是因為：首先，宏觀經濟對區域經濟的影響程度不同，對有的區域影響大，有的區域影響小；其次，區域經濟發展受宏觀經濟的影響存在著“時滯’現象，宏觀的經濟現狀往往要經過一段長時間以后才能對區域經濟的發展產生影響，有的地區反應快，有的地區則滯后性較為明顯，投資時必須加以考慮；其三，國家特定的地區經濟使得某些區域經濟或多或少受宏觀經濟波動的影響，甚至形成于宏觀經濟趨勢相反的逆向走勢。2.3.1本市房地產市場現狀整體競爭格局，供求現狀1、近三到五年商品住宅市場發展狀況：開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。2、量值描述市場狀況：當年市場主要指標：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個人購房比例、平均售價、個人信貸額度占銷售額比例。3、各類型產品的市場特征：價位區分、各檔次市場比例、發展趨勢、產品特征、分布區域等。4、各行政區市場比較：（1）量值描述：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價格等。（2）各區商品住宅分布特征：供應量、銷售量變化和發展趨勢等。5、當地城市近、中期規劃發展方向描述城市發展規劃、功能布局、基礎設施建設等與項目開發和居民住宅密切相關方面。6、主 要發展商情況：發展商實力、企業性質、開發水平；前20名發展商最近3年的開工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場占有率。7、熱點區域的表述和特征，熱點產品的表述和特征8、客戶的購買偏好、購買關注的要素9、重點樓盤描述備注：需要完成城市發展及房地產市場調研報告（報告格式及內容另附）2.3.2本市房地產市場發展趨勢①需求預測需求預測就是以房地產市場調查的信息、數據和資料為依據，運用科學的方法，對某類物業的市場需求規律和變化趨勢進行分析和預測，從而推斷出未來市場對該類物業的需求。②供給預測供給預測就是以房地產市場調查的信息資料和數據為依據，運用科學的方法，對某類物業的市場供給規律和變化趨勢進行分析，從而預測未來市場上該類物業的供給情況（預測方法：通常可以分為時間序列分析法和因果關系分析法。時間序列分析法又可分為：移動平均法，指數平滑法等；因果關系分析法可分為：線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。）2.4板塊市場分析2.4.1區域住宅市場成長狀況①區域住宅市場簡述形成時間各檔次住宅區域內分布狀況購買人群變化②區域住宅市場各項指標成長狀況（近3-5年）開工量/竣工量銷售量/供需比平均售價③區域市場在市內各項指標的排名狀況及發展趨勢2.4.2區域內供應產品特征①各檔次產品供應狀況②各檔次產品的集合特征尤其研究與本案類似檔次物業的特征平均售價開發規模產品形式平均銷售率平均容積率物業在區域內分布特征③區域內表現最好個案狀況附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現場圖片。④未來2-3年區域內可供應土地狀況、產品供應量和產品類型⑤分析：本案在區域市場內的機會點⑥結論：區域市場在整體市場的地位及發展態勢本案所在位置的價位區間和本案開發產品的價位區間及產品形式本案在區域內開發市場潛力本案在開發中的營銷焦點問題2.4.3區域市場目標客層研究①各檔次產品目標客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區域參照項目的經驗研究及全市的趨勢特征上）②結論：本案目標人群的區域來源、行業特點、產品力的偏好、購買方式和主要的關注點、訴求點。2.5項目擬定位方案2.5.1可類比項目市場調查序號 比較因素 典型樓盤分值 權重 擬建項目分值 備注（詳細）1 地段位置 100 40% 110 距所在片區中心的遠近； 商業、寫字樓為臨街或背街；2 配套設施 100 10% 115 城鎮基礎設施：供水、供電、排水； 社會服務設施；文化教育、醫療、文娛體育、郵電、公園綠化3 規劃設計 100 10% 110 規劃水平、理念4 物業管理 100 10% 95 保安、清潔衛生；內墻；綠化率及養護狀況；物業管理費；是否人車分流；物業管理商資質5 交通情況 100 5% 80 大小中巴線路數量；距公交站遠近；站點數量；大中小巴舒適程度6 樓盤規模 100 3% 100 建筑總面積（在建及未建）；總占地面積；戶數；7 產品外觀 100 5% 105 是否醒目；是否新穎；是否高檔；感官舒適程度；8 戶型設計 100 10% 105 戶型布置是否合理，是否有暗房，實用率是否高9 發展商信譽 100 2% 90 資產及資質、開發樓盤多少、樓盤質量、品牌10 銷售手法 100 5% 11011 其它方面 如對方沒有，百分比值可考慮此項在整個房價中所占有的比重12 合計 106 各行權重乘以擬建樓盤分值13 擬建樓盤價格=典型樓盤價格*106計算。備注：1）此表格主要是想通過與當地典型樓盤的比較，發現擬建項目的優缺點。2）使我們的價格制定更客觀合理。3）此表中的權重比例，公司可根據實際情況進行適當調整。2.5.2項目SWOT分 析2.5.3項目定位方案①市場定位②目標市場定位③項目產品定位主要功能/建筑規模/主要技術經濟指標④價格定位：項目 銷售均價 （元/㎡） 出租均價 （元/㎡×月） 可租售面積（㎡） 備注寫字間配套功能停車場住宅銷售第三部分：項目開發方案3.1項目地塊特性與價值分析3.1.1地塊特征分析3.1.2土地價值分析1）估價方法和計算公式2）估價過程3）拆遷成本估算3.1.3土地升值潛力初步評估。從地理位置、周邊土地供應（價格與成交的情況）、周邊環境及配套、市場發展狀況、政府規劃、城市未來發展戰略等角度對土地升值潛力做出初步評估。3.1.4土地法律性質評估土地所有權、使用權歸屬/規劃的用途取得土地使用權程序評估土地性質變更的評估（已經是商品房用地可以不寫）政策性風險評估：城市規劃限制或更改、突發性政策等政府因素導致項目中斷開發、報批報建流程無法完成、項目開發期間土地性質變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。對各項法律手續和程序的可操作性、合法性，風險的可控性進行評價。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發進度的影響等。

百度文庫里有，呵呵

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